民法典退税

❶ 新买的房子退房了，购房契税能退吗

买新房之后退房了，想要退契税的前提是没有办理产权过户。你需要跟开发商办理好退房事宜，填写退税申请书，带着《房屋终止交易合同》或《退房协议》、购房合同、契税发票、身份证到地税局窗口递交退税材料。地税局工作人员在接到退税申请后的30个工作日内，将对申请作出答复。退还的契税会在4个月-6个月不等的时间内，退还到你提交的退税银行账户上。

一、与开发商办理退房手续

已经交了契税，买了新房又退房的，只有没办产权变更的，才能办理退契税。根据财政部2011年4月26日下发的《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》规定，“对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税”。

跟开发商解除购房合同，终止购房交易，并确认终止合同签订的时间，办理退房手续后，去当时交税的地税局申请退税。

二、到地税局递交退税申请材料

1.退税申请书2份

内容包括：原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订的时间、时间日期、双方（购房者与开发商）签字，手写或者打印均可； 

2.《房屋终止交易合同》或《退房协议》原件及复印件2份；

3.原购房合同原件（已加盖注销章）及复印件2份；

4.原购房全款发票原件及复印件2份；

5.测绘部门出具的《北京市房屋登记表》原件及复印件2份；

6.买方契税纳税人身份证原件及复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；

7.买方《契税完税证》第二联（收据联）、第四联（通知联）原件及各A复印件2份（契税完税证两联原件收回），以及与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及复印件4份。

 注意：

1）以上所有复印件均在A4纸上复印，每一页的材料上，都需注明“此复印件内容与原件一致”。

2）退税申请人不能亲自去办理的，委托他人，还需提供书面授权委托书原件及委托经办人的身份证原件及A4复印件2份。

三、窗口办理

税务局接到申请之后的30个工作日内，处理退税申请。具体处理时限看各区地税局办理窗口的处理速度，详情请咨询窗口工作人员。

四、退税到账

因涉及银行国库、储蓄所等部门较多，退税到账一般需要4-6个月时间，需要自己到银行自行查询。

提供的银行账户需是实名制、活期、个人结算户存折，存款余额不少于50元人民币，建议新开银行账户的，存入至少50元。

 注意：退税有时限

按照《征管法》规定，纳税人自缴纳税款之日起3年内申请办理退税。即纳税人所持完税凭证（税票）填发日期至申请当日已超过3年的，税务机关不再受理退税申请。

办理退税手续，需要注意的是将材料准备齐全。北京各区需要的材料可能略有不同，

资料来源：北京市地方税务局、《征管法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于购房人办理退房有关契税问题的通知》

该内容仅在北京使用

❷ 直系亲属二手房买卖契税是可以退税吗

摘要 《中华人民共和国税收征管法》 第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他税收法律、行政法规相抵触的决定。

❸ 拿到房产证退税是什么意思

您好，拿到房产证退税是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式。
申请退税一般需要满足退税的条件，退税的条件不是固定不变，而是依据每个人所得税的相关规定。
另外，需要注意的是，如果房屋是婚后取得的，一般属于夫妻共同财产。离婚时，如果夫妻间对于该房产归属有协议，一般从其协议。如果没有协议，那么就需要根据房屋取得情况、登记情况、夫妻对于房屋的贡献程度进行判定。
【法律依据】
《中华人民共和国契税暂行条例》
第九条 纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
第十条 纳税人办理纳税事宜后，契税征收机关应当向纳税人开具契税完税凭证。
《中华人民共和国民法典》
第一千零六十二条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

❹ 二手房退税怎么办理

【法律分析】
刑事附带民事不赔偿的处理是：
1、如果是有能力赔偿而隐瞒财产的，原告可以向法院申请对被告财产进行调查，发现财产后，请求法院强制执行被告的财产；
2、如果真的是无力偿还的，可以协商分期清偿赔偿款；
3、如果被告没有劳动能力、生产困难的，法院可能会终结赔偿案件。
【法律依据】
《中华人民共和国刑事诉讼法》 第一百零二条 人民法院在必要的时候，可以采取保全措施，查封、扣押或者冻结被告人的财产。附带民事诉讼原告人或者人民检察院可以申请人民法院采取保全措施。人民法院采取保全措施，适用民事诉讼法的有关规定。
《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条 侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。

