民法通则手册

1. 交房领证时注意事项

对于交房的标准，各地不尽一致。据介绍，最近福建省正着手酝酿出台这方面的相关规定予以规范。律师认为，尽管泉州目前还没有具体的交房标准，但是，从相关的法律法规看，楼盘经过竣工验收且经有关部门备案，是开发商交房的资格底线。我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

而我国目前规定的房屋经过验收和验收合格的标志是取得《建筑工程竣工备案表》。因此，不管买房人和建设单位在买房合同中是否约定将建设单位取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，建设单位交房时都应提供。否则，购房者有权拒绝收房，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

同时，根据《消防法》的规定，单体必须经过消防验收，才能交付使用。另外，根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第三条：“房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。”因此，提供“两书”也是开发商交房的必备条件。

律师提醒：对于具体的交房条件，购房者可与开发商在《商品房买卖合同》及其附件、补充协议加以约定，如将公共配套设施验收合格（包括水、电、煤气、宽带、有线、安防、绿化、道路、电梯等）作为交付使用的条件，同时在合同中约定开发商未达到交付使用条件时的违约责任。

遇到纠纷如何处理

购房者不主张

等于弃权

如果开发商在不符合交房条件的情况下交房，业主该怎么办？律师认为，在这种情况下，很多购房者往往没有及时采取行动，有的业主认为开发商在不具备交房条件下而交房是违约行为，开发商理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同。但实际上，如果购房者不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了开发商的违约行为。

律师认为，对开发商的违约，分不同情况购房人享有合同撤销权或索赔权。对于合同撤销权，《合同法》第五十五条规定：有下列情形之一的，撤销权消灭：(一)具有撤销权的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内没有行使撤销权；(二)具有撤销权的当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为放弃撤销权。目前法官通常会认定购房人收房就是购房人以自己的行为放弃了合同的撤销权。

根据去年6月1日起实施的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。”本条中的三个月和一年这两个期间均属于除斥期间（不因任何理由中断和延长的期限），它们是不变期间，不同于诉讼时效，不存在期间的终止、中断和延长的情形。只要期限届满，解约权人不行使解除权，该权利即归于消灭。

索赔权

同样由业主提出

据介绍，开发商延期交房的时间达到合同约定的解约条件，购房人开始享有法定解约权，同时，从该日起的解约权也进入了一年的除斥期间。如果购房人在除斥期间过后再向法院提出解除合同，其解除合同的诉讼请求将得不到法院的支持。如果在购房人享有解约权之日起的一年内，开发商催告购房人行使解约权，则购房人在收到催告之次日起三个月内应行使解约权，过了三个月购房人再向法院提出诉讼请求同样不会得到法律的支持。

对于开发商违约，购房人的索赔权同样首先要由购房人提出，如果房地产商对购房人的索赔存有疑义、不肯赔偿，购房人需要通过法律途径解决的则存在诉讼时效问题，《民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”

因此，购房人如对开发商交房存有疑义的，一定要书面提出，并注意保全证据，如果和开发商不能通过协商解决又想通过法律程序解决的，要注意千万别错过法院可以接受的诉讼时效。

□相关链接

如何办理

交房手续

律师介绍，泉州市目前开发商和业主的入住交接程序大致相同。未与业主交接前，开发商一般会委派工程部、客服部、物业公司组成内部验房团，对即将交付业主使用的房子进行预检，对发现的问题及时整改。经过预检后，开发商将钥匙移交给物业公司，由物业公司安排业主验房。对于达到交房条件的房子，开发商会先寄发通知书告知业主。

寄发通知

开发公司售楼部一般根据合同中约定的交房日期，提前半个月或一个月寄发《入住通知书》或《入伙通知书》等交房通知，有的同时还打电话通知业主。此时，业主最好要按约前往。因为合同中一般约定，如果业主未能在约定期限内前去验房，视同同意交接。如果无故不交接，有的开发商还将从合同约定的交接日起，按日收取万分之一至万分之三的保管费。业主如遇出差在外或有特殊情况不能按约前往，最好书面通知开发商，并说明原因。

确认身份

业主应该根据入住通知书的要求，携带相关资料到售楼部确认身份，并联系验收交接事宜。这些资料一般包括：入住通知书、买卖合同或预售合同、身份证的原件和复印件、家庭成员照片（物业建档客户资料用）。如果委托他人验房，被委托人在持有效身份证明文件的同时，还需出具业主的《授权委托书》。

验房移交

物业公司指派一名相关人员陪同业主现场验房，若验收合格，业主须在《楼房验收交接表》上签字认可，领取房屋钥匙和《住户手册》等资料，同时须按规定缴纳有关费用。若验收不合格，业主应将不足事项明确记录在《楼房验收交接表》上，可暂不办理入住手续，再次交接时间由双方另行约定，但一般不应超过30天。

