上海司法拍卖房子

㈠ 上海法拍房首次被纳入限购范围 首套房将于3月8日拍卖

中新网上海1月25日电 (记者 缪璐)继1月21日晚楼市调控新政“沪十条”发布后，上海再次发布楼市调控政策。上海市房管局25日表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。
记者在上海公拍网首页看到，一套位于上海市静安区曲沃路的法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。据上海市房管局相关负责人介绍，该房源也是上海法拍房纳入限购的首套房源。
进入公拍网，页面还自动弹出提醒：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。
法拍房是指法院强制执行拍卖的房屋，目前北京、广州、深圳、南京等地对住宅类法拍房有限购要求，不过此前上海对于法拍房没有限购，导致不少没有购房资格的市民通过法拍途径来买房。
易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉中新网记者，此次上海司法拍卖房的政策，进一步体现了上海购房政策从紧从严的导向。此类领域的政策之所以收紧，在于其过去容易绕过限购政策，即成为限购政策的漏洞。所以上海此次政策升级，和1月21日上海既有房地产政策思路是一致的。此类政策都形成了威慑性，有助于后续房地产市场的平稳健康发展，规范住房交易秩序。(完)

㈡ 上海法拍房需要购房资格吗

上海法拍房需要购房资格，上海法院司法拍卖的本市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在上海市具有购房资格，拍卖成交确认后，因买受人无购房资格的，将依法承担悔拍等法律后果。

上海执行的住房限购政策为上海户籍单身可购买一套住房，家庭可购买两套；非上海户籍则需结婚后可购买一套住房（满足至少一方在上海社保五年要求）。

上海购房的规定要求。

《上海市关于促进本市房地产市场平稳健康发展的意见》第三条严格执行住房限购政策。夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。

第五条严格执行差别化住房信贷政策。实施好房地产贷款集中度管理，加强个人住房贷款审慎管理，指导商业银行严格控制个人住房贷款投放节奏和增速，防止突击放贷。引导商业银行进一步加强审贷管理，对购房人首付资金来源、债务收入比加大核查力度。严防信用贷、消费贷、经营贷等资金违规流入房地产市场。

以上内容参考凤凰网——上海法拍房纳入住房限购范围，参与竞买前需确认购房资格

㈢ 法拍房都是从哪里来的

法拍房俗称是法院拍卖的房子，根据我这段时间的了解，发拍房的来源主要有这几个方面。

一，法拍房的来源：

1民间借贷纠纷。占比15%。

2金融机构欠款不还。占比80%。

3刑事案件被法院强制执行的房产。占比5%

有些人在买房中会考虑这样的房源，其实相对来说，这样的房源也会有自己的优势。

法拍房的优势

1) 价格优势-法拍房的价格基本低于市面价格30%-50%。适合居住适合投资，买到赚到

2) 政策优势-不限购、不限户口、户籍、不限保险

3) 潜在市场潜力，每月1000套房源50%流拍，其他城市竞拍激烈。

但是，有优势的同时，也会有存在很大的风险。

1)、房屋不知的债权债务问题

可以直接理解为房屋债券不明确，产权纠纷大，未知情况下竞拍会导致短期无法入住。

2)、未知税收的风险

公司房，企业所得税25%，企业增值税50-60%。另外房本未满两年，会产生增值税（5.6）。

3)、房屋欠款风险

物业费、取暖费、水电气费的情况。如果拖欠了很久， 这可是一笔不小的费用。

4)、第三方租赁风险

合同法229条“买卖不破租赁”。“买卖不破租赁”原则是指在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响。

总之一句话，大家在选择中要谨慎对待。

㈣ 法院拍卖房子成功后手续怎么办，上海司法拍卖

首先要看能否办理产权手续，如果能够办理，拍卖成功后凭借法院的裁定书，以及拍卖公司签订的协议书，就能够到有关部门办理产权手续。但要注意，有些房屋不能办理国土证，可能影响今后出售;另外还要看自己购买的拍卖房屋是否有人居住，如果有人居住，拍卖成功后还必须到法院起诉，要求对方还房。

