昆明司法拍卖

1. 昆明市法院近期拍卖房酒店有哪些

五华区-翠湖太龙公馆
法拍房是由法院查封、并强制拍卖的房源。而法院作为国家公职部门，如果法拍房本身不珍贵，法院也就不会明目张胆拿出来进行拍卖的呢。只不过法拍房是由于债务人出现债务问题后，法院为了维护债务人的权益，进行强制拍卖的房源。
区域内市政条件较完善，通上水、通下水、通电、通路、通讯、场地平整。1、85、100路等多路公交线路通往该区域，出租车方便。标的距翠湖公园仅100米，生态环境优。标的附近有居住小区、超市及中小型商店、银行、农贸市场、学校、医院等服务设施。
一般是通过司法拍卖也就是法院，也有在拍卖协会进行的或者法院委托有资质的拍卖公司进行拍卖一般拍卖前要进行纸质公告。例如报纸，杂志公告七天后才可以进行出价保拍网

2. 法拍房过户流程是怎样的

主要流程：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

3. 法院拍卖的房子办理过户流程是怎样的

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

二、购买拍卖房产需要交的税费契税：有税费和物业欠费就没了！

北京商品房只有契税：

契税：第一套：90平以下1%，90平以上1.5%和印花税

第二套：3%契税和印花税

商业：3%契税 和印花税

如果是经济适用房或者央产房之类的，需要多缴纳土地出让金和综合地价款。

在拍卖之前一定要核实清楚房屋性质。

如果觉得麻烦可以看鲸拍房网，所有法拍房都有，所有风险都是公示出来的

希望对您有帮助！！！

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、发布公告3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

4. 司法拍卖房产昆明西山区法院

一般是通过司法拍卖也就是法院 也有在拍卖协会进行的
或者法院委托有资质的拍卖公司进行拍卖
一般拍卖前要进行纸质公告 例如报纸 杂志
公告七天后才可以进行出价
保拍网

5. 房产已被法院查封中介为何擅自拆封照卖不误

云南昆明市西山法院工作人员无意间在房屋售卖网"安居客"上，看到了先前被查封的一处房产，被一家中介挂出售卖，这里面到底藏有哪些猫腻？

网站上有这套被查封房产的详细信息，上面还写着：这套房是房东无力偿还贷款，法院正常拍卖的房屋。信息发布公司为一家名叫中环地产的中介，由一名刘姓中介负责。

据了解，西山法院委托了两家拍卖公司进行司法拍卖，所拍卖的房屋、车辆及其它物品，都只在京东和淘宝这两家网站上有拍卖链接。

法院工作人员同时提醒市民，根据法院发布的公告并且符合要求的市民，可直接到京东或者淘宝网进行报名，交了相应的保证金后，到时间就可以参与竞拍，不需要通过任何中介公司。

看来又得人就是厉害呀，封禁的房产都能拿出来拍卖。

来源：网易新闻

6. 昆明法拍房源在哪查看

摘要 【1】权威报纸：在以前，由于法拍房数量并不是很多，再加上网络还并不是很发达，信息宣传方式比较少，所以说在法院线下主办的司法拍卖通常会在权威报纸上发布竞拍公告，对法拍房感兴趣的可以在报纸上获得相关信息。

7. 最新的法院拍卖房产流程是怎样的

截止至2020年2月，为发布公告—通知—交纳保证金—竞买—确认。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

(7)昆明司法拍卖扩展阅读：

网络司法拍卖的相关要求规定：

1、最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

2、网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。

3、网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。

8. 法院执行拍卖流程以及规则

产权人或有权机关委托，勘测评估，与拍卖公司签署委托合同，公告拍卖信息，拍卖登记，交纳保证金。取得竞拍人资格，参加拍卖，成交，支付房款，办理产权证，交房。
【法律分析】
在进行司法拍卖了之后，当事人必须要在7天或者15天之内进行付款的，但是不能够进行分期付款或者延期付款。拍卖之后要延期付款的应该要向人民法院申请。不动产拍卖成交或者抵债后，该不动产自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。通常需要法院出具裁定书等，到房屋所在地的交易中心办理产权过户。法院对债务人的资产进行拍卖，旨在保护债权人的权益，以防止“老赖”的出现不仅侵害债权人的利益，还会对社会造成不良的影响。法院强制拍卖可以树立威信于民，使人民相信法律是最尖锐的武器。
【法律依据】
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三条 人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。