❺ 无锡买房退税政策

法律分析：无锡通常包括出口退税和再投资退税两种形式.退税要遵守一定的程序:通过金库办理退税。对于税法规定范围内允许办理的退税,应由纳税人向原税务机关提出申请,经原征收机关审核并报请上级(县、市)税务机关审查批准后,由纳税人持“收入退还书”向代理金库的银行办理退税手续。基层税务所办理的退税,可以经原征收税务所所氏审查批准后,在自收税款中退还。对于票证审核过程种发现的多征税款,纳税人可凭审核通知书办理退税,而不另作申请,纳税人申请退税的期限;一般从缴纳之日起一个月内为限,逾期申请退税者,税务机关可以不予受理,已经批准的退税,自批准通知书到达之日起一个月内有效,逾期不再办理退税手续。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。

第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。

❻ 现在还能申请2018年的退税吗

法律分析：可以办理。办理条件:纳税人因各种原因误交税款。(如:重复交纳扣缴、错用税率、错用税种、企业误填代码等)按规定应当携带和提交的材料目录。

法律依据：《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

❼ 新民法典对拿到房产证退出口税是怎么回事

摘要 需要退税的，当购买商品房时，应将可退税的家庭成员全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理“购房者已缴个人所得税税基抵扣”申请，取得本人的“税收通用缴款书”。等所购住房成为现房，并办妥房地产权利证明后的6个月内，应前往税务部门办理退税手续。

❽ 房产税退税必须要本人办理吗

不是一定得本人去，代办也可以。但是需要向代办人出具授权委托书，并载明授权事项，委托书需本人签名、按指印。代办人去办理退税时，还需携带代理人身份证原件和复印件。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条 委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。

❾ 如何看待契税法出台，2021 年 9 月开始实施，会有哪些影响

一、明确了“先税后证”

《契税法》第11条规定“纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。”

解析：对“先税后证”流程在法律层面予以规定，并规定不动产登记机构在权属登记时须查验契税完税情况，未税不予办证。

二、增加了“退税规定”

《契税法》第12条规定“在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。”

解析：对原先契税退税规定予以统一明确，减少实际执行中的争议。如国税函〔2008〕438号规定，法院判决的无效产权转移行为不征契税，判决撤销权证后，退契税。而财税〔2011〕32号又规定，权属变更登记前退房的，退契税；变更登记后退房的，不退契税。

此次《契税法》在法律层面明确了退税规定，即退税同时符合以下条件：

1、依法办理土地、房屋权属登记前（法定的时间条件）；

2、权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的（法定的事项条件）；

3、纳税人（法定的主体条件）

4、须向税务机关申请退还（法定的发起条件）

小贴士：《契税法》第14条规定，契税的征管适用《税收征收管理法》，所以契税退税要按照征管法规定依申请发起。

三、明确了“婚内变更”和“继承”免税

《契税法》第6条第4、5款分别规定“婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属”和“法定继承人通过继承承受土地、房屋权属”，免征契税。

解析：在强调“婚姻关系存续期间”的前提下，将财税〔2014〕4号文中的夫妻一方所有变为共有或另一方所有、共有变为乙方所有、共有份额变更等在法律层面予以简化规定。而对继承，则明确对法定继承人继承予以免税，具体法定继承人范围在《民法典》中有明确规定。

小贴士：《民法典》第1127条法定继承人的范围：配偶、子女、父母，兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

四、明确了应税权属转移的界定

《契税法》第2条规定“以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。”

解析：将原先由规范性文件规定的，除买卖、出让、赠与、互换之外的权属转移应税规定在法律层面予以明确，体现了征税法定原则。同时《契税法》第6条授权国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定契税减免，如目前执行的财税〔2018〕17号文企业改制契税减免事项，即将在2020年12月31日到期，到期后将由国务院依法决定是否延续。

五、明确了税款缴纳期限

《契税法》第10条规定“纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。”

解析：将原先的申报和缴税简化合并，同时将缴税期限明确为依法办理权属登记前，从法律层面避免了以前部分省市因购房人延迟缴纳契税而被加收大额滞纳金情形的出现。

六、赋予了地方政府税率确定权

《契税法》第3条规定了3%-5%的税率幅度，但同时明确具体适用税率，由省级政府在税率幅度内提出，报同级人大会常委会决定，并报全国人大常委会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

解析：在法律层面赋予省级政府契税税率确定权，一方面是税制改革的需要，另一方面也充实了省级人民政府促进房地产市场规范发展的行政手段。

❿ 退房能否退契税，

问：退房是否可以退契税？

答：完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记。二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据《国家税务总局关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》（国税函〔2002〕622号）规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据《国家税务总局关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》（国税函〔1999〕613号）规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
第二种情况，原则上已纳契税不予退还，但也有例外，即经法定程序判定（如法院判决）该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴契税可以给予退税。