(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：
1、房屋权属证书。
2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3、拍卖成交合同。
4、法院确认拍卖结果的确认书。
5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

说明：
1、拍卖的发票应是房屋所在地的税务机关的统一发票。
2、如果拍卖房屋没有办理产权证，则必须按该房屋原取得产权的途径先行给予确认产权，缴纳相关税费后，才能给予办理拍卖后的房屋产权登记。
3、拍卖房屋不是房产证记载的全部，则买受人要与其他共有人共同办理房屋的分割手续或共同共有该房屋产权登记手续。
4、如果房屋权属证书无法提交，应申请遗失登记。

(二)委托拍卖房屋的产权登记：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2、房屋产权人委托拍卖的委托书。
3、拍卖成交合同(拍卖确认书)。
4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。
5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表。
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。

㈤ 上海法拍房也纳入了限购，购买法拍房有哪些注意事项

大家都知道法拍房有着不限购,不需要本地户籍和社保,中国居民均可购买的优点，并且不受家庭限购两套政策影响，那么我们在购买法拍房时该注意些什么呢?

1、户口。法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人，买房人就拿到了房屋的产权。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，那么购买法拍房，户口就存在没法迁移的可能。

2、原房主身份。法拍房的原房主很有可能是因为无法偿还债务而被拍卖房屋的，如果原房主因债务问题跑路，那么拍下房屋入住后可能遭到其他债权人的追讨。

4、房屋有人占用。
占用最常见，一般分为两种情况：1.合法占用，比如租赁，法院在决定拍卖之前就存在的租赁关系是受法律保护的，竞买人竞拍成功后要遵守买卖不破租赁的原则，继续允许承租人使用至租赁合同结束。2.非法占用，比如以欠钱为由占用。这类情形是违法的，房主所欠款项可以通过诉讼解决，在没有法律依据的情况下，恶意占用他人的财产，明显侵犯他人的合法权利。合法占用在拍卖公告中会予以明示：房屋存在租赁，但租赁的具体情况需要竞买者自行了解；非法占用虽然不受法律保护但给竞买者带来了交房入住的障碍。

5、原房东户口无法迁出。
房东的房子被强制拍卖后，房东一般不会配合竞买人办理户口迁出手续。而且按现有的规定，原房东不出面配合的情况下，其户口是无法强制迁出的。好在，不影响竞买者户口的迁入。

㈥ 上海法院拍卖房不限购，这种房与普通房有什么区别

这种房是当抵押人不能或无力还款时用来作为一部分的偿还物的。这个由法院出面拍卖后，所得的财物可以进行欠款弥补。

㈦ 如何看待上海法院拍卖房不限购这件事

上海法院拍卖房屋不限购，我个人认为是好事，至少是利大于弊的，因为上海这块地其实也算寸土寸金，如果房屋一直空着，对于经济发展还有就是房屋所在地区的物业费啊就都不能收取了，空着的房屋带来的收入远远低于有归属的房屋。而且也算是资源的合理利用吧。还有最重要的原因就是在上海人的外地人，没有购房资格的人但又长期在上海发展，那么就可以考虑这种法拍房了。

其次还有就是虽然法拍房不限购，也比普通的市价便宜，但是来竞拍的人也非常多，所以这个不限购的拍卖更像是专门为这类民众准备的方式，而这种方式其实有些有购房的人或者上海已经有房的人来说，就会不屑于这种购买房屋的方式，也是一定程度减少了本地人对法拍房的竞争吧。

总的来说，我觉得上海不限购是一件好事，至少给了外来人口一个可以不通过入户上海的方式来获得房屋的机会和目标，至少给了这些人资格，他们才会有奋斗努力赚钱的动力。不过在购买法拍房的时候，还是要对这类房产多多考察一下，背后的债务还有物业费还有有无什么转租协议都是需要核实清楚的。

