司法拍卖莆田房产

Ⅰ 莆田二手房交易税费怎么计算

买家：
契税：契税=房屋总价×税率
面积在144平米以上的，税率为3%;
面积在90平米以下(首套房)，税率为1%
面积在90-144平米之间(首套房)，税率为1.5%
交易服务费：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米
房屋产权登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。
贷款抵押登记费：80元/套
卖家：
交易服务费：3元/平米
营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)
个人所得税：房屋总价×1%
注意：卖家一般都会将自己要交的营业税和个税加到总房价里，其实也就是买方在承担营业税和个税。
过户过程中存在哪些资金风险?如何避免“钱房两空”
二手房过户买卖双方最担心的就是资金的风险问题了。买方担心把钱打给卖方后，房子没过到自己名下。卖方担心房子过户后，钱没到手。但是，这二手房交易又不能真正的做到“一手交钱一手交货”，那怎么办呢?乖乖听房叔往下讲。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。那就是，无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作方式为：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
同时，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，目的是避免买方到时候不配合放款给卖方带来困扰，而且放款时买卖双方也不需要亲自到银行，大家都省事儿。如果放款书没有提前签字，卖方在买方过户完毕之后要及时催促解冻首期款，避免“钱房两空”。
在买方交了定金之后，卖方就必须把旧房产证押在中介那，以防卖方收了定金就消失。当然，在过户后，卖方如果实在不放心拿不到房款，也可与买方约定在过户后将新房产证押在中介那里，等银行的房款打到卖方账户后再将新房产证交给买方。总之，交易过程中，充分利用中介来确保自己的财产安全十分必要。
二手房过户所要缴纳的费用：
交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。
1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。
普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。
2、营业税：税率为5.5%。
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
3、印花税
第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；
第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。
4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。
注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。
5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等
此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。
注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由独立的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

Ⅱ 莆田房产证丢了能补办吗怎么补办

你好。可以被的。这个可以放心，只是要一段时间而已，这样子吧！你可以到"万家物业网站"上去下载资料吧！！上面都有这些流程的！希望能帮到你！！谢谢！！

Ⅲ 莆田上门女婿遭婚内出轨的妻子起诉，并被要求净身出户，法院是如何宣判的

2001年，南平市建瓯人阿财经媒人介绍，入赘至莆田市荔城区新度镇的阿燕家，而后生育了三个女儿。阿财说，2019年，他和妻子因为工作的缘故分居两地，等到他们见面时，忽然发现阿燕肚子里怀了别人的儿子。阿财不愿意接受此事，阿燕一家竟将他告上法庭，要求他净身出户。

阿燕承认在云南开店时，有过一夜情怀上别人的孩子，咨询过医生，因自己身体缘故，不适合打胎。如今，孩子已经出世，既成事实，阿财无法接受，心灰意冷，夫妻俩感情跌至冰点，阿燕以先前阿财对自己不关心为由，再次提出离婚。

法院是如何宣判的？

通过调解，妻子也表示是自己有错在先，她们一家人也认可了上门女婿在她家的付出。最终法院宣判了两人离婚，而且上门女婿将拥有一套房子。这个离婚案也已圆满结局落下了帷幕。

Ⅳ 莆田最大的房产中介

莆田现在正处于发展时期```房子人是离不开的哦```所以房地产是个不错的选择哦...

Ⅳ 莆田房产证在哪办理

土地局啊

Ⅵ 我是外地人，最近在福建莆田买了个套房子，很便宜，才十几万，位子在开发区那边，算是农村。便宜的原因就

那就是属于这个村子的土地！需要和村为会证明下风险就小了！

Ⅶ 莆田房产信息网凯天青山城

项目还是可以，幼儿园小学中学教育配套算是齐全，以后娃娃上学比较方便。看小区配套设施啥的，都还可以，感觉日后升值潜力比较大。

咋了，做广告的啊

Ⅷ 今早莆田市司法拍卖位于仙游县榜头镇龙腾村25组林伟山房产是否成交

摘要 拍卖成交的话一般是会有公示或者能够查询，具体可以问下拍卖单位，是哪个法院组织的。另外即使现场成交的事后也有可能存在违约的情形。

Ⅸ 莆田市荔城区的房产证要换不动证在哪里办理业务的

带房产证和房产持证人的身份证去莆田市行政服务中心不动产窗口办理。

Ⅹ 莆田市靠谱的房产中介都有哪些找房屋中介要注意什么

你需要在当地咨询了解，委托中介或者紧盯相关的房产门户网站。
很多有意向卖房的业主或者出租房子的房东，如果他们不主动去找房产中介的话，一般都会选择在房产相关的门户网站（例如58同城、赶集、安居客、链家、搜房等网站）发布房子出售或者出租的信息。房产门户网站的信息量大、每天更新的房源也多。