司法拍卖纠纷

『壹』 网络司法拍卖的社会争议

有业界人士质疑此次网络拍卖平台的合法性，而浙江省高院司法鉴定处饶文军处表示，淘宝只是一个平台，操作过程还是由高院决定，之后适合网拍的项目仍会继续探索。
据北仑区法院工作人员介绍，此次网络拍卖实现了“零佣金”，且竞买人不受地域限制，拍卖的参与率高，拍卖效果比传统拍卖方式好。
按照中国《拍卖法》规定，拍卖活动应当由拍卖师主持，拍卖机构需要经过相关部门的审核和特许经营。淘宝搭建的这个平台不具备这两方面的条件。对此，东卫律师事务所的孟博律师认为，司法拍卖是特定的行为，在传统的司法拍卖中，拍卖师作为中间人，能保障拍卖合同的正确履行，缺乏拍卖人的拍卖尚不具备合法性的认可。因此，淘宝需要得到相关机构的资质认可。 司法强制拍卖是指人民法院在执行程序中，对已被查封、扣押、冻结的执行表的依照法定程序公开变价的执行措施。我国尚未制定《民事强制执行法》，对于强制拍卖，仅有《民事诉讼法》第247条予以原则性规定，该法第247条规定：“被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。”该条原则性规定确立了法院具有强制拍卖的主体资格，可以自行组织强制拍卖。另最高人民法院于2004年颁布的《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第3条规定：“人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。”该规定明确了强制拍卖是以委托拍卖为一般形式，但也规定了例外形式，允许法律、司法解释作出例外规定。依照2012年1月1日开始实施的《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖工作的若干规定》第二条规定，只有取得政府管理部门行政许可并达到一定资质等级的评估、拍卖机构，才能够参加人民法院委托的评估、拍卖活动。而该规定第九条补充为，各高级人民法院可参照本规定，结合各地实际情况，制定实施细则，报最高人民法院备案，无需审批。由此可见，淘宝网参与司法网拍并不违法。

『贰』 法院拍卖的房子拍卖成功因为多次司法纠纷能撤回拍卖吗

撤销拍卖必须符合法律规定，而且是法院撤销，买受人撤回拍卖是不可能的，必须是法院撤销

『叁』 法院拍卖的东西，入手以后会不会有纠纷问题

当然可以买，但是要注意其中可能会出现的风险。一般情况下，法院拍卖的东西大多是房子、车一类的东西，而这些东西之所以会被拍卖，大致有以下几种情况。

商业贷款、民间借贷、司法没收和无主财产。 而前两种大多都是没能如期偿还贷款而被法院强制拍卖或抵押财产。司法没收就是在刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。无主财产就很容易理解了，无人认领的财产。

纠纷问题很少产生，这是司法拍卖，如果真的想要入手，走正规流程就好了。

『肆』 法院拍卖房产纠纷咨询

法院拍卖法存在最大的风险就是后期过户问题，一般比较难的。

『伍』 司法拍卖的房产到底有哪些风险怎么规避这些未知的风险

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

最好建议找正规法拍公司，为您规避风险，希望对您有帮助，一次委托终身服务

『陆』 法院拍卖的房子有什么风险

【法律分析】
1、容易惹上其他债权纠纷。有的房子可能存在其他债权人，如被抵押或者一房多卖的情况。

2、其次，买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第一条 在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。

『柒』 购买被法院拍卖得房产会不会有纠纷

通过法院拍卖所得的房产一般情况下都会低于市场价，司法竞拍的方式，也较为公正公平，许多的购房者为了能选择到物美价廉的房产，或者是地段比较好的房产，便会选择司法竞拍。但事实上，司法竞拍的房产并没有想象中的那么简单，因为存在着房屋本身的纠纷，质量等等诸多的问题。

这个问题也很普遍，被执行人拖欠物业的各项费用，小区物业费，管理费等等这些，以及水电费。购房者经过司法机构拍得房产后，入住后，所面临的各项费用，需要自己掏钱，造成购房者不必要的损失。又或者是协调被执行人去掏钱，这样一来双方没有协调好的话，就会产生纠纷，影响购房者的入住体验。

『捌』 司法拍卖的车有抵押怎么办

您好。
根据您的描述，拍卖前的抵押与您无关。您可持法院的裁定书、协助执版行通知权书等相关文书，直接去车管所办理过户手续即可。
在这里为您简单解释一下：司法拍卖的意义在于，通过变价拍卖，使得使用价值高但流通价值低的具体物品，变为价值对应的价款，从变现后的价款中来解决纠纷，从而解脱了该具体物品，使其“干净”的重新进入社会，发挥价值。

希望我的回答能够对您有所帮助。

『玖』 司法拍卖房要注意什么呢

司法拍卖需注意一下几点：

1、实地看样

拍卖最重要的是了解拍卖标的物的情况，与一般网上购物不同，网上司法拍卖商品的价格一般较高，像房产、二手汽车等，少则数万元，多则上百万元，因此实地查看，了解清楚标的物的情况尤为重要。

2、税费

以房产为例，房产过户税费可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、买卖双方身份（个人或企业）、房屋面积和买方拥有房产数量、房屋交易年限、当地房产政策等存在较大差异，请务必提前确认税费金额及承担方。

3、做好价格预算

宁可拍不到，也不冲动。手指点点，付出去的可是真金白银。帐号上的钱用起来现金感不强，极易冲动！一定要做好价格预算。

4、产权归属

以房产为例，买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主根本没有取得产权证，没有取得房屋产权证就需要看是否在房管局合同备案。而过户这个问题不在法院拍卖管理范围内，由买受人自行解决，就可能出现无法过户的情况。

(9)司法拍卖纠纷扩展阅读：

司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

网络—司法拍卖

『拾』 司法拍卖房屋租赁纠纷应该如何处理

司法拍卖房屋存在租赁的处理：在租赁期内拍卖房屋的，如果房屋租赁在前的，不影响租赁合同的效力，租赁抵押后的，租赁合同不能对抗抵押权。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
【法律依据】
《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第七百二十六条
出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。