郑州司法拍卖限购

㈠ 楼市调控堵漏洞 法拍房纳入限购

一度因不限购而被视为可以“曲线购房”的法拍房，随着成交数量逐年上升，暴露出的问题也越来越多。在楼市调控进一步深入的当下，法拍房正走上纠偏的道路。近日，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，正式将法拍房全面纳入限购，该政策将从明年1月1日起施行。
成交数量递增
法拍房是指被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行借款合约或无法清偿债务时，债权人有权经司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以偿还债权。
在2020年楼市复苏的背景下，各地楼市严格限购，而不限购、价格低的法拍房逐渐引起市场关注。据了解，自司法部2017年开通法拍房网络拍卖渠道后，法拍房成交数量连年上升，2020年，全国法拍房成交量达百万套。
据阿里巴巴相关负责人介绍，当今最大的法拍房平台是阿里拍卖。目前全国已有99%的法院入驻阿里拍卖，95%的司法拍卖会在该平台上成交。
据阿里拍卖数据显示，2021年8月，北京法拍房市场共计挂牌上拍房源660套，总市值105.96亿元，挂牌面积34.22万平方米。成交法拍房306套，环比上升50%，同比增长34.21%；成交总价30.36亿元，同比增长101.46%；成交面积12.42万平方米。成交平均折扣为7.9折，跟评估价相比，产生9.86亿元购房差价，成交率54%，平均5.92人争抢1套法拍房。
12月25日，记者在阿里拍卖平台上看到，正在拍卖的北京市朝阳区工人体育场北路一套400多平方米的住宅，评估价为5100万元，吸引了14955次围观，却始终无人出价。刚刚结束拍卖的北京市房山区窦店镇华城家园的一套住宅，吸引了4人报名、4967次围观，该套房产评估价为164万元，最终成交价为118.84万元。
记者查询阿里拍卖平台得知，在北上广深四个一线城市中，广州以17922套成为住宅法拍房挂牌数量最多的城市，其次是北京、深圳和上海，住宅法拍房挂牌数量分别为11086套、10015套、8991套。在新一线和热点二线城市中，住宅法拍房挂牌量排名前三的城市为重庆、苏州和郑州，分别有44530套、36462套、35634套。此外，住宅法拍房比较热门的城市还有杭州、成都、武汉，挂牌量分别有30622套、27387套、12331套。
扰乱楼市秩序
在不少购房者看来，仅从价格方面考量，法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。这是因为在司法拍卖中，资产起拍价是按照处置参考价70%设定的，且流拍后会二次降价竞拍。
由于此前法拍房不限购，吸引了不少投资者。在成都从事法拍中介业务的人士表示：“出手法拍房的八成客户是外地的，溢价20%都很正常。”
“上海的房子保值增值，以前没购房资格的人愿意走买法拍房的路子，多花50万-100万元买也认了，而且潜意识里都觉得房价还会涨，不会亏。”从事法拍房中介业务的蓝鲸资产相关人士对《中国消费者报》记者表示。
法拍房对市场秩序的干扰引起了各地的注意。2021年1月，上海发布楼市调控新政“沪十条”，明确购买法拍房也需要有上海购房资格。4月，合肥出台房地产调控八条措施，明确对市区范围内通过司法拍卖或招投标中心公开拍卖方式取得商品住房的，均应当符合住房限购政策。8月，东莞明确宣布将法拍房纳入限购范围。9月，厦门发布楼市调控通知，要求参与竞买法拍房的人员，应当事先确定其在本市具有购房资格。
58安居客房产研究院院长张波对《中国消费者报》记者表示，从对法拍房进行限购的城市表现来看，在成交量、价格上多趋于平稳。
全面纳入限购
针对法拍房不限购的漏洞，近日，最高法出台新规，将全国范围内的法拍房统一纳入到限购范畴中。《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》明确表示，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。
随后，最高法发布的《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确，拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对《中国消费者报》记者表示，这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围，这是全国性楼市调控的需要，也是严堵漏洞的重要手段之一，避免了炒房者钻空子。法拍房限购是“房住不炒”的重要体现，也向市场释放出打击炒房的明确信号。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐进一步对《中国消费者报》记者指出，当前部分城市住房限购政策主要针对的是普通商品房，法拍房不受限购政策约束，这就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过法拍房进入市场，甚至推高了法拍房价格，不利于市场平稳。
“本次最高法出台规定，从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定的将上升到承担法律责任，房地产调控的渗透和监管力将更强更严格。”许小乐表示，从当前的房地产调控环境看，一方面楼市信贷环境有所改善，使市场流通起来，另一方面堵住法拍房不限购的漏洞，疏堵结合，做到更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。
“在‘房住不炒’的调控基调下，对各种细节的管控也更到位，针对过去的市场漏洞打补丁的行为会越来越密集。”张波表示。

㈡ 法拍房出新规了！2022年1月1日起全面限购、法拍房由法院负责腾退、股权可“无底价拍卖”

