民法典以房养老

Ⅰ 房屋70年产权到期怎么办 《民法典》一锤定音

“住宅用地70年期满后，我的房子还能不能属于我？”“老人想要以房养老，可是把房子卖了就没地儿住，能不能保留居住权？”最近，《民法典》的各项内容亮点多多，引起了市民的热烈讨论，其中最受读者关注的就是“住宅建设用地使用权期限届满自动续期和居住权”入典。

70年大限这样解决

很多市民都了解，商品房的产权最多是70年，房屋产权到期后会怎么样，是国家收回，还是自动续约？对此，《民法典》第三百五十九条规定：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

对此，山西税渡律师事务所杨晋武律师称，这条规定意味着住宅土地使用权满70年之后，自动续期，不必担心被收回。也就是说，房子产权到期后，还是可以继续居住。但是，既然有续期的问题，那么肯定就会牵涉到费用。对于自动续期的费用问题，《民法典》中也有提到，续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。也就是说费用可能全免，也有可能部分免，具体的还得依据相关法律来决定。所以就目前的形式来看，市民不必担心产权到期后的续费问题，相关法律法规应该会陆续出台。

居住权人这样规定

对于市民普遍关注的居住权问题，《民法典》三百六十六条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。杨晋武律师称，居住权写入《民法典》，能够让一些弱势的人居有定所、老有所养，这是社会文明的一个重要体现。

如何理解居住权？居住权设立需要以书面形式订立居住权合同，同时需在登记机构办理居住权登记。“比如一个老人膝下有一子一女，一套房，老人临终前立了遗嘱：房子的产权归儿子，但是女儿有10年的居住权。这个就需要订立居住权合同，同时要办理居住权登记，才能从法律层面确定女儿的居住权。”杨晋武律师说，居住权具有极大的社会现实需求，居住权制度对于解决非继承人的居住问题、离婚后需要经济帮助一方的居住问题、以房养老问题等，都具有重要的现实意义。

以房养老有了保障

居住权是在不转让所有权的基础上，分离出一定期限的居住权利，这对弱势群体来说，可以保障他们的居住权，对于以房养老的老人来说也是恰逢其时。

时下，有机构推出“以房养老”模式，老人将房屋所有权转移给机构，通过合同约定获得一笔售房款；有不少老人因此上当受骗，居住权的确立可以解决这一问题。杨晋武称，居住权让选择“以房养老”方式的老人，可以通过办理登记手续取得居住权，可以获得更好的保障。比如，一个老人没有固定的收入来源，晚年生活无法得到保障，她有一套价值80万元的房子，居住权能解决她的困境。老人可以把房子卖掉或者抵押给银行，同时要求设立居住权：有生之年让自己无偿居住。这样，老人就可以按照市场估值，得到一笔养老资金，既提高了生活质量又保障自己的居住。

杨晋武律师称，居住权的确立，受益的不仅仅只有老人，对于租客，特别是大量公租房的承租人，也是一大利好。

二手房交易注意居住权

值得注意的是，设立居住权的房屋，其收益权和处分权仍然属于房屋所有权人(业主)。居住权并未限制房屋所有人对房屋进行出售、抵押，如果该房屋设立有居住权，即使房屋所有权人转让房屋，享有居住权的一方依然能根据合同，在约定期限内继续居住。

对此，杨晋武律师提醒市民，购买二手房时，不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权，如果有居住权，要提前在合同中明确，避免带来不必要的麻烦。

来源：太原晚报

Ⅱ 新民法典对社会养老保险有什么影响

民法典对以房养老保险业务的影响

民法典物权编在用益物权部分新增居住权。从保险角度，居住权的设立，对以房养老相关保险业务的开展产生积极影响。民法典正式出台以后，居住权即变为一项法定权利，老年人可通过在其拥有的房屋上依法设置居住权后进行出售，老年人通过该方式可以在充分保障其居住权益的前提下换取更多的养老金，提升其生活质量。

