司法强迁标准

㈠ 司法强迁合法吗

法律分析：目前行政强拆已经被立法禁止，唯一合法的拆迁方式只有司法强拆，未经法院行政裁决做出的拆迁均为非法拆迁。

法律依据：《中华人民共和国行政诉讼法》 第八十四条 申请人是公民的，申请执行生效的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政赔偿调解书的期限为1年，申请人是行政机关、法人或者其他组织的为180日。申请执行的期限从法律文书规定的履行期间最后一日起计算；法律文书中没有规定履行期限的，从该法律文书送达当事人之日起计算。

㈡ 详细征收集体土地司法强迁要哪些程序，哪些是到法院必备

（1）发展改革部门对建设项目的批复文件； （2）国土部门出具的建设项目土地预审专意见； （3）规划部门批准的建设属项目规划方案或建筑单体方案； （4）审核通过的征收补偿方案书面文件及被征收人意见反馈和方案修改、公布情况； （5）社会稳定风险评估报告及批准文件； （6）征收补偿资金监管协议和存储证明； （7）房屋评估报告及被强制人房屋权属证明； （8）征收、补偿决定； （9）如果进行听证的，要有根据听证记录做出的决定； （10）未达成协议的主要原因及比例情况； （11）安置用房或者过渡用房。

㈢ 国有土地上房屋征收司法强拆法律依据是什么

国有土地上房屋征收司法强拆法律依据是《中华人民共和国土地管理法内》第八十三条
第八容十三条 依照本法规定，责令限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施的，建设单位或者个人必须立即停止施工，自行拆除；对继续施工的，作出处罚决定的机关有权制止。建设单位或者个人对责令限期拆除的行政处罚决定不服的，可以在接到责令限期拆除决定之日起十五日内，向人民法院起诉；期满不起诉又不自行拆除的，由作出处罚决定的机关依法申请人民法院强制执行，费用由违法者承担。

㈣ 申请强迁的七大要件是什么

《房屋拆迁裁决书》一经依法送达既具有执行的效力。房屋拆迁当事人未在《房屋拆迁裁决书》规定的履行期间自觉履行的，或者由人民政府责成有关部门实行行政强制拆迁，或者由房屋拆迁管理部门依法申请人民法院实行司法强制拆迁。

司法强制拆迁，法律规定申请执行人为房屋拆迁管理部门。关于申请执行《房屋拆迁裁决书》的期限，司法解释作出了具体规定。
最高人民法院关于执行《中华人民共和国行政诉讼法》若干问题的解释第八十四条规定：“申请人是公民的，申请执行生效的行政判决书、行政裁定书、行政赔偿判决书和行政赔偿调解书的期限为1年，申请人是行政机关、法人或者其他组织的为180日。申请执行的期限从法律文书规定的履行期间最后一日起计算；法律文书中没有规定履行期限的，从该法律文书送达当事人之日起计算。”

㈤ 司法强制拆迁流程怎么走

司法强制拆迁程序有哪些流程
司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事诉讼程序实施强制拆迁。
1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。
2、法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。
3、对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。
4、法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》
第二十八条 被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

㈥ 国家有没有已经规定政府可以强行拆迁农民的房屋，如果没有我们该怎么应对，

所谓的强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。
强迁有两种方式：

1)行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁;根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

2)司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。

实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

目前规范城市房屋强制拆迁工作的最重要的行政法规是国务院二00一年六月十三日颁布的《城市房屋拆迁管理条例》(以下简称“条例”)。该条例规定的城市房屋强制拆迁的方式有两种，即行政强制拆迁和司法强制拆迁。城市房屋行政强制拆迁是指行政机关在被拆迁人不履行生效行政裁决中确定的搬迁义务时，依照法定的权限和程序，迫使被拆迁人履行裁决规定义务的行为。根据条例第十七条规定，实施强制拆迁前，拆迁人应当就被拆除房屋的有关事项，向公证机关办理证据保全。

