司法保留价
❶ 司法拍卖房，评估价110万，那他们所说的保留价是多
如是交付的房产，第一次拍卖的保留价就是110万，与评估价相同。
而第一次流拍后，第二次拍卖有可能会降价拍卖，降价拍卖的起拍价即保留价。具体要看降了多少而定。
❷ 如何确定司法拍卖中的保留价
由入选执行拍卖的法院的评估公司库里摇珠决定的评估公司评估后，以评估报告的评估价确定保留价。
❸ 拍卖的起拍价和保留价是什么关系，为什么要设置保留价，担心低于保留价的。为什么不直接提高起拍价呢
保留价就是底价，起拍价拍卖开始的时候的价格，两者没有直接关系，起拍价可以低于，高于或者等于保留价，成交价低于保留价，拍卖不成交。
这是一种技术上的操作，拍卖人为了能够在保证委托人利益不受损的前提下，最大限度的拉升可能产生的利润空间，属于善意之举。
当然，如果委托人坚持起拍价定个高价位，拍卖人是会按照委托人意愿去办理的，但是，拍卖无论成交与否，费用都不能少给。
如果是司法类的，一般起拍价会高于底价，为了防止流拍，但是其他的，起拍价高了，反而容易流拍。
(3)司法保留价扩展阅读：
拍卖术语
拍卖当事人包括：拍卖人、委托人、竞买人、买受人。
拍卖人依照《中华人民共和国拍卖法》和《中华人民共和国公司法》设立的从事拍卖活动的企业法人。
委托人委托拍卖人拍卖物品或财产权利的公民、法人或其他组织。
竞买人参加竞购拍卖标的的公民、法人或其他组织。
买受人以最高应价购得拍卖标的竞买人。“竞买人”、“买受人”有时亦统称买家。
拍卖标的委托人委托本公司以拍卖方式出售的其所有或依法可以处分的物品或者财产权利。
应计费用本公司对保险、图录刊登、包装运输、文物火漆、鉴定估价等酌情向委托人和买受人双方收取的相应费用。
成交价又称“落槌价”，指拍卖会上拍卖师落槌决定拍卖标的售予某一买受人的价格。
参考价又称“估价”，指本公司印制的拍卖图录上对每件拍卖标的的明示价格。该价格由本公司决定，不属最后确定之售价。
拍卖底价又称“保留价”，指本公司与委托人对其委托的拍卖标的的共同商定，并在委托书上标明的最低出售价格。
拍定物，指已拍卖成交的拍卖标的。
佣金又称“代理费”，指本公司根据有关法律法规的规定，在成交后向委托人、买受人收取的服务费用。
拍卖收益指本公司在拍卖成交后支付给委托人的出售拍卖标的的款项净额，即成交价扣除佣金及委托人应付应计费用后的余额。
❹ 房产司法拍卖评估价是不是就是保留价
不一定，评估价格可以作为保留价，但是根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。
由入选执行拍卖的法院的评估公司库里摇珠决定的评估公司评估后，以评估报告的评估价确定保留价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产，第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。
每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即第二次拍卖的保留价可以最多是第一次拍卖保留价的80%，你可以自己复算回按评估价的多少。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条拍卖应当确定保留价。
拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。
最高院确实有关于保留价的司法解释，《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条
拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
(4)司法保留价扩展阅读：
房产拍卖中评估价和保留价的关系：
评估价高于保留价
1、在司法拍卖中，保留价就是竞拍的时候不能低于的价格，法院在拍卖前一般会对拍卖物品进行评估，由专门机构出具评估价格，然后由法院根据这个评估价确定拍卖时的保留价。在拍卖的时候，最终的成交价不能低于保留价。
2、目前流拍保留价由人民法院确定，确定的原则是在前次拍卖保留价的基础上下降不超过20%即可。保留价由人民法院直接通知拍卖方，无须征询当事人意见，亦未赋予当事人进行抗辩的权利。以致在现实中由于被执行人对拍卖价格不满，产生强烈的对抗心理，拒不配合迁出拍卖房屋或者交出拍卖财产，不但没有解决矛盾，反而激化矛盾。
3、因此引入听证程序，追求程序公正，摒弃现行由人民法院依照职权单方面确定保留价的弊端，建立更加完善、公正、透明的听证机制，真正实现实体公正。
❺ 司法拍卖保留价一般会怎么算
根据最高院关于网络司法拍卖若干问题的规定第十条规定，保留价由人民法院根据评估价确定，一般不低于评估价的70%。
