司法拍卖房产佛山

A. 嘉禾远东天鹅堡拍卖

摘要 深圳天鹅堡一套200平豪宅被司法拍卖，1579万起拍，毗邻欢乐谷

B. 佛山法拍房需要购房资格吗

法律分析：佛山的司法拍卖房屋需遵循当地限购政策。

法律依据：《商品房销售管理办法》 第六条 商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

C. 佛山法拍房限购吗

法律分析：通知中明确“因司法拍卖取得不动产的，按住房限购政策执行，购房者需具有购房资格；同时，取得者需在取得不动产证书满3年后方可办理转让合同备案登记手续，司法拍卖的成交确认时间在通知执行日之前的，不执行住房限制转让政策”。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

D. “捡漏”拍卖房 风险先掂量

新华社图。

佛山一市民成功拍得一处司法拍卖房却因原业主拒搬两年多收不了房

年关将至，拍卖房频频现身。这些司法拍卖房，以明显低于市场价的优势吸引了不少投资客的目光。然而，捡“漏”却不是那么容易的事。佛山人沓先生购买的拍卖房就让他烦心了2年多时间：一套双证房因断供被拍卖，沓先生通过竞拍的方式取得了其中一套的产权，而原业主却迟迟不肯交房，于是，沓先生把原业主麦小姐告上了法庭。

上周末，记者从佛山南海法院获悉，法官认为，麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给新的产权人。

文/广州日报记者陈钰凤、陈昕宇

【事件】

断供相逼不奏效房产被拍卖

麦小姐2008年购买了位于佛山南海区里水镇洲村里横路悦园小区10栋1401及1402单位。据麦小姐称，这两套房总面积约120平方米，是当时流行的双证房，也就是说，两套房是打通的，但买卖合同以及房产证都有2套。当时，01、02单位总价约70万元，麦小姐首付约39万元，向银行贷款31万元，10年还清，每月还贷3532元。

2009年，麦小姐收了房。入住一年多后，麦小姐家就出现了渗水现象，卫生间厨房柜门受潮发霉。其间，麦小姐声称多次找物管协商维修事宜。

记者上周也联系上了该楼盘物管有关负责人。“我们的维修记录表显示麦小姐是2011年提出维修要求，但根据公司规定，精装房室内装修保修期是2年。麦小姐的房子是2008年11月交楼，已经超过了保修期。”不过，物管还是派员对麦小姐家的水管免费进行了维修。

哪知，很快，麦小姐家的房屋老问题又出现了。而物管称已超过保修期，不能再免费维修。麦小姐认为开发商卖了“次品”给她，希望开发商给予赔偿。但开发商并未满足她的要求。于是，麦小姐想到一个主意——断供，想以此逼迫开发商给予赔偿。

据麦小姐称，2011年左右她停止向银行还贷。之后，银行曾向她催款，但麦小姐置之不理。断供数月后，银行一纸诉状将麦小姐告到了广州白云区法院，要求对麦小姐名下的1401单位进行查封并进行拍卖。该要求得到法院的认可。

2012年12月25日，银行委托拍卖公司拍卖麦小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5万元最高价竞得该房产。1401房的产权也因此过户到沓先生名下。

“法院同意拍卖我的房产，并将我的房产过户，我根本不知情。”麦小姐坚持说，自己的房产是在自己不知情的情况下被过户的。根据麦小姐手上的购房合同，沓先生竞得的这套1401单位，面积为80.85平方米，而当时麦小姐的购买价为451144元。

【僵持】

长达2年多纠葛新业主望房兴叹

在拍卖成交确认书上，拍卖公司明确指出1401房与麦小姐的1402房打通使用。这给沓先生最后收房造成了障碍。

由于拍卖的结果麦小姐无法接受，更无法认可自己名下的1401房被过户到了沓先生名下的事实，所以，沓先生前来收楼时，麦小姐拒绝搬迁。不得已，沓先生曾向白云区法院申请强制执行，但白云区法院以其在拍卖公告上注明该房产“不交吉拍卖”为由不予强制执行（不交吉物业，即房子里面还有人在居住）。