一、城市房屋行政强制拆迁的相关程序

按条例规定，只有在被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的，而且该裁决已经生效，房屋所在地的市、县人民政府已作出行政强制拆迁决定书的前提之下，才真正适用于城市房屋行政强制拆迁。建设部《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》(以下简称“规程”)的出台，是对条例的补充和完善，对于维护当事人的合法权益，规范城市房屋行政强制拆迁程序将起到十分重要的作用。主要体现在：

首先，拆迁当事人向房屋拆迁管理部门申请裁决。按照条例和规程的规定，拆迁人与被拆迁人就搬迁期限、补偿方式、补偿标准以及搬迁过渡方式、过渡期限等原因达不成协议的，向房屋拆迁管理部门申请请求裁决，这也是申请裁决的前提。行政强制拆迁的依据是生效的裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向房屋拆迁管理部门提出了裁决的申请，且有了生效的裁决，行政强制拆迁才可能发生。

其次，强制拆迁前必须先调解。房屋拆迁管理部门审查决定受理以后，应进行调解。调解是房屋拆迁管理部门作出裁决前的必经程序，房屋拆迁管理部门在调解中必须充分听取当事人的意见，对当事人提出的合理要求应当采纳。拆迁当事人拒绝调解的，房屋拆迁管理部门应依法作出裁决。

再次，强制拆迁前召开两次听证会。其一是未达成拆迁补偿安置协议户数较多或比例较高的，房屋拆迁管理部门在受理裁决申请前，应当进行听证。其二是房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁前，应当邀请有关管理部门、拆迁当事人代表以及具有社会公信力的代表等，对行政强制拆迁的依据、程序、补偿安置标准的测算依据等内容，进行听证。房屋拆迁管理部门申请行政强制拆迁，还必须经领导集体讨论决定后，方可向政府提出行政强制拆迁申请。

下面几种情形不能施行强迁：

1、未经裁决，不得实施行政强制拆迁;

2、拆迁人未按裁决意见提供补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，不得实施强制拆迁;

3、房屋拆迁管理部门实施强制拆迁，应当提前十五日通知被拆迁人，并认真做好宣传解释工作，动员被拆迁人自行搬迁;裁决应当自收到申请之日起三十日内做出。

㈦ 司法强制拆迁程序有哪些

司法强制拆迁由城市房屋拆迁主管部门向法院申请，经审查后，由法院按民事回诉讼程序实施强制拆迁。答
1、拆迁管理部门应依法律规定向法院提出书面的执行申请，同时，交付执行根据，即行政裁决书及有关材料。
2、法院收到强制执行申请等材料后，要从申请程序、事实和法律等几个方面进行审查。对执行申请合法、材料齐备的，立案并及时执行。
3、对立案执行的，法院要向被拆迁人或被拆迁房屋承租人发出通知书，指定履行期限，如仍不履行则将强制拆迁。
4、法院应将执行结果书面通知申请执行的拆迁管理部门。

㈧ 动迁的问题

现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.
现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.
另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来.
回答者：向问天是英雄 - 高级经理 六级 4-10 17:35

现在的动迁分为两种,市政动迁和商业动迁.一般情况下,市政动迁你根本无法做钉子户,因为政府实行的阳光政策,即:把所有的住户的补偿金都张榜公布,你可以看到别人拿多少钱,别人也可以看到你家拿多少钱.因此市政动迁时做钉子户不是明智的选择,而你家又正好属于市政动迁,因此,我的建议是:你不必过早的走,当然也不要太晚走.根据你家附近居民和你家情况差不多的做一个比较.
现在补偿金一般可以这么算:要么按人口算,或者按面积算,一般动迁组会根据你家情况,哪个对你们不好,就按哪个算.我不知道你家有多少人,也不知道你家有多少平方.所以我没办法给你个大概的数字.
另外一种动迁就是商业动迁,你完全可以采取楼上兄弟所说的:做一个实足的钉子户,拖的越晚,越划算,因为你可以等,但开发商可等不了啊,因为他们也不在乎多拿个10几20万的出来
回答者：weiyong1106 - 试用期 一级 4-12 15:20