对于保险公司而言，一方面保险公司无须受制于反向抵押方式开展以房养老，居住权的设立可能影响后续以房养老相关保险产品及方案的设计；另一方面由于老年人出售房屋所有权后，即可享有更多的养老金，保险公司可针对该等老年消费群体，积极开展相关保险产品，拓展相关保险业务。

具体到保险上来讲，购买万能险，年金险、投资连接险等等也是一种投资行为。年金险的类型非常复杂，既包括现价增值又包括分红，还有保险理赔的生存金，有的产品还附加了一个万能账户，万能账户还有投资收益。这么多的部分内容混在一起，它的财产属性比较复杂，但可以明确的一点是，现金价值的增长和保单分红都属于民法典所规定的投资性收益属于夫妻共同财产。
民法典中的继承编将如何影响保险业

民法典继承编修订了现行继承法的部分规则，对整个保险业影响很大。

民法典改变了遗产的定义，现行的继承法第3条列举了7种遗产形态，而民法典第1122条直接就是一句话“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”也就是说，凡是合法的，法律不禁止继承的财产都是遗产，都可以继承。

民法典对具体继承规则也有许多改变，比如删除了公正遗嘱的优先效率，扩大了代位继承的范围，因为人寿保单是财富传承的工具，而法律变更了财富传承的基本规则，所以相应的也会对人寿保障有所影响。

如果被继承人的兄弟姐妹先于继承人死亡之后，由该兄弟姐妹的子女实现代位继承，人身保险金能否列入被保人的遗产，取决于被保险人是否指定的受益人。指定了受益人的被保险人死亡后，其人身保险金应给付给受益人，未指定受益人的被保险人死亡后，其人身保险金应作为遗产处理。可以用来清偿债务或赔偿，因此如投保人在投保时未明确指定受益人，投保人或被保险人身故之后人身保险金作为遗产进行分配，被继承人兄弟姐妹的子女已有可能领取保险金。

因此为防止理赔过程出现争争议或纠纷，保险公司应明晰人身保险金及理赔金等财产性权益的界定。民法典对电销、互联网保险业务的影响

在隐私权方面，民法典规定未经权利人明确同意，任何人不得以电话，短信，电子邮件等方式侵扰他人的私人生活而言，这些都将对电网销产生重大影响。为确保互联网业务开展的合法合规性，保险公司应在征得投保人被保险人同意的前提下，合理使用其个人信息

Ⅲ 民法典今日起施行，有何值得关注的内容

民法典今日起施行，值得关注的内容有：增设安宁权、增设居住权、更倾向于女性权利的保护等等。

1、民法典增设安宁权，还世界一个清净

民法典把“私人生活安宁”纳入隐私权，可以要求判决侵权方承担包括停止侵害、排除妨害在内的法律责任。隐私权是指公民享有的私人生活安宁与私人信息依法受到保护的权利，内容包括公民个人生活安宁权、个人生活情况保密权、个人通讯秘密权以及隐私利用权。

这种权利不止保护现实生活中的权利，也保护网络虚拟世界的权利。来源不明的短信、骚扰电话，满屏乱窜的弹窗广告、毫无底线的明星偷拍，都将成为打击的对象。

“随着时间的推移，未来安宁权的适用空间会不断扩大，线上线下双重维权，公众的个人空间会变得愈发安全、自由。” 北京市京师律师事务所律师许浩说。

2、民法典增设居住权，“以房养老”有保障

“居住权”是指权利人按照合同约定或者遗嘱，对他人的住宅享有占有、使用，以满足生活居住需要的用益物权。根据民法典第366条和第371条，居住权的设定可以通过两种方式，合同约定或遗嘱设定。

3、婚姻家庭编，新增条款更倾向于女性权利的保护

婚姻家庭是和谐社会的重要组成部分，在民法典中，婚姻家庭编的内容占比不算大，但地位却十分重要。即将实施的民法典婚姻家庭编对比原来的婚姻法，存在着较大幅度的改动。比如，离婚冷静期的增设，让更多想要离婚的夫妻多了一个缓冲的机会。

