民法典购房者信息

❶ 你看了吗《民法典》里关于房产的这些事项

2021年1月1日《民法典》正式施行了，可以说《民法典》是每个家庭的必备之书，因为只有懂得法律才可以让我们在纠纷中避免吃亏，减少生活中不必要的损失，还可以维护我们的正当合法权益。《民法典》全文共1260条，在这里小编就一一罗列出来了，下面主要给大家介绍《民法典》中关于买房卖房新增的多项规定，在买房卖房时一定要避开这些坑。

一、房产交易时不可“跳单”

《民法典》第964条：“中介人未促成合同成立的，委托人应当按照约定向中介人支付其从事中介活动支出的必要费用”；《民法典》第965条：“委托人在接受中介人的服务后，利用中介人提供的交易机会或者媒介服务，绕开中介人直接订立合同的，应当向中介人支付报酬。”

房产经纪人凭啥一单收十几万？《民法典》从法律层面肯定了行业的价值。

不过也有律师表示，实际商业场景中，对普通客户事后追责意义不大，还是应当规范操作流程，做好事前防控。专业服务是获得客户认可的必要前提。

二、有“居住权”的房需谨慎买

《民法典》第366条：“房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。”

《民法典》首次提出了“居住权”概念，即房主可以通过合同、遗嘱，为特定对象设定居住权。有了这块“免死金牌”，在规定时间内，任何情况下住房人都有权住在房子里。

这条规定一定程度上保护了弱势群体，如避免老人把房子交给子女后，反被扫地出门这类情况。当然，居住权也会降低房产交易价值。房产经纪人应当提前查明情况，以免产生纠纷。

三、购房可设置“检验期”

《民法典》第621条：“当事人约定检验期限的，买受人应当在检验期限内将标的物的数量或者质量不符合约定的情形通知出卖人。”

消费者交钱拿房后，发现公摊面积缩水、物业服务减少，实在令人闹心。这项规定保护了消费者合法权益。需要注意的是，检验期有2年时限，超过2年没提出问题，则默认验收合格。

四、被抵押的房屋也能过户

《民法典》第406条：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”

过去卖房，需要等抵押到期，现在省去了这一环节，无疑有利于二手房交易。房产经纪人在操作时，同样应先查清房产抵押情况。

五、70年产权到期后自动续期

《民法典》第359条：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。”

需要注意的是，这项规定只针对住宅建设用地，非住宅用地另有规定。

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六、卖房不能成为赶人理由

《民法典》第725条：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

房东儿子要结婚了，房东资金周转困难……每个理由，都可能让在外租房的打工人露宿街头。新规定要求房东卖房，必须提前通知租客；且价格相同时，租客有优先购买权。若遇到房东临时赶人的情况，租客可理直气壮地拒绝。

七、小区公共收益属于业主

《民法典》第274条：“建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。”

不知道多少人曾被电梯里的魔性广告洗脑。业主忍受精神污染，物业公司坐收渔翁之利。《民法典》明确指出，这些收益属于业主。下次再看到洗脑广告，不妨去查查物业的账。

八、离婚时视具体情况分割财产

《民法典》第1087条：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。”

婚姻是座围城，结婚难，离婚更难。《民法典》给协议离婚设定了30天冷静期，同时对婚内财产认定，离婚财产分割也有新规定。有两点特别要注意：一是无论婚前婚后，父母给一方购买的房子，均属于个人财产，离婚后不能分割。二是离婚财产分割时，要参考双方实际承担的义务和责任。比如男方婚内出轨，女方应当分得更多财产，反之亦然。

九、这些人也能继承遗产

《民法典》第1128条：“被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。”

《民法典》放宽了遗产继承人范围。侄子侄女能继承叔伯遗产；城镇户口子女可继承农村户口父母房产；胎儿、出嫁的女儿，也有相应继承权。《民法典》还尊重老百姓朴素情感，规定那些未尽到赡养义务的子女，可以少分或者不分。

小编结语：综合来看，《民法典》中新增的许多新规定，将对我们的生活产生巨大影响，例如小编上面汇总的内容可以看出，此次新的法律条例无论对于我们消费者卖房而言还是对于提供居间服务的中介行业来说，都有里程碑的意义，这对于消费者的权益保护和行业的正向发展提供了法律保护的基石。

（来源：临高诚房网）

❷ 购房者有哪些权利

购房人的权利：
1、享有占有、使用担保财产的权利；
2、享有债务履行完毕后，赎回担保财产或者财产的权利；
3、享有查阅、复制按揭贷款人持有的相关权利凭证及文件的权利。
【法律依据】
《民法典》第六百零九条
出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。
第六百一十条
因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

❸ 购房者有哪些义务和权利

购房人的权利义务：请求出卖人按约定的期限交房的权利；查阅、复制出卖人持有的相关权利凭证及文件的权利等；及时检验房屋的义务；按照约定的时间、数额、方式支付房款的义务等。
【法律依据】
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十八条
出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
第五百九十九条
出卖人应当按照约定或者交易习惯向买受人交付提取标的物单证以外的有关单证和资料。
第六百零一条
出卖人应当按照约定的时间交付标的物。约定交付期限的，出卖人可以在该交付期限内的任何时间交付。
第六百二十条
买受人收到标的物时应当在约定的检验期限内检验。没有约定检验期限的，应当及时检验。
第六百二十六条
买受人应当按照约定的数额和支付方式支付价款。

