顺德司法拍卖

『壹』 司法拍卖流程

司法拍卖流程如下：
1、到房管局查封、扣押被执行人的房子产权；
2、委托评估机构对房屋的价值实行价格评估；
3、评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价；
4、委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行；
5、没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少百分之十至百分之二十，第二次委派拍卖公司实行拍卖；
6、拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力；
7、第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。
司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。
网络司法拍卖和传统司法拍卖相比，主要存在以下几个方面的区别：
1、拍卖主体；
2、拍卖公开程度；
3、拍卖周期；
4、竞买人数量；
5、相关人员行为禁止；
6、拍卖信息受众范围；
7、报名；
8、保证金；
9、参拍方式；
10、保留价；
11、竞价方式；
12、优先购买权人竞价规则；
13、费用承担；
14、成交确认书。
【法律依据】
《中华人民共和国拍卖法》
第一条 为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，制定本法。第二条 本法适用于中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。第三条 拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。第四条 拍卖活动应当遵守有关法律、行政法规，遵循公开、公平、公正、诚实信用的原则。

『贰』 司法拍卖如何收费

是拍卖抄成功后按照成交价的百分百收取。具体如下：

根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》

第三十二条拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：

成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5％；超过200万元至1000万元的部分，不得超过3％；超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2％；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1％；超过1亿元的部分，不得超过0.5％。

采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。

拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

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『肆』 司法拍卖流程以及规则

司法拍卖流程以及规则如下：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。

如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行条例》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。在实际工作中，很少有被执行人要求自己变卖财产的情况，《执行条例》只拟定可以准许，但不是应当。

法院应根据被执行人财产状况，和被执行人的信誉程度，依职权做出决定。如准许，被执行人自行变卖，应给其10日以内的时间，同时，法院在得款后，才能将查封财产予以解除查封，确保申请人的合法权益得以实现。

3、司法拍卖方式

目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖，但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖，并非所有的物质都可以上网拍卖，当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的，可能仍需要采取传统的拍卖方式。

司法拍卖的种类

具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。

而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。

『伍』 顺德法拍房的,能转户口吗

可以的。
1、购买成功后，在法院办理标的物交付手续后，通常会从法院获得交易确认、司法裁决、协助执行和拍卖收据。可以持法院文件和相关身份证明材料到当地职能部门缴纳税费，办理过户。
2、在合同里备注清楚房子不能过户一般只是暂时情况，以表明房子不能转让。当双方在合，签署交易时，他们可以对该条款发表意见，该条款也受法律保护。如果将来转让有任何问题，可以用合同作为凭证。如果房子不能过户，建议去房管局办理抵押登记。公证。想交易不能过户的房子，可以去公证处公证。

『陆』 “捡漏”拍卖房 风险先掂量

新华社图。

佛山一市民成功拍得一处司法拍卖房却因原业主拒搬两年多收不了房

年关将至，拍卖房频频现身。这些司法拍卖房，以明显低于市场价的优势吸引了不少投资客的目光。然而，捡“漏”却不是那么容易的事。佛山人沓先生购买的拍卖房就让他烦心了2年多时间：一套双证房因断供被拍卖，沓先生通过竞拍的方式取得了其中一套的产权，而原业主却迟迟不肯交房，于是，沓先生把原业主麦小姐告上了法庭。

上周末，记者从佛山南海法院获悉，法官认为，麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给新的产权人。

文/广州日报记者陈钰凤、陈昕宇

【事件】

断供相逼不奏效房产被拍卖

麦小姐2008年购买了位于佛山南海区里水镇洲村里横路悦园小区10栋1401及1402单位。据麦小姐称，这两套房总面积约120平方米，是当时流行的双证房，也就是说，两套房是打通的，但买卖合同以及房产证都有2套。当时，01、02单位总价约70万元，麦小姐首付约39万元，向银行贷款31万元，10年还清，每月还贷3532元。

2009年，麦小姐收了房。入住一年多后，麦小姐家就出现了渗水现象，卫生间厨房柜门受潮发霉。其间，麦小姐声称多次找物管协商维修事宜。

记者上周也联系上了该楼盘物管有关负责人。“我们的维修记录表显示麦小姐是2011年提出维修要求，但根据公司规定，精装房室内装修保修期是2年。麦小姐的房子是2008年11月交楼，已经超过了保修期。”不过，物管还是派员对麦小姐家的水管免费进行了维修。

哪知，很快，麦小姐家的房屋老问题又出现了。而物管称已超过保修期，不能再免费维修。麦小姐认为开发商卖了“次品”给她，希望开发商给予赔偿。但开发商并未满足她的要求。于是，麦小姐想到一个主意——断供，想以此逼迫开发商给予赔偿。

