武义县人民法院拍卖

1. 浙江一人民法院拍卖仿百达翡丽手表引发争议，真的有人买

今年《三十而已》的热播也可以说是让许多品牌备受关注，百达翡丽就是其中一个，在就今年下半年有网友爆出，在浙江的淳安县人民法院就拍卖了一块“百达翡丽”表手表，该块手表的起拍价格为一元人民币，竞拍者想要参与此次竞拍也只需要交十元的保证金，这个价格买块平常杂牌子的表都算是低廉了，更何况对于百达翡丽这个品牌来说，品牌创始人听到自己的表从一元起拍，可能会掀棺材板吧。该仿品手表是违法产品，由行政执法机关依法没收的，法院对于一些财产清算的人会通过拍卖其资产来进行抵债。拍卖百达翡丽也是实属正常，但是拍卖仿品是令人大跌眼镜，也因此收获了许多网友的关注，法院方面也是及时回应了此事，称该仿品是依法没收，但是对于此次将仿品拍卖的方式确实不妥，目前，法院方面也是已经将这块冒牌的百达翡丽从竞拍的物品中下架了。

2. 法院能拍卖唯一住房吗

被执行人及其扶养家属唯一住房，法院能拍卖。

根据法释（2015）10号《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款第三项：

金钱债权执行中金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必须的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

(三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

因此根据该条款，法院裁定拍卖符合法律规定。

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一、唯一住房并不代表就是生活所必需的居住房屋。比如虽然是唯一住房但该房屋属于“豪宅”，或者为了规避执行而故意“制造”了唯一住房。

二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条 本意是出于对被执行人居住权的保护而非所有权的保护。居住权并非一定要通过某处房产所有权实现，比如可以寻求“大房换小”、“以租代持”等方式来实现对居住权的保护。

三、被执行人因经济状况造成的居住问题不能完全依靠牺牲债权人的利益实现，否则对正常的经济秩序造成不利影响。在执行程序中对于居住权的维护是有条件、有时效的，毕竟居住权的问题最终还要归结于社会保障问题。

3. 法院的拍卖款是在一个独立的账户上吗

裁判要旨：执行案件中，申请执行人应紧盯法院执行法官，司法拍卖款到法院账户后，应及时要求划拨至执个人账户，一旦在划扣之前出现裁定被执行人破产的情况，相关司法拍卖款极有可能被列为破产财产进行分配，申请执行人白忙活一场。

一、法律规定

2004年12月22日，最高人民法院作出〔2003〕民二他字第52号批复，该批复第一款指出“正在进行的执行程序不仅作出了生效的执行裁定，而且就被执行财产的处理履行了必要的评估拍卖程序，相关人已支付了对价，此时虽未办理变更登记手续，且非该相关人的过错，应视为执行财产已向申请人交付，该执行已完毕，该财产不应列入破产财产；”根据该批复，被执行人裁定破产前，已划扣至执行法院案款账户上的司法拍卖成交款不应列入破产财产，属于执行人财产。

2017年12月12日，最高人民法院作出〔2017〕最高法民他72号批复，该批复废止了〔2003〕民二他字第52号批复，并指出“人民法院裁定受理破产申请时已经扣划到执行法院账户但尚未支付给申请执行人的款项，仍属于债务人财产，人民法院裁定受理破产申请后，执行法院应当中止对该财产的执行。”该批复生效后，法院对于被执行人裁定破产前，已划扣至执行法院案款账户上的司法拍卖成交款的权属认定出现了变化，多认定该司法拍卖款仍属于被执行人财产，列入破产财产。