在僵持了2年多之后，2015年，沓先生再次把麦女士告上了法庭。佛山市南海区人民法院受理了此案，并于去年12月30日宣判。

南海法院认为，被告麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给沓先生。如果麦小姐拒不交付构成恶意占有，沓先生有权要求其返还占有物并赔偿房屋没有交付使用的损失。所以，沓先生起诉麦小姐搬离和返还房屋，赔偿占有期间的使用费，法院予以支持。

记者调查

年关将至，处置不良资产银行拍卖抵押物增多

记者昨日走访该楼盘附近的中介公司发现，目前该楼盘二手房市场价约11000元/平方米，也就是说，沓先生以36.5万元竞买下来这套房屋，市场售价约88万元。可见，购买司法拍卖房相当具有价格吸引力。而年关将至，这类拍卖房在市场上并不少见。

记者留意到，从2015年开始，不少银行从业人员朋友圈上的拍卖信息开始增多，不少拍卖房的拍卖价格都在市场价格的6折以上，看上去非常吸引人。

比如顺德区容桂街道御海东郡花园御景湾大道一套独立别墅，作为银行抵押物。建筑面积551.68平方米，花园面积289.34平方米，地下一层带车位。记者留意到，该房产经过拍卖已经三次流拍，一度要以保留底价364万元进行公开变卖。一些拍卖商铺，一手价600多万元，最终起拍价200多万元出让，价格降了400多万元。

“银行与债务人协商自行处置抵押物的成交价多在市场价8折到7折之间，因为是拍卖，要求比较多，最后成交价格肯定会低于市场价较多，才能吸引买家。”有银行业内人士透露，从去年开始，银行处置抵押物的情况有所增多，在各银行均有一定的增幅。“这些都是银行处理不良资产的处置办法。”银行业内人士透露，房产物业要拍卖的主要原因是借款企业或者个人资金出现困难，难以按时还款，需要通过与银行协商变现抵押物或者法院执行拍卖方式变现抵押物来归还贷款。目前来看，个人按揭贷款业主断供是极少数，大部分是业主以房产抵押借款未能归还导致的抵押物处置。

“有的业主在困难的时候以房产抵押给银行借贷，但最终还不上钱，银行只能拍卖。”一银行从业人员透露。

【警示】

不交吉的拍卖物业

要注意收房风险

尽管拍卖房可以以低于市场价格买得“很抵”，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险。“参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。”银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持。

“市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。”该银行人士介绍，一般参与拍卖前，竞拍人要缴纳标的物拍卖价10%的保证金，比如一套100多万元的房子，保证金就高达10万元。

此外，银行人士提醒，拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。

“毕竟作为银行的抵押物，有可能拍卖者只取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。”银行业内人士举例称，比如一些拍卖物业本身还有租约等。因此对于非专业人士的市民参与拍卖前，建议多咨询专业人士，避免误解而承担不必要的风险。

【延伸】

随意断供不可取法律风险大

（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看

E. 法院异地拍卖房产如何办理过户手续

您好，不知道您说的是异地法院处置您当地的房产，还是您当地的法院处回置异地的房产，但不答管哪种基本流程没有什么特别大的变化，只是时间周期可能会比较长。

购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

F. 佛山调控放大招！“松绑限购”或为低迷楼市注入强心针

.

五一楼市要热了

.

五年以上住宅不算套数不限购

.

前两天一纸文件惊呆了老雷，佛山住建局流出一份【不公开】的通知；

.

通知针对【最近一次缴纳契税或不动产登记满5年的商品房】进行限购调整；

来源：广州房产

.

.

老雷觉得大湾区会不会有其他城市放松限购，这个问题还比较令人兴奋。

.

广州紧随其后的机会不大，但深圳估计是在磨拳擦掌的。

如果深圳也顺利放松了，广州估计就开始行动了。

.

但像佛山这样全范围地放松的几率也不大，

老雷预判会在局部区域放松，例如南沙。

.

.

