司法拍卖缺点

A. 不想等期房，法院拍卖的房子可以买吗会有什么劣势吗

可以买，但购买前需要考虑以下问题：

1.价格优势不明显。法院拍卖房子起拍价低但多人竞拍，还有各种拍卖费用等加起来跟市场上的二手房价格差别不大。

2.付款要求苛刻。拍卖的房子需要全款，并且付款周期必须得快，限制了一大批客户。

3.心理难接受。拍卖的房子大多是有问题的房子，很多客户觉得风水不好。

4.限购。北京法院拍卖的房产都需要购房名额。

5.安全。很多拍卖的房产产权人和债务人之间的纠纷有的很难通过拍卖房子来解决，并且有些产权人不愿拍卖自己的房产，客户怕买过来后有安全问题。

B. 购买司法拍卖的房产劣势是什么

一、优势
1、价格实惠
司法拍卖房产，综合各种因素，定的拍卖底价一般低于市场价，如果流拍过一次，再次拍卖时价格会更低。如浙江杭州一处地段极好的房产估价为350万元左右，这样算下来，每平方米只要1.6万多元，比市场价低了不少。

2、不限购
司法拍卖并不会对竞买人的购房资格进行审核，也就说无论竞买人名下有几套房抑或是外地人，都可以参与竞买。而竞买后如果要过户，凭法院出具了《裁定书》和《协助执行通知书》，那么这就是一种强制过户的行为，各区的房地产交易中心一般都会配合，会准许过户，也没有对买家的地域性“设限”

二、劣势
1、税费都由买房者承担
买市场上的二手房时，一些税费可以由卖方承担。但司法拍卖中产生的拍卖价、各种过户税费等等都需买家全额承担。而且有些房产可能以前没有过户，需要缴交两次过户费用，这些成本都需要竞买人在拍前了解清楚。
拍卖房与二手房还是有相似之处，一般税费包括拍卖行的佣金，根据标的价格不同，买家需付2%-5%的佣金给拍卖公司，200万元以内的房产为5%，房屋总价越高，佣金越低。其次就是一般二手房买卖都要缴交的各种税费，包括5.5%的营业税、1.5%的契税以及增值部分20%的个人所得税是最多，所有税费加起来大约占到总房价的12%左右。有可能这些税费加上房价比市场价还要高，这些都需购房者打算清楚。

2、房款要全付
根据司法拍卖规定，竞拍成功需要短时间内一次性支付拍卖款，但动辄数百万元的房子，不是每个人一下子能承担的。之所以不能按揭贷款，因为按照规定，竞拍人在没付清房款前，是拿不到房产证的，这样一来没银行愿意担着风险办理贷款。
全额付房款，这一点让不少购房人进退两难，有些人甚至在成功竞拍后又不得不放弃。因此一些地方如无锡、温州等地法院开始和银行合作，早在2013年下半年，温州鹿城法院与银行合作，搭建了司法拍卖贷款平台。参与竞买人在交付保证金后，需申请贷款的，在司法拍卖公告发布10日内可向银行提出申请。一旦申请被批准，竞买人竞拍成功后，只要在规定时间向法院交付首付款，法院就会出具成交确认书送到银行，有银行和购买人办理过户和抵押手续，银行则会在指定限期内将余款打到法院账户上。

3、存在风险
司法拍卖购买房产还是存在一些风险的。尽管有法院做保障，但也要购房者多留心。虽然司法拍卖房产可以强制过户给购房者，但也可能存在一些特殊情况耽误过户，比如房东还住在房里、该房已经出租给了别 人并签了长期合同等等。另外，房屋有可能存在一些拖欠的费用，例如水电物业费等，这些费用都是要购房者补齐的。所以就要竞买人事先了解清楚情况，预估好时间和金钱成本，权衡好了再下手。