12月21日，最高人民法院在全媒体新闻发布厅举行全国法院执行领域突出问题集中整治建章立制成果新闻发布会。会上还发布了《最高人民法院关于进一步完善执行权制约机制 加强执行监督的意见》（简称《意见》）《最高人民法院关于人民法院强制执行股权若干问题的规定》（简称《规定》）和一批涉执信访案例。
  最高院新出台的两份关于执行的文件，有诸多新的做法。比如，以拍卖方式处置财产的，应当采取网络司法拍卖方式。拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的，人民法院应当依法负责腾退，不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息。
  还有针对股权执行中的评估难问题，最高院这次明确，在评估机构无法出具评估报告时，人民法院可以结合案件具体情况和股权实际情况进行“无底价拍卖”，但起拍价要适当高于执行费用。
  此外，12月19日晚，最高人民法院发布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，《规定》明确人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

㈢ 房管局怒怼省高院，司法拍卖房产究竟受不受限购政策调整

律达网：具体还是得看当地政策，不过法院的裁决书已经有了法律效力，房子已经归属你了法院委托拍卖是一种市场行为,涉及到买与卖,都适用限购令。如果拍卖房产的人不符合条件,那么房产就不能过户。但是在实际操作中,法院如果出具了《裁定书》和

㈣ 郑州法拍房购买需要交社保吗

不需要的。
法拍房不限购，不需要社保，自己缴纳社保不能超过3个月，超过就无效了，以前是6个月，现在只能是缴纳3个月了。
司法拍卖房之所以起拍价这么低，其目的是尽快将房产处理出去，通常起拍价都是低于评估价的6到8折。而评估价是由法院查封后，通过网络第三方询价，或者是买卖双方议价得出的价格，所以有些评估价精确到了毫分。

㈤ 法院拍卖的房子限购吗

截止2018年12月，国内多数城市的做法是遵守法律规定，司法拍卖房不予限购，但是北京、广州、深圳、厦门、南京等10多个城市要求“司法拍卖房”限购。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

根据上述法律规定或司法解释，司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不受限购政策影响，产权过户协助执行单位必须配合办理相关手续。

《物权法》第二十八条因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。

无论是物权法规定，还是最高法对民诉法的司法解释，都对这种特殊的物权变动形式进行了明确规定，在现行法律规定上也毫无争议。

(5)郑州司法拍卖限购扩展阅读

《民事诉讼法》第二百四十二条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定，拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。

㈥ 我在郑州单身和母亲共有一套房子,目前法院拍卖一套房能不能再买

你所谓说共同是房产证上有你的名字，还是与你母亲同祝。如果是房产证上有你名字，那你名下就不只一套房，自然该怎么交购置税怎么交，国家购房法规都有明文规定。如果你名下没有，自然税能少交点呗。

㈦ 法拍房限购吗

法院拍卖的房子不限购。司法拍卖房，目前多数城市的做法是守法不限购。司法拍卖房屋所有权自法院裁定送达买家时转移，不动产登记变更不影响不动产的执行。购买法拍房的风险如下：
1、不能落户的风险；
2、原房主的身份风险；
3、无法马上入住的风险；
4、补缴费用的风险。
《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》
第三条
人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。第四条
买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。
依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

㈧ 有在郑州买司法拍卖房的吗，小弟想请教下在拍卖过程中需要注意哪些

我以起拍价买了一套。据我经验来说，你需要提前查清并注意以下几点：专
1.房产是否存在欠费不清属
2.自己参拍的话流程是否都明确清晰
3.房产是否有遗留的物业、水电费等未清
4.房产的地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、小区环境等请情况做一个详细的了解。
5.是否存在租赁、贷款等情况
6.河南郑拍建议还需要注意房屋是否存在高额税费，是否限购等等多方面因素。

㈨ 新规来了！法拍房全部纳入当地限购政策范围！

《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》已于2021年9月16日由最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行。

最高人民法院

2021年12月17日

法释〔2021〕18号

最高人民法院

关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格

若干问题的规定

（2021年9月16日最高人民法院审判委员会第1846次会议通过，现予公布，自2022年1月1日起施行）

为了进一步规范人民法院司法拍卖房产行为，保护当事人合法权益，维护社会和经济秩序，依照《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等法律规定，结合司法实践，制定本规定。

第一条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

第二条 人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

第四条 买受人虚构购房资格参与司法拍卖房产活动且拍卖成交，当事人、利害关系人以违背公序良俗为由主张该拍卖行为无效的，人民法院应予支持。

依据前款规定，买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。

第五条 司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

第六条 人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第七条 除前六条规定的情形外，人民法院组织司法拍卖房产活动的其他事宜，适用《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》的有关规定。

第八条 人民法院组织司法变卖房产活动的，参照适用本规定。

第九条 本规定自2022年1月1日起施行。

施行前最高人民法院公布的司法解释与本规定不一致的，以本规定为准。

▲来源：最高人民法院官网