昆明司法拍卖房产

『壹』 “法拍房”如何办理过户手续

上面的都写得不太清楚，由于卖方不在场，法拍的核心是核税，我来回答这一部分，广东惠阳的流程.前提是房产是有房产证且满2年了。
1、交完全款后。大概2周左右，法院会电话通知，取执行裁定书，拍卖成交确认书。交款收据；
2、去三楼不动产交易中心，找404房间取协助执行书(这个是法院直接寄不动产中心的)复印件。夫妻双方身份证，户口本全家各页，结婚证，执行裁定书，拍卖成交确认书,协助执行书，各复印3-4份备用，如果本人不是惠阳的，还得把户口所在地的房产查档打印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二楼档案中心取本房产查档（不动产查档书），以及全家人口的不动产查档（夫妻与未成年子女），如果好说话，有关系。可以查原业主的房产买卖合同，契税发票。这些资料是用来核税用。
4、去房产所在税务分局的未税组房间先核税。个税有2种交法，一种是差额的。一种是定额的。差额的是按(拍卖成交价-原合同成交价)*20%，定额的话。就是拍卖价*3%。自己根据情况选择。如果要按差额的话。一定要找到原购房合同，契税发票。这个一般在档案中心是有的。如果自己找不到。就找个房产中介。他们有办法。
5、未税组给审核好税后。审批通过后。会给三张资料(保存好。要交不动产交易中心），以及一叠纳税审核资料，拿纳税审核资料去窗口交税费。要填一个代开发票的资料。就是代原业主。写一个交易发票申请。就是拍卖价格的发票开票申请。税局窗口审核通过后。按资料刷卡收税。收完给2-3张发票，一张是拍卖价格的发票。一张是契税纳税票。要是有个税，还有一个个税发票，也可能还有别的发票。根据实际情况。
6、交完税，代表最艰难的工作做完了，拿这几张税票与那三张未税组给的资料。以及前面的资料。去不动产中心做房产全籍，申请房产证，这些相对就简单了，不明白的找问询窗口问下就好。

『贰』 昆明房价！昆明法拍房靠得住吗

法拍房有风险，但拍卖前把所有情况了解清楚再下手，可以把风险降到最低，甚至零风险。之前写过一篇法拍房攻略，我给你列几个需要注意的点。
1、拍到了房子，最后不要，押金退不了！
如果你拍到房子不想要或买不了，押金不退。所以在拍卖前，要搞清楚自己名下有没有购房资格。
别拍下房子，到时过不了户，也转不了名，就悲催了（法拍房仅能过户给当次竞拍的竞得人，不得转给其它人）
2、大部分法拍房，都能提供贷款！
别以为竞得法拍房，就要一次性付款。
目前，淘宝上拍卖的佛山房源，绝大多数都可申请贷款--拍卖贷。少部分总价低或不能贷款的房源，页面有显示。
拍卖贷利率跟二手房差不多，甚至更低，放款时间也不会拖拉，会直接打给法院账户。
①在交押金前，先准备好个人材料，交给对应银行的拍卖贷款部门。 银行会根据个人情况，评估能不能贷，贷多少。确定了自己有贷款资格，才报名。如果你近期有资金需求，对自身资质不了解、图省心省事、急需用钱、想要低利率高额度的贷款，不防使用此暗号（定话：一八零八山八伍是伤伤酒）
②这里一定要注意，银行答复你购买该套房源可以贷款，但是不会跟你签订协议向你打包票，只会口头告知，那这里就会存在一定风险。因此拍下后，走贷款流程一定要迅速，不行就立马换另一家银行。
3、拍卖前，要算好买房总成本！
各大法院在司法拍卖中规定，涉及到交易过程中的所有税费，均由竞得者承担。各项税费跟购买二手房类似：契税、增值税、个人所得税。
①契税：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套3%
②增值税：满两年免征，未满约5.6%
③个税：满五唯一免征，不满五唯一按成交差额20%或成交价3%缴纳
如房子拖欠了水电煤气费、物业费等，这些也要由竞得人买单。
所以在去看房时，到物业那边摸清情况很有必要。根据以上成本，及小区周边的同类房源二手售价，计算出一个最高的心理价位。
4、如果原业主占用户口和学位，怎么办？
竞得法拍房后，发现原业主的户口挂在房子名下。可拿房产证到公安局户籍科，申请将原业主的户口“空挂”，你立个新户口迁入，并无影响。
但如果学位被占用了，那就真的没办法了，只能等他家孩子毕业或转学。
所以竞拍前的看房，也包括对学位的调查。因为这个层面，法院是不负责的。
5、原业主赖着不走或房子签了长期租约怎么办？
法院对于拍卖的房产注明交吉的，就代表房子已经清场了。如果没注明，则法院一般不负责清场，所以竞得法拍房后，若原业主赖在房子里不走，你只能选择报警。
若法拍房带了法院认可的租约，法院在拍卖前会明示。此时必须调查清楚，租约是多少年。否则，后果自己承担，法院不负责清场。
如果租约是法院不认可的，竞得后，可再次通过法院申诉自己的合法权益。
6、拍卖前，有必要请律师做产权调查
有的房子原房主因各种原因断供而被迫拍卖，这样的房子产权明晰，银行会配合你过户。
若房子存在其他债务抵押，会有些麻烦，所以请律师做产权调查很有必要。一般房子已经被法院拿出来拍卖，产权没问题。
如果该房子涉及民间债务抵押，律师查不到，该抵押关系没有在房管局登记。若债主拿着原业主的抵押协议对新业主进行骚扰恐吓，那就只能报警解决。
所以法院要是能找到熟人，打听一下该房子的身世，可以避免后期少闹心。正所谓：朝中有人，行事方便。
如果朝中无人，有想要抢到便宜货，那就只能自己多做功课。
以上希望可以帮到你哇！

