民法通则添附

『壹』 租赁房屋添附物的处理方式

一、租赁双方当事人协商处理。通常来说，租赁双方当事人会在租赁合同中约定，承租人对房屋进行装饰装修或者增添附属物时，应当经过出租人书面同意，并对在租赁合同终止时如何处理房屋添附物作出规定。当然，承租人也可以在对房屋进行装饰装修或者增添附属物前或后与出租人协商一致，同时约定租赁合同终止时，对房屋添附物的处理办法。协商一致是最好的处理方式，但在实际操作过程中，不少当事人尤其是承租人会草率行事，不注重在租赁合同中对此进行约定，或罔顾租赁合同中的约定（如未经出租人书面同意），更不注重合同终止或履行中解除合同时房屋添附物的处理，常常由此发生纠纷，甚至造成损失。

二、按侵权行为处理。承租人在对房屋作添附之前或之后未与出租人协商一致的，则承租人的添附行为属于侵权行为。根据《合同法》第223条第2款之规定：“承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。”因此，承租人对房屋的添附能够拆除的，应当拆除，不能拆除的，出租人无须向承租人承担任何责任。而且，因承租人拆除添附物造成房屋损坏的，还应当赔偿出租人。

三、按过错原则处理。承租人对房屋添附虽然经过出租人的同意，但未就租赁合同在履行过程中解除时的添附物的处理进行约定，《房屋租赁司法解释》第十一条根据过错原则分别处理：

（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；

（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；

（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；

四、按公平合理的原则处理。承租人经出租人同意（包括事后追认）的添附，但在租赁合同中及事后未就添附物的处理作约定的，则可以按照《民法通则》及《合同法》所规定的公平原则进行处理。租赁合同因不可归责于双方的事由导致合同解除的，根据《房屋租赁司法解释》第十一条第（四）项规定，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。租赁合同经履行后终止的，根据《民法意见》第86条规定，根据添附物能够拆除的，由承租人拆除并归承租人所有；不能拆除的可以折价归财产所有人；造成财产所有权人损失的，承租人应当赔偿。

（以上回答发布于2015-11-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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『贰』 如何理解 民法通则 若干问题的意见 第86条

非产权人在使用他复人的财产上增添附制属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人；造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。

添附：指两个以上财产所有权人财产密切混合，不可分割或分割需要较大代价。
这条意思就是你俩东西混在一起后，先商量着来归谁，如果商量没结果，但是混合在一起的财产可以分离，就应该分离，各归原主，不能分离的，归价值大的一方，给对方适当补偿。

『叁』 我国有无民法典我国民法主要包含哪些法律

1.建国抄到现在还没有袭民法典。之前的民国政府有颁布过。中国目前正在进行民法典的筹划工作，现在民法类的部门法已经相对完善了。总则即民法通则，分则即是物权法、知识产权法、合同法、侵权责任法。。。只待最后编纂成民法典了。 2.民法在学术上有两种观点，民商合一与民商分立。我国现行立法采取“民商合一”的立法观点，认为《民法通则》是民法这个法律部门的基本法，《合同法》、《物权法》、《公司法》等民事、商事法律均属于“大民法”的范畴。但对于我国经历1978年改革开放发展起来的“经济法”，历来有争议，如《劳动法》、《劳动合同法》、《消费者权益保护法》、《反不正当竞争法》、《反垄断法》等法律，目前全国人大的主流意见是属于“经济法”，但按照德国、法国、韩国等大陆法系国家，它们也属于大民法的范畴。 补充： 民事法律事实分为:行为与事件1.行为依据产生后果原因的不同分为:民事行为和事实行为；2.民事行为依据效力可以分为:民事法律行为、无效民事行为、效力待定的民事行为及可变更、可撤销的民事行为；3.事实行为可以分为:无因管理行为、侵权行为、紧急避险行为、正当防卫行为、拾得遗失物、先占、添附等行为。

『肆』 恶意添附能否取得所有权

最高人民法院《关来于贯彻执自行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第86条规定:“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理;没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除;不能拆除的，也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任。”该解释实际上认为在添附的情况下，首先确定是否构成侵权，如果当事人同意则可以通过约定解决产权的归属和责任的承担，如果没有约定，则依照侵权处理。

