二手房司法解释

Ⅰ 二手房交房的法律定义是什么

您好，可以算作是卖方违约
房屋，不论一手二手，均属于不动产。买卖二手专房属于不动属产的转让。根据《物权法》第9条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
卖方现在还没有办理完过户手续，房屋的所有权现在还不属于您。
但是因为合同中规定了交房日期，此处”交房“一般包括办理过户登记。卖方没有在规定日期内办理完毕过户手续，属于违约。
希望能够帮助到您，祝好。

Ⅱ 二手房买卖适用《商品房司法解释》吗

不适用。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干回问题的解释答》规定：“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”这就不包括二手房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条 本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

Ⅲ 商品房买卖合同司法解释为什么不适用于二手房

因为二手房是现房，不存在位置、环境、户型、面积、设施、房产证等未知变数的回风险，在买受人看答房环节，可以参考《商品房司法解释》有关条款作为看房及其签约标准，一旦买受人看房后签订定金协议或者二手房买卖合同，就要遵守约定，及时办理房屋交易过户。

Ⅳ 二手房在办理过户期间，被法院查封，如何处理

如果是正常的买卖行为，则应立即委托专业律师，对法院查封房产提出异议。如果购房款仍然可以挽回，则可跟卖方协商退款；如果购房款无法挽回，则要求法院支持正常买卖行为，剩余房款可配合法院查封。
【法律依据】
《民诉法司法解释》第一百六十七条，财产保全的被保全人提供其他等值担保财产且有利于执行的，人民法院可以裁定变更保全标的物为被保全人提供的担保财产。