采光司法鉴定

Ⅰ 建筑物遮挡阳光由谁鉴定

因建筑遮挡引发的日照官司逐渐增多——— 高高兴兴搬进新房，可是窗外的景没看几天，却发现新楼就在自己的眼皮底下“茁壮成长”，不但景看不着了，连阳光都被挡得严严实实。随着城市空间资源日渐紧缺和大众维权意识的提高，由于建筑遮挡所造成的采光与日照纠纷也多了起来。有关住宅日照国家有强制性的规定，究竟有些什么样的具体规定和标准？这当中有些怎样的步骤和相关的细节？针对这些问题，记者采访了法律以及技术方面的专家。 ■非法建筑可要求拆除合法建筑遮挡严重的可申请行政诉讼 据中策律师事务所金钟律师告诉记者，打日照官司首先要分清遮挡建筑是否符合规划要求，也就是说，要先看建筑是不是非法建筑。如果是非法建筑，可以要求拆除，但如果是合法建筑，即建筑物本身经过规划部门批准的话，就涉及到行政诉讼。 ■北京住宅大寒日日照应大于2小时 金律师告诉记者，目前关于日照采光纠纷的官司的主要法律依据是《城市居住区规划设计规范》。由于相关规范的技术性比较强，记者又向中国建筑研究院的专家了解了关于日照标准的具体情况。专家告诉记者，今年7月1日建设部和国家质检总局联合发布了《民用建筑设计通则》，其中有关于日照方面的强制性条文，建筑物的布局和间距必须符合日照的要求。关于建筑日照方面的规定，主要可参考《城市居住区规划设计规范》2002年版、《住宅建筑设计规范》、《民用建筑设计通则》等的标准规范以及地方上的一些法律法规。这当中比较重要的指标就是住宅在大寒日和冬至日的日照时间。以北京为例，按照气候划分，居民住宅大寒日日照应大于2小时。专家告诉记者，由于规范中日照方面涉及的条文都是强制性条文，因此具有法律效力。 ■法院委托有关部门进行技术鉴定成为判案依据 居民在打日照官司时，首先是要向法院提交诉讼申请，然后法院要有权威的技术鉴定作为证据。法院会委托国家建筑工程质量监督检验中心作出相关的技术鉴定，检验中心出具技术报告，这个日照测算报告将作为法院调解或者判决的重要技术依据。 记者从国家建筑工程质量监督检验中心的工作人员那里了解到，出具日照测算报告，需要提供一些相关的技术资料，主要包括： 1.最近时期的测绘总平面图。图纸必须为原件，并加盖当地规划部门或测绘部门的 公章。 2.各遮挡和被遮挡建筑详细的施工图或竣工图，已完成的建筑必须提供竣工图。图纸由设计单位或规划部门提供，必须为工程蓝图或其复印件，并加盖设计单位或规划部门的公章。 质量监督中心的工作人员提醒大家特别要注意的是：所有图纸只能提交一次，图纸的有效性应获得双方的认可。提供图纸的各单位应出具相关证明，证明其提供图纸的真实性与准确性，并承担相应的责任。 资料收集完全后质量监督中心将进行日照分析，作出详细的日照测算报告，一般来讲，这个工作需要一周的时间。 ■百姓维权意识增强 国家建筑工程质量监督检验中心的罗涛先生介绍说，目前的官司主要集中在城市用地紧张、建筑间距过小导致的临近建筑采光受影响；建筑遮挡造成居住建筑的日照减少所引起的业主与开发商之间的纠纷。他说，这当中纠纷最多、矛盾最大的还是建筑遮挡造成的业主与开发商之间的纠纷。 专家表示，要想减少日照纠纷，还要从多个方面去努力。在设计审批阶段，城市规划部门应严格把关；开发商和设计单位在设计和建设时严格遵照规范要求，对设计方案多斟酌推敲；而作为老百姓，在买房时就应全面了解整体规划的情况，同时要关注自身居住的周边环境，发现问题和开发商尽量协商解决。 《城市居住区规划设计规范》对于特定情况还应符合下列规定： （1）老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准； （2）在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低； （3）旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 日照时间计算起点底层窗台面 国家建筑工程质量监督检验中心是国家质量技术监督局授权的国家质检中心，得到最高人民法院司法鉴定中心批准作为建筑工程质量类司法鉴定机构。分别承担结构工程、地基工程、混凝土制品及工程材料、幕墙门窗、建筑采光照明等19大类共183项的监测工作。相关技术报告可作为法律仲裁的依据。

Ⅱ 楼房采光与遮荫的法律规定

法律规定：

一、采光权法律规定
1、《民法通则》第八十三条：
不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。
2、《物权法》第八十九条：建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建
筑物的通风、采光和日照。