『伍』 所有权的取得方式及其救济途径，急需答案，谢谢！！！

一、所有权的取得方式
1、继受取得：
继受取得，是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。继受取得的原因主要包括依法律行为而取得和依法律行为之外的事实而取得，法律行为具体包括买卖合同、赠与、互易等；因法律行为以外的事实而取得所有权的情况例如继承遗产，接受他人遗赠等。
2、原始取得：
原始取得是指所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。民法上的方式主要有：
第一、生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。
第二、先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件：标的须为无主物;标的须为动产;行为人须以所有的意思占有无主物。
第三、添附。这是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形：混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。
第四、善意取得。即是指不法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。
第五、发现埋藏物和隐藏物。根据中国《民法通则》的规定，所有权人不明的埋藏物和隐藏物归国家所有。
第六、拾得遗失物。这是指发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。根据中国《民法通则》的规定，拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。
第七、国有化和没收。国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。
二、救济途径：
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。

『陆』 添附的法律规则有哪些

添附没有明确的法律规则。

添附制度是大陆法系国家物权法中所规定的取得财产权的重要的方法和制度。但由于我国物权立法长期不完善，法律上一直未明确承认添附制度，在实务中极少采取添附规则解决纠纷。

因而在当前《物权法》的制订过程中，对添附制度的必要性以及与侵权行为法之间的关系等问题存在不同的观点和认识，对于是否在《物权法》中设立添附制度一直存在争议。

添附制度是各国法制通例，说明其有独立存在的价值。可以说，添附制度有助于修正侵权处理机制在某些情况下的不效率，即侵权制度以过错为前提，通过损害赔偿为主的方式制裁违法者以保护物权，它不是财产和交易的规则，一般不体现物尽其用的效益原则；

而添附制度不以过错为前提，通过确认新物归属以实现一物一权的方式来保护物权，它是确权规则，体现物尽其用、避免财产损失浪费的原则，添附制度通过添附物归属者依不当得利给予对方适当补偿以保持当事人利益平衡，它又是补偿规则，体现公平原则。

(6)民法通则添附扩展阅读

适用范围

需要指出的是，物尽其用的效率原则是确认添附的一项原则，但适用这一规则也要考虑一些特殊的情况，例如，一方因错误装修而发生添附，虽然客观上装修使得所有人的房屋增值，由所有人取得添附物的所有权在许多情况下可能是有效率的，

但由于装修带有强烈的个性化色彩，直接决定了居住环境的舒适性，每个人对自己的住宅装修都有不同的偏好和特点，很难采取一般人的标准判断该装修是否符合所有权人的利益。因此，错误装修的结果未必符合所有人的喜好，在此情况下，简单地以效率原则要求所有权人予以接受是不妥当的。

如果恶意利用他人财产而发生添附，能够拆除的，拆除以后不影响财产的价值的，被利用物的所有人要求返还原物，应当将该物予以拆除，由利用该物的人予以返还。

但如果拆除该物确有可能损害物的价值，或者拆除对物的所有人并无任何利益，只能给利用人造成损害，从诚信原则的角度和效率原则考虑，不应当予以拆除。

在根据添附规则确定财产归属时，是否应当区分善意和恶意，对此存在着不同的观点。所谓恶意添附是指在明知是他人之物的情况下而未经他人同意进行的添附。

在一般情况下区分善意与恶意是没有必要的。首先是要确定添附物是否能够拆除、能否恢复原状，如果不能拆除或恢复原状，则无论行为人是善意还是恶意都要根据添附规则来确认添附物的归属问题。但根据添附规则确定添附物的归属时，应当适当考虑添附行为人的主观心理状态。具体表现在：

第一，在恶意添附时，不能仅仅根据价值大小来确定归属，这样将极不利于对权利人的保护。在两个所有人的动产发生添附以后，如果是因为行为人的恶意添附行为造成的，两个动产的价值虽有差距但差距并不大的情形之下，则应当侧重保护受害人的利益，

使添附物的所有权归属于受害人。这样也有利于保护权利人，并对恶意添附行为予以制裁。

第二，如果是恶意添附，则在确定赔偿责任时，不仅要使恶意添附人赔偿现有财产的损失，而且要赔偿因财产被恶意添附造成的其他损失，如因购买木材、瓷砖所支付的交通费用。当然，在对被添附的物予以赔偿以后，原则上不应当再要求返还原物，因为赔偿己经形成对原物的替代，这不过是一种价值上的替换。

在恶意添附的情况下，如果添附的财产能够拆除，并因拆除而给被添附的物的所有人造成损失，恶意添附人应当赔偿全部的损失。

第三，在恶意添附的情况下，如果添附的财产被拆除后有可能会给恶意添附人造成一定的损失，只要这种损失并不太大，也应当拆除。当然，在拆除时拆除人必须依据通常的方法进行拆除，尽可能避免给添附行为人造成过大的损失。

