民法简则
Ⅰ 寻物启事酬谢行为属于什么法律关系
根据《物权法》第一百一十二条的规定，悬赏广告是具有法律效力的
失
主的版悬赏广告权，在民法上应视为一种要约行为，只不过要约的对象是全社会而不是某一个特定的人口对于这种要约行为，任何人都可以承诸，只要遗失物找到，并且
如数返还失主，这种承诺就具备法律效力，双方也因此建立起了一种合同关系，合同双方的权利与义务就受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定，仝部履行自
己的义务。
“拾金不昧”是我国的传统美德，将拾到的财物如数交还失主，一直被视作拾得人应尽的义务和一条基本的社会行为规范。从捡到财物到归还失
主，这个过程中，拾得人耗费了一定的时间和精力(如代为保管财物、到处寻找失主等)，除去应给的保管费用，假如失主事先承诺给予报酬，在拾得人返还遗失物
的时候，失主就不能反悔。
Ⅱ 民国时期 什么人家可以随便离婚呢
民国时期 什么人家可以随便离婚呢？
民国人像是在报纸上谈恋爱。
1927年，19岁的王映霞与郁达夫登报结婚，开始了中国现代史上一段著名恋情。10年后，郁达夫和王映霞打得不可开交，郁达夫一怒之下在汉口《大公报》上发了一个启事：“王映霞女士鉴：乱世男女离合，本属寻常，汝与某君之关系，及搬去之细软衣饰、现银、款项、契据等，都不成问题，唯汝母及小孩等想念甚殷。乞告一地址。郁达夫谨启。”后来经过友人调和，两个人和好了。
然而1939年，郁达夫又在香港《星岛日报》上登出启事：“达夫与王映霞女士已于本年三月脱离关系，嗣后王女士之生活行动完全与达夫不涉，诸亲友处恕不一一函告。谨此启事。”
一段旷世奇缘画上了句号。
名人的分分合合都在那一则启事中。民国时期，在报纸上刊登订婚、结婚甚至离婚启事，成为一种时髦，接受过西式教育思想开明、家境富裕、人脉广的人家一般会选择这种方式。翻开1940年代民国时期的湖南《大公报》，几乎每天都有一到两条这类启事，成为报纸的一个利润来源。
这种启事有没有法律效力呢？在报上公示结婚，一方面通知了双方家庭的亲友，另一方面也可在日后作为凭证，有一定法律效应。登报结婚既是一种风潮，也与当时婚姻法不完备以及婚姻登记所不普遍有关。
除了名媛淑女达官贵人缔结良缘时刊登广告，也有朋友亲人们刊登贺词祝贺的，话都是吉利的白头到老等等，显得又庄重又新派。
民国报纸上还有一道风景，便是订婚启事。据记者的不完全观察，湖南《大公报》上的订婚启事比结婚启事还要多。今天订婚早已不是结婚前的必经程序，也不具备法律效力。但在民国人的生活中，订婚非常受重视，是男女婚娶的一个“硬性流程”。
新式婚礼趋于简朴，淘汰了许多陋习，但是订婚这个流程是不能少的。男女自由恋爱或经人介绍，征得双方家长同意后，互相交换纪念品，摄影留念，并在报上合登订婚启事，男女双方准备礼饼喜糖馈赠亲友，婚约即告确立。从此，双方就有义务忠于对方。订婚还有证（书），当时的婚姻可是要“双证在手”的。
同居和结束同居广告盛行
“离婚启事：朱洪荫陈妹贞于民国十年，凭媒说合，正月二十七日结婚。近年夫妻意见不合……双方无条件甘愿脱离夫妻关系，日后男婚女嫁两不相干，恐口难凭，特登报声明为据。朱洪荫陈妹贞启。”（1935年1月17日湖南《大公报》）
“佘名世、石淑沅离婚启事：我俩已凭双方家长脱离夫妇关系，嗣后男婚女嫁两不相涉，特此登报声明。”（1941年1月8日湖南《大公报》）
“朱绍辉、吴少云离婚启事：我俩结婚三载，今因意见不合，势难偕老，今凭男女双方亲族，自愿脱离夫妇关系，以后男婚女嫁各听自由。当时双方已将个人衣物手续各自检点清楚，永无瓜葛。此系两人自愿并无丝毫逼迫情事。恐口无凭，特此登报声明。”（1946年8月4日湖南《大公报》）
离婚都要登报？民国人是不是疯了。从报纸的离婚启事可以看出，双方不是刻意高调，或者故意羞辱对方，很大的原因是由于法律不健全，双方通过登报来避免以后的麻烦。口气之冷漠，不如路人，让人十分唏嘘。
其实，那时候离婚早不是什么新鲜事。1911年《大清民律草案亲属编》就规定了“两愿离婚”和“呈诉离婚”两种方式。1930年颁行的正式《民法典亲属编》，则规定了“协议离婚”与“裁判离婚”两种方式。
不过法律和社会传统是两码事。法律上人们有了离婚的自由，社会传统依然有强大的力量。对当时的普通人来说，离婚依然是一个代价十分沉重的事件，当时离婚率并不高。
让人大跌眼镜的是，民国时盛行同居和结束同居广告，其开放程度让现代人也只能仰望。当时有不少青年，厌烦婚姻的繁文缛节，只在报纸上刊登一个“同居”启事，便算结婚了。过几年，双方产生嫌隙，又登报“结束同居”。同居、结束同居广告与结婚广告，杂然并陈，蔚为大观。这种社会风气，颇让人忧虑。1929年，湘潭县党部呈请省委会，主张限制任意离婚，以维持固有道德。
道德和婚姻，在任何时代，都是让人头疼的话题。
Ⅲ 买房者须知：这几种购房合同签了也无效！
1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买卖合同。9、公司产权没有公司法人和股东（股份制企业）签字的房地产买卖合同。10、优先购买权人没有放弃优先购买权的房地产所签订的房地产买卖合同。11、买卖双方任何一方为外籍人士或双方均为外籍人士所签订的未经公证处公证的房地产买卖合同。12、非自然人的分支机构所签订的房地产买卖合同。