据麦小姐称，2011年左右她停止向银行还贷。之后，银行曾向她催款，但麦小姐置之不理。断供数月后，银行一纸诉状将麦小姐告到了广州白云区法院，要求对麦小姐名下的1401单位进行查封并进行拍卖。该要求得到法院的认可。

2012年12月25日，银行委托拍卖公司拍卖麦小姐名下的1401房。2013年4月，沓先生以36.5万元最高价竞得该房产。1401房的产权也因此过户到沓先生名下。

“法院同意拍卖我的房产，并将我的房产过户，我根本不知情。”麦小姐坚持说，自己的房产是在自己不知情的情况下被过户的。根据麦小姐手上的购房合同，沓先生竞得的这套1401单位，面积为80.85平方米，而当时麦小姐的购买价为451144元。

【僵持】

长达2年多纠葛新业主望房兴叹

在拍卖成交确认书上，拍卖公司明确指出1401房与麦小姐的1402房打通使用。这给沓先生最后收房造成了障碍。

由于拍卖的结果麦小姐无法接受，更无法认可自己名下的1401房被过户到了沓先生名下的事实，所以，沓先生前来收楼时，麦小姐拒绝搬迁。不得已，沓先生曾向白云区法院申请强制执行，但白云区法院以其在拍卖公告上注明该房产“不交吉拍卖”为由不予强制执行（不交吉物业，即房子里面还有人在居住）。

在僵持了2年多之后，2015年，沓先生再次把麦女士告上了法庭。佛山市南海区人民法院受理了此案，并于去年12月30日宣判。

南海法院认为，被告麦小姐因不履行人民法院判决的金钱支付义务，其房屋被人民法院委托拍卖以偿还债务。房屋被拍卖后，麦小姐就丧失了房屋的产权，房屋归沓先生所有。麦小姐应在合理期限内将房屋交付给沓先生。如果麦小姐拒不交付构成恶意占有，沓先生有权要求其返还占有物并赔偿房屋没有交付使用的损失。所以，沓先生起诉麦小姐搬离和返还房屋，赔偿占有期间的使用费，法院予以支持。

记者调查

年关将至，处置不良资产银行拍卖抵押物增多

记者昨日走访该楼盘附近的中介公司发现，目前该楼盘二手房市场价约11000元/平方米，也就是说，沓先生以36.5万元竞买下来这套房屋，市场售价约88万元。可见，购买司法拍卖房相当具有价格吸引力。而年关将至，这类拍卖房在市场上并不少见。

记者留意到，从2015年开始，不少银行从业人员朋友圈上的拍卖信息开始增多，不少拍卖房的拍卖价格都在市场价格的6折以上，看上去非常吸引人。

比如顺德区容桂街道御海东郡花园御景湾大道一套独立别墅，作为银行抵押物。建筑面积551.68平方米，花园面积289.34平方米，地下一层带车位。记者留意到，该房产经过拍卖已经三次流拍，一度要以保留底价364万元进行公开变卖。一些拍卖商铺，一手价600多万元，最终起拍价200多万元出让，价格降了400多万元。

“银行与债务人协商自行处置抵押物的成交价多在市场价8折到7折之间，因为是拍卖，要求比较多，最后成交价格肯定会低于市场价较多，才能吸引买家。”有银行业内人士透露，从去年开始，银行处置抵押物的情况有所增多，在各银行均有一定的增幅。“这些都是银行处理不良资产的处置办法。”银行业内人士透露，房产物业要拍卖的主要原因是借款企业或者个人资金出现困难，难以按时还款，需要通过与银行协商变现抵押物或者法院执行拍卖方式变现抵押物来归还贷款。目前来看，个人按揭贷款业主断供是极少数，大部分是业主以房产抵押借款未能归还导致的抵押物处置。

“有的业主在困难的时候以房产抵押给银行借贷，但最终还不上钱，银行只能拍卖。”一银行从业人员透露。

【警示】

不交吉的拍卖物业

要注意收房风险

尽管拍卖房可以以低于市场价格买得“很抵”，不过，银行业内人士也提醒参与这类房产拍卖时需要留意风险。“参与拍卖目前对买受人资格并没有太多限制，主要还是资金实力问题。”银行业内人士介绍，在法院主导的拍卖中，全部要求在拍卖成交一定期限内一次性付款，而银行与买受人协商处置时，大部分时候银行会要求一次性付款，只有对于本身资质较好的客户，才可以提供贷款支持。

“市民参与拍卖需要衡量自身的资金是否足够，不要把希望寄托于银行贷款上，否则银行贷款批不下来，会导致保证金被没收。”该银行人士介绍，一般参与拍卖前，竞拍人要缴纳标的物拍卖价10%的保证金，比如一套100多万元的房子，保证金就高达10万元。