楼主是住那快区域的,我家也要动迁,我差了好多资料和政策,自己也整理了不少关于动迁方面知识和相关法规,这里我给点楼主相当有用的资料和一些网站,楼主可以仔细看看,要是楼主想深入了解的,我们可以一起沟通探讨一下,本人是从事房地产开发销售的,虽然动迁不太了解,但是也知道很多有关房地产方面知识,说不顶以后楼主够房我能帮助上.
动 迁
上海动迁房如何获得补偿
去年11月起，上海房屋拆迁管理办法发生重大调整，变按“人头”为数“砖头”，实行按被拆除房屋市场价补偿安置。几个月以来，上海市先后出台了关于补偿安置地段等级、委托服务费标准、拆迁补助费标准等十多个相关细则，杨浦、卢湾、虹口、长宁、浦东新区等区，也相继公布了各区价格补偿标准。
上海市房屋土地资源管理局房屋拆迁管理处处长贺耀祖介绍说，目前全市已经按照拆迁项目规模、地块大小，确定了400多拆迁基地。从当前执行情况来看，70％－75％的市民选择货币补偿安置，将动迁安置中获得的专款，加上部分自备资金，去市场上选择中意的商品房。其余部分市民选择产权调换的方式，获得本地区与货币补偿金额同等价值的产权房屋，或在“拆一还一”的基础上，再增加地段级差面积，获得异地产权房屋。
拆迁市场化补偿安置，取消了原先补偿安置中的户口因素，有效地制止了那些千方百计增加被拆除房屋中的户口数量或以“假离婚”等方式改变家庭结构，以谋取更多补偿安置费用的不良现象，符合房地产市场发展的方向。有关人士指出，在新老政策过渡阶段，也有部分市民通过违法建筑的搭建，以造成拆迁房屋居住面积的增加，这种做法大可不必。因为根据规定，在对被拆迁房屋评估过程中，必须委托具有市房地资源局核准的房屋拆迁估价资格的房地产估价机构评估，各类违法建筑一律不在计算面积之内。
政策问答
▲补偿安置协议应包括哪些主要内容？
（1）被拆除房屋的建筑面积；（2）货币补偿金额；（3）补偿安置方式；（4）搬迁期限；（5）当事人需要约定的其他事项。实行产权调换的，补偿安置协议还应当包括安置房的价值金额、面积、地点和层次等事项。
▲拆迁人如何向被拆迁人或房屋承租人支付货币补偿款？
拆迁人应当将货币补偿款以被拆迁人或房屋承租人的名义存入本市银行，由银行开具特种存款单。特种存款单可以用于支付购房款，也可以兑取现金。
▲新的动迁政策如何维护居住面积较小、收入较低居民的居住需求？
对于部分难以用货币补偿款购买满足其基本居住需求房屋，上海市实行异地产权房屋调换的安置方式，其标准以被拆除房屋的建筑面积为依据，按一定的百分率增加安置面积。安置房屋的建筑面积如超过应安置面积的部分，被拆迁人、房屋承租人再按照安置房屋的市场价支付房价款。廉租对象和孤老、孤残、孤幼等特殊困难家庭优先试用这一补偿安置方式，并可适当减免超过应安置面积部分的房款。
案例分析
张先生房屋拆迁为何获得13.7万元货币补偿
张先生一家五口曾经蜗居在卢湾区复兴中路一间9.6平方米的朝北小屋和一间12.7平方米的阁楼内，在太平桥地区改造中，张先生家的小屋被拆迁，获得货币补偿13.7万元。这13.7万元是如何计算出来的？
首先，取决于张先生家所在的卢湾区制定的最低补偿单价和补贴系数。据卢湾区房地局拆迁管理科科长洪继梁介绍，卢湾区以徐家汇路为界，将全区划分为南、北两个区域。南北两区拆迁补助费标准稍有差异，但最低补偿单价均为4009元，价格补贴系数为20％。凡被拆除房屋属于旧式里弄房屋、简屋以及其他非成套独用居住房屋的被拆迁人或承租人，建筑面积在35平方米以下的，均可选择房屋调换。其中被拆除房屋建筑面积在25平方米以下的，均按25平方米计算。
经过评估部门测算，张先生家被拆迁的房屋建筑面积为34.34平方米，市场单价不足本区的最低补偿单价4009元，按照4009元计算。其房屋的价格补贴数按照A×X公式计算，即每平方米4009×20％＝801.8元。
由于张先生家的房屋性质属于拆迁房管部门代理经租的宗教团体住房，那么作为承租人，根据公式三，即货币补偿金额＝（市场单价×80％＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积，他获得的货币补偿金额为（4009×80％＋801.8）×34.34＝137669.06元。