『叁』 法拍房过户流程是怎样的

主要流程：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

『肆』 如何买司法拍卖房产，司法拍卖的房子怎么办理

司法拍卖的房产，最大的风险来自三个地方：
1）产权是否清晰，是否有纠纷
2）业主，或者住客的居住，出租情况
3）户口问题
1）首先，最最重要的是，自己需要对房屋的价格，价值有一个足够的了解。我在决定竞拍房子之前，花费了足足6个月，看了70～90套房子（我比较懒，而且中间几次纠结放弃买房）。对于当前地区有哪些不错的小区，每个小区房屋分别都怎么样，成交价为都是多少，都非常的熟悉。这个是任何形式下，决定买房的一个基本前提，也是后面参与竞拍过程中，内心有底的保障。

2）在熟悉房屋之后，在淘宝上开始关注近期拍卖的房产，很快就发现一个很不错的小区，有一套满足我要求的房子准备拍卖了。恰好这套房子楼下的同类户型我看过，市场价比较透明了，在320万左右（毛胚），司法拍卖的这一套带装修起价220万左右，比市场价低100万。
3）锁定目标之后，就可以开始打探房子的产权问题，以及住户问题了。首先可以尝试通过淘宝公布的信息，查到拍卖的法院，然后去网上找该法院的网址，查询和这套房产有关的判决信息。个人和银行债务关系这种拍卖比较干净，个人和个人纠纷这种就很麻烦。很可惜我这套没有找到对应的判决信息。
4）然后可以去小区找物业打探一下，可以通过物业打听到住户的购房时间（用来推算是否满两年，是否满五年），住户的物业费，水费缴纳情况（了解住户当前的经济情况，和居住情况），住户是否有购买车位（一般一手买房的人，购买的车位都是挨着单元电梯口的，这个可以购买决策加分）。
5）物业了解到，当前房屋应该是有人住的，就可以尝试直接敲门咨询了。我当时连续去了三次，终于在第三次敲门成功，进入屋子。这一次收获非常大，把几个重要信息都问到了。（房子为什么被拍卖，房子是几手的，住户和业主的关系，拍卖后住户怎么办，房子名下有没有挂靠小孩的户口）
6）通过上面的调研，基本上可以排除产权纠纷隐患，住户不配合迁出问题，以及户口纠纷维护了。这几个最大的风险排除之后，就是准备竞拍了。
7）淘宝的司法拍卖，必须提交押金报名，每个房产报名押金金额不一样，并且必须有2人或者2人以上提交押金报名参与，拍卖才会有效。这里我找了托儿，让他们也交了押金报名参与。（预防万一没有人喜欢这套房子，出现拍卖无效的情况）

『伍』 司法拍卖房产有哪些程序

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

『陆』 昆明法拍房源在哪查看

摘要 【1】权威报纸：在以前，由于法拍房数量并不是很多，再加上网络还并不是很发达，信息宣传方式比较少，所以说在法院线下主办的司法拍卖通常会在权威报纸上发布竞拍公告，对法拍房感兴趣的可以在报纸上获得相关信息。

『柒』 司法拍卖房产过户需要什么手续

现在，司法拍卖已经为越来越多人所熟知，包括通过众多知名互联网交内易平台容发起的网络司法拍卖，让每个人都可能参与其中。但也有很多人并不了解司法拍卖，比如拍下来的东西怎么领取、怎么办理过户手续?以房产为例。通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

『捌』 昆明中天融域二期法院拍卖，可以买吗

摘要 法院拍卖，一般在产权方面还是比较有保障的。另外，法院拍卖一般价格比较低，如果有需求，是很不错的选择。

『玖』 司法拍卖房产昆明西山区法院

一般是通过司法拍卖也就是法院 也有在拍卖协会进行的
或者法院委托有资质的拍卖公司进行拍卖
一般拍卖前要进行纸质公告 例如报纸 杂志
公告七天后才可以进行出价
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