司法催费函

1. 物业催费的律师函可以不理吗

物业服务行业随着商品房的出现逐渐兴起，但至今仍存在诸多不完善的地方，规范性较差，而随着公民的法律意识和证据意识逐渐增强，物业公司与业主之间因物业服务问题产生纠纷的数量逐年增多。笔者通过对荣昌区法院近年来上百份物业服务合同纠纷案件的判决书进行研究，发现业主拒交物业费的理由具有类型化的特点，故特对此进行归纳及评析如下：

一、以非物业服务合同当事人为由抗辩

有些业主认为自己并未与物业服务企业签订物业管理合同，因此不管是开发商还是业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因此拒绝交纳物管费。

对此司法解释有明确规定，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定，建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。所以该项抗辩理由不能得到法院支持。

二、以物业服务合同约定的合同期限已届满为由抗辩

某些业主辩称物业服务合同中约定的合同期限早已届满，因此对超过合同期限的物业费，因无合同约定，故有权拒绝交纳。

根据《合同法》第三十六条的规定，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。在约定的合同期限届满后，若物业服务企业继续为小区提供服务，业主也接受了物业服务企业提供的物业服务，双方形成了事实上的物业服务合同关系，均应履行相应的合同义务。在上述情况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支持。

三、以全部或者部分物业费超过诉讼时效为由抗辩

有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业主张的诉讼请求中超过两年诉讼时效的物业费拒绝交纳。

实践中，物业服务企业作为债权人对于业主拖欠物业费的行为大都采取在业主的房屋大门上张贴催费通知单的形式来向业主提出交费请求。若物业服务企业向法院提供了照片等证据材料证明这一催费事实，那么法院可认定为诉讼时效中断，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支持。若物业服务企业没有证据证明其在两年的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支持。

四、以房屋质量不达标为由抗辩

有些业主以房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等为由拒交物管费。

商品房存在质量问题系业主与开发商之间的商品房买卖合同纠纷，而物管费的交纳则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支持。

五、以物业服务企业不履行维修义务为由抗辩

有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房屋漏水等问题，要求维修，但物业服务企业知晓后拒不维修或者维修不合格，业主就以此为由拒交物管费。

对于维修义务的承担主体，应具体情况具体分析：如果房屋在国家规定的保修期和保修范围内，由建设单位承担维修义务;在房屋质保期届满后，房屋专有部分由业主或侵权人承担维修义务，房屋楼顶等小区共有部分、公共设施设备由物业服务企业承担维修义务，物业服务企业履行义务时，可使用小区的住宅专项维修基金。若业主有证据证明物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修义务时，法院可根据《合同法》第一百一十一条的规定，酌情减少物业费。

六、以物业服务企业未尽到安全保障义务造成业主人身、财产遭受损失为由抗辩

有些业主认为因为物业服务企业未尽到安全保障义务，才导致自己的人身、财产遭受损失，如家中财物被盗窃，自有车辆被损坏或者被偷走

2. 为何会收到供电部门发出的律师函催收电费

在规定的期限内未交清电费时，应承担电费滞纳的违约责任。律师函提醒您，是为了避免不必要的诉讼，根据相关法律法规及合同约定，需尽快缴清欠的电费本金及违约金，否则我公司将按照相关法律法规处理贵方拖欠电费的问题。

3. 港仁律师事务所催款律师函

法律分析：收到催款律师函的，应该积极对待和处理：

1、应该及时和律师联系，积极还款。如果一次性还款有困难的，也可以和律师协商争取分期还款。

如果对律师函置之不理的，对方可能会向法院起诉，到时你可能会产生法院诉讼费、欠款利息的损失，并且有可能对个人信用产生不良影响。

2、如果实际不欠款或欠款数额不对的，应该及时向出具律师函的律师说明情况并尽可能地提供相应的证据，以供律师进行查实。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。

依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

4. 如何回应催缴物业费律师函因房屋质量问题，催了多次也没有整改，所以没接房也没有交物业费，所以收到物业

摘要 你这边的话，要么不回函，要么及时回函。不回函是不想把本方信息(策略)传递给对方，回函是必须把本方信息(正义)传递给对方。

5. 为什么我收到律师函催收电费

在规定的期限内未交清电费时，应承担电费滞纳的违约责任。律师函提醒您，是为了避免不必要的诉讼，根据相关法律法规及合同约定，需尽快缴清欠的电费本金及违约金，否则我公司将按照相关法律法规处理贵方拖欠电费的问题哦。