可行性最高是重启人才购房政策，定向放低人才购房门槛；

或者允许市区已无房票的家庭在南沙再购一套等等

以上仅为老雷个人猜测，不作任何建议或保证。

G. 房屋拍卖成交后如何办理过户手续

通过法院公开进行司法拍卖所获得的房产，办理过户的流程和普通过户没有多大区别，具体流程在房管局会有公示。

差别在于过户所需要的资料不同。法院拍卖的房产办理过户不需要原户主提供土地证和房产证，而是要法院出具的民事裁定书和协助执行通知书。

除此之外，还需要的资料包括但不限于法院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书、拍卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书、个人身份证件、各项税费的缴纳证明等。

房产过户流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

(7)司法拍卖房产佛山扩展阅读：

房产过户注意事项

1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；

2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；

3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；

5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；

6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。

去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，

去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

H. 佛山法院拍卖房是二套房。过户费要收20%个人所得税吗

首先解答您，过户费，并非个人所得税
过户费顾名思义将房产过继给您所产生的费用
而个人所得税则是房产所产出个人所得上缴的税点
地区不同，只能给您个建议，具体请依照当地规定流程办理

I. 法拍恶意加价会有什么后果

现如今，通过法拍平台买房使不少购房者获益，但如果恶意加价将会干扰司法拍卖秩序，对法院正常处置被执行人财产造成妨碍。
近日，有媒体报道，广东佛山市顺德区女子卢某在知晓网络司法拍卖操作流程和规则情况下，在司法拍卖房产过程中点击加价1869次，直接从第五轮竞价的3832万元加价到2.2522亿元，较评估价5416.4万元高出1.71亿元，竞买到房产后却未在规定时间内交纳剩余价款。
最终，卢某将会对自己的行为承担什么样的责任？对此，北京金诉律师事务所执行主任介绍，一般情况下，法院会在司法拍卖网页对拍卖房产的竞买风险、竞价规则、支付拍卖款期限等事宜进行明确提示，参与竞拍的购房者都能或者应当能看到提示。若没有购买意图而恶意加价，在竞拍成交后拒不支付拍卖余款，则涉嫌严重干扰司法拍卖秩序，一般情况下，会被扣除保证金，情节严重的还将面临罚款、拘留等处罚。
此外，王佳红律师还表示，依据相关规定，拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
12月11日，顺德区法院作出执行裁定书，裁定将上述房产重新拍卖，卢某不得参加竞买。12月16日，顺德区法院在接受媒体采访时表示，已经对卢某进行罚款10万元、司法拘留15日，其所交纳的保证金750万元不予退还。

J. 法院拍卖房子会产生哪些费用

【法律分析】：一般拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。
卖房人应缴纳税费：
1、印花税：房款的0.05%
2、交易费：3元/平方米
3、营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
购买拍卖房地产如何办理产权登记
(一)法院裁决拍卖房屋的产权登记：
1、房屋权属证书。
2、法院裁决拍卖文书和协助执行通知书。
3、拍卖销售合同。
4、法院确认拍卖结果的确认书。
5、营业税纳税申报表和土地增值税申报表或拍卖行开具的发票。
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、权利人身份证明复印件(权利人是单位的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
(二)委托拍卖房屋的产权登记：
1、《房地产权证》或《房屋所有权证》。
2、房屋产权人委托拍卖的委托书。
3、拍卖销售合同(拍卖确认书)。
4、房屋产权人承认拍卖结果的书面证明(产权人为单位的还应由上级主管部门加具意见)。
5、佛山市不动产销售发票(办证联)原件或营业税、土地增值税纳税申报表
6、土地使用证(使用权人是申请人)原件和复印件。
7、房地产权登记申请书。
8、买卖双方身份证明复印件(属单位申请的，须提交单位法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。
9、中华人民共和国契税完税证或财政局契税有关证明。
【法律依据】：《中华人民共和国拍卖法》 第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。
第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。
第五条 国务院负责管理拍卖业的部门对全国拍卖业实施监督管理。省、自治区、直辖市的人民政府和设区的市的人民政府负责管理拍卖业的部门对本行政区域内的拍卖业实施监督管理。 公安机关对拍卖业按照特种行业实施治安管理。