司法强拆心得

❶ 面对个人私房的依法强拆，如何更有利的应对

强拆首先必须经过裁决程序，在经过行政裁决后才可以启动强拆。
对裁决不服的，可以申请行政复议或是提起行政诉讼。

强拆分行政和司法两种，其中司法强拆就是订立协议后毁约的（一般很少）。

行政强拆必须公示和送达被拆迁人（通知书），期限15天；在此期间，会进行听证，
听证由人大代表、街道镇、拆迁办、房地局等参加；
这个时候可以申诉理由。可能也会重新再给你更优惠的安置方案。
并不是进入强拆的对象就会被执行，很多时候，用意在于杀一儆百。

应对和周旋靠的是智慧，功课应该早做，知己知彼，方能。。。
作最坏打算，尽最大努力。

❷ 对暴力拆迁有什么看法

平度事件似乎并非仅仅是作风粗暴的问题，“粗暴”的背后，更有着或隐或显的灰色、黑色利益链。比如，其中是否存在民众质疑的政商勾结、利益输送的情形？
导致村民1死3伤的“3·21”山东平度纵火案，如今已过去近14个月了。去年3月29日至5月28日，中央第四巡视组巡视山东。2014年10月10日，山东省委对外通报中央巡视组的巡视意见及整改情况。称对包括平度市2名副市长在内的12名责任人分别给予党内警告、行政记过、行政撤职等处分。通报称，平度市对全市涉及征地拆迁类违法犯罪案件进行全面排查，梳理了98起案件，目前已破案42起，抓获嫌疑人53名。
时隔半年之久，“平度事件”终于开始掀当地暴力拆迁的盖子，一点点呈现出坚硬、沉重、让人喘不过气来的实情。作为一个县级市，平度在短时间内就梳理出近百起违法犯罪案件，堪称惊人。
不过，部分实情的披露，并非完整的真相呈现。随着党纪处分、行政问责，乃至法律的介入，公众更期待，有关方面理应在严厉查处个案违法违纪的同时，对类似暴力征地拆迁事件来一个大起底。
这样的“举一反三”，显然是必要的。此前，社会公众与新闻媒体早已注意到，像“3·21”平度纵火案这样的恶性征地拆迁行为，并非单一、孤立事件，而是相当普遍的现象。习惯于采取暴力、胁迫，甚至是威胁农民生命安全的方式，强行拿走农村土地的做法，在很多地方由来已久，并不鲜见。据报道，截至今年5月底，国土资源违法举报电话“12336”开通6年，受理违法线索57万余件。国家信访局统计表明，征地拆迁问题始终占全部上访案件之大半。
可见，为保障公民合法权利计，为维护社会公平正义计，应高度重视日益频繁的暴力征地拆迁问题，那么，面对暴力征地拆迁不断的局面，又该如何真正“举一反三”？
首先，地方政府有责任以最大的信息公开，彻底披露“平度事件”的内幕。山东省的通报将该事件列入“部分基层干部作风简单粗暴”，或许并无问题，然而，综合此前媒体报道披露看，平度事件似乎并非仅仅是作风粗暴的问题，“粗暴”的背后，更有着或隐或显的灰色、黑色利益链。比如，其中是否存在民众质疑的政商勾结、利益输送的情形？有没有存在政府决策规划违法违规的问题？等等。
对此，地方政府理应主动、积极回应社会关切，给出一个负责任的交代。仅仅将案件的直接责任人治罪，而不去触及政府官员可能涉及的违法犯罪等关联问题，未免过于草草。以此息事宁人、草草了事的姿态，显然很难实现“举一反三”。
其次，若想真正遏止暴力拆迁的高发态势，化解社会矛盾，还需要有更开阔的视野进行综合整治。一方面，对于已经查实的暴力征地拆迁案件，应该采取雷霆手段，双管齐下，既要严肃惩治暴力侵犯农民人身安全的犯罪行为，也要对基层官员进行严厉的问责，使之不敢、不能继续伤害公共利益；另一方面，也要严格集体土地的征收，杜绝以“公益”之名行圈地之实的政府行为。

❸ 司法强拆是否合法

不合理。

根据拆迁管理条例，第十三条 拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。

因此当地政府机关在没有签订拆迁协议时申请法院强拆是违法的。

你可以向拆迁法院上级法院起诉，。

❹ 遭遇强拆房子我们应该如何维护权益

1、在面临非法侵害威胁时，正式书面向当地公安机关提出保护请求，并保留送达回执。2、在遭受侵害时立即报警求助。3、在被侵害之后要求立案侦查，追究侵权人的刑事责任。4、在适当时机向法院提出行政不作为的行政复议或行政诉讼。5、诉讼不是目的是手段，通过诉讼的方式推动纠纷的解决，取得合理的补偿。根据《中华人民共和国土地管理法》第83条，《中华人民共和国土地管理法实施条例》第45条之规定，土地征用房屋强制拆迁应由有关单位申请人民法院执行，即只有司法强制拆迁才算合法。

