新民法房子
债务人名下唯一住房是否可以被人民法院强制执行，民法典对于执行问题并没有具体规定。
对于债务人名下房屋的执行问题主要规定在民事诉讼法。
对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
如果申请执行人同意按照当地廉租房的保障面积标准，为被执行人及其抚养的家属提供一套住房，即“大房换小房，价高房换价低房”，或者同意按照房屋所在地的租金标准，扣除5至8年的房租，也可以申请法院强制执行被执行人的唯一住房。
《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条 执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。
案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。
第二百三十一条 在执行中，被执行人向人民法院提供担保，并经申请执行人同意的，人民法院可以决定暂缓执行及暂缓执行的期限。被执行人逾期仍不履行的，人民法院有权执行被执行人的担保财产或者担保人的财产。
第二百二十六条 人民法院自收到申请执行书之日起超过六个月未执行的，申请执行人可以向上一级人民法院申请执行。上一级人民法院经审查，可以责令原人民法院在一定期限内执行，也可以决定由本院执行或者指令其他人民法院执行。
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一、2021民法典对唯一住房规定
2014年12月，最高人民法院发布《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号），对于2004年的“唯一住房不得执行”条款作了调整。具体内容是：
【法律依据】
1、金钱债权执行：符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。
2、执行依据确定被执行人交付居住的房屋：自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院不予支持。
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（法释〔2015〕10号）在实质上具有合法性和正当性。这是因为，唯一住房并不完全等同于生活必需品，更不完全等同于生存权。法律真正所要保护的，是生存权中的基本居住权利，而非被执行人对于住房的所有权。因此，如果被执行人的唯一住房属于“豪宅”，面积大小、房间数量等远超社会一般民众的居住水平，自然不属于生活所必需的居住房屋。或者，被执行人并不实际使用该房屋，房屋的主要用途并非家庭自住，而是用于出租经营，此时对唯一住房的执行也不会对被执行人产生任何影响。
《中华人民共和国民法典》也新增设了居住权这一种物权形式。《民法典》第366条规定：“居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要”。居住权自登记时设立，不得转让和继承。由此可见，居住权的核心在于“用益”，而非“所有”，因此更无需对被执行人对于唯一住房的所有权进行特别保护。
❸ 2021新民法典婚前买房规定
法律分析：
以下情形为婚前财产：
（1）婚前一方全款购买的财产，产权上只有一方的名字，为个人财产；
（2）婚后一方父母的财产产权证是自己孩子的名字，也属于个人财产；
（3）房子是婚后购买的话，如果是一方全款买的房子，只登记了自己名字，属于个人财产；如果是共同购买的，两个人一起还贷款，就属于共同财产。对于婚前财产的房屋，双方有约定时，按照约定进行分配。无约定时，按照相关法律法规进行分割。房子若是婚前财产，那么还是要考虑该房产的出资情况以及房屋产权证署名问题。
（1）一方以婚前个人财产出资，并且房产证落在自己名下，在支付了全部房款后，房屋是个人财产，不属于夫妻共同财产，在离婚时不需要对该房产进行分割。如果房屋只是支付了首付款，房屋还是按个人财产处理，只是房屋尚未偿还的部分房款以及房屋增值价值的部分属于夫妻共同财产，在离婚分割财产时是有权对该房产进行分割的。
（2）一方婚前个人出资购房，但自愿将房屋落在双方名下，或者婚后愿意加上对方名字，那么该房屋是共同财产，在离婚时应对该房产进行分割。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条：当事人在结婚前，父母为双方出资购买房的，该出资认定为对子女的赠予，除非是父母有明确表示该房产是赠予给双方的，否则同样是个人财产，不进行离婚当中的财产分割。
❹ 民法典房子过户新规定
法律分析：房屋过户是指房屋出售或捐赠时，原所有权人将房屋所有权转移到新主人名下，在房地产交易中心登记的行为。购房人应缴纳契税：第一次90平以内为1%，90至144一百平方米为1.5%，144平以上或非首次为3%。购房人缴纳印花税：房价的0.05%，交易费：3元/平方米，测绘费：1.36元/平方米。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
❺ 新的民法典对房产继承分割怎样规定的
1、新的继承权增了两种立遗嘱的方式：录像遗嘱和打印遗嘱
2、为了防止立遗嘱被迫无奈，新增了“见证人”规定。
3、新增加遗嘱的“宽恕”制度。
4、新规定设定“遗嘱最新第一”原则。
5、新规增加了有效继承人范围：外甥、外甥女、侄儿、侄女都位列其中。都可以依法继承房产了。
【法律依据】
《民法典》第一千一百二十八条，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。
被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。
❻ 民法典关于房产赠与的最新规定
❼ 民法典中房子的居住权多少年
法律分析：房子的居住权期限由房屋所有人和居住权人协商确定。居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条：设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）住宅的位置；（三）居住的条件和要求；（四）居住权期限；（五）解决争议的方法。
❽ 民法典房产过户规定
《中华人民共和国民法典》房产过户需要：
1、买卖双方签订买卖合同。房产买卖双方经过接洽商谈，对所买卖房产的位于方位、产权情况及成交价格达到一致之后，买卖双方即要签定一份正式的房产买卖合同；
2、接受房地产买卖管理部门的检查。房产买卖双方向房产所在地房产买卖管理部门办理请求手续后，管理部门要查验有关的证件，检查产权，要到现场作必要的查询，并由评价人员对买卖的房产进行评价；
3、立契过户。房地产买卖管理部门依据产权性质和采购对象，按批阅权限申报有关负责人审阅同意后，经办人将告诉买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上签名盖章，双方持买卖合同和有关证件及资料到买卖管理部门办理立契过户手续。卖方须提交房子权证或确权证实，身份证或别的有用身份证实；房子权共有的，别的房子其有人同意出售的书面定见；
4、办理产权搬运过户手续。房子买卖双方经房地产买卖所办理买卖过户手续后，买方应持房地产买卖所发给的房产买卖契约，到房子所在地房地产产权管理部门办理房子产权和土地使用权搬运挂号，交换新的房产证。
房产过户需要的手续：
1、卖方。身份证、户口簿、结婚证、房产证、土地证、房屋买卖合同；
2、买方。身份证、户口簿、当事人亲自到当地房屋产权登记部门签字。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
❾ 新民法典离婚了房子归谁
新民法典离婚了房子的归属确认标准如下：
1、如果房子是婚前购置且取得房产证的，则属于夫或妻一方财产，房子归个人所有；
2、如果房子是在双方婚姻关系存续期间购置的，则属于夫妻共同财产，房子归谁应由双方协商决定，协商不成的由法院判决。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。