『柒』 民法中关于“添附”的司法解释.。在线等

所谓添附（Accessio），是指不同所有人的物结合在一起而形成不可分离的物或具有新物性质的物。 添附专制度是大属陆法系国家物权法中所规定的取得财产权的重要的方法和制度。但由于我国物权立法长期不完善，法律上一直未明确承认添附制度，在实务中极少采取添附规则解决纠纷。

『捌』 在他人宅基地上建房 房屋所有权应归谁所有

无论当事人对在他人宅基地上修建房屋所有权有无约定，该房屋都应归宅基地使用权人所有（集体成员内部的转让除外）。

根据《中华人民共和国物权法》第一百五十三条“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定”；

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条一款“农村村民一户只能拥有一处宅基地”以及宅基地禁止进入交易市场的相关规定，参照国家土地管理局于一九九0年八月二十五日给浙江省土地管理局《关于以其他形式非法转让土地的具体应用问题请示的答复》中的具体规定，宅基地使用权人未经依法批准通过他人出资翻建房屋，给出资者使用，并从中牟利或获取房屋产权，是属“以其他形式非法转让土地”的违法行为之一。

另外，根据国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知《国办发〔1999〕39号》第二条二款“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”的具体规定，以约定拟在建房屋的所有权归属的方式变相转让宅基地所有权的行为也不可能得到法律的保护。

(8)民法通则添附扩展阅读：

无论宅基地使用权人和拟在宅基地上修建房屋的出资人之间有没有约定拟在建房屋的所有权归属问题，以及是否涉及夫妻一人处分宅基地使用权或者通过赠与、附条件合同的方式变相实现宅基地使用权的处分，拟在建房屋的所有权都应归属于宅基地使用权人。

这里需要说明的是，不论出资人与宅基地使用权人是否属于同一集体经济组织成员，都应按照上述观点予以处理。因为，如果出资人系与宅基地使用权人属于同一集体经济组织成员的人，认定错误的话势必会与“一户一宅”的规定相悖（受让人无宅基地的除外）；

如果出资人系与宅基地使用权人不属于同一集体组织成员的人，认定错误的话势必会与宅基地使用权专属于本集体成员的基本原则相悖。

『玖』 合法取得财产所有权的方式及原因是什么

财产所有权的取得
1、原始取得 原始取得是指所有权首次产生或不依赖于原所有人的意志而取得物的所有权。 根据法律的规定，原始取得的方式主要有： 第一、生产。这是指民事主体通过自己的劳动创造出新的财产进而取得该财产的所有权的方式。 第二、先占。这是指民事主体以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件： 标的须为无主物；
标的须为动产；
行为人须以所有的意思占有无主物。 第三、添附。这是指不同所有人的物因一定的行为而结合在一起形成不可分割的物或具有新质的物。添附包括三种情形： 混合。即指不同所有人的动产因相互掺杂或融合而难以分开而形成新的财产。
附合。即指不同所有人的财产密切结合在一起而形成新的财产。
加工。即指一方使用他人的财产加工改造为具有更高价值的财产。 第四、善意取得。又称即时取得，是指不法占有他人动产的人将其无权处分的动产转让给第三人时，如果该受让人取得财产是出于善意，则可取得该财产的所有权。善意取得的构成要件包括： 须让与人无权处分该动产。
受让人须通过有偿交换取得该动产。
受让人取得财产时必须出于善意。
转让的财产须是依法可以流通的动产。 第五、发现埋藏物和隐藏物。埋藏物和隐藏物是指埋藏或隐藏于他物之中，其所有权归属不明的动产。根据我国《民法通则》的规定，所有权人不明的埋藏物和隐藏物归国家所有。 第六、拾得遗失物。这是指发现他人不慎丧失占有的动产而予以占有的法律事实。根据我国《民法通则》的规定，拾得遗失物应当归还失主，拾得人不能取得遗失物的所有权。 第七、国有化和没收。国家根据法律、法规的强行性规定，采取强制措施将一定的财产收归国有的法律事实。 2、继受取得 继受取得，又称传来取得，是指通过一定的法律行为或基于法定的事实从原所有人处取得所有权。 根据法律的规定，所有权继受取得的原因主要包括： 因一定的法律行为而取得所有权。法律行为具体包括买卖合同、赠与、互易等；
因法律行为以外的事实而取得所有权。例如继承遗产，接受他人遗赠等。
因其他合法原因取得所有权。如合作经济组织的成员通过合股集资的方式形成新的所有权形式。