❺ 司法强拆和行政强拆的区别是什么

司法强拆与行政强拆的根本区别，从字面意思也能看出一二，司法强拆要通过司法机关做出决定才可以实施执行的强拆行动，而行政强拆只要行政机关就可以决定了。

一般来说，司法强拆是针对所谓的“钉子户”实施的，也就拆迁户对收入不满意，不肯走，又不愿意走法律途径，于是相关政府部门必须向法院申请强制拆除。

依据我国相关法律的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，可以申请司法强制拆迁。

而行政强拆一般是针对那种违章的、乱搭乱建的建筑，这些建筑本身就违法了，行政机关会通知相对人在一段时间内自己拆除，如果没有拆除的，行政机关会代为强制拆除！

❻ 什么叫司法强拆

法律分析：通俗的说，司法强拆其实就是政府依据法律规定，向法院申请自己没有权利做的事。

法律依据：《中华人民共和国行政强制法》 第五十三条 当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不履行行政决定的，没有行政强制执行权的行政机关可以自期限届满之日起三个月内，依照本章规定申请人民法院强制执行。

❼ 房屋面临拆迁，拆迁办给的政策很不好，我该如何和他们谈补偿或者回迁问题 望有知道的大虾给予小弟帮助

被 拆 迁 户 的 维 权 方 略（2008年4月版）
如何合法有效地维护被拆迁户的合法权益？汉律的建议是：当拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，说话（尽量使用电话）要和气，切不可激化矛盾，绝不可说没有多少钱我不搬家这类的话。在拆迁期间，被拆迁人应当免除一切不良嗜好，谨防掉进有关人员设计的陷阱，被迫签订违心的拆迁协议。被拆迁人事先应做好各项防范措施（最主要的是家人的安全），当被拆迁人的人身或财产遭到侵害（含人身恐吓）时，被拆迁人应及时向当地公安机关报案，保留报案的证据（录音、报案回执），当又一次遭受侵害（含人身恐吓）时，被拆迁人可依国务院《信访条例》向各级公安机关呈交请求保护函（最好用特快专递，信封面写明：关于请求保护…，必要时可附遗书），促使公安机关“规劝”侵害人，增强对被拆迁人的人身保护。如果被拆迁人再一次遭到侵害，之前的报案材料可以作为公安机关不作为的证据使用，提起人身损害的行政诉讼（暂不要提起财产损害的诉讼）。
如果被拆迁人的合法补偿安置要求（如要求产权调换）被拒绝，在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时（提出裁决申请到裁决书下达一般为一个月），被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼（一般而言，在拆迁范围内未走一半人时或拆迁公告刚下3个月前不宜过早提起该诉讼，但不应超过2年，诉讼代表人宜由自由职业者担任），请求法院撤销拆迁主管部门颁发的××号房屋拆迁许可证。根据建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》第12条第2项的规定，如果被拆迁人提起告拆迁许可证的诉讼，拆迁行政裁决应当中止进行，这样就不会发生其后的合法的行政强拆或司法强拆了，这种状况对被拆迁户来说是非常有利的。如果在诉拆迁许可证一案二审未结案的情况下，拆迁主管部门仍然违法作出裁决，行政机关或法院依据该裁决强拆了被拆迁户的房屋，被拆迁户申诉到北京最高法，该裁决肯定会被判决违法无效！依该违法无效的裁决而形成的后续司法或行政强拆裁判或决定统统违法无效，受害人有权申请国家赔偿。
没有拆迁许可证的拆迁，房屋所有人和承租人有权拒绝！任何地方政府和司法机关均不得介入，否则，涉嫌滥用职权犯罪，或构成强迫交易罪的共犯，即使房屋被拆，只要未签协议，受害人有权向检察机关、公安机关提出控告（用特快专递），有权要求追究嫌疑人的刑事责任，并予以附带民事赔偿而不是补偿。被拆迁人的房屋在被开发商或拆迁代办公司违法暴力强拆的情况下，被拆迁人除向公安机关报案外，还可根据国务院《行政执法机关移送涉嫌犯罪案件的规定》第3条的规定，致函（特快专递）拆迁主管部门要求将涉案事实向公安机关移送；对拒不移送行为，被拆迁人可根据《刑法》第402条的规定，向检察机关提起徇私拒不移交刑事案件罪的控告。
305号令第29条规定：对产权不明确的房屋，拆迁人履行相关公证和申报程序后，可依法拆除房屋（各地拆迁规章中有类似条款）。拆迁人时有恶意利用该条款恐吓被拆迁人，他们将凡未与其签订拆迁协议的被拆迁人登报通告，称逾期不签协议者，将依法拆除房屋。被拆迁人可采取的措施是，将自已是某某号房屋的产权人、现仍与拆迁人有通讯联系的信息告知（用特快专递）于当地的公证处和拆迁主管部门，要求其依法不予办理有关事项。
