民法典第三百六十六条

A. 民法典新规

法律分析：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。也就是说，有”居住权”的人，对房子享有居住的权利，即使房子被房东卖掉了，新房东也不能把享有居住权的人赶出去。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条 居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。

B. 居住权最新民法解释是什么

居住权是《民法典》物权编新增的用益物权的种类。居住权是指权利人为了满足生活居住的需要，按照合同约定或遗嘱，在他人享有所有权的住宅之上设立的占有、使用该住宅的权利。居住权作为用益物权具有特殊性，即居住权人对于权利客体即住宅只享有占有和使用的权利，不享有收益的权利，不能以此进行出租等营利活动。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
第三百六十七条设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
第三百七十一条以遗嘱方式设立居住权的，参照适用本章的有关规定。

C. 民法典（草案）亮点：房屋产权70年到期后怎么办

《民法典（草案）》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴专纳或者属减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

D. 民法典规定居住权是否可以转让

法典规定居住权不可以转让居住权不可以转让、继承。 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》第三百六十六条、第三百六十八条、第三百六十九条 居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《民法典》自2021年1月1日起施行。

E. 民法典关于集体宅基地如何继承

继承人只能继承自然人死亡时遗留的个人合法财产，而宅基地所有权是属于集体所有的，并不是个人财产，所以不能继承，但宅基地上的房屋可以继承。
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条， 第一千一百二十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产，但是依照法律规定或者根据其性质不得继承的除外。

F. 民法典362条如何理解

第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有 占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
条文要义
本条是对宅基地使用权概念的规定。
宅基地使用权，是指农村居民对集体所有的土地占有和使用，自主 利用该土地建造住房及其附属设施，以供居住的用益物权。宅基地使用 权人依法享有对集体所有的土地占有和使用的权利，有权依法利用该土 地建造住房及其附属设施。
宅基地使用权是我国特有的一种用益物权，其主要特征如下。
宅基地使用权是我国农村居民因建造住宅而享有的用益物权。我国 的现行宅基地，分为农村宅基地和城镇宅基地。法律规定的宅基地使用 权专指农村居民因建造住宅而享有的地上权。宅基地属于集体所有的土 地，农村宅基地的主体主要为农村集体经济组织的成员，其享有宅基地 使用权是与集体经济组织成员的资格联系在一起的。
宅基地使用权与农村集体经济组织成员的资格和福利不可分离。我 国的农村宅基地是与农村集体组织成员的成员权联系在一起的，从而使 农村宅基地具有一定的福利性质。这种福利体现为农民可以无偿取得宅 基地，以获取最基本的生活条件，而集体经济组织以外的人员则不能享 有这种权利。
宅基地使用权是特定主体在集体土地上设定的用益物权。宅基地使 用权的取得采取审批方式，其程序大致包括三个步骤：（1）使用权申 请；（2）土地所有人同意；（3）行政审批。自然人经审批取得宅基地 使用权的，应当在土地管理部门登记，并明确宅基地使用权的范围。宅 基地使用权一经设立，便具有用益物权的效力。
集体经济组织的成员只能申请一处宅基地。《土地管理法》第62条 规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过 省、自治区、直辖市规定的标准。这样规定，是由我国目前土地资源的 有限性决定的。农村居民只能以户的形式申请宅基地，并且一户只能享 有一处宅基地使用权。在因转让房屋所有权或者实现抵押权而使宅基地 发生转移的，原权利人不得再申请宅基地使用权。

G. 民法典新兴权利或新的权利有哪些

《中华人民共和国民法典》新兴权利或新的权利是居住权。
明确居住权原则上无偿设立，居住权人有权按照合同约定或者遗嘱，经登记占有、使用他人的住宅，以满足居住需要。
居住权无偿设立，自登记时设立，不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，居住权期间届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。这相当于在房屋所有权之外，新设立“居住权”。不过，居住权只能保障居住权利，没有继承乃至转让的资格。即便如此，房子只要设立了“居住权”，即使没有房产证，也可长时间乃至终生居住。新业主即便事后获得不动产证、拿到所有权，也无法改变“居住权”已经存在的现实，没有权利赶走居住权人。
居住权的期限，可以自行设立，5年、10年、20年均可，也可是终生。如果是终生有效，那么不到去世，居住权就不会消失。需要说明的是，不是长期居住就能获得“居住权”。
公民若是想要在自己享有所有权的房屋上设立居住权，那么需要采取订立书面合同的方式，在书面合同之中，需要注明居住权期限、房屋的位置以及即将享有居住权者的名字等的内容。
《中华人民共和国民法典》第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。
居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。
第三百七十条 居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

H. 民法典中的立遗嘱是否能立居住权

民法典中的立遗嘱能立居住权，房屋是被继承人所有的，被继承人可以通过订立遗嘱的方式设立房屋的居住权，设立后居住要人有权使用房屋。
《民法典》第三百六十七条 【居住权合同】设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)住宅的位置;(三)居住的条件和要求;(四)居住权期限;(五)解决争议的方法。
《民法典》自2021年1月1日起施行。