司法拍卖规定
『壹』 法院执行拍卖流程以及规则
产权人或有权机关委托,勘测评估,与拍卖公司签署委托合同,公告拍卖信息,拍卖登记,交纳保证金。取得竞拍人资格,参加拍卖,成交,支付房款,办理产权证,交房。
【法律分析】
在进行司法拍卖了之后,当事人必须要在7天或者15天之内进行付款的,但是不能够进行分期付款或者延期付款。拍卖之后要延期付款的应该要向人民法院申请。不动产拍卖成交或者抵债后,该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等,到房屋所在地的交易中心办理产权过户。法院对债务人的资产进行拍卖,旨在保护债权人的权益,以防止“老赖”的出现不仅侵害债权人的利益,还会对社会造成不良的影响。法院强制拍卖可以树立威信于民,使人民相信法律是最尖锐的武器。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民法院拍卖被执行人财产,应当委托具有相应资质的拍卖机构进行,并对拍卖机构的拍卖进行监督,但法律、司法解释另有规定的除外。
『贰』 最高人民法院网络司法拍卖若干问题的规定31条
法律分析:该规定,明确了实施网络司法拍卖的主体为人民法院;明确最高人民法院统一建立全国性网络服务提供者名单库,具体个案中由申请执行人选择拍卖平台;明确了网络司法拍卖中人民法院、网络服务提供者、辅助工作承担者各自的职责;明确了一人竞拍有效的原则;通过规则设计努力促成一拍成交,对同一拍卖标的只有无人出价时才再次拍卖;结合网络拍卖的特点,改变了传统的拍卖竞价模式,充分保证竞买人和优先购买权人的权利;确定了悔拍保证金的处置规则;明确网络司法拍卖撤销的情形和责任承担;明确了网络司法拍卖中各主体的相关责任,严禁网络服务提供者违规操作、后台操控的行为。
法律依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条 当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖,符合下列情形之一的,人民法院应当支持:
(一)由于拍卖财产的文字说明、视频或者照片展示以及瑕疵说明严重失实,致使买受人产生重大误解,购买目的无法实现的,但拍卖时的技术水平不能发现或者已经就相关瑕疵以及责任承担予以公示说明的除外;
(二)由于系统故障、病毒入侵、黑客攻击、数据错误等原因致使拍卖结果错误,严重损害当事人或者其他竞买人利益的;
(三)竞买人之间,竞买人与网络司法拍卖服务提供者之间恶意串通,损害当事人或者其他竞买人利益的;
(四)买受人不具备法律、行政法规和司法解释规定的竞买资格的;
(五)违法限制竞买人参加竞买或者对享有同等权利的竞买人规定不同竞买条件的;
(六)其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。
『叁』 最高人民法院拍卖规定
法律分析:人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开,接受社会监督。网络服务提供者由申请执行人从名单库中选择;未选择或者多个申请执行人的选择不一致的,由人民法院指定。
法律依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第一条本规定所称的网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。
第二条人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
第四条最高人民法院建立全国性网络服务提供者名单库。网络服务提供者申请纳入名单库的,其提供的网络司法拍卖平台应当符合下列条件:
(一)具备全面展示司法拍卖信息的界面;
(二)具备本规定要求的信息公示、网上报名、竞价、结算等功能;
(三)具有信息共享、功能齐全、技术拓展等功能的独立系统;
(四)程序运作规范、系统安全高效、服务优质价廉;
(五)在全国具有较高的知名度和广泛的社会参与度。
『肆』 司法拍卖优先购买权的法律规定
法律分析:司法拍卖优先购买权的法律规定是拥有优先购买权的人可以取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买。优先购买权人参与竞买的,可以与其他竞买人以相同的价格出价,没有更高出价的,拍卖财产由优先购买权人竞得。顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的,拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得。
法律依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十九条 优先购买权人经人民法院确认后,取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码,并以优先竞买代码参与竞买;未经确认的,不得以优先购买权人身份参与竞买。
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的,人民法院应当确认其顺序,赋予不同顺序的优先竞买代码。
『伍』 司法拍卖流程以及规则
司法拍卖流程以及规则如下:
1、评估价格
评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。
2、作出强制拍卖的决定