❹ 民法典规定房屋产权证登记怎么办理

1、开发商需要先进行初始登记
要办理房产证开发商必须先办理初始登记。根据《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发商应该在商品房交房之日起60日内,将需要办理房屋权属登记的资料报送到房屋所在地房地产主管部门。一般主管部门办理初始登记所需时间大约是20～60日不等,所以在收房入住后之的两三个月,可以向开发商询问办理初始登记办理的情况,也可以到本地的房地产交易信息网查询。为了保护自己的利益,在《购房合同》中应对开发商办理初始登记的时限加以约定,尤其是开发商办理初始登记的后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确如果不及时办理应当承担的赔偿责任。
2、领取并填写《房屋(地)权登记申请表》
申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商会有现成的已经盖好章的表格,只要到开发商处领取填写就行。先事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。
3、去拿测绘图(表)
由于测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,因此是必需的材料之一。可以到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表,或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。
4、相关申领文件领取
询问相关部门时,一定要明确需要领取哪些必要的申请文件,一次齐全。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。
5、公共维修基金、契税要交齐
实际上公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取,部分城市已经开始由银行代收公共维修基金,缴纳的方法可以询问开发商的办事人员。需要注意的是,无论是小区办收取还是银行代收,都必须保留好缴纳凭证,这两笔款项的缴纳凭证是办理房产证的必需文件,一旦遗失会影响获得房产证。
6、需要提交申请材料
主要包括以下几种:(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同;(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;(5)专项维修资金专用收据;(6)契税完税或减凭证;(7)购房者身份证明(复印件核对原件);(8)房屋共有的提交共有协议;(9)银行的提前还贷证明。
7、在规定时间领取房产证
保存好管理部门给的领取证书的通知书,并按照上面通知的时间领取房产证。另外,在缴纳印花税和产权登记费、工本费时需仔细核对房产证的记载,尤其是面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息。

❺ 草签购房合同时说只看自己的信息其他信息等合同打印出来再看，草签违法吗

正式合同未出来之前，草签合同具有同样的法律效力的
草签合同只是相对于网签合同(上房管局系统，有合同编号)的一种说法。
从合同效力角度，草签合同与网签合同都有同样的合同效力，但不能对抗第三人。
《民法典》第403条中的对抗第三人是指当两个债权债务关系标的物相同，双方发生争议，都主张享有对该标的物的权利时，有登记的一方就可受法律的保护，优先享有权利。
买房子的时候必须要签订合同，有些开发商在买房子的时候商品许可证等证件没有完全拿下来，就会跟购房者说只能草签合同，不能签正式合同。
购房草签合同注意事项有哪些
(一)购房者要注意关于定金的约定。
因何种原因退房以及后果如何?购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是购房者没有履行合同，所以没收定金。
(二)购房者要看清合同主体是谁。
购房者由于缺乏法律常识，有时会忽略这样一些问题，比如代表发展商签约的人并不是开发企业而是中介，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都是可能导致合同无效的问题。
购房者要小心开发商的补充协议。
有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔，这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，一定要看清楚开发商提供的补充协议。

❻ 民法典关于商品房买卖的规定是怎样的

法律分析：民法典出台后，对于商品房买卖由以下几个方面的规定：

1、如果购房者在签订房屋买卖合同前缴纳定金的，事发反悔的无权要求卖方返还定金。

2、如果因限购政策或其他原因导致双方订立房屋买卖合同的基础发生重大变化的，双方协商不成的，可以请求人民法院解除合同。

3、如购房者是贷款买房的，在还贷期间需要将房屋转让给他人的，无需经贷款银行同意，只要通知贷款银行就可以转让给房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百三十三条 合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。

人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更或者解除合同。

第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

❼ 民法典买房时个人信息被泄露如何处理

民法典买房时个人信息被泄露，自然人可以依法向信息处理者查阅或者复制其个人信息；自然人发现信息处理者违反法律、行政法规的规定或者双方的约定处理其个人信息的，有权请求信息处理者及时删除。
【法律依据】
《民法典》第一千零三十七条
自然人可以依法向信息处理者查阅或者复制其个人信息；发现信息有错误的，有权提出异议并请求及时采取更正等必要措施。
自然人发现信息处理者违反法律、行政法规的规定或者双方的约定处理其个人信息的，有权请求信息处理者及时删除。

❽ 购房合同信息泄露有没有关系

法律分析：有关系，风险是造成本人个人信息的泄露。

法律依据：法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零三十二条自然人享有隐私权。任何组织或者个人不得以刺探、侵扰、泄露、公开等方式侵害他人的隐私权。隐私是自然人的私人生活安宁和不愿为他人知晓的私密空间、私密活动、私密信息。

❾ 民法典买房署孩子名是否妥当

法律分析：父母为未成年子女购买房屋，若选择一次性付款，购房者只需带上孩子的出生证明、孩子和监护人户口本，签订合同即可，剩下的手续就跟成年人购房无异。用未成年子女名义购房从法律的角度来说实质上是一种赠予行为，由于子女是未成年人，父母是以监护人的身份为子女购房并办理相关手续。购买房产后，该房屋便成为未成年子女个人财产，父母无权擅自处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百四十条

所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。