民法定金案例

⑴ 2道民法案例分析

冯系养鸡专业户， 为改建鸡舍和引进良种需资金20万元。 冯向陈借款10万元， 以自己的一套价值10万元的音响设备抵押， 双方立有抵押字据， 但未办理登记。冯又向朱借款10万元，又以该设备质押，双方立有质押字据，并将设备交付朱占有。冯得款后，改造了鸡舍，且与县良种站签订了良种鸡引进合同。合同约定良种鸡款共计2万元， 冯预付定金4千元， 违约金按合同总额的10%计算，冯以销售肉鸡的款项偿还良种站的货款。合同没有明确约定合同的履行地点。后县良种站将良种鸡送交冯，要求支付运费，冯拒绝。因发生不可抗力事件，冯预计的收入落空，冯因不能及时偿还借款和支付货款而与陈、 朱及县良种站发生纠纷。 诉至法院后， 法院查证上述事实后又查明： 朱在占有该设备期间， 不慎将该设备损坏， 送蒋修理。朱无力交付修理费1万元，该设备现已被蒋留置。
[问题]
（1）冯与陈之间的抵押关系是否有效？为什么？
（2）冯与朱之间的质押关系是否有效？为什么？
（3）朱与蒋之间是何种法律关系？
（4）对该音响设备陈要求行使抵押权，蒋要求行使留置权，应由谁优先行使其权利？为什么？
（5） 冯无力支付县良种站的货款， 合同中规定的定金条款和违约金条款可否同时适用？为什么？
（6）县良种站要求冯支付送鸡运费，该请求应否支持？为什么？
（7）冯对县良种站提出不可抗力的免责抗辩，能否成立？为什么？
[正确答案]
（1）冯、陈之间的抵押关系有效。冯、陈双方立有抵押字据，且根据《民法通则》和《担保法》的有关规定，该抵押物并非必须办理登记的土地使用权、房地产、林木等，故该字据有效，在冯、陈之间形成合法的抵押关系。
（2）冯、朱之间的质押关系有效。因为双方立有质押字据，且质物已移交质权人占有。
（3）朱与蒋之间是承揽合同关系、留置关系。朱不慎将设备损坏而送蒋修理，在朱与蒋之间形成承揽合同关系。后朱无力交付修理费， 该设备被蒋留置， 在二人之间又形成了留置关系。
（4）应由蒋优先行使留置权。因抵押物未办理登记，不得对抗第三人，故朱不能优先行使其权利。朱与蒋之间，蒋的留置权有优先权。
（5）不可以。因为违约金与定金性质是不同的。定金主要起担保作用，而违约金是违反合同的责任形式，二者不能相互代替。根据《合同法》第116条的规定，当事人既约定违约金， 又约定定金的， 一方违约时， 对方可以选择适用违约金或者定金条款， 而不能同时适用。
（6）不应支持，合同的履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。
（7）不能成立。其经营风险应由自己承担，不能作为免责事由。
[考点集成]抵押、 质押和留置是三种主要的担保形式，指以确保债权履行为目的， 在债权人或第三人所有或经营管理的特定财产上设定的一种可以优先受偿的物权。 抵押的对象主要是不动产和其他财产， 必须办理登记的有： 无地上定着物的土地使用权；城市房产或乡、 村企业的厂房等建筑物；航空器、船舶、车辆；企业的设备和其他财产。除此之外，当事人可以自愿办理登记，但抵押物未办理登记的，不产生对抗第三人的效力。质押的对象主要是动产和权利，质押必须转移占有， 即质物移交于质权人占有时才生效。留置的对象是动产， 主要发生在债权人占有物的情况下。承揽合同中， 定作人未向承揽人支付报酬或者材料费的，承揽人对完成的成果享有留置权。

⑵ 民法典587条解读定金

法律分析：债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。定金法则指的是定金是不可退还的，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。如果收款人没有履行约定义务，则需要承担双倍定金的赔偿。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

⑶ 民法典关于定金的规定

法律分析：定金合同属于实践性合同，自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但是不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。既约定定金又约定违约金的，可以选择适用定金或者违约金条款，定金不足以弥补损失的，可以请求赔偿超过定金数额的损失。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

⑷ 民法案例分析：越权售房，并将房产证与房屋买卖定金做了交换，签了简易买卖合同。此事法律上怎么讲

只有产权人或者经过公证的受托人可以处理房产。其余人员签订的任何协议或者合同均为无效。

合同应当解除，双方各自拿回费用，不存在违约金。

当然，如果越权的这个人给你造成了损失，你应当找他索赔。

希望能够帮到您！

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⑸ 民法中定金的问题

如果题目就是你所说的这样，题目是错了。
除了定金罚则之外，定金主要会产生问题的就几版个地方：
一、定金交付时权成立，不交付不成立；
二、定金特定，写作“订金”、“担保金”的一律不视为定金；
三、部分履行合同的，按比例适用定金罚则；
四、定金不得超过主合同标的的20%；
五、因不可抗力造成合同无法履行的，不适用定金罚则，因第三人原因造成的违约适用定金罚则，违约方可向第三人追偿。
基本就这几块，你可以对照看看。