此外，诉讼离婚实践中，经常存在“久调不判”问题，民法典为解决此问题，新增一款“应准予离婚”的情形，即如果初次起诉法院判决不准离婚后，男女双方分居满一年，再次起诉离婚的话，法院应判决准予离婚，这给那些想从婚姻中脱身、却始终深陷泥潭的人了一个新的解决思路。

(3)民法典以房养老扩展阅读

新司法解释：认定持续性、经常性的家暴为虐待

民法典出台后，相配套的司法解释也将同步更新。2020年12月30日，最高人民法院发布新闻发布会称，已全面完成了591件司法解释及相关规范性文件的清理工作，并修改制定了第一批与民法典配套的司法解释和规范性文件。

最高人民法院副院长贺小荣介绍，为促进婚姻家庭和谐稳定。注重引导树立良好的家教、家风，弘扬家庭美德，促进家庭文明建设。此次公布的司法解释中在反家庭暴力法明确规定家庭暴力的基础上，将持续性、经常性的家庭暴力认定为虐待，体现了对家庭暴力坚决说“不”的鲜明价值导向。

Ⅳ “以房养老”被坑居住权入法守护“安居梦”

5月28日，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》），宣告中国“民法典时代”正式到来。《民法典》自2021年1月1日起施行，共7编、1260条。其中房产继承、买卖租赁、物业管理、土地产权、居住权等多个涉“房”问题被提及。
7月10日起，人民网房产频道、“人民楼视”栏目推出系列报道，以案说法，带您看懂《民法典》涉“房”的那些事。
现实生活中，因居住权益、住房产权等问题，经常会发生权力与权益之间的博弈。为回应公民对美好生活的需求，《民法典》首提居住权。
什么是居住权？什么情况下可以设立居住权？居住权的设立会产生哪些影响？
案例分析：
近日，广东某司法所调解了一桩案件，案件中涉某村年迈父母两人，以及过继来的大儿子和二儿子。因家庭矛盾母亲独自居住，父亲跟随二儿子居住。所在村子因拆迁分得该家庭三套房，第一套因祖父遗嘱分给了大儿子，其它两套房子归到了二儿子名下。矛盾点在于母亲要求一套房子归自己所有。经过司法所多次调解，促成了三方矛盾初步化解：
二儿子出一套房供母亲居住，大儿子出装修款，二儿子保留所有权，居住权归母亲。
《民法典》：登记申请居住权后，可一直居住，不可被动离开。
《民法典》第366条规定：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。区别租赁权，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。不得转让、继承。
在实际生活中，哪些情况下适合设立居住权？
北京安理律师事务所合伙人王纪朝在接受人民网记者采访时介绍了几种常见的情形：
企业给在职员工提供稳定性保障住房时更加方便，可以给员工设立居住权；
在家庭财产分割中，老人遗产分配时，设立居住权既可以保护老人居住的权利，又不会影响财产的分割；
一些利用集体土地建设的住房，由于土地性质问题难以收回投资，可以通过设立居住权盘活资产，收回投资；
一些家庭用孩子的名义买房，一家人共同居住，如果孩子长大后提出卖房、赶人，居住权就可以避免家长落入老无所居的境地；
在“以房养老”模式下，老人将房子抵押给金融机构，持续获得养老金直到去世。在实际情况中，一些机构以此为名骗取老人房产，导致老人不知不觉中房产被贱卖，最终赔了房子又失去了住所。现在，有了居住权的护航，可以保障老人的权利。
王纪朝提醒，《民法典》施行后，在二手房屋买卖过程中，新增了一条必备的手续。购房时不仅需要查询房屋的权属、司法查封、设立抵押等情况，还应注意查询房屋是否登记有居住权。“一旦房屋的居住权在房管局登记了，就算成立，那房屋的价值就和居住权人的状况直接关联了。”
王纪朝分析，同一家庭成员，在财产分配时，今后除了讨论房屋产权，居住权也可能成为博弈的新战场，将对财产的价值和兑现方式、周期产生巨大影响。今后在验证一个人的房产资产状况时，经过居住权过滤后，房产计价的方式将会大为不同。
人民大学法学院教授王宗玉表示，这是我国法律上第一次规定居住权，居住权的设立在实践中有很大意义。居住权属于用益物权，租赁属于债权，用益物权高于债权，因此，居住权优先级要高于租赁。明确居住权并使居住权成为一项权利，居住权将受到保护，侵犯居住权将有惩罚措施。