Ⅳ 寻人启事上能写欠帐不还吗对方欠钱不还躲起来我想贴寻人启事找他，能用照片并写上欠钱吗这样犯法吗
欠钱是一种民事纠纷，可以向法院起诉要求归还。发布，张贴别人的照片除了刑事案件的需要，其它原因需要经过本人同意。如果在别人不知道的情况下私自乱贴对其造成一定影响，对方可以起诉要求赔偿。
Ⅳ 长沙人须知 这几种购房合同无效
签订购房合同是买房过程中最后一道关卡，也是对购房者权益的自然保护屏障。然而，在以下几种情况下签订的购房合同竟然无效，大家赶紧来看看。
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理
人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
（以上回答发布于2016-12-08，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅵ 购房须知：预告登记和网签的区别是什么
在商品房交易中，我们常常听到有人说预告登记和网签，也会很疑惑是选择预告登记还是选择网签。为了方便大家对两者作用有进一步的了解，今天小编就为大家详细的介绍一下关于预告登记和网签的区别，一起来了解一下吧。
预告登记的作用是什么？
预告登记是不动产登记制度的重要的组成部分，有其自身的价值所在。如稳定不动产交易秩序，保护不动产交易安全，平衡不动产物权变动中当事人的利益，保护弱者，同时也是现代民法社会本位的体现等等。
1、制度价值
首先，预告登记制度是民法中权利不得滥用原则的具体体现。其次，预告登记制度是民法中诚实信用原则的具体体现。再次，预告登记制度具有保护弱者民法价值。综观上述预告登记的制度价值，其明显与现代民法社会本位的价值取向是基本吻合的。
2、适用价值
在现代经济生活中，不动产交易大多数发生在商品房买卖和土地使用权变动中。特别由于我国随着城市化进程和房地产业的发展，上述现象进一步呈上升趋势；再加上我国目前尚无房屋买卖合同的立法，最高人民法院的仅有的几个司法解释相互之间还存有冲突，在全国范围内还没有一个统一的执行标准，各地法院多依民法的基本精神和当地的政策进行处理，出现了极不一致的处理方式。因此，预告登记制度有着深刻意义的适用价值。
网签的作用是什么？
1、网签后业主资质经过核实会更加可信，盘源信息也更加可靠，以后找房子可能会更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易过程全部信息化后，可以缩短买卖双方交易递件的时间。整个网签过程市民也都可以通过网上实时查询，得知二手房交易的办理进程。
3、网签之后，交易将会更加透明，以前那种经纪公司利用客户与业主之间信息不对称，吃差价的现象将彻底杜绝，交易双方权益将会更有保证。
4、网签之后更加有利于政府部门对二手房市场进行监控。政府将会掌握最真实的市场信息，这对上级主管职能部门监控市场，出台各项市场政策提供更加有力的数据支持。
5、交易过程中的资金将会更加安全，以前如何确保交易资金的安全，是买卖双方都关心的一件大事。出台的资金监管方案，将会为买卖双方提供一个让双方都放心的平台，能够最大限度的保证交易过程中的资金安全。
关于预告登记和网签的区别有哪些的相关信息，小编就为大家介绍到这里了。如果大家在现实生活中遇到这样的困扰，希望大家能够根据自己的实际需要而做出选择。
Ⅶ 买房者须知：常见的几种无效购房合同
1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。
根据我国《民法通则》的规定,无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为,因此,无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同,他们不能独立签订房屋买卖合同,否则,属无效合同。
2、 限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。
限制行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动,他们进行房屋买卖应当由其法定代理 人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意,限制行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段,致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁,迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要,强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、双方当事人恶意串通,损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。