⑹ 定金罚则双倍返还案例

法律分析：定金合同是附属于主合同的从合同，它规定了货币权利和义务的关系，以保证债权的实现。也就是说，存款的产生、变更和消灭取决于主合同的产生、变更和消灭。定金合同作为一种从属合同，不能独立存在。此外，定金合同是一种实用合同，即定金合同自定金实际交付之日起生效。需要注意的是，存款合同必须以书面形式提交，口头协议无效。

只有存款合同合法成立，才能实行双倍返还存款的处罚。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

⑺ 民法上关于解约定金的案例分析

1.大兴公司与全宇公司签订委托合同，由大兴公司委托全宇公司采购500台彩电，并预先支付购买彩电的费用50万元。全宇公司经考察发现甲市W区的天鹅公司有一批质优价廉的名牌彩电，遂以自己的名义与天鹅公司签订了一份彩电购买合同，双方约定：全宇公司从天鹅公司购进500台彩电，总价款130万元，全宇公司先行支付30万元定金；天鹅公司采取送货方式，将彩电全部运送至乙市S区，货到验收后一周内全宇公司付清全部款项。天鹅公司在发货时，工作人员误发成505台。在运输过程中，由于被一车追尾，20台彩电遭到不同程度的破坏。全宇公司在S区合同约定的地点接受了505台彩电，当即对发生损坏的20台彩电提出了质量异议，并将全部彩电交付大兴公司。由于彩电滞销，大兴公司一直拒绝付货款，致全宇公司一直无法向天鹅公司支付货款。交货2个星期后，全宇公司向天鹅公司披露了是受大兴公司委托代为购买彩电的情况。
问题：
（1）天鹅公司事先不知晓全宇公司系受大兴公司委托购买彩电，知悉这一情况后，天鹅公司能否要求大兴公司支付货款？为什么？
（2）全宇公司与天鹅公司订立的合同中的定金条款效力如何？为什么？
（3）大兴公司多收的5台彩电应如何处理？为什么？
（4）如追尾的肇事车辆逃逸，20台受损彩电的损失应由谁承担？为什么？
（5）如天鹅公司以全宇公司为被告提起诉讼后，在诉讼过程中，天鹅公司认为要求大兴公司支付货款更为有利，能否改为主张由大兴公司履行合同义务？为什么？
答：（1）可以。受托人以自己名义与第三人订立合同时，因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人向第三人披露委托人后，第三人可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利。《合同法》第403条规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”因此，在第三人天鹅公司知晓情况后，可以向委托人主张权利，要求大兴公司支付货款。
（2）定金条款部分无效。因为定金数额不得超过合同标的的20%，超过部分无效。全宇公司与天鹅公司间买卖合同的标的额是130万元，全宇公司支付了定金30万元。《担保法》第91条规定：“定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。”《担保法解释》第121条规定：“当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十的，超过的部分，人民法院不予支持。”本案中，全宇公司支付的定金超过了主合同标的额的20%，对于超过的部分无效，但对于符合国家司法考试要求的20%应当是有效的。因此，定金条款部分无效。
（3）属于不当得利。应当返还给天鹅公司。全宇公司替大兴公司购买的彩电数量是500台，但是天鹅公司人员误发为505台。全宇公司对多取得的5台彩电没有国家司法考试上的依据，属于不当得利，应当返还给由此受到损失的天鹅公司。
（4）由天鹅公司承担。《合同法》第142条规定：“标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但国家司法考试另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此本案中，损失在卖方天鹅公司将标的物交付给买方以前发生，其应当承担标的物毁损灭失的风险。
（5）不能。因为第三人选定了相对人后，不能变更选定的相对人。《合同法》第403条规定：“受托人因委托人的原因对第三人不履行义务，受托人应当向第三人披露委托人，第三人因此可以选择受托人或者委托人作为相对人主张其权利，但第三人不得变更选定的相对人。”一旦第三人天鹅公司选定了主张权利的相对人，就不能再随意变更选定的相对人，不能再主张由大兴公司履行义务。

⑻ 民法典定金条款

定金是一种金钱担保。

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

⑼ 民法典收了定金违约怎么赔偿

法律分析：收了定金违约怎么赔偿，需要看违约的是给付定金的一方还是收定金的一方，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条 定金当事人可以依照中华人民共和国民法典约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

⑽ 民法典中房屋定金纠纷如何处理

《民法典》中房屋定金纠纷双方可以先行协商和解，和解不成可提请第三方加以调节，给付定金的一方违约无权请求返还定金，收受定金的一方违约应当双倍返还定金。
【法律依据】
《民事诉讼法》第一百二十二条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。