Ⅳ 民法典第1260条内容

《民法典》第一复千二百六十条制  本法自2021年1月1日起施行。《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国继承法》、《中华人民共和国民法通则》。

《中华人民共和国收养法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国侵权责任法》、《中华人民共和国民法总则》同时废止。著作权法、专利法、商标法没有同时废止。

(5)民法典以房养老扩展阅读：

2017年3月15日，民法总则终于经全国人大审议通过，我国将正式全面开启民法典时代。

2018年8月27日提请全国人大常委会审议的民法典物权编草案专门规定了“居住权”：居住权人有权按照合同约定并经登记占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。

规定居住权是为了认可和保护民事主体对住房保障的灵活安排，满足特定人群的居住需求，也有助于为公租房和老年人以房养老提供法律保障。

Ⅵ 民法典中居住权的适用场景和适用人群有哪些

关于居住权的立法目的，全国人大常委会法工委主任沈春耀，在向全国人大常委会作说明时指出：“为满足特定人群的居住需求，在用益物权一章中专门规定了居住权，居住权人有权按照合同约定并经登记，占有、使用他人的住宅，以满足其稳定生活居住需要。”
简单来说，居住权就是为了满足一部分特殊人群的生活居住需要而设定的一项权利。那具体是哪些特殊人群呢？其实就像我上期所说的，居住权的概念并不是凭空诞生的，其设立有着实务中的需求。
一、拆迁征收中的被安置人；
二、公有住房买下产权时，未登记为产权人的原同住人；
三、离婚后生活困难且无住房的一方；
四、以房养老的老人；
五、将房屋赠与子女的父母；
六、将要步入婚姻殿堂的年轻人；
七、老年再婚伴侣。

Ⅶ 以房养老保险是什么意思

法律分析：以房养老保险指拥有房屋完全产权的老年人将其房屋抵押给保险公司，继续拥有房屋居住权，并按照约定条件领取养老金直至身故;老人身故后，保险公司获得抵押房屋处置权，处置所得优先用于偿付养老保险费用，剩余部分返还给老人的继承者。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

第四百二十五条 为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。

Ⅷ 2021居住权在哪个部门登记

您好，登记不动产登记中心可办理居住权登记。根据《民法典》第三百六十八条：居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。居住权可以通过合同方式设立，也可以通过遗嘱方式设立或者以人民法院、仲裁机构法律文书设立。通过合同设立居住权，是房屋所有权人通过书面合同的方式与他人协议，设定居住权。例如：（1）夫妻双方离婚时在离婚协议中约定，离婚后的房屋所有权归一方所有，另一方对其中的一部分房屋享有一定期限或者终身的居住权。（2）父母作为住宅所有权人将房产所有权通过赠与或者买卖过户给子女的同时，子女为父母设立居住权。（3）以房养老。住宅所有权人在其年老时，将其住宅出卖，同时约定住宅的受让人在该房屋上为其设定居住权，并一次性或分期向其支付价款，以作为其养老金。以书面形式订立的居住权合同，内容条款一般包括当事人的姓名或者名称和住所、住宅的位置、居住条件和要求、居住权期限、解决争议的方法等。根据《民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权只能在他人的住宅上设立。《中华人民共和国民法典》设立居住权的住宅原则上不能出租，但是可以有例外。
《中华人民共和国民法典》第三百六十九条：“居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。” 第三百六十七条 设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：
（一）当事人的姓名或者名称和住所；
（二）住宅的位置；
（三）居住的条件和要求；
（四）居住权期限；
（五）解决争议的方法。【法律依据】