被拆迁人向基层法院呈交告拆迁许可证的诉状材料后（面交及特快专递），如基层法院在七个工作日内既不同意立案，又不作出书面裁定，根据高法《关于行政案件管辖若干问题的规定》第3条的规定，可向中级法院提起诉讼，中级法院不受理可向上级法院和人大投诉。
怎样写告拆迁许可证的诉状？这要针对各种综合情况来定，拆迁人提交的不合法的申请资料只有在案件受理后才能看见，写诉状时只能针对已发生的且看得见的（以证据说话，广为搜集拆迁人散发的各种拆迁宣传资料）一样或两样不合法的事实（含实体或程序违法）即可，案件受理后，见到被告提交的证据再补充撤销拆迁许可证的理由也不迟。
法院受理告拆迁许可证一案后，诉讼中既便是原告指出第三人提交的五份拆迁申请资料全部都不合法，绝大多数法院也会在最短时间内判决原告败诉（绝大多数判决书是法院枉法裁判的证据，有此判决才可上诉、申诉）。如何合法延长告拆迁许可证一案的时间呢？最有效的方法是：被拆迁人可在此案一审判决下达的前或后时间内（不可超过二审判决书下达的时间），针对阅卷时了解到的被告所提交的证据所存在的问题，又提起第二个行政诉讼，请求法院撤销第三人提交的以下文件之一即可：1、建设项目批准文件（2004年后改为建设项目核准或备案文件）；2、建设用地规划许可证；3、国有土地使用权批准文件。法院受理了第二个案件后，原告应持第二个案件的受理通知书，主动向第一个案件的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼，出现这种情形对被拆迁户来说是非常有利的，它意味着305号令第16条所规定的先予执行（司法强拆）和第17条所规定的非诉行政强拆不能合法发生！房在对方着急。法院如不中止诉讼仍作出判决、或违法强拆房屋，被拆迁户只须严厉郑告违法者，持有关证据向有关部门投诉、向媒体披露，千万勿发生冲突，将该判决和违法强拆申诉到北京最高法必被撤销！第一个案件中止的时间越长对被拆迁户越有利。
如何合法延长告拆迁许可证的时间，除采用以上连环案的方法外，最简单的作法是：在提起告拆迁许可证的诉讼时，有意留1、2户暂不参加告拆迁许可证的诉讼（此时也有不愿意且未参加者，如有也可不留）。《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》中有如下三条对被拆迁户非常有利：第24条：“行政机关的同一具体行政行为涉及两个以上利害关系人，其中一部分利害关系人对具体行政行为不服提起诉讼，人民法院应当通知没有起诉的其他利害关系人作为第三人参加诉讼”。 第71条：“原审判决遗漏了必须参加诉讼的当事人或者诉讼请求的，第二审人民法院应当裁定撤销原审判决，发回重审”。 第80条：“人民法院审理再审案件，发现生效裁判有下列情形之一的，应当裁定发回作出生效判决、裁定的人民法院重新审理：(4)遗漏必须参加诉讼的当事人的；” 运用以上3条的具体方法是：1、对告拆迁许可证的一案一审判决不服提起上诉时，写明法院未通知其他被拆迁户参加诉讼，应当发回重审。2、对告拆迁许可证的一案二审判决不服提起申诉时，写明法院未通知其他被拆迁户参加诉讼，应当发回重审。以上上诉或申诉材料中应附未参加户的证明。如果有意留下暂未参加告拆迁许可证的人被通知参加拆迁裁决时，应主动向法院提交参加告拆迁许可证诉讼的申请，以免被裁决。
笔者曾代理过一件众多被拆迁户提起的第三个诉讼（打三个官司共用了约一年的时间），状告开发商的房地产开发资质证书不合法（此证书是取得建设项目批准文件的必要条件），开发商拖不起时间，在告拆迁许可证一案的二审判决未下达之前，自己就强行拆除了几十户被拆迁人的商铺房，被拆迁户将报案材料和强拆的录像资料一齐交到公安局，强烈要求追究强拆者和幕后指挥者的“强迫交易罪”（刑法第226条）的刑事责任、并要求附带民事赔偿（而不是补偿），开发商无法只好答应赔商铺房和经营损失。如果公安机关不立案,可向检察院反映要求立案，同时可向上级公安、检察机关反映，向人大投诉；如仍无结果，受害人可持公安机关不予立案的证据依刑诉法第170条第3项的规定直接到法院提起刑事自诉案件（无须缴费），不要提起民事诉讼（以免被动）！当然如何办理以上案件，是否需要请内行人或律师代理，这要视被拆迁户的各方面综合情况而定，如果被拆迁户提起诉讼的人数少、经济比较困难、多跑跑书店（或上网看看拆迁信息）不请律师也行。以上诉讼一人提起是一案，几十人或上百人由于诉讼请求都是共同的，也只算一案，一个案件法院只收诉讼费50元。但不服拆迁裁决的案件，一户是一案，不能并案审理。如果有的被拆迁户的房屋在诉拆迁裁决一案中已被法院先予执行强拆了，并且诉拆迁裁决一案的二审判决已经生效，事后补救的方法是：（1）、如果以前未告过拆迁许可证，仍然可提起该诉讼，其作用是：如果万一碰到个清官将违法的拆迁许可证给撤销了，依拆迁许可证而发生的拆迁裁决和法院的强拆统统要被撤销，实行执行回转。（2）、同时可将诉讼中了解到的拆迁人提交的有关拆迁申请资料的违法性，通过信访途径进行投诉。（3）、将拆迁裁决一案申诉到北京最高法。

