附着物民法

❶ 民法典规定哪些可以作为抵押物

可以作为抵押物的财产包括建设用地使用权，建筑物及其他土地附着物，交通运输工具等。设立了抵押权的抵押财产，在债务人不履行到期债务的时候，抵押权人可以优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

❷ 《物权法》里怎么规定附属物的

民法上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。根据两个物在物理上相互独立，而在经济用途上又相互联系的关系，民法理论把物划分为主物与从物。我国《民法通则》并未对主物、从物予以规定，《民通意见》中用“附属物”来取代了“从物”，但也未明确主从物的概念。各国民法典及法学家对主物与从物所下定义也不尽相同：

《瑞士民法典》第644条：（二）前款的从物，系指依地方通常见解或根据所有人的明确意思表示，继续为主物的所有人经营、利用或保存，并通过连接或依其他方式与主物有关系的动产。

《日本民法典》第87条第1款：物的所有人，为其物可供日常所用，将属于自己所有的他物附着于其物时，其附着之物为从物。

《德国民法典》第97条第1款：不是主物的组成部分，但为了主物的经济目的而提供使用，并与主物存在符合此使用目的的空间关系的动产，为从物。在交易中不认为是从物的物，不是从物。

卡尔.拉伦茨（K.Larenz）：一个物可以不是一个其他物的部分（即与其他物一起组成一个单一的物），而长期地为了一个其他物的经济目的服务，并且作为其他物经济作用的辅助工具。

孙宪忠：所谓主物，指能够独立发挥效用的物。非主物的组成部分而附着于主物，并对主物发挥辅助效用的物，称为从物。

梁慧星：从物指从属于主物之物，从物之外的物皆为主物。

笔者认为，主物是独立存在，在与同属一人所有的其他独立物结合使用中，发挥主要作用的物；相应地，在结合使用中起辅助、配合作用的物是从物。如电视与电视遥控器，分别为主物和从物。较为周延的从物的定义应为：非主物组成部分，常辅助主物发挥效用而同属一人之物。

附属物则是指附属于某一特定主物，不具有使用独立性的物。

二、认定从物、附属物的要点

在司法实践中对于主物的认定没有问题，主要是从物及附属物应如何认定。根据从物的概念及与主物之间的关系，要认定从物需从以下四个方面入手：

1、具有独立性，非主物的构成部分。这是判断一物体是否为从物的首要标准，可以看其物理构造上及使用上是否均有独立性。从物为独立的物，如果为某物构成之一部分，则不产生主物与从物关系。如汽车之轮胎，房屋之窗户等均为物之部分关系。对于附属房屋，是否具有独立的出入门户是判断独立性的一个相当重要的标准。

2、从物须经常辅助主物的使用。即从物的使用目的须具有永久性，且此目的不以经济效用和经济目的为限。偶尔辅助使用的不构成从物，如结婚花车临时装饰的鲜花等。但如果该车专门为结婚之用，鲜花装饰为其经常之装饰物，则鲜花装饰构成该车之从物。

3、须与主物属于同一人所有。例如甲的汽车和汽车上的备胎，如果是乙的汽车和甲的汽车上的备胎之间就不存在主从物的关系。

4、须交易上无特别习惯，在交易上视为从物。德国民法典即强调了交易习惯在判断从物时的重要性。例如，甲用布袋装着米在市场上出卖，不能认定该布袋为米的从物。

我国理论界和现行法律均不区分从物与附属物，笔者认为从物和附属物还是有区别的。附属物的概念有广义和狭义之分。广义上的附属物是指附属于某一特定主物的一切物，其中只有那些与该主物同时使用并在这一过程对其效益的发生起着辅助作用的物才是从物。狭义上的附属物则具有如下特征：仅仅具有物理构造上的独立性，并不具备使用上的独立性，其使用上与主物成为一体，其所有权归于消灭。

❸ 房屋属于不动产附着物如果同等条件下让给实际使用人是民法典第几条

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❹ 民法上的物与物权客体的区别

物权的客体可分为：
不动产和动产；主物和从物；物的成分，重要成分与非重要成分；原物和
孳息
一、不动产与动产
德国民法规定，不动产就是土地；日本民法、台湾民法则指土地及其附着物；在中国大陆，不动产包括土地、矿藏、水流、海域、地上附着物。除此之外的有体物，叫做动产。
区分动产不动产的意义在于：1
形成的物权不同
2
立法案例上，是否赋予物权公示以公信力不同
3
发生附合时确定所有权应该遵守的规则不同
4
诉讼的管辖规则不同。
二、主物与从物，按照物之间的相互关系分类。
并非主物
的成分，时常辅佐主物的效用，而与从物同属于一人的物，是从物；从物所从之物，叫做主物。
构成从物的要件：1
不是主物的成分2时常辅佐主物发挥效用
3
从物与主物同属于一人
4
交易上无特别习惯。
三、重要成分与非重要成分
根据成分的分离是否导致其毁损或者变更性质。
重要成分是指互相结合，费尽损毁或变更其性质不能分离时，则其中每个部分都是重要成分；重要部分以外的成分，为非重要部分。
四、原物和孳息
根据数物之间产生和所出的关系。
原物，是指产生孳息的物，而孳息是指由原物所生的物或者收益。它可以分为天然孳息和法定孳息。
物权客体特征：
物权客体应当是有体物，它的物理形态可以是固态、液态或者气态等。

❺ 租赁合同对装修附着物的规定

法律分析：租赁双方当事人会在租赁合同中约定，承租人对房屋进行装饰装修或者增添附属物时，应当经过出租人书面同意，并对在租赁合同终止时如何处理房屋添附物作出规定。承租人在对房屋作添附之前或之后未与出租人协商一致的，则承租人的添附行为属于侵权行为。承租人对房屋添附虽然经过出租人的同意，但未就租赁合同在履行过程中解除时的添附物的处理进行约定属于违约行为。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第七百三十三条 租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十一条 承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。

❻ 民法总则物权是包括哪些规定

您好，《民法总则》物权包括所有权、用益物权和担保物权。《民法总则》关于物权的规定如下：

第一百一十四条民事主体依法享有物权。

物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

第一百一十五条物包括不动产和动产。法律规定权利作为物权客体的，依照其规定。

第一百一十六条物权的种类和内容，由法律规定。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❼ 附属物与附着物的区别

法律分析：1、范围不同：地上附属物是指在土地转让开发中，所属地块的地上和地下附带的具有一定经济价值的物质。地上附着物，是指在土地上建造的一切建筑物（如平房，楼房及附属房屋等），构筑物（如水塔，水井，桥梁等）及地上定着物（如花草树木，铺设的电缆等）的总称。2、应用上不同。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百八十四条 业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。

第三百五十二条 建设用地使用权人建造的建筑物、构筑物及其附属设施的所有权属于建设用地使用权人，但是有相反证据证明的除外。

❽ 附着物所有人怎么理解

法律分析：一般而言，附着物是指土地之上的附着物，附着物所有人是指对土地享有使用权的人对土地上附着的物享有所有权的人。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。

❾ 民法典规定抵押财产的范围包括哪些

民法典中规定的抵押财产范围包括建设用地的使用权，建筑物和其他的土地附着物，交通运输工具，生产设备，原材料等。对于进行抵押的财产，当债务人没有履行其到期债务时，债权人可以优先受偿。
【法律依据】
《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

❿ 产权附属物（杂物房）归属问题

杂物房理论是只有使用权的。既然你买房时并没有包含该房的使用权，该房扔归原房主适用。