二、相关案例

1.最高人民法院（2018）最高法执复37号裁定书认为“案涉350万元自甘肃高院2017年6月23日扣划到法院执行专户，至2017年10月25日收到破产管理人甘肃重振清算事务有限公司向甘肃高院以顺丰速运快递邮寄送达的兰州中院（2017）甘01破申1号民事裁定书、（2017）甘01民破1号之一民事裁定书期间，该款项一直存放在法院执行专户，并未支付给复议申请人，该款项权利归属未发生变动，仍属于被执行人的财产。甘肃高院裁定将该笔款项移交给受理破产重整案件的兰州中院符合《最高人民法院关于执行案件移送破产审查若干问题的指导意见》（法发〔2017〕2号）精神的要求。此外，2017年12月12日最高人民法院就重庆市高级人民法院《〈关于破产申请受理前已经扣划到执行法院账户尚未支付给申请执行人的款项是否属于债务人财产及执行法院收到破产管理人中止执行告知函后应否中止执行问题的请示〉的答复函》[（2017）最高法民他72号]已经对该问题有明确答复，甘肃高院在执行异议审查时，已进行了充分说明，在此不再赘述。此外，根据破产法第19条规定“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止”，该执行程序不仅包括查封、扣押、冻结等具体强制执行措施的实施，还包括评估、拍卖、变卖、案款发放等程序。综上，复议申请人认为本案不适用破产法第十九条、其已经享有对涉案350万元所有权、不应当移交给破产管理人应当发还给申请复议人的理由不能成立。”

2.龙岩市中级人民法院（2018）闽08民终989号裁定书认为“本案涉案400万元款项虽已扣划至连城县人民法院并由连城县人民法院作出分配方案，但直至厦门市中级人民法院作出（2017）闽02破申12号民事裁定书受理申请人张扬胜对厦门弘盈建设投资有限公司的破产清算申请，该款仍未支付，涉案的400万元仍然属于厦门弘盈建设投资有限公司的财产，该财产应当交由厦门弘盈建设投资有限公司的破产管理人依法处置。”

4. 武义县人民法院对徐伟受贿案的刑事判决书

浙江省武义县人民法院
刑 事 判 决 书
（2014）金武刑初字第603号
公诉机关武义县人民检察院。
被告人徐某。因涉嫌犯受贿罪，经武义县人民检察院。
辩护人郭春英。
武义县人民检察院以武检公诉刑诉（2014）1541号起诉书指控被告人徐某犯受贿罪，于2014年10月29日向本院提起公诉。本院依法组成合议庭，适用简易程序，于同年11月12日公开开庭审理了本案。武义县人民检察院指派检察员朱巨伟出庭支持公诉，被告人徐某及其辩护人郭春英到庭参加诉讼。现已审理终结。
经审理查明，2011年至2014年，被告人徐某在担任武义县人民政府办公室工交科科长、发展科科长、应急办副主任、武义县壶山街道党工委副书记期间，利用分管工业等职务之便，为他人谋取利益，非法收受颜某、胡某、应某、夏某、徐某、黄某、潘某甲、陈某，为与其搞好关系，便于在工业用地指标、规划、建设项目等方面得到其的照顾，而贿送的现金、购物卡、香烟票、手机等财物，共计价值人民币245000元。具体如下：
1、2011年至2014年，被告人徐某非法收受浙江驰江工贸有限公司的颜某贿送的手机、购物卡、香烟票，共计人民币112000元。
2、2011年l1月，被告人徐某非法收受浙江汉力士船用推进系统股份有限公司的胡某贿送的现金20000元、杭州大厦购物卡30000元，共计人民币50000元。
3、2013年至2014年，被告人徐某非法收受浙江英诚工贸有限公司的应某，先后两次贿送的购物卡共计人民币30000元。
4、2013年8月，被告人徐某非法收受武义嘉平健身器材有限公司的夏某贿送的福泰隆超市购物卡10000元、10条和天下香烟票价值9000元，共计人民币19000元。
5、2013年9月，被告入徐某非法收受武义县莱曼汽车电子有限公司的徐某贿送的福泰隆超市购物卡人民币10000元。
6、2014年春节前，被告人徐某非法收受浙江隆泰控股集团有限公司的黄某贿送的银泰购物卡人民币10000元。
7、2014年5月9日，被告人徐某非法收受浙江荣荣实业有限公司的潘某甲贿送的武义红红烟酒店贵宾消费卡人民币10000元。
8、2014年6月，被告人徐某非法收受武义县金顶建筑公司的陈某贿送的福泰隆超市购物卡人民币4000元。
2014年7月12日，被告人徐某被检察机关传唤到案后，如实供述了检察机关尚未掌握的犯罪事实，并退清赃款人民币245000元。
上述事实，被告人徐某在庭审中无异议，自愿认罪，且有书证户籍证明、任职文件、归案经过、武义县政府文件、增加建设用地指标请示、建设用地使用权出让合同、中标通知书、合同协议书、相关送审表、会议纪要、退赃发票等；证人颜某、胡某、应某、夏某、徐某、黄某、潘某甲、潘某乙、陈某、李某、任某等人的证言等证据证实，足以认定。
本院认为，被告人徐某在担任武义县人民政府办公室工交科科长、发展科科长、应急办副主任、武义县壶山街道党工委副书记期间，利用职务之便，为他人谋取利益，收受他人贿送的财物共计人民币245000元，其行为已构成受贿罪，公诉机关指控成立，本院予以支持。被告人徐某归案后如实供认检察机关尚未掌握的犯罪事实，庭审中自愿认罪，是自首，并已退清赃款，其辩护人请求对徐某减轻处罚的辩护意见成立，予以采纳。为维护国家工作人员的廉洁性和国家机关的正常活动，惩治犯罪，依照《中华人民共和国刑法》第三百八十五条第一款、第三百八十六条、第三百八十三条第一款第（一）项、第二款、第九十三条、第六十七条第二款、第六十四条之规定，判决如下：
一、被告人徐某犯受贿罪，判处有期徒刑九年（刑期从判决执行之日起计算，判决执行以前先行羁押的，羁押一日折抵刑期一日，即自2014年7月12日起至2023年7月11日止）；
二、武义县人民检察院扣押在案的被告人徐某的非法所得人民币245000元，予以没收，由扣押单位上缴国库。
如不服本判决，可在接到判决书的第二天起十日内，通过本院或者直接向浙江省金华市中级人民法院提出上诉。书面上诉的，应当提交上诉状正本一份，副本二份。