二、采光权侵权的认定
1、新建筑物使在先相邻建筑物采光低于国家日照标准；
《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》（下称《规范》）的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照
1小时的标准。”
2、采光虽合乎国家日照标准，但新建筑物使在先相邻建筑物的采光低于原标准，亦属
侵权。

三、影响采光的事实认定
1、双方协商认可；
2、双方委托鉴定机构鉴定；
3、提起诉讼，由人民法院组织司法鉴定。

四、采光权侵权的赔偿标准
1、赔偿与补偿
被遮挡后的日照时间低于《规范》规定的标准的，由侵权人对被侵权人承担赔偿责任；虽被遮挡，但被遮挡后的日照时间高于上述标准的，由侵权方对被侵权方进行适当经济补偿。
2、赔偿内容和原则
对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权、身体权、人格权以及其
他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括：由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。在确定赔偿数额时，应当综合考虑采光时间、居室（客厅）受光面积，对于阳台、厨房、厕所等则不应计算在采光面积内。
3、赔偿数额的计算
采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜，不宜以定额长期赔偿的方式判决。我倾向下面的计
算方式：可以先行确定受侵害房屋每平方米每小时采光的赔偿基数（N元），然后乘以受到侵害的建筑面积、每天的受害的小时数、再乘以不动产未来的使用寿命，此外再加上因采光权被侵害而受到的精神损害赔偿就可以得出具体数额。具体公式可以表述成：
N元/平米/小时×房屋总受害平方数×每天受害小时数×受害总天数+一次性精神损害赔偿额=总赔偿额。当然，赔偿基数的确定以及具体数值的测算应由专业人士来进行。
我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”

Ⅲ 房屋遮阳光什么单位鉴定

房屋遮阳光由 国家建筑工程质量监督检验中心鉴定。这个中心是国家质量技术监督局授权的国家质检中心，得到最高人民法院司法鉴定中心批准作为建筑工程质量类司法鉴定机构。分别承担结构工程、地基工程、混凝土制品及工程材料、幕墙门窗、建筑采光照明等19大类共183项的监测工作。相关技术报告可作为法律仲裁的依据。

Ⅳ 我需要做民房采光鉴定，请问那个部门能做。

根据下面这段说明，可以看到：
1.先起诉，
2.向法院提交司法鉴定申请（采光时间鉴定）
3.自己找的，对方可以提出异议。

确认采光实际时间需要具有相关专业知识的人，根据专业知识，运用专业方法才能得出。因此进行鉴定是此类案件审理的必经程序。

依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》，在诉讼期间，对于需要鉴定的，当事人应当在人民法院指定的期限内提交相关鉴定申请及所需的材料，并预交鉴定费用。如果当事人在人民法院指定的期间内不提交鉴定申请，或提交鉴定申请但不及时交纳鉴定费，或拒不提供有关鉴定材料的，应当依法驳回诉讼请求。

Ⅳ 采光司法鉴定大概需要多少钱，法院问我要12000是否合理。急急急，谢谢

如果要进行司法鉴定，须按法院的指定或者法院认可的鉴定机构去鉴定，鉴定费用由鉴定机构按物价部门核定的标准收取，并出具发票。
鉴定费用由败诉者承担。
法院收取12000元是不合理的，不会用那么多，且法院不能直接收取。

Ⅵ 我家被前面的楼挡住了阳光，该找哪个机构检测鉴定

首先,您居住房子的建设时间必须在阻挡大楼的前面.
其次,必须找房屋管理局鉴定阻挡问题.
最后,我国并没有任何一部法律法规明确居民有采光权的问题.这场官司可以打,但是输的一定是楼主您!
这中案例太多了,除非阻挡大楼的那个开发商良心发现,自愿给予您赔偿,否则一点办法也没有.

Ⅶ 邻居之间的采光权找什么部门处理

采光权属于民法中相邻关系的一种。

1、首先找侵犯自己采光权的对方协商，要求排除影响、消除妨害；如果能够双方达成一致补偿是最好的方式；

2、若无解，可以到房管局、规划局等了解对方土地使用权情况、土地规划使用情况，看其是否违法建设，若违法可以要求上述部门采取措施，该部门不作为或者作为不满意视情况可以提起诉讼；

3、若没有存在违法情况，则有两种选择：

一是针对行政管理部门的规划或者批准行为已经触犯你合法权益的事实，提起行政诉讼，不过难度很大；

二是可以向法院提起民事诉讼，起诉侵犯自己采光权的对方。

(7)采光司法鉴定扩展阅读

在建筑方案设计时，对于Ⅲ类光气候区的普通玻璃单层铝窗采光，其采光窗洞口面积可按表5.0.1 所列的窗地面积比估算。建筑尺寸对应的窗地面积比，可按标准的规定取值。采光设计时，宜进行采光系数计算，采光计算点应符合的规定。如图《采光设计示意图》所示。