价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。
如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。
法院应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。
3、司法拍卖方式
目前一般情形都采用网络司法拍卖形式进行拍卖,但网络司法拍卖不能够完全取代传统司法拍卖,并非所有的物质都可以上网拍卖,当涉及到一些法律关系比较复杂的拍卖标的,可能仍需要采取传统的拍卖方式。
司法拍卖的种类
具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖,和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产,并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。
而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的,由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
『陆』 法院拍卖唯一住房司法规定
法院是会强制执行只有一套住房的。如果符合下列条件,法院就可以强制执行被执行人名下的唯一住房:(一)对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的; (二)执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的; (三)申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的
『柒』 拍卖规则是什么
拍卖规则是构成拍卖制度的基本单位,指的是各种拍卖制度安排的具体表现形式。拍卖规则有广义和狭义两种含义:广义上的拍卖规则指的是拍卖活动应当遵守的从国家法律到拍卖机制等一切规则。狭义上的拍卖规则仅指的是各拍卖企业制定的规范本企业拍卖活动的业务规则。
一、拍卖
拍卖(auction)指的是专门从事拍卖业务的拍卖行接受货主的委托,在规定的时间和场所,按照一定的章程和规则,将要拍卖的货物向买主展示,然后公开叫价竞购,最后由拍卖人把货物卖给出价最高的买主的一种现货交易方式。
二、司法拍卖流程如下
1、拍卖委托书;
2、拍卖公告以及展示;
3、拍卖的实施;
4、收取相应的佣金。
三、司法拍卖规则如下
1、牢记拍卖活动应该遵守有关法律、法规,遵循公开、公平、公正以及诚实信用的原则。
2、不可以竞买人的身份,参与自己公司组织的拍卖活动,也不可以委托他人代为竞买。
3、不能够在自己公司组织的拍卖活动中拍卖自己的物品或者是财产权利。
4、当委托人或者是买受人要求对其身份保密的,拍卖人以及知情工作人员应该为其保密。
5、当委托人要求对其“标的”的保留价保密时,拍卖人以及知情工作人员应该为其保密。
6、不得与竞买人在拍卖时联手串通,损害他人的利益。
7、不得与委托人在拍卖时联手串通,损害他人的利益。
8、不准将不得公开的经济信息有意或者是无意地泄露,严守机密、不可大意。
9、凡是代为委托人公开处理的零散物品,不能够压价卖给熟人(包括亲朋好友等)公司内部工作人员。
『捌』 最高人民法院关于网络司法拍卖若干问题的规定
法律分析:2016年8月3日,最高人民法院发布《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,对网络司法拍卖的平台准入规则、运行模式、各主体之间的权责划分、具体的竞拍规则进行了全面而系统的梳理和规范。
法律依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第一条 本规定所称的网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。
第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
第三条 网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开,接受社会监督。
『玖』 最新网络司法拍卖规定主要内容
法律分析:明确了实施网络司法拍卖的主体为人民法院。
明确最高人民法院统一建立全国性网络服务提供者名单库,具体个案中由申请执行人选择拍卖平台。
明确了网络司法拍卖中人民法院、网络服务提供者、辅助工作承担者各自的职责。
明确了一人竞拍有效的原则。
通过规则设计努力促成一拍成交,对同一拍卖标的只有无人出价时才再次拍卖。
结合网络拍卖的特点,改变了传统的拍卖竞价模式,充分保证竞买人和优先购买权人的权利。
确定了悔拍保证金的处置规则。
明确网络司法拍卖撤销的情形和责任承担。
明确了网络司法拍卖中各主体的相关责任,严禁网络服务提供者违规操作、后台操控的行为。
法律依据:《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》
第一条 本规定所称的网络司法拍卖,是指人民法院依法通过互联网拍卖平台,以网络电子竞价方式公开处置财产的行为。
第二条 人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络拍卖方式处置的除外。
第三条 网络司法拍卖应当在互联网拍卖平台上向社会全程公开,接受社会监督。