烟台司法拍卖

A. 什么是司法拍卖

司法拍卖就是法院强制拍卖。有些企业或个人欠他人债，自己不想还，法院就可以扣压欠债人的资产，进行强制拍卖，拍卖所得收入用来偿还债权人。

B. 司法拍卖房产有哪些程序

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

C. 法院拍卖的新车上户时要不要交纳车辆购置税

要视情况而定。

根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》第一条规定：在中华专人民共和国属境内购置本条例规定的车辆（以下简称应税车辆）的单位和个人，为车辆购置税的纳税人，应当依照本条例缴纳车辆购置税。

根据《中华人民共和国车辆购置税暂行条例》第八条规定车辆购置税实行一次征收制度。购置已征车辆购置税的车辆，不再征收车辆购置税。

因此，如果是没上过车牌的新车就需要缴纳车辆购置税，如果是上过车牌的二手车就不需要交车辆购置税。司法拍卖的车辆，都要按国家规定交了车辆过户的相关税费后，才能过户完成，才可上路，购置税是其中一种。

(3)烟台司法拍卖扩展阅读：

免征车辆购置税的车辆如下：

1、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华机构及其有关人员自用的车辆；

2、中国人民解放军和中国人民武装警察部队列入装备订货计划的车辆；

3、悬挂应急救援专用号牌的国家综合性消防救援车辆；

4、设有固定装置的非运输专用作业车辆；

5、城市公交企业购置的公共汽电车辆。

D. 司法拍卖如何收费

是拍卖抄成功后按照成交价的百分百收取。具体如下：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》

第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

E. 司法拍卖流程以及规则

司法拍卖流程以及规则如下：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。

法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

3、司法拍卖方式

目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。

司法拍卖的种类

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

F. 司法拍卖怎么参与

法律分析：参与网络司法的拍卖流程主要是：1、登录司法拍卖网页，点击标的物网页阅读拍卖公告。2、了解标的物详情，联系法官看样。3、登录某宝账号，进入标的物网页报名，确认竞买保证金金额和竞买人身份，然后进入某付宝收银台支付保证金。4、点击“出价”按钮进行竞拍，若拍卖结束时您的出价为最高价且满足以下条件，则您可终获得该标的物。5、在“我的某宝”中查看所有已报名并交纳保证金的拍品，并看到对应标的物的状态，如果您已竞价成功，可在此处支付应付款减去保证金之后剩余的金额，完成付款。

法律依据：《 中华人民共和国拍卖法》 第三十九条 买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

第四十条 买受人未能按照约定取得拍卖标的的，有权要求拍卖人或者委托人承担违约责任。买受人未按照约定受领拍卖标的的，应当支付由此产生的保管费用。

G. 烟台一男子花17万买法拍房物业拒开水电，你如何看待此事

法拍房一直有风险，在一些产权方面可能存在纠纷，所以业主想要彻底拥有这套房子，可能还要花很长的时间，进行认定。据当事人透露，自己当时通过法卖渠道获得了这套房产，价格在17万左右，当时法院明确告诉自己，这套房子是属于自己的了。从法院的裁决书上可以看到，房子的被执行人是一家置业公司，也就是说，是该公司破产，所以导致其名下的房产被拍卖，最后被这位先生购买到。

H. 司法拍卖的详细流程是什么

法律分析：拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

I. 司法拍卖的详细流程

强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。

3、确定和委托拍卖机构

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

(9)烟台司法拍卖扩展阅读

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：

（一）制作、发布拍卖公告；

（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；

（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；

（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；

（五）通知当事人和优先购买权人；

（六）制作拍卖成交裁定；

（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；

（八）开设网络司法拍卖专用账户；

（九）其他依法由人民法院履行的职责。

J. 最高法定锤！法拍房受限购约束

华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 李凯旋 李未来 北京报道

最高人民法院针对法拍房购买资格作出新规定，新规将于2022年1月1日起施行。法拍房新规针对限购作出升级，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院则不予准许。

此外，此前有竞买人也无购买法拍房源的资格，但通过购买房源的债权来持有房源的产权，这一路径也被彻底“封死”。行业从业者向《华夏时报》记者表示，这意味着未来购买法拍房源和购买二手房源一样，都需要购房资格。

全面升级限购

12月19日，最高人民法院发布了关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定。文件显示，人民法院组织司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。

文件规定，人民法院组织司法拍卖房产活动时，发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容，竞买人申请参与竞拍的，应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

《华夏时报》记者了解到，此前，虽然有部分城市已经将法拍房纳入限购，但是购买法拍房仍然有不少“操作空间”。从事法拍房中介工作的王兵（化名）对《华夏时报》记者说：“在新规之前，很多法拍房都不受限购政策的管控。”

王兵解释称，此前，法拍房是否受限购政策管控，要看该房源主管法院所在的城市是否针对购房执行限购政策。举例来看，如果法拍房源在北京，但是主管该房源的法院并不是北京的法院，而是烟台的法院。由于烟台房地产未执行限购政策，则竞拍人购买这套北京的法拍房也不受限购政策管控。即使已经没有购买北京房源的资格，也可以购买该套房源。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，当前部分城市住房限购政策主要针对普通商品房，法拍房不受限购政策约束，这也就导致部分城市暂无购房资格的投资者通过购买法拍房进入市场，甚至推高法拍房价格，不利于市场平稳。

“本次最高人民法院出台规定，从全国层面、法律层面已经明确将法拍房纳入限购范围，这将彻底堵住通过法拍房违规进入楼市这一漏洞，房地产调控的渗透和监管力度更强更严格。”许小乐如此认为。

靠“买债权”获得产权漏洞也被堵死

值得关注的是，王兵还向《华夏时报》记者说：“此前，如果主管法院所在的城市也执行限购政策，也有可以购买法拍房源的方法，即在房源流拍后，通过购买该套法拍房源的债权来间接持有该套房源的产权。”

但是，《华夏时报》记者注意到，这一途径也即将被“封堵”。文件显示，司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形，不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的，人民法院不予支持。

“这说明法拍房源必须有购房资格才能买，与购买二手房一样，需要满足购房条件。”王兵对《华夏时报》记者说。

除上述内容之外，文件还规定，人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

“换句话说，对于购房资格的审核，新规明确了界定时间点，即从认购到最后成交，这样做也是为了防范交易中的扯皮现象。”易居研究院智库中心研究总监严跃进如此认为。据悉，法拍房新规将于2022年1月1日起施行。

法拍房市场或降温

不可否认，由于不少法拍房源不受限购政策管控，导致法拍房市场热度一直居高不下。瀚海数据研究院发布的数据显示，2021年11月，北京法拍房市场共计挂牌房源631套，总市值153.69亿元。

值得关注的是，2021年11月份，北京成交法拍房263套，环比上涨12.88%，成交总价达到28.17亿元，环比上涨58.96%。同时，数据显示，法拍房在价格方面仍有优势，套均成交折扣7.5折，成交率50%，平均5.03人竞拍1套法拍房。

严跃进认为，新规从多个层面对法拍房限购的漏洞进行围堵，将促进法拍房市场更快降温，也可借机打压利用法拍房来变相炒房的现象。

“从当前房地产调控环境来看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来。另一方面，堵住法拍房不限购的漏洞，可以更好地满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。”许小乐如此分析法拍房新规对房地产市场的影响。