9. “法拍房”如何办理过户手续

上面的都写得不太清楚，由于卖方不在场，法拍的核心是核税，我来回答这一部分，广东惠阳的流程.前提是房产是有房产证且满2年了。
1、交完全款后。大概2周左右，法院会电话通知，取执行裁定书，拍卖成交确认书。交款收据；
2、去三楼不动产交易中心，找404房间取协助执行书(这个是法院直接寄不动产中心的)复印件。夫妻双方身份证，户口本全家各页，结婚证，执行裁定书，拍卖成交确认书,协助执行书，各复印3-4份备用，如果本人不是惠阳的，还得把户口所在地的房产查档打印3-4份（全家所有人都要）。
3、去二楼档案中心取本房产查档（不动产查档书），以及全家人口的不动产查档（夫妻与未成年子女），如果好说话，有关系。可以查原业主的房产买卖合同，契税发票。这些资料是用来核税用。
4、去房产所在税务分局的未税组房间先核税。个税有2种交法，一种是差额的。一种是定额的。差额的是按(拍卖成交价-原合同成交价)*20%，定额的话。就是拍卖价*3%。自己根据情况选择。如果要按差额的话。一定要找到原购房合同，契税发票。这个一般在档案中心是有的。如果自己找不到。就找个房产中介。他们有办法。
5、未税组给审核好税后。审批通过后。会给三张资料(保存好。要交不动产交易中心），以及一叠纳税审核资料，拿纳税审核资料去窗口交税费。要填一个代开发票的资料。就是代原业主。写一个交易发票申请。就是拍卖价格的发票开票申请。税局窗口审核通过后。按资料刷卡收税。收完给2-3张发票，一张是拍卖价格的发票。一张是契税纳税票。要是有个税，还有一个个税发票，也可能还有别的发票。根据实际情况。
6、交完税，代表最艰难的工作做完了，拿这几张税票与那三张未税组给的资料。以及前面的资料。去不动产中心做房产全籍，申请房产证，这些相对就简单了，不明白的找问询窗口问下就好。

10. 昆明房价！昆明法拍房靠得住吗

法拍房有风险，但拍卖前把所有情况了解清楚再下手，可以把风险降到最低，甚至零风险。之前写过一篇法拍房攻略，我给你列几个需要注意的点。
1、拍到了房子，最后不要，押金退不了！
如果你拍到房子不想要或买不了，押金不退。所以在拍卖前，要搞清楚自己名下有没有购房资格。
别拍下房子，到时过不了户，也转不了名，就悲催了（法拍房仅能过户给当次竞拍的竞得人，不得转给其它人）
2、大部分法拍房，都能提供贷款！
别以为竞得法拍房，就要一次性付款。
目前，淘宝上拍卖的佛山房源，绝大多数都可申请贷款--拍卖贷。少部分总价低或不能贷款的房源，页面有显示。
拍卖贷利率跟二手房差不多，甚至更低，放款时间也不会拖拉，会直接打给法院账户。
①在交押金前，先准备好个人材料，交给对应银行的拍卖贷款部门。 银行会根据个人情况，评估能不能贷，贷多少。确定了自己有贷款资格，才报名。如果你近期有资金需求，对自身资质不了解、图省心省事、急需用钱、想要低利率高额度的贷款，不防使用此暗号（定话：一八零八山八伍是伤伤酒）
②这里一定要注意，银行答复你购买该套房源可以贷款，但是不会跟你签订协议向你打包票，只会口头告知，那这里就会存在一定风险。因此拍下后，走贷款流程一定要迅速，不行就立马换另一家银行。
3、拍卖前，要算好买房总成本！
各大法院在司法拍卖中规定，涉及到交易过程中的所有税费，均由竞得者承担。各项税费跟购买二手房类似：契税、增值税、个人所得税。
①契税：首套90㎡以下1%，以上1.5%；二套3%
②增值税：满两年免征，未满约5.6%
③个税：满五唯一免征，不满五唯一按成交差额20%或成交价3%缴纳
如房子拖欠了水电煤气费、物业费等，这些也要由竞得人买单。
所以在去看房时，到物业那边摸清情况很有必要。根据以上成本，及小区周边的同类房源二手售价，计算出一个最高的心理价位。
4、如果原业主占用户口和学位，怎么办？
竞得法拍房后，发现原业主的户口挂在房子名下。可拿房产证到公安局户籍科，申请将原业主的户口“空挂”，你立个新户口迁入，并无影响。
但如果学位被占用了，那就真的没办法了，只能等他家孩子毕业或转学。
所以竞拍前的看房，也包括对学位的调查。因为这个层面，法院是不负责的。
5、原业主赖着不走或房子签了长期租约怎么办？
法院对于拍卖的房产注明交吉的，就代表房子已经清场了。如果没注明，则法院一般不负责清场，所以竞得法拍房后，若原业主赖在房子里不走，你只能选择报警。
若法拍房带了法院认可的租约，法院在拍卖前会明示。此时必须调查清楚，租约是多少年。否则，后果自己承担，法院不负责清场。
如果租约是法院不认可的，竞得后，可再次通过法院申诉自己的合法权益。
6、拍卖前，有必要请律师做产权调查
有的房子原房主因各种原因断供而被迫拍卖，这样的房子产权明晰，银行会配合你过户。
若房子存在其他债务抵押，会有些麻烦，所以请律师做产权调查很有必要。一般房子已经被法院拿出来拍卖，产权没问题。
如果该房子涉及民间债务抵押，律师查不到，该抵押关系没有在房管局登记。若债主拿着原业主的抵押协议对新业主进行骚扰恐吓，那就只能报警解决。
所以法院要是能找到熟人，打听一下该房子的身世，可以避免后期少闹心。正所谓：朝中有人，行事方便。
如果朝中无人，有想要抢到便宜货，那就只能自己多做功课。
以上希望可以帮到你哇！