C. 司法拍卖房产你要不要买

可以买啊，但是得看你如何买。很多人都认为这类房产有毒，有猫腻，但其实还是看你怎么操作了。但是要谨记“捡漏有风险，下手需谨慎”。
首先看了公示之后，要提前申请，按约定时间看房。报名缴纳保证金，开拍后24小时，报名者公开竞拍，价高者得拿下房源。拍下后保证金转为房款，余款在规定时间内付清。拍卖成功后应办理的手续未及时办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的一切风险和后果。
其中有些是需要特别注意的地方：
1、法拍房也是有限购的，所以务必看清“竞拍公告”内容，或提前咨询标的是否限购。
2、报名参加竞拍交的押金可不是小数目，所以必须慎重。如果拍到手不想要，那押金是不能退的。
3、由于时间有限，申请房贷的手续，必须在考虑参加竞拍之前就着手操办。
4、更重要的是，如果是学位房，但学位已经被原业主占用，买了也是白搭。
5、解封解押后，房产恢复清白身，这个时候最危险，需要立刻开始过户手续。
6、出手时机很重要，法拍房最多会经历三次拍卖。

D. 法拍房和二手房有什么不一样

都是现房，二者的贷款速度不一样

E. 什么是法拍房，购买法拍房需注意什么问题

法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

注意问题

1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金；没有房产证（或暂未办理，或无法办理）；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

2、参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人一般需要在很短的时间内一次性交齐全部款项。

(5)司法拍卖缺点扩展阅读：

法拍房产生原因

1、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

2、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

3、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

F. 网络拍卖的优势和劣势

网络司法拍卖的优点

1、网络拍卖可以促进标的物拍值最大化，最大程度的保护当事人的利益，并为公众创造了良好的竞拍环境，扩大了竞拍参与机会。网络拍卖对竞拍者而言，突破了地域限制，享受着足不出户，动动鼠标就可以充分的了解拍品的信息和价格并参与竞拍，使得参拍人数没有限制，大大增加了参拍机率的同时，促使拍卖物交易价格的最大化，最大程度保护当事人的利益。

2、网络司法拍卖公开透明，减少暗箱操作，杜绝司法腐败。由于所有信息均在网上公布，所有竞买人获得的信息保持一致，有效的排除了将埋人之间信息不对称的情况，拍卖过程在都可在拍卖页面显示，完全处于一种公开的状态之下，法院也只有在拍卖结束之后才能获悉竞买人的具体信息，有效的减少了暗箱操作的机会，筑起了一道廉洁的司法防线。

3、网络拍卖使得拍卖实现“零佣金”，提高司法拍卖效率。网络司法拍卖其运用网络技术平台完全省略了拍卖运营成本，特别是对流拍成品，依法降价后可以直接迅速的重新上传至网络平台，有效的节约了时间。

网络司法拍卖的缺点

1、网络拍卖的平台本身合法性问题值得探讨

拍卖法第十条到第二十四条对拍卖人的资质进行了规定，拍卖活动应当由拍卖师主持，拍卖机构需要经过相关部门的审核和特许经营。网络平台，如淘宝网搭建的这个网络拍卖平台是不具备这两方面的条件。对此，网络司法拍卖平台在拍卖机构的资质认可方面是个空白。虽然《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规定》(法释[2011]21号)第四条规定：“人民法院委托的拍卖活动应在有关管理部门确定的统一交易场所或网络平台上进行，另有规定的除外。 ”该条款只是认可了网络司法拍卖的方式，但是并没有对网络平台进行司法拍卖的资质认证。因此，就目前来看，网络拍卖平台，如淘宝网是没有针对司法拍卖这种特定性为的资质的。

2、对于竞拍者的保护问题值得探讨

作为网络平台，比如淘宝，认为自己在司法拍卖过程中只是提供了网络技术支持，如果竞拍者在竞拍成交之后发现标的物出现瑕疵，那么他应该向谁来主张权利?是否直接起诉法院?这个在目前的实践中很难操作，也很难找到相关法律依据来支撑。

G. 法拍房如果悔拍了怎么办呢

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。

法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。随着政府对限购管制的进一步加强，法拍房也逐步开始限购了。目前，深圳已经对法拍住宅实施了限购政策。据业内人士透露，北京正在对法拍房限购进行调研，上海则会紧跟北京步伐。

法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。
国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。随着法拍房被越来越多人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。
拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖有个极大缺点，就是要付全款。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。麦兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
解封完，就能过户了，过户必须由买受人亲自到场。过户完，需要15天左右时间来办理产证，拿产证也需要买受人亲自去。拿完产证，整个流程才完全结束。
法拍房有什么潜在风险？
法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。

