司法拍卖的商铺
① 购买法院拍卖开发商商铺要交哪些税和费怎么收收多少
购买方：
1、契税：3%
2、印花税：0.05%
卖方：
1、增值税：2016年5月1日后建的房产，按9%预缴增值税及1.08的附加
2、土地增值税：核定按5%，或清算按四级超率累进税率征税。
3、印花税：0.05%
4、所得税：开发商申报计算。
② 法院拍卖商铺过户税费怎么算
法律分析：找到原来发票计算差额，根据发票、契税票等后按如下计算：
1、测绘费2.04元/平方，买方;
2、评估费0.5%(评估额，允许浮动);
3、契税评估额3%，买方;
4、所得税差额20%，卖方;
5、交易费10/平方，买方;
6、工本费550元，买方(工本印花税5元);
7、其他营业税差额5.6%，卖方。
法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
③ 商铺被法院拍卖租约没到期怎么办
【法律分析】
租赁合同未到期，房东违约的，承租方可以根据自己的实际情况来确定如何处理：1、可以要求房东继续履行合同，即在租赁合同中约定的租赁期内继续承租；2、可以要求房东按租赁合同的约定来承担违约责任；3、如果合同中没有约定违约责任，或造成的损失大于房东支付的违约金的，则可以要求房东赔偿损失。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对承租人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任，如果房屋租赁是在房屋所有权变动前或者抵押前签订的，人民法院拍卖房屋时，房屋租赁合同在租赁期间的，不影响房屋租赁合同的效力，承租人继续承租房屋。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》 第四百零五条 抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
④ 购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少
购买法院拍卖的商铺，购买方需要在办理产权过户时缴纳契税（3%-5%，各省有差异）、印花税（万分之五），其他的还有交易手续费等等。
⑤ 我租了一个商铺，不知道这个商铺被查封了现在法院要拍卖我还可该怎么办
那要区分是你们买 了商铺后开发商才抵押的，还是 抵押后开发商才卖出商回 铺的
第九 条出卖人订立商品房答买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；
（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；
（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
第十七条被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。
⑥ 你好，法院拍卖的门市房66.5万要交多少税费
首先要确定房产的性质，虽然是门市房，但是分成套住宅和商业服务，如果是成套住宅，只需缴纳
契税
增值税
个人所得税
契税缴税政策：
买方首套：若房屋面积小于90平方，征收1%；若房屋面积大于或等于90平方，征收1.5%；买方二套：若房屋面积小于90平方，征收1.5%；若买方面积大于或等于90平方，征收2%；买方三套以上：征收4%。
增值税：个人将购买不满两年的普通住房对外出售的，按照全额5.3%缴纳增值税；
个人所得税缴税政策：
个人将购买两年以上（含两年）的普通住房对外销售的，免征增值税；
个人所得税：差额的20%或全额的3%（2015年1月1日以前交的契税或签订的购房合同，按照总价的3%，以后的必须缴纳差额20%）
备注：如果是原业主名下唯一住房并且原业主能在过户时到场签字，个人所得税可免除。
如果是商业服务性质税费政策如下：
契税：4%
个人所得税：‘差额（成交价-原始价）20%
就是用现在的成交价66.5万减去原业主当时购买此房的原始价，这个原始价可以拿着法院给出的拍卖成交确认书，裁定书，协助执行书到房产部门调取原始购买合同。
增值税：差额5%
附加税：增值税的6%
土地增值税：差额的30%-60%，根据增值金额阶梯缴纳。
所有，只有现在的成交价是无法精确的计算税费，原始购买价是计税金额的决定性因素。
⑦ 法院拍卖店面给租客这么交接
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管局办理司法拍卖房产的单方过户手续。具体按当地房管局要求的手续。交纳所有过户税费。
最后，持法院的资料到商铺清偿物业管理费欠费及水、电等其它欠费，与物管做交接，取得商铺使用权。按拍卖公告要求交保证金，通常是直接交法院帐号，有的还要到法院拿收据。再到拍卖公司办理竞买登记。然后，拍卖当天参考拍卖。
拍卖不成交的等通知退保证金。拍卖成交的，当天与拍卖公司签成交确认书，七天内付齐全款及拍卖佣金，拿到成交确认书。等法院给你裁定书及协助执行通知书，有可能是拍卖公司转交给你，通常要等三个月或以上。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定：
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。
第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。
当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
⑧ 法院拍卖商铺过户具体要什么材料
拍卖成交确认书签了后，交清拍卖款，找执行法官出具执行裁定书，自己拿执行裁定书和自己身份证件到房管部门自行过户就可以。过户前要交一笔契税。
⑨ 买法院拍卖的商铺交多少税
摘要 您好。购买法院拍卖的商铺要交个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。 土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
⑩ 被司法拍卖了的商铺在合同有效内是否可以断水和电
不可以的，所有权和使用权是分开的，商铺被拍卖，但是租赁合同还是合法的。断电断水是违法行为。
望采纳，谢谢