此外，银行人士提醒，拍卖房中，如果是不交吉的拍卖物业，要注意收房风险，否则容易引起后续的法律纠纷。

“毕竟作为银行的抵押物，有可能拍卖者只取得产权，而房屋仍因各种原因被他人居住使用，要能实际拥有，还须通过法律诉讼等其他途径取得。”银行业内人士举例称，比如一些拍卖物业本身还有租约等。因此对于非专业人士的市民参与拍卖前，建议多咨询专业人士，避免误解而承担不必要的风险。

【延伸】

随意断供不可取法律风险大

（以上回答发布于2016-01-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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『柒』 司法拍卖的详细流程是什么

法律分析：拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

『捌』 司法拍卖的含义及与普通拍卖的区别是什么

司法拍卖，这一称谓并不十分准确，应该叫法院强制拍卖和法院委托清算管版理人再进行程序权上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是由于债权人合法权益遭到债务人的损害后申请法院进行强制执行，最高院的规定要采取拍卖、变卖等方式。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
至于说与普通拍卖有何区别的问题，窃以为，普通拍卖是由其他委托拍卖的方式来进行的拍卖，并不能简单的说特殊与否，要知道国土使用权拍卖、矿权、林权、采砂权、文物艺术品、税务部门委托的拍卖方式也有其独特性。

『玖』 淘宝司法拍卖中，有个逾期未检验强制报废日期是不是我过户后检验到强制的日期，我的车就要强制报废

不可以过户的，目前规定是各类车辆距规定报废年限1年内的，不得办理过户登记。

通常执行的标准是按车辆的营运性质分类，规定机动车报废年限：

出租客运车辆8年强制报废。

9座以上客车10年报废，视车况，营运性客车延缓报废不超过5年；非营运性客车延缓报废不超过10年。

9座（含9座）以下非营运性客车达到报废标准后，视车况延长使用年限并增加检验次数。

总质量1.8吨以下微型载货汽车8年强制报废。

其它货车10年报废，视车况延缓报废不超过5年。

(9)顺德司法拍卖扩展阅读：

车辆定期检验时，一个检验周期连续3次检验都不符合国家标准《机动车运行安全技术条件(GB7258-2004)规定的，收回号牌和行驶证，通知机动车所有人办理注销登记。达到报废标准后，不得办理注册登记和转籍过户登记。

营运车辆转为非营运车辆和非营运车辆转为营运车辆一律按营运车辆的规定年限(8年)报废。

『拾』 司法拍卖的详细流程

强制拍卖过程大致可分为以下阶段：

1、评估价格

评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前，法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。

对评估结果，法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的，可向法院请求复议，法院再要求评估机构进行复议。

2、作出强制拍卖的决定

价格评估完成后，法院可组织执行双方当事人协商，按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。

双方当事人对以物抵债不能达成一致的，法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的，法院依照《执行规定》第48条的规定，可以准许，但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行，并有效控制变卖的价款。

3、确定和委托拍卖机构

对拍卖机构的选定，应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》（以下简称若干规定）和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。

拍卖机构确定后，法院与拍卖机构进行协商，签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的，应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

4、发布公告与展示标的

拍卖机构接受法院委托后，将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项，拍卖机构应征求法院的意见，获得法院的同意和积极配合。

5、确定拍卖保留价

在拍卖会召开之前，法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价，不能超出评估价。

拍卖保留价是拍卖成交的最低价限，拍卖的最高应价低于保留价的，不得成交。如第一次拍卖无人竞买，法院根据市场情况，确定再次拍卖的保留价。

6、举行拍卖会

举行拍卖会时，法院一般应派员到场监拍，并将拍卖情况记入笔录；拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的，由拍卖机构与买受人签订成交确认书，并即时钱物两清，或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的，应得到法院的同意。

7、确认拍卖结案

对拍卖结果，法院应依法进行审查，审查发现拍卖机构，与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通，并给他人造成损害的情形，将依法裁定拍卖无效；若审查未发现上述情形，则应确认拍卖结果。

拍卖结果确认后，法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的，由拍卖机构直接交付给买受人，是不动产或特定动产的，由法院负责将拍卖标的占有人清除，并办理变更登记手续。

(10)顺德司法拍卖扩展阅读

《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》

第六条实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：

（一）制作、发布拍卖公告；

（二）查明拍卖财产现状、权利负担等内容，并予以说明；

（三）确定拍卖保留价、保证金的数额、税费负担等；

（四）确定保证金、拍卖款项等支付方式；

（五）通知当事人和优先购买权人；

（六）制作拍卖成交裁定；

（七）办理财产交付和出具财产权证照转移协助执行通知书；

（八）开设网络司法拍卖专用账户；

（九）其他依法由人民法院履行的职责。