如果诉拆迁裁决一案还未结案，笔者建议尽快提起告拆迁许可证一案，一旦法院受理了该案，被拆迁人（原告）应持告拆迁许可证一案的受理通知书，主动向第一个案件（即告拆迁裁决一案）的法庭提交书面的中止诉讼申请书，请求法庭根据最高法院《关于执行行诉法若干问题的解释》第51条第6项的规定，中止第一案的诉讼。在诉拆迁裁决一案刚开始时，法院如果已先予执行拆除了房屋，它只是判前保障日后执行的一种措施，并不意味着被拆迁人已败诉，在该案未结案之前，告拆迁许可证一案的提起，大大增强了被拆迁人推翻（即撤销）拆迁裁决书的力度，因为法院如果要认定拆迁裁决合法，必然要求拆迁裁决的基础条件――拆迁许可证也要合法，如果出现拆迁许可证被撤销的结果，拆迁裁决必然会被撤销；如果告拆迁许可证一案的时间拖得很长，久久不能结案，依照高法以上司法解释，告拆迁裁决一案也依法不能结案，这种结果对被拆迁人来说也是很有利的。
《物权法》虽然已开始实施，但与该法严重相冲突的国务院《城市房屋拆迁管理条例》仍未被废止，这是国务院立法（含法的废止）腐败的表现！今年人代会期间，全国人大代表王利明透露，国务院已拟定《城市拆迁条例（草稿）》，如果该条例包括了对非公共利益项目的拆迁规定，不仅有悖人大授权，而且继续构成对《立法法》、《合同法》、《民法通则》、《物权法》等几部上位法的严重违背，如果国务院在公布该法的草稿后倾听民意，根据已透露的立法基调，汉律估计，合法的该法难以在一年之内出台，这就意味着现行的305号令还将继续肆虐全国（从迹象表明，国务院准备在新法出台时同时废止305号令）！鉴此，汉律呼吁大家一起提请全国人大和国务院，立即废止305号令！不管恶法何时废止，只要被拆迁人坚持依法维权，所受侵害终就会得到合理的补、赔偿。以上建议均为笔者数年亲身实践的感悟，欢迎交流心得（请在网络上搜索参阅笔者写的‘对现行拆迁法律制度的反思及立法设想’等文章）。 2008年4月

❽ 司法强拆，在执行中违法违规，求助媒体帮助

我只能告诉你说：合法。不用问为什么，我是法学博士并且是人大代表，我不会骗你

❾ 司法强拆的前提是什么

司法强拆的前提是被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。上述情况由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
一、司法强拆的前提是什么
1、司法强拆的前提是被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的。上述情况由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
2、法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
第二十七条
实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后，被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。
任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
二、司法强制拆迁流程是什么
司法强制拆迁流程如下：
1、作出房屋征收决定的市、县级人民政府向人民法院申请强制执行，提交强制执行申请书；
2、人民法院受理后，作出强制执行的决定；
3、到场强制拆除被执行人的房屋。