民法典九月

㈠ 2021年9月1日物业费新规定

根据《民法典》第九百三十七条之规定，物业服务费是物业服务人员在物业服务区域内，依据物业服务合同为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主所支付的费用。《民法典》第九百四十三条规定，物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。《民法典》第二百八十二条规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。《民法典》第二百八十三条规定，建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。
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物业费是物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。
物业费收费标准分为四级。
物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；
2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；
3、物业管理区域清洁卫生费用；
4、物业管理区域绿化养护费用；
5、物业管理区域秩序维护费用；
6、办公费用；
7、物业管理企业固定资产折旧；
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
9、经业主同意的其它费用。
物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

㈡ 2021年新民法典对于不养父母的子女有什么处罚

不养父母法院怎么判刑

不判刑,但是构成遗弃罪的就要判刑了，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

我国《民法典》（2021.1.1生效）规定，父母对子女有抚养教育的义务；子女对父母有赡养扶助的义务。父母不履行抚养义务时，未成年的或不能独立生活的子女，有要求父母付给抚养费的权利。子女不履行赡养义务时，无劳动能力的或生活困难的父母，有要求子女付给赡养费的权利。子女对父母的赡养指成年子女在物质上和经济上为父母提供必要的生活条件，扶助是指成年子女在精神上和生活上对父母的关心、帮助和照顾。赡养扶助的义务主体，一般是成年子女。子女对父母履行赡养扶助义务，是法律规定的子女必须要履行的法定义务，也是每一个成年人对家庭和社会应尽的责任。

我国新修订的《老年人权益保障法》正式实施，首次从法律上明确将农历九月初九定为老年节。

此外，新法规定，家庭成员应当关心老年人的精神需求，不得忽视、冷落老年人。与老人分开居住的应当经常看望或者问候老年人。新法把“常回家看看”正式写进了法律，如果子女不常回家看老人，应属于违法行为。更不用说子女不赡养父母的情形了。

赡养父母是子女的法定义务，如果不履行该义务，要承担给付赡养费的民事责任；拒不赡养老人后果严重的可能会构成遗弃罪，可能要承担刑事责任。

相关法律规定：

《民法典》（2021.1.1生效）

第一千零六十七条【父母的抚养义务和子女的赡养义务】父母不履行抚养义务的，未成年子女或者不能独立生活的成年子女，有要求父母给付抚养费的权利。

成年子女不履行赡养义务的，缺乏劳动能力或者生活困难的父母，有要求成年子女给付赡养费的权利。



《治安管理处罚法》

第四十五条 有下列行为之一的，处五日以下拘留或者警告：

(一)虐待家庭成员，被虐待人要求处理的；

(二)遗弃没有独立生活能力的被扶养人的。

《新老年人权益保障法全文》

第十四条 赡养人应当履行对老年人经济上供养、生活上照料和精神上慰藉的义务，照顾老年人的特殊需要。

赡养人是指老年人的子女以及其他依法负有赡养义务的人。

赡养人的配偶应当协助赡养人履行赡养义务。

《中华人民共和国刑法》

第二百六十一条 【遗弃罪】对于年老、年幼、患病或者其他没有独立生活能力的人，负有扶养义务而拒绝扶养，情节恶劣的，处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

㈢ 听说今年九月一号房产过户实行新政策 请问是啥政策

1、 抵押中房产，不用解押可直接过户按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。

2021年民法典新规规定，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

2、 中介费不能省根据新规规定，如果是用了中介服务并获得了交易资源，如果逃单的话，中介有权起诉。

3、 无权处分合同有效新规规定，因房屋出卖人未取得处分权从而导致房屋无法过户的，买受人有权解除合同。需要说明的是，这个无权处分是指卖方不是房屋所有人或授权人，不要与法拍房搞混了。

2021年租房新规

1、租期最长不得超过20年根据民法典规定，任何物权租赁期限不能超过20年，超过部分自动失效。相对来说，住宅租赁超过20年的很少，但有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主这种方式就是违规的。要清楚这一点，不要交了40年费用，后面20年却自动失效。

2、非居住空间不得出租厨房、阳台、储藏室、卫生间这些，都属于非居住空间，即便改造后也不得用于出租，否则可以罚款。此外，自建、违建等空间也不得用于出租。比如顶楼露台改造后变成房屋、房屋加盖、厂房、临时建筑、过道等，都不得对外出租，否则面临罚款。

3、不能单方面提高租金，不能驱赶承租人以往随着租赁市场的好坏，房东随意增减房租。但新规下，房东不得再单方面提高租金，必须得到承租人的认可。其次，即便合同到期，租客不肯搬走，房东也不得采用驱赶的方式，但租客需要承担违约责任。

以上内容参考 郑州市管城回族区人民法院-提醒！2021年起，房屋买卖、租赁、产权按新规执行，统统这样处理！

㈣ 新民法典新规2021年9月1日起二手房不交税了吗

并没有2021年9月1日起二手房不交税的说法，这个应该是个人名下购买的首套房，无论是新房和二手房，应该都缴纳1%的契税了。

㈤ 民法典中2021年9月1日出台子女房屋可以直接更名给父母，没有契税是吗

这是税法的相关规定

㈥ 9月1号实施的婚姻法，婚内出轨的一方没有财产分割，就是净身出户，是真的吗

假的，没有这种说法。

㈦ 民法典2021年九月一号起试用期也需要缴纳社保那2020年试用期没交的怎么补偿

摘要 很遗憾，这个问题的答案是，没交也没办法要求补上。

㈧ 民法典2020年9月5日先动手打架一方怎么处理

只要是打架斗殴，无论谁先动手，按照案情和伤势处理。——这跟民法典没有关系！
第一，民法典明年才生效，今年9月份的扯什么民法典？！
第二，这不是民法典的事，打架斗殴是《治安管理处罚条例》的事！

㈨ 民典法中新婚姻法到底是2020年9月实施还是2021年实施

新婚姻法作为《民法典》的一个组成部分（《民法典》第五编婚姻家庭）应该与民法典施行的时间一致，所以施行时间是2021年1月1日起。