居住房屋市场价补偿安置有关计算公式
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私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）
老出租私房 所有人（适用公式二）
（包括落政代为经租房屋） 承租人（适用公式三）
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公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）
所有人选择货币补偿的 所有人（适用公式四）
承租人（适用公式三）
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宗教团体住房 所有人（适用公式二）
所有人（适用公式三）
代管房 所有人（适用公式二）
所有人（适用公式三）
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上海居住房屋市场价补偿安置标准一览
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基本公式 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
公式一 货币补偿金额=（市场单价＋价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积
公式二 货币补偿金额=评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积
公式三 货币补偿金额=（市场单价×80%＋价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
公式四 货币补偿金额=评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积
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部分区域已出台的动迁补偿标准
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价格补贴系数 最低补偿单价（元/平方米）
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虹口区 25% A类地段3430；B类地段3329；C类地段2919
杨浦区 三类地段 35% 3A地段3150；3B地段2950
四类地段 25% 4A地段2950；4B地段2700
浦东新区 三类地段 35% 3A地段3310；3B地段3150；3C地段2752
四类地段 40% 4A地段2412；4B地段2142
五类地段 40% 1473
六类地段 40% 1236
宝山区 30% 甲级地段2200；乙级地段1500；丙级地段1200

上海居住房屋市场价补偿安置标准一览
私有住房 未出租和按市场方式出租 所有人（适用公式一）
老出租私房，并且承租人按政府规定租金承租的（包括"落政"代为经租房屋） 所有人（适用公式二）
承租人（适用公式三）
公有住房 所有人选择产权调换的 所有人（适用公式一）
所有人选择货币补偿的，并且承租人按政府规定租金承租的 所有人（适用公式四）
承租人（适用公式三）
宗教团体住房 所有人（适用公式二）
承租人（适用公式三）
代管房 所有人（适用公式二）
所有人（适用公式三）

居住房屋市场价补偿
居住房屋市场价补偿安置有关计算公式
基本公式 货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
公式一 货币补偿金额＝（市场单价+价格补贴）×100%×被拆除房屋的建筑面积
公式二 货币补偿金额＝评估单价×100%×被拆除房屋的建筑面积
公式三 货币补偿金额＝（市场单价×80%+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积
公式四 货币补偿金额＝评估单价×20%×被拆除房屋的建筑面积
在上列公式中，"市场单价"，为房地产市场的评估单价，评估单价不足最低补偿单价标准的，以最低补偿单价标准计算（"最低补偿单价标准"，为被拆除房屋同区域已购公房交易的平均单价）；"价格补贴"，按照同区域已购公房交易平均单价的一定比例（不低于20％）确定。
被拆除房屋的市场评估单价低于或等于最低补偿单价的，价格补贴＝A×X；被拆除房屋的市场评估单价高于最低补偿单价的，价格补贴＝（2A－B）×X。
A为最低补偿单价，B为被拆除房屋的市场评估单价，X为补贴系数。

什么情况下可以实施强迁
什么情况下可以实施强迁
强迁，是指房屋拆迁人与被拆迁人或者房屋承租人经协商达不成拆迁补偿安置协议，经一方当事人向被拆迁房屋所在地的区、县房地局申请行政裁决后，被拆迁人或者房屋承租人没有在行政裁决规定的时间内完成搬迁的，依法强行拆迁房屋的行为。
强迁有两种方式：1）行政强迁，经区、县房地局申请，由区、县人民政府责成区、县房地局和公安机关等有关机关部门实施的强迁；2）司法强迁，由区、县房地局向人民法院申请，由人民法院实施的强迁。
实施强迁的同时，拆迁人对被拆迁人或房屋承租人的补偿安置同时实施。