更多内容参考：http://www.court.gov.cn/zgcpwsw/zj/zjsjhszjrmfy/wyxrmfy/xs/201501/t20150105_6133761.htm

5. 司法拍卖成交后在规定的时间内已交清竞买款，申请执行人和被执行人还能否达成和解，再撤销拍卖

说的这种情况是不会存在的，形成事实已经有了合同，该拍卖的已经拍卖了，该买的已经买了，已经形成事实了，就不能再更改了

6. 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定

以下是关于《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》全文内容：
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条
人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条
对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。 当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。 对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条
评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。
第六条
人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。 当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
第七条
拍卖机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定；协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的拍卖机构名册中，采取随机的方式确定；当事人双方申请通过公开招标方式确定拍卖机构的，人民法院应当准许。
第八条
拍卖应当确定保留价。 拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。 人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
第九条
保留价确定后，依据本次拍卖保留价计算，拍卖所得价款在清偿优先债权和强制执行费用后无剩余可能的，应当在实施拍卖前将有关情况通知申请执行人。申请执行人于收到通知后五日内申请继续拍卖的，人民法院应当准许，但应当重新确定保留价；重新确定的保留价应当大于该优先债权及强制执行费用的总额。 依照前款规定流拍的，拍卖费用由申请执行人负担。
第十条
执行人员应当对拍卖财产的权属状况、占有使用情况等进行必要的调查，制作拍卖财产现状的调查笔录或者收集其他有关资料。
第十一条
拍卖应当先期公告。 拍卖动产的，应当在拍卖七日前公告；拍卖不动产或者其他财产权的，应当在拍卖十五日前公告。
第十二条
拍卖公告的范围及媒体由当事人双方协商确定；协商不成的，由人民法院确定。拍卖财产具有专业属性的，应当同时在专业性报纸上进行公告。 当事人申请在其他新闻媒体上公告或者要求扩大公告范围的，应当准许，但该部分的公告费用由其自行承担。
第十三条
拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。 应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
第十四条
人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场。 优先购买权人经通知未到场的，视为放弃优先购买权。
第十五条
法律、行政法规对买受人的资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件。 申请执行人、被执行人可以参加竞买。
第十六条
拍卖过程中，有最高应价时，优先购买权人可以表示以该最高价买受，如无更高应价，则拍归优先购买权人；如有更高应价，而优先购买权人不作表示的，则拍归该应价最高的竞买人。 顺序相同的多个优先购买权人同时表示买受的，以抽签方式决定买受人。
第十七条
拍卖多项财产时，其中部分财产卖得的价款足以清偿债务和支付被执行人应当负担的费用的，对剩余的财产应当停止拍卖，但被执行人同意全部拍卖的除外。
第十八条
拍卖的多项财产在使用上不可分，或者分别拍卖可能严重减损其价值的，应当合并拍卖。
第十九条
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。 有两个以上执行债权人申请以拍卖财产抵债的，由法定受偿顺位在先的债权人优先承受；受偿顺位相同的，以抽签方式决定承受人。承受人应受清偿的债权额低于抵债财产的价额的，人民法院应当责令其在指定的期间内补交差额。
第二十条
在拍卖开始前，有下列情形之一的，人民法院应当撤回拍卖委托： （一）据以执行的生效法律文书被撤销的； （二）申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的； （三）被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的； （四）当事人达成了执行和解协议，不需要拍卖财产的； （五）案外人对拍卖财产提出确有理由的异议的； （六）拍卖机构与竞买人恶意串通的； （七）其他应当撤回拍卖委托的情形。
第二十一条
人民法院委托拍卖后，遇有依法应当暂缓执行或者中止执行的情形的，应当决定暂缓执行或者裁定中止执行，并及时通知拍卖机构和当事人。拍卖机构收到通知后，应当立即停止拍卖，并通知竞买人。 暂缓执行期限届满或者中止执行的事由消失后，需要继续拍卖的，人民法院应当在十五日内通知拍卖机构恢复拍卖。
第二十二条
被执行人在拍卖日之前向人民法院提交足额金钱清偿债务，要求停止拍卖的，人民法院应当准许，但被执行人应当负担因拍卖支出的必要费用。
第二十三条
拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。
第二十四条
拍卖成交后，买受人应当在拍卖公告确定的期限或者人民法院指定的期限内将价款交付到人民法院或者汇入人民法院指定的账户。
第二十五条
拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，买受人逾期未支付价款或者承受人逾期未补交差价而使拍卖、抵债的目的难以实现的，人民法院可以裁定重新拍卖。重新拍卖时，原买受人不得参加竞买。 重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失及原拍卖中的佣金，由原买受人承担。人民法院可以直接从其预交的保证金中扣除。扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交；拒不补交的，强制执行。
第二十六条
拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。
第二十七条
对于第二次拍卖仍流拍的动产，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该动产退还被执行人。
第二十八条
对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权，人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，应当在六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的，人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，应当解除查封、冻结，将该财产退还被执行人，但对该财产可以采取其他执行措施的除外。
第二十九条
动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。 不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。
第三十条
人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。
第三十一条
拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。 拍卖财产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭，但该权利继续存在于拍卖财产上，对在先的担保物权或者其他优先受偿权的实现有影响的，人民法院应当依法将其除去后进行拍卖。
第三十二条
拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金： 拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0．5％。 采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。 拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。
第三十三条
在执行程序中拍卖上市公司国有股和社会法人股的，适用最高人民法院《关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》。
第三十四条
对查封、扣押、冻结的财产，当事人双方及有关权利人同意变卖的，可以变卖。 金银及其制品、当地市场有公开交易价格的动产、易腐烂变质的物品、季节性商品、保管困难或者保管费用过高的物品，人民法院可以决定变卖。
第三十五条
当事人双方及有关权利人对变卖财产的价格有约定的，按照其约定价格变卖；无约定价格但有市价的，变卖价格不得低于市价；无市价但价值较大、价格不易确定的，应当委托评估机构进行评估，并按照评估价格进行变卖。 按照评估价格变卖不成的，可以降低价格变卖，但最低的变卖价不得低于评估价的二分之一。 变卖的财产无人应买的，适用本规定第十九条的规定将该财产交申请执行人或者其他执行债权人抵债；申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的，人民法院应当解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。
第三十六条
本规定自2005年1月1日起施行。施行前本院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

7. 已经法院拍卖裁定什么时候下来执行的

法律未规定具体日期抄，但写明了应及时执行。

根据《人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条，在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

第二条，人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

(7)武义县人民法院拍卖扩展阅读

对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。

对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料；有关企业拒不提供的，可以强制提取。

8. 最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定 时间上问题

即使新法颁布前，也有相关法律的参照规定或司法解释、法院判例有依据的专。只要所作的做到了公平正属义、有利于公顺良俗，就能坚持住的。
再就是你这事发生在04年，过去了10年了，即使有错误有不当也讨不了说法了。

9. 唯一一套住房法院能强制执行拍卖吗

法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件，法院就可以强制执行被执行人版名下的唯一住房：（一）权对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的； （二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的； （三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。法律依据：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第20条规定：金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。