是指双方当事人故意串通,损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同,又无据可查的,亦认定为房屋买卖合同无效。
（以上回答发布于2017-01-03，当前相关购房政策请以实际为准）
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Ⅷ 问个问题。贴寻人启事犯法吗
如果是亲属丢失，没有到警察局申请立案，张贴寻人启事是不违法的。但是，如果被寻找的人不是本人亲属，只是因为债务纠纷等，就属于违法行为，张贴时，需要贴在广告栏内。
寻人启事这一行为本身是不违法的，但是所谓贴寻人启事要看是贴在哪里，如果说因为贴这个影响市容或者引起其他相关问题，那肯定是不允许的。可以通过报纸、电视等媒体发布寻人信息，也可以在允许张贴的地方张贴寻人启事，这都是可以的。
Ⅸ 须知：购房合同无效的情形有哪些
二手房常见的几种无效购房合同：
1、与无民事行为能力人、限制民事行为能力人所签订的房屋买卖合同
《民法通则》第十二条规定：不满十周岁的未成年人是无民事行为能力人，由他的法定代理人代理民事活动。第十三条规定：不能辨认自己行为的精神病人是无民事行为能力人。
刑法中的限制行为能力人是指，年满14周岁未满16周岁的人、又聋又哑的人或者盲人、患有间歇性精神病的人。
因此，无民事行为能力人、限制民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能独立签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、侵犯优先购买权，合同无效
出租人出卖租赁房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权;出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，按份共有人有优先购买权。同等条件，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。
房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。
3、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋
被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋，房屋所有人在房屋被解除上述措施前不得出售，否则所签订的房屋买卖合同无效。如法院依法查封的房屋、被划入拆迁规划红线范围内的房屋等等。
4、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同
这是指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
5、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同
指一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
6、乘人之危签订的经济合同
是指一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
7、损害集体利益的房屋买卖合同
是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
8、未签订正式的书面合同
当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
新房常见的几种无效购房合同：
1、商品房预售违法，合同无效
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
2、开发商存在欺诈、胁迫购房者签订合同
对于开发商误导导致购房人产生重大误解，或者开发商胁迫购房者违背真实意思而签订房屋买卖合同是无效的。但是购房者需要进行举证来申请法院和仲裁机构予与变更或者撤销。
3、交付房屋的套型和设计不符
开发商私自变更设计包括户型、面积朝向等事先没有经过购房者同意的，购房者有权要求退房，购房合同无效。
4、房屋面积误差超过3%
开发商实际交付的房屋实测面积与合同该约定的建筑面积或者套内面积误差绝对值超过3%，购房者有权要求退房，购房合同无效。
5、房屋主体结构质量不合格
房屋主体结构指的是承重墙、梁、柱等，经工程质量检测机构核验，确属主体结构不合格的，购房人有权退房，购房合同无效。
6、出卖人未告知买受人买房再次抵押
签订买卖合同后，出售人未告知买受人又将房屋抵押给第三方，合同无效。或者一房多卖的行为，购房合同是无效的。
7、开发商隐瞒事实出售拆迁安置房
开发商将拆迁安置房出售给购房者，签订的购房合同无效。
8、延期交房超过合理期限
出卖人迟延交付房屋，三个月的合理期限内仍未能履行交付房屋任务的，购房合同无效。