Ⅸ 中国首部民法典来了，这些房地产问题被重点提及

5月28日下午，十三届全国人大三次会议表决通过了《中华人民共和国民法典》。这部法律自2021年1月1日起施行。

民法典是新中国历史上第一部法典化的法律。现行的婚姻法、继承法、民法通则、收养法、担保法、合同法、物权法、侵权责任法、民法总则等9部单行法律同时废止，我国民事权利保护将进入法典时代。

产权到期房屋是否会被收回？如何续期？免费续期，还是要补缴土地出让金？居住权将如何改变老年人的生活？小区里电梯广告收益归谁？在《民法典》这1260条内容中，有哪些房地产相关问题，会对我们的个人经济生活产生哪些影响呢？

看点一：70年产权到期后怎么办？

在我国，城市土地为国家所有，居民只有使用权而无所有权。业主对房屋本身享有无限期产权，但对房屋之下的土地只有70年不等的使用权。

此次《民法典》明确住宅土地使用权 “自动续期”，可谓一锤定音，这意味着民众对于70年产权问题的主要担忧已经解决。

不过，续期周期是多少年？续期的费用是多少？民法典为此留出了立法空间，有待城市房地产管理法、土地管理法等相关法律法规进一步明确。

看点二：新增“居住权”，没有房产证也可约定永久居住！

民法典在房屋买卖、租赁方式之外，新增居住权制度。居住权是什么？这里的“居住权”主要是为了保障公租房使用者、以房养老的老人、以及其他订立了居住权合同的居住权人权益的。

未来，“以房养老”的老人们可以设定居住权安享晚年，而无力购买房屋的群体，则能够通过取得公租房等房屋的居住权，实现更好的住所保障。相关专家解读，相比之下，居住权能使居住者得到更多的保障，其权利期限可不设上限，一直居住至离世为止。

看点三：小区里的电梯广告收益归谁？业主！

过去，小区内电梯广告收入大部分被纳入物业公司账户，这种情况未来将会被严格限制。关于电梯广告收入，草案规定，利用业主的共有部分产生的收入，在扣除成本后归业主所有。

那么小区共有部分产生的收益以何种形式归业主共有？民法典合同编草案还规定，业主共有部分的经营与收益情况等事项应当以合理形式向业主公开或者向业主大会、业主委员会报告。

看点四：公维基金难启动怎么办？降低业主共同管理事项与表决比例。

公维基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。但过去几年，业主维修电梯却发现公维基金迟迟得不到审批，物业公司通知业主签字启动使用公维基金时间过长，物业公司冒充业主签字使用公维基金，部分城市公维基金使用比例与效率低下，这些现象时有发生。

公维基金能不能动，什么时候动，如何动，业主们很是关注。

对此，民法典草案针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度：一是明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

另外，此次草案还完善了公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求，将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意。

看点五：房东要转租满租期房子怎么办？房屋承租人有优先承租权。

近年来，我国不断发展多层次住房体系，并加大力度部署住房租赁时长，解决大城市新市民的租房问题。房地产企业和资本市场也相继逐鹿住房租赁市场。

但是，在大城市部分地区租房紧缺的情况下，租客的利益时有得不到保障。甚至租房快到期时但却想续租的租客，还遭遇房东各种比如涨价转租为名的刁难，不得不得搬离。

对此，民法典为落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权。

看点六：高空抛物怎么处理？依法及时调查，查清责任人。

民法典草案的侵权责任编规定有关机关应依法及时调查，查清责任人；建筑物管理人应采取必要的安全保障措施防止此类情形的发生，未采取必要措施的，应依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。

此外，一些案例由于找不到肇事者，最后判定全楼业主和物业共同赔偿，引发了很多争议。民法典草案对此要求有关机关要查处责任人，大大减少“一人抛物、全楼买单”的情况。因为明确了物业公司责任，也会从源头上守护好头顶上的安全。

Ⅹ 以房养老是什么意思

以房养老是利用住房寿命周期和老年住户生存余命的差异，对老年住户拥有的房产资源以及死后住房尚余存的价值通过抵押提前套现变现，按照约定条件领取养老金直至身故，身故后抵押权人获得抵押房产处置权。
【法律依据】
《民法典》第二百四十条
所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条
所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。