H. 法拍房最最最大的吸引力是什么

法拍房是法院拍卖房产的简称。举个栗子：小王把自有房产抵押给银行借款，但逾期不能还钱。银行为收回贷款，可向法院申请拍卖小王的房子，来偿清他的贷款。这时，小王的房子就成了法拍房。
法拍房对没有“房票”的购房者有个致命吸引点：法拍房不限购，可直接过户。随着政府对限购管制的进一步加强，法拍房也逐步开始限购了。目前，深圳已经对法拍住宅实施了限购政策。据业内人士透露，北京正在对法拍房限购进行调研，上海则会紧跟北京步伐。

法拍房的处置流程：法院查封~第三方出房产评估报告~拍卖~交保证金~竞拍~拿成交确认书~交尾款~出司法裁定书~解封~审税~过户~拿产证。
国内司法诉讼的周期较为漫长，距法院查封到第一次拍卖往往要一年甚至两年时间，因此法拍房第一次拍卖的价格往往是一年前的市场价。如果第一次拍卖流标，法院将启动第二次拍卖，第二次拍卖的价格一般是第一次拍卖的80%~90%。如果第二次拍卖再流标，法院将启动第三次拍卖，第三次拍卖的价格一般是第二次拍卖的80%~90%。如果第三次拍卖流标，法院将不再委托拍卖行拍卖，而是由法院直接变卖。变卖又分成两个阶段：第一阶段由投资人自由竞价，价高者得；第二阶段由投资人自由报价，如果债权人满意投资人的报价即可成交。如果变卖再流标，房产将直接抵债给债权人。随着法拍房被越来越多人知道，法拍住宅已经基本上没有捡漏可能，有时还会高于市场价。
拍卖师落锤后，投资人首先拿到的拍卖凭证是拍卖行出具的成交确认书。如果你是在现场拍卖的，那么现场签字完就可以领到成交确认书。如果你是通过网络拍卖的，那么得辛苦一趟，亲自跑去拍卖行拿。
拍卖有个极大缺点，就是要付全款。虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。根据不同法院不同标的要求，拍卖尾款付清的时间一般是7到15天左右。
司法裁定书在法律效力上等同于产证。从交完拍卖尾款到拿到司法裁定书，大概需要2到5周时间。司法裁定书需要买受人亲自去拍卖行拿。
拿到司法裁定书后，投资人实际拥有了房产所有权，可以对外出租。但是如果要办理银行按揭或者房产出售的话，买受人还需要拿到产证。办理产证的第一步是审税。审税主要在房产所在地的房产交易中心完成。买受人需要先亲自去拍卖行拿到司法裁定书、协助执行裁定书、拍卖资料、房产评估证明等材料，然后在房产交易中心拉出房产的产调信息，接着需要去税务局调取发票信息。如果拍卖房产是一手房，发票需要在开发商处调取，若找不到开发商，本房产的加计扣除计为0，这可能会影响到房产交税额度。总体来说，审税环节大概需要花费买受人3到4个工作日（备注：只能是工作日，其他时间这些部门不上班），前后7到15天左右。
完成审税后，买受人需要给完税证明到拍卖行，拍卖行再联系法院法官对房产进行解封。因为相关法律法规对解封没有做明确的时间约定，各个法院在执行解封程序时有巨大的差异。麦兜有一次等某法院解封，足足等了四个月。
解封完，就能过户了，过户必须由买受人亲自到场。过户完，需要15天左右时间来办理产证，拿产证也需要买受人亲自去。拿完产证，整个流程才完全结束。
法拍房有什么潜在风险？
法拍房的风险主要有两块：1、隐性费用，2、潜在纠纷。法拍房除了要支付给法院拍卖款外，还需要支付拍卖费、契税和中介服务费。这部分费用相对固定，差不多占拍卖房款的10%左右。另外相对不确定的费用包括：房产本身的欠费，过户需要缴纳的其他税费。欠费和其他税费需要经过实地调查取证后得出。我们见过一个最夸张的法拍房，房款仅需300万左右，但税费高达200万。潜在纠纷对非专业的投资人来说，万一存在，是件及其麻烦的事情。对普通投资人来说，如果选择法拍房，最好选择空置的房产。