㈧ 实探法拍房市场：多地出台限购政策“降温”

“北京的房价太贵，比起二手房我更相中买法拍房。”一位在北京打工的张女士向《证券日报》记者介绍道：“法拍房的价格往往是市场价的八折，有的地段不好的房子，价格有时候会更低，买法拍房比二手房还要便宜。”

据《证券日报》记者走访北京法拍房市场发现，由于法拍房价格低于二手房市场价，所以，法拍房的争抢更甚于二手房。

瀚海研究院高级数据研究员刘欢向《证券日报》记者表示：“一般情况，法拍房的成交价是其市场价70%-80%。近年来，随着存量房体量的增大，法拍房势如破竹，越来越多的购房者开始关注、参与法拍房的竞拍。”

法拍房低价胜出二手房

法拍房具有天然低价优势，吸引越来越多的购房者关注。在一些购房者眼中买法拍房捡漏如同买盲盒。

“法拍房起拍价一般按照评估价或者评估价的80%拍卖，一拍流拍后，二拍会在一拍基础上打八折继续拍，有些上拍房源的房价甚至能腰斩，为购房者节约了几十万元、几百万元甚至上千万元的购房成本。”刘欢介绍称，以昌平区东方普罗旺斯一处别墅为例，成交价与市场价差高达5183万元，是市场价的四八折。

刘欢向记者表示：“法拍房是司法拍卖的处置的房屋，起拍价格比较低，位置好，交易的费用少，总成本要比市场上的二手房省很多，同样，法拍房也可以和商品房一样办理银行的按揭贷款，不过，贷款利率略高。”

在瀚海法拍网上，《证券日报》记者看到，法拍房起拍价与市场价有着不同幅度的折扣，其中，西城格调大厦一间115.93平方米的房子，由于法拍的关系，从500万元的市场价格降至了280万元的起拍价。同在西城区新街口处的一个13.33平方米的市场价为140万元的房子起拍价只有60万元。

对此，刘欢向记者表示：“起拍价并不是最后竞拍价格，所以法拍房的最后价格还需要看竞拍结果显示。”

据介绍，标的物网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。

据瀚海研究院统计数据显示，3月15日-3月21日，北京市二手房住宅网签4824套，新房住宅网签1434套。法拍房方面，共计挂牌房源78套(撤拍5套)，总市值3.96亿元。成交法拍房31套，成交总价2.26亿元，成交面积5105.99平方米，平均折扣8.1折，共计219人参拍，出价1345次，平均7.06人争抢一套法拍房。

瀚海法拍网显示，3月17日-3月19日连续三日成交率达100%。其中，朝阳区双珑原著成交价最高，3543万元，大兴区保利茉莉公馆热度最高，20人争抢一套法拍房。

豪宅法拍房受热捧

“3月初也曾有法拍房被热捧的情形出现，中央别墅区澳景园标的参拍人数最多，有19个人竞拍这一套法拍房；而昌平区碧水庄园数套豪宅标的则创下来3月初单周成交价最高、差价最大、折扣最低的交易纪录。”刘欢如是说。

在业内人士看来，法拍房市场从来不缺故事和谈资。

从1元起拍的法拍房，到明星千万元豪宅，都会引来众人围观。天通苑中苑54号楼1元起拍的法拍房，有81227人围观，38人竞拍，超100次出价，最终以568万元成交，低于市场价57万元。成龙东直门内大街NAGA上院两套豪宅刚一上拍就霸榜微博热搜。

刘欢介绍，法拍房备受投资者喜欢的一点是市场上优质低价好房是二手房市场上鲜见的，如孤版豪宅、海淀六小强优质学区房等，在二手房市场都买不到。

以贾跃亭豪宅拍卖为例，就引起万人围观。以位于朝阳区泛海国际的一套住宅为例，该豪宅的市值为2450万元，起拍价为1545万元，最后该豪宅以2420万元的价格成交，低于市场价30万元，溢价率56.6%。这次拍卖有16人报名，78636人次围观。据了解，本次拍卖房产与小区内评估价为47万元的车位一同合并拍卖。