6. 催收物业管理费技巧有哪些

通过信用教育和科技赋能，突破传统催收方式，依托“汇法信用生态圈”，利用专业的信息甄别和处理技术，在确保合法合规及不泄露个人隐私的前提下，对经督促后仍不还款或拒绝沟通的被催款人，在履行《征信业管理条例》规定的告知义务后，将欠款信息通过风险预警系统向合作的信用、金融等机构开放，通过信用机制督促其主动还款。

7. 法律服务工作者可以受委托发催款函吗

发律来师催款函确实很管用。自
临近岁末,很多企业都会面临应收款项催讨的问题。打官司太费时费力，而且会影响和客户之间的关系，不催收款项拖过年也很头痛。其实企业不妨试试看委托律师来发催告函，这样既达到了催款的目的，又不至于和客户之间的关系搞得太僵。发律师催告函的好处主要有以下三个方面：
第一、律师以事实为依据，法律为准绳，将企业向客户催款的事实和金额，不付款的法律后果等一一向对方阐明，为了避免诉累，还会给对方一定的宽限期。再者，一般的债务纠纷由第三方来居中调解，效果会好很多。
第二、如果对方收到律师催告函之后仍然不付款，那么律师催告函可以作为证据，将来起诉的时候可以向法院提交。因为律师发函更专业更规范，企业债权的诉讼时效中断，避免今后诉讼时效抗辩的麻烦。
第三、维护好企业与客户之间的关系，现在市场竞争激烈，能够建立合作关系得到一个客户并不容易，因此企业应当维护好和客户之间的关系。一旦客户有欠款了，不宜马上走诉讼的途径，发律师催告函，可以起到很好的诉讼缓冲作用，既让客户认识到违法的严重性，又不至于闹到法庭上成为原被告伤害彼此的感情。

8. 接到律师事务所发来的电信催缴话费的律师函，应该怎么办

我今天也收到了这样的律师函，和你一样的 也是7年多前 办理的133号码，现在来催我要钱了，也没写需要叫多少钱！ 你是怎么解决的啊！

9. 接到中国银行委托律师事务所发来的律师催款函，该怎么处理

1、首先明确跟你讲。你不会坐牢 。这是一个经济纠纷，不是刑法上的犯罪行为。所以肯定不会专坐牢。属若该款项还不上，会影响你的银行信用，以后你的银行贷款会有障碍。

2、可以直接与银行协商，应该当时与银行签过贷款协议吧，按上面的要求履行，可能会有一些违约金吧，自己仔细研究合同书的违约金部分。

(9)司法催费函扩展阅读

律师催款函的作用

1、查询

催款函可以及时了解对方单位拖欠款的原因，沟通信息，以便采取相应的对策和措施，协调双方的关系。

2、催收

债权方为了加速资金流动以及合理周转，扩大再生产，会对债务有意或无意拖欠付款的行为采取催款措施。通过催款可以及时追回拖欠款，尽可能避免或减少经济损失。

3、凭证

如果由于拖欠付款给债权方造成了实际经济损失，催款函又可以起到记载凭证作用，即当催款单位在想有关方面提出追查对方的经济责任时，催款函可以作为一种有力的凭证。

参考资料来源网络-律师函

10. 催缴物业费采取什么方式 详细�0�3

就尽最大的力量改正，然后多和业主沟通，最好采取上门或以业主的时间为准与 业主沟通，不要急于马上提交费的问题，多进行几次，业主会主动交纳的。当然 也有蛮不讲理的，遇到这种业主你首先发三次书面催交函，最好以挂号或特快的 形式发出，保管好相关的收据，这样业主就不会以没有收到作为借口，如果这样 还达不到目的，就准备好与你们签订的物业管理委托合同或其他公约，先发律师 函看效果后再决定是否起诉该业主。 物业费催缴主要有：一、上门催缴，二、书面催缴，三，电话、短信催缴，四、 法律文书催缴，五、司法催缴。前面三种最为妥当，因为毕竟业主是我们服务的 对象，只有通过沟通，才能相互理解。