采光系数值可按下列公式计算：

一、顶部采光：

Cav=Cd·Kτ·Kρ·Kg

式中 Cd—天窗窗洞口的采光系数，可按标准规定取值；

Kτ—顶部采光的总透射比；

Kρ—顶部采光的室内反射光增量系数；

Kg—高跨比修正系数。

注：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类光气候区(不包含北回归线以南的地区)，应考虑晴天方向系数(Kf)。

2、当矩形天窗有挡风板时，应考虑其挡光折减系数(Kd)，其值宜取0.6。

3、当平天窗采用采光罩采光时，应考虑采光罩井壁的挡光折减系数(Kj)。

二、侧面采光：

Cmin= d W C C′ · K′ · K′ · K · K τ ρ (5.0.2-2)

式中 d C′ —侧窗窗洞口的采光系数；

τ K′ —侧面采光的总透射比；

ρ K′ —侧面采光的室内反射光增量系数，

Kw—侧面采光的室外建筑物挡光折减系数，

Kc—侧面采光的窗宽修正系数，应取建筑长度方向一面墙上的窗宽总和与建

筑长度之比。

注：

1、在Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类光气候区(不包含北回归线以南的地区)，应考虑晴天方向系数(Kf)。

2、侧面采光时，窗下沿距工作面高度hx>1m 时，采光系数的最低值应为窗高等于窗上沿高度(hs)和窗下沿高度(hx)的两个窗的采光系数的差值。

3、侧面采光口上部有宽度超过1m 以上的外挑结构遮挡时，其采光系数应乘以0.7 的挡光折减系数。

4、侧窗窗台高度大于或等于0.8m 时，可视为有效采光口面积。

5、0.3 采光的总透射比可按下列公式确定:

Kτ=τ·τc·τw·τj (5.0.3-1)

C W K τ τ τ τ ′ = · · (5.0.3-2)

式中 Kτ—顶部采光的总透射比；

τ K′ —侧面采光的总透射比；

τ—采光材料的透射比，

τc—窗结构的挡光折减系数，

τw—窗玻璃的污染折减系数，

τj —室内构件的挡光折减系数，

6、顶部采光和侧面采光的室内反射光增量系数应根据室内各表面饰面材料的反射比确定。室内各表面饰面材料反射比的加权平均值。

ρp、ρq、ρd、ρc—分别为顶棚、墙面、地面饰面材料和普通玻璃窗的反射比，Ap、Aq、Ad、Ac—分别为顶棚、墙、地面和窗洞口的面积。

7、窗洞口的采光系数应符合下列规定:

顶部采光

其天窗窗洞口的采光系数Cd，可按天窗窗洞口面积Ac 与地面面积Ad 之比。

参考资料来源：网络-采光权

参考资料来源：网络-采光

Ⅷ 采光权被侵犯案件应该收集哪些证据

大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。
根据以上数据确定你家的采光权是否被剥夺。
根据我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范（GB50180-93）》的规定：“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。”
这属于相邻关系。《民法通则》 第83条规定：“不动产的相邻各方 ，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”
《物权法》第八十四条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

Ⅸ 房屋工程质量司法鉴定报告应含哪些内容

一、建设工程质量检测鉴定
1、建筑工程结构检测、鉴定(混凝土结构、砌体结构、钢结构，塔桅及高耸建(构)筑物，建筑构配件质量检测，振动测试，结构应力测试，结构性能现场试验);灾后结构承载力鉴定。
2、工业与民用建筑工程安全性、适用性、适修性、耐久性、可靠性鉴定;建(构)筑物抗震鉴定;沉降观测，采光日照鉴定、分析，容积率分析，面积测量，建筑物功能评价;民房检测鉴定;建筑装饰装修工程质量检测鉴定。
3、市政工程及施工安装质量检测，道路桥梁功能性能和结构安全性能检测及维修加固鉴定
4、建筑工程室内环境检测：空气成分鉴定、建筑装饰材料有害物质限量鉴定、噪声与振动鉴定、电磁辐射鉴定、遮光污染等鉴定。
二、建筑热工及设备系统检测鉴定
建筑热工(节能)检测;建筑设备(采暖、通风、空调、给排水、电气及防雷)系统、锅炉房系统、冷库系统、厂房净化系统安装质量检测与运行测试;小区供热系统、小区排水系统质量检测与运行测试;建筑设备系统能耗分析与评价、节能性能检测;室内湿度、风速场、温度场测试;地下管网探测。
三、建筑物扩建、改造鉴定
1、建筑物整体平移、顶升、纠倾的设计与施工鉴定;
2、建筑加层、室内空间改扩、托梁换柱的设计与施工鉴定;
四、建筑物结构加固鉴定
1、建筑主体结构加固、补强设计与施工鉴定及混凝土裂缝修复鉴定;
2、建筑地基、基础加固的设计与施工鉴定;
3、建筑抗震、防灾、建筑结构灾后抢修及修复鉴定;
五、工程造价及建筑图纸设计标准复核鉴定等。