吃“馅饼”要谨防“陷阱”

事实上，在法拍过程中，法拍房实际上是属于银行，并以信托拍卖的形式在当地法院进行的。因此，购房者很难直接了解到法拍房的全部信息，如产权问题、落户问题、房屋占用问题、税费问题等，同时，法拍房手续办理相对复杂，很多购房者因不熟悉流程操作，而产生经济损失。

“虽然有很多人想买法拍房，但也要擦亮眼睛。要调查清楚法拍房是否有人居住，如果有人，后期腾房怎么办？还要注意房屋的产权是否清晰，能否顺利过户，房屋内部情况如何等问题。”有业内人士对《证券日报》记者表示，一般的购房者没有购买法拍房的经验，需要咨询专业人士或机构，规避潜在的各项风险。正因此，一些购房者开始通过比较信任的法拍网站选择法拍房。

上述业内人士向《证券日报》记者同时表示，完善法拍房市场，应进一步规范各方行为。“一方面，竞买人应该秉持更加理性审慎的态度选择法拍房，了解交易规则和潜在风险；另一方面，房产监管等有关职能部门应加大对一些黑中介、违规炒房客的打击力度，净化市场环境。”

法拍房漏洞被堵

“随着多地限购政策出台后，法拍房一度成为炒房者的最新目标。”据知情人士向《证券日报》记者透露：“由于部分法拍房价格低于二手房，并且法拍房在多数城市不受限购政策的影响，所以，有一些炒房者开始大量购买法拍房，此后转手以二手房的市场价格抬价出售。已经有很多炒房者因此赚了一大笔。”

不过，在法拍房被热捧的同时，也引起了相关部门的关注。针对法拍房市场过热，近期全国多个城市陆续出台政策，将法拍房列入限购范围。

据了解，继2017年北京法拍房实施“限购”之后，2021年初，上海法拍房也被列入“限购”范围。

1月25日，上海市房管局表示，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。这也是上海法拍房首次被纳入限购范围。

据了解，位于上海市静安区曲沃路的一套法拍房是上海法拍房纳入限购的首套房源，该法拍房将于3月8日10时拍卖，起拍价为286.5万元人民币，醒目位置标有黄色字体“限购”。

此外，进入公拍网还会弹出提醒称：上海法院司法拍卖的上海市商品住房已纳入限购政策范围。竞买人参与竞买的，应当事先确定在本市具有购房资格，必要时可致电本市房地产交易服务热线具体咨询限购政策。拍卖成交确认后，因买受人在本市无购房资格的，将依法承担悔拍等法律成果。

继上海限购法拍房后，3月3日，杭州将法拍房纳入了限购政策范围内。

据了解，新政出台前，杭州法拍房市场非常狂热，大多数房源以高溢价成交。但在新政出台后，杭州法拍房市场明显降温，甚至出现流拍和低于评估价成交的情况。

一位居住在杭州市的居民向《证券日报》记者表示：“之前法拍房不限购的时候，学区房非常抢手，但在法拍房限购后，参与竞拍的人就少了，而且成交价也趋于理性。”

3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，从《通知》内容来看，“法拍房”被纳入限购及限售行列。

在业内人士看来，法拍房被列入“限购”行列代表着购房政策开始查缺补漏，而法拍房无疑正是被漏掉的一环。对此，有业内人士表示，法拍房被纳入“限购”行列将有利于房地产市场更加规范。

（原标题为：《实探法拍房市场：多地出台限购政策“降温”》）

㈨ 上海司法本次拍卖会时间安排

摘要 上海市浦东新区浦建路1399弄10号1201室