① 王俊峰代表：民法典中的房屋70年自然续期，解了很多人心结
5月24日下午，十三届全国人大三次会议，上海代表团分组审议民法典草案。傍晚，上海代表团多位代表走进新闻中心视频采访室，接受媒体记者关于民法典草案审议的专题视频采访。
全国人大宪法和法律委员会委员、全国人大代表王俊峰说，民法典是民众生活中的一件大事，是中国立法史上一个里程碑，适应了人民群众对法治的新需求，也标志着我国依法治国走上新的台阶。
王俊峰表示，民法典是社会生活的网络全书，是时代特色、民族精神的集中体现。以人民为中心、切实保护人民群众的民事权利，是我国民法典的底色。
此次民法典草案将人格权独立成编，一方面体现中国以民为本的思想，也突出我国随着经济社会发展更加关注民生质量、特别关注人格权的保护，审议过程中，这得到社会各界广泛赞许，确保人民群众的尊严和人民群众的权益得到全面保障。
房屋土地70年产权是许多人心头关心之事。在民法典草案中，明确住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期；续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
王俊峰代表说，房屋70年自然续期的规定，解决了很多买房人的心结。这件事是存在很多年的一个讨论，现在终于有一个解决方案，老百姓对住房更踏实、更放心了。
② 民法典359条70年使用权到期后自动续期
法律分析：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。 非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确地，依照法律、行政法规的规定办理，无论是住宅还是非住宅，到期后都是可以续期的。公寓作为商业性用地，主要以投资、出租等获利型经营为主，在税收、贷款利率等政策性优惠上势必不如住宅。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
③ 民法典（草案）亮点：房屋产权70年到期后怎么办
《民法典（草案）》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴专纳或者属减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。
④ 民法典房子70年产权到期怎么办
法律分析：根据民法典规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
⑤ 房屋70年产权到期怎么办 《民法典》一锤定音
“住宅用地70年期满后，我的房子还能不能属于我？”“老人想要以房养老，可是把房子卖了就没地儿住，能不能保留居住权？”最近，《民法典》的各项内容亮点多多，引起了市民的热烈讨论，其中最受读者关注的就是“住宅建设用地使用权期限届满自动续期和居住权”入典。
70年大限这样解决
很多市民都了解，商品房的产权最多是70年，房屋产权到期后会怎么样，是国家收回，还是自动续约？对此，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
对此，山西税渡律师事务所杨晋武律师称，这条规定意味着住宅土地使用权满70年之后，自动续期，不必担心被收回。也就是说，房子产权到期后，还是可以继续居住。但是，既然有续期的问题，那么肯定就会牵涉到费用。对于自动续期的费用问题，《民法典》中也有提到，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说费用可能全免，也有可能部分免，具体的还得依据相关法律来决定。所以就目前的形式来看，市民不必担心产权到期后的续费问题，相关法律法规应该会陆续出台。
居住权人这样规定
对于市民普遍关注的居住权问题，《民法典》三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。杨晋武律师称，居住权写入《民法典》，能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是社会文明的一个重要体现。
如何理解居住权？居住权设立需要以书面形式订立居住权合同，同时需在登记机构办理居住权登记。“比如一个老人膝下有一子一女，一套房，老人临终前立了遗嘱：房子的产权归儿子，但是女儿有10年的居住权。这个就需要订立居住权合同，同时要办理居住权登记，才能从法律层面确定女儿的居住权。”杨晋武律师说，居住权具有极大的社会现实需求，居住权制度对于解决非继承人的居住问题、离婚后需要经济帮助一方的居住问题、以房养老问题等，都具有重要的现实意义。
以房养老有了保障
居住权是在不转让所有权的基础上，分离出一定期限的居住权利，这对弱势群体来说，可以保障他们的居住权，对于以房养老的老人来说也是恰逢其时。
时下，有机构推出“以房养老”模式，老人将房屋所有权转移给机构，通过合同约定获得一笔售房款；有不少老人因此上当受骗，居住权的确立可以解决这一问题。杨晋武称，居住权让选择“以房养老”方式的老人，可以通过办理登记手续取得居住权，可以获得更好的保障。比如，一个老人没有固定的收入来源，晚年生活无法得到保障，她有一套价值80万元的房子，居住权能解决她的困境。老人可以把房子卖掉或者抵押给银行，同时要求设立居住权：有生之年让自己无偿居住。这样，老人就可以按照市场估值，得到一笔养老资金，既提高了生活质量又保障自己的居住。
杨晋武律师称，居住权的确立，受益的不仅仅只有老人，对于租客，特别是大量公租房的承租人，也是一大利好。
二手房交易注意居住权
值得注意的是，设立居住权的房屋，其收益权和处分权仍然属于房屋所有权人(业主)。居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。
对此，杨晋武律师提醒市民，购买二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权，如果有居住权，要提前在合同中明确，避免带来不必要的麻烦。
来源：太原晚报
⑥ 法律对70年土地使用权是如何规定的
70年土地使用权续期的法律规定是到期后可以根据当时的地价水平，补缴土地出让金自动续期，再次申请土地使用权，住宅用地所属土地的土地使用产权年限为70年。
【法律依据】
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。
《民法典》第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
⑦ 民法典房子70年产权到期怎么办
房子70年产权到期后自动续期。
依据我国相关法律的规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
⑧ 住房70年产权到期后怎么办
中华人民共和国民法典 第359条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。
非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第三百五十八条 建设用地使用权期限届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依据本法第二百四十三条的规定对该土地上的房屋以及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
中华人民共和国民法典