❻ 淘宝司法拍卖有保留价太不公平了，你起拍价1元假设保留价10元，这不等于玩弄大家呢吗！你叫1—9元
我刚刚也参加了一个竞拍，一元拍的那一个玉手链，他的保留价竟然是1000块钱的东西，淘宝的竞拍就是个骗人的东西，那个手链最多就200来块钱，所以说要告诉大家不要参加淘宝竞拍
❼ 网上司法拍卖的房产的起拍价是不是就是保留价
通常是的。
除非那拍卖的保留价需保密，现场公布，才会出现保留价不是起拍价。
一般情况司法拍卖的起拍价即保留价。
❽ 网络司法拍卖中保留价和起拍价的关系
法律分析：依据我国相关法律的规定，网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价，起拍价就由人民法院参照评估价确定的。保留价就是底价，起拍价拍卖开始的时候的价格，两者没有直接关系，起拍价可以低于，高于或者等于保留价，成交价低于保留价，拍卖不成交。
这是一种技术上的操作，拍卖人为了能够在保证委托人利益不受损的前提下，最大限度的拉升可能产生的利润空间，属于善意之举。
当然，如果委托人坚持起拍价定个高价位，拍卖人是会按照委托人意愿去办理的，但是，拍卖无论成交与否，费用都不能少给。
如果是司法类的，一般起拍价会高于底价，为了防止流拍，但是其他的，起拍价高了，反而容易流拍。
法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十条 网络司法拍卖应当确定保留价，拍卖保留价即为起拍价。
起拍价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并征询当事人意见。起拍价不得低于评估价或者市价的百分之七十。
❾ 如何破解法院拍卖房保留价与起拍价的差额
这是无法破解的。
评估价格可以作为保留价，但是根据市场交易情况，法院有权调低或者调高保留价。最高院确实有关于保留价的司法解释。
根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》第十三条规定，拍卖财产经过评估的，评估价即为第一次拍卖的保留价；未作评估的，保留价由人民法院参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。
保留价的制定， 一般以委托人的意见为主要依据。委托人有权确定拍卖标的保留价并要求拍卖人保密。在实践中，预定保留价一般是在拍卖标的价格不好确定或价格较高的情况下进行的，只要委托人提出预定保留价的申请，拍卖人一般应作出准许的决定。但是，依法拍卖公物的保留价，一般由有关部门指定的评估鉴定机构制定。
(9)司法保留价扩展阅读：
房地产拍卖是一种特殊的交易方式，有其自身的规律性，因此拍卖中必须遵循以下原则：
1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
❿ 拍卖中保留价存在的深层意义到底是什么为什么不直接以保留价为起拍价开始拍卖
看了这个问题，正好我在汽车拍卖行业，按我个人的理解来回答：
拍卖首先要追求的是成交，其次是相对高的价格成交，起拍价和保留价之间的关系有三种，他们会带来不同的成交的可能性，下面以标的轿车一辆，保留价10万来讨论：
策略 1：起拍价12万（高于保留价）：优点：吸引到竞买人都能出12万以上的价格，一旦出价竞买都能成交，成交率100%，缺点：很难吸引到足够多的竞买人，甚至无竞买人，把愿意出10-12万的竞买人也直接过滤掉了，这个出价区间委托人是愿意成交的。看似能高价100%成交，实则因竞买人过少，流拍率极高。为什么仍然会有委托人选择这种策略呢，是因为委托人对标的的拍卖行情不了解或价格把握不准，在试探行情，也可能由于保留价本身定的相比市场行情来说比较低 。
策略2：起拍价10万（等于保留价）：优点：吸引到竞买人都能出10万以上的价格，一旦出价竞买都能成交，成交率100%，缺点：无法吸引出10万以下价格的竞买人，这些人，有可能出到9.5万，也有可能在竞买过程中部分竞买人改变了想法，愿意出10万或以上的价格。如果以这种策略拍卖，流拍的可能性比策略1低，比策略3高。
策略3：起拍价8万（低于保留价）：优点：可以吸引到能出8万以上的价格竞买人，竞买人数量多，竞拍激烈，最高价可能是10万或13万，这时可以成交，最高价也可能是9.5万，这是委托方可以考滤是否愿意调低保留价到9.5万，从而成交。委托方有较多的选择主动权，成交的可能性最大，对竞买人来说未造成太大的麻烦和损失。缺点：如果起拍价定的过低，比如5万，吸引到大量只愿意出低价的人参拍，实际上不也可能过低价成交，对竞买人也是一种伤害。
委托人所定的保留价通常倾向于高于拍卖行情，起拍价适当低于保留价，对竞买人而言更有吸引力。综上：策略3可以提升成交率，并不会拉低成交价，是拍卖时较好的选择。