本市城市房屋拆迁补偿安置地段等级(完整版)
沪房地资拆（2002）0040号大道
一级地段：东至中山东一、二路；南至金陵东路；西至河南中、南路；北至北京东路。

二级地段：一级地段向外，南至复兴东路、西藏南路、肇周路、徐家汇路、肇嘉浜路至徐家汇；西至徐家汇、华山路、江苏路、向东折入愚园路，再向北折入乌鲁木齐北路；北至新闸路，向北折入石门二路、恒丰路、天目西路、共和新路、虬江路、宝山路、四川北路、东江湾路、甜爱路，沿鲁迅公园东围至欧阳路、大连西路；东至曲阳路、四平路、溧阳路，沿虹口港至黄浦江边。

另外包括徐家汇、曹家渡、提篮桥、老西门地段。

三级地段：二级地段向外，东至腾越路、隆昌路、营口路；北至松花江路、中山北路，西至中山西路，漕溪路；南至龙漕路、龙水北路、龙华西路，沿龙华港至黄浦江边。

浦东新区南至川杨河、云台路、浦东南路、东方路、龙阳路、杨高路、罗山路、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、赵家沟（接回黄浦江），加上花木集镇。

四级地段：三级地段向外的浦西市区部分（闵行区、宝山区、嘉定区、金山区除外）。

浦东新区三级地段向外，济阳路、环南一大道、新旧界线、内环线沿伸段（原名世纪大道）、川杨河、申江路、曹家沟、张桥集镇界线、杨高路、巨峰路、规划路、赵家沟、张杨路、东陆路、博兴路、张杨路、罗山路、龙阳路、东方路、浦东南路、云台路、川杨河（接回济阳路），另外包括东沟集镇、高桥集镇、川沙集镇。

五级地段：闵行区、宝山区（除长兴、横沙岛），嘉定区城厢镇、江桥、封浜、安亭、南翔；金山区石化地区。

浦东新区四级地段向外，内外环线之间，黄浦江、环南一大道、新区界线（接回黄浦江）。

六级地段：宝山区、嘉定区、金山区五级地段以外的地区、除三、四、五级外的地段。

浦东新区五级地段以外的地段。

浦东新区房屋拆迁最低补偿单价标准
区域等级 区 域 范 围 最低补偿单价 价格补贴系数
三A 塘桥新路、浦建路、杨高南路、源深路、黄浦江东岸 5700元/m2 20%
三B 内环线以内、三A区域外的三级地段及花木镇 5100元/m2 20%
三C 除三A、三B区域外的三级地段 4700元/m2 20%
四A 济阳路、环南一大道、杨高南路、川杨河、罗山路、杨高北路、赵家沟及三级地段界线 4300元/m2 20%
四B 除四A区域外的四级地段 3200元/m2 20%
五 四级地段外、内外环线间、黄浦江、环南一大道、新区界线 2050元/m2 20%
六 五级地段外区域 1800元/m2 20%

㈨ 强制拆迁应负的法律责任怎么界定（回答满意追加20分）

按实际情况，对于强制拆迁应负的法律责任，相关规定作出详细规定：

相关法律专规定《国有土地上房属屋征收与补偿条例》
第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。
第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

㈩ 司法强拆和行政强拆的区别是什么

司法强拆与行政强拆的根本区别，从字面意思也能看出一二，司法强拆要通过司法机关做出决定才可以实施执行的强拆行动，而行政强拆只要行政机关就可以决定了。

一般来说，司法强拆是针对所谓的“钉子户”实施的，也就拆迁户对收入不满意，不肯走，又不愿意走法律途径，于是相关政府部门必须向法院申请强制拆除。

依据我国相关法律的规定，被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，可以申请司法强制拆迁。

而行政强拆一般是针对那种违章的、乱搭乱建的建筑，这些建筑本身就违法了，行政机关会通知相对人在一段时间内自己拆除，如果没有拆除的，行政机关会代为强制拆除！