律师提示：目前有些开发商在房屋交接过程中，往往让业主先交费用及办理其他手续后再验房，给日后的纠纷埋下隐患。为避免出现这种情况，业主应坚持先验房，后办理手续。

2. 老师有权利没收学生的东西吗我要法律上的规定

还是我来告诉你详细法条吧。 《民法通则》 第七十五条 公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。 公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没处姬边肯装厩膘询博墨收。 《宪法》 第十三条 公民的合法的私有财产不受侵犯。
法律赋予人很多原则，我们上初中的时候，学过，公民对自己拥有，购买的物品有许多权力，这是法律赋予的，可是在老教师中，还流传着“没收”，并到期末在还，有的甚至再也见不到了，那些老师们还拿着校规来压我们，难道我国的各种法律是靠校规制定的？不是吧，我想校规上并没有写让不让“没收”只是老师们的个人行为，如果定性，我们可以称之为“明抢”！ 在我上过的课外班上，老教师，看到你再看闲书，看手机等等行为，他便会帮你收藏你的物品，知道课上完了，可能你也见不到你自己的物品了，如果那样在老师没收你东西的霎那，你给他讲与权利，并提出不再玩耍物品，老师不听的话，那请你报警 110 向警察直接说“那个老师看我有的东西，他没有，就抢我的！” 查一查法律，并没有说“老师没收东西”得行为，是正确的，倒是说抢劫是违法的，我想老师们也不是买不起那些东西，只是希望学生上课不在玩耍，提醒也好，让学生把物品放在桌子上也好，总之他不动就行，你要是强拿的话，那会有法律制裁您这种“强盗”行为！

3. 有规定说“服刑人员生病不给吃药”吗

绝对没有这样毫无人性的规定！
服刑人员也是公民，他虽然被剥夺了人身自由，也有可能被剥夺了政治权利，但是,我国《民法通则》第九十八条 规定公民享有生命健康权。《宪法》第四十一条 中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员，有提出批评和建议的权利；对于任何国家机关和国家工作人员的违法失职行为，有向有关国家机关提出申诉、控告或者检举的权利，但是不得捏造或者歪曲事实进行诬告陷害。

对于公民的申诉、控告或者检举，有关国家机关必须查清事实，负责处理。任何人不得压制和打击报复。

由于国家机关和国家工作人员侵犯公民权利而受到损失的人，有依照法律规定取得赔偿的权利。

所以，你有权利依法提出申诉和控告。
但是，作为作为你个普通的公民，我不赞成你与行政机关产生冲突，毕竟，我们是弱者，你的父亲如果现在还被他们管辖，就有可能遭到更加不公正的待遇，建议你与监管人员沟通，采取温和解决问题的方法，必要时，给他们一定好处。具体问题，你可以咨询律师。但是，仍旧建议你不要惹上官司。

4. 宅基地纠纷实用法律手册的目录

宅基地审批流程图
一 综合
中华人民共和国物权法（节录）（2007年3月16日）
中华人民共和国城乡规划法（2007年10月28日）
中华人民共和国民法通则（节录）（2009年8月27日）
中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）
中华人民共和国土地管理法实施条例（1998年12月27日）
国土资源部关于贯彻执行《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》若干问题的意见（1999年9月17日）
中华人民共和国村民委员会组织法（1998年11月4日）
中华人民共和国妇女权益保障法（节录）（2005年8月28日）
国务院关于深化改革严格土地管理的决定（2004年10月21日）
最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见（节录）（1984年8月30日）
相关复函
最高人民法院《关于庞启林在庞永红房屋近处挖井对该房造成损坏应按相邻关系原则处理的复函》
国家土地管理局关于城市宅基地所有权、使用权等问题的复函
财政部、国家税务总局关于小城镇建设中有关耕地占用税问题的批复
关于北京市小城镇建设中有关耕地占用税政策和征管问题的请示
国务院法制办公室、国土资源部关于对《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二条第（五）项的解释意见
典型案例
1．宅基地四至明确，起诉排除妨碍获支持案
2．陈某诉某村七组收回划给其使用的宅基地侵权纠纷案
疑难问题
1．宅基地使用权的范围能否及于垂直地下的部分土地?
2．什么是宅基地使用证?
3．村里宅基地的使用方案是否应经过村民会议讨论?
4．在农村宅基地上建的房屋依然完好，巴为非农业户口居民或者华侨的人员是否还享有原宅基地的使用权?
5．农村村民一户可以拥有几处宅基地?
6．农村村民申请宅基地的面积是否不受限制?
7．应分户而未分户的农民的宅基地面积如何确权?
8．女儿对母亲在农村房屋的继承权是否受法律的保护?
二 宅基地申请与审批国土资源部印发《关于加强农村宅基地管理的意见》的通知（2004年11月2日）
国务院批转国家土地管理局关于加强农村宅基地管理工作请示的通知（1990年1月3日）
土地利用总体规划编制审查办法（2009年2月4日）
中共中央、国务院关于进一步加强土地管理切实保护耕地的通知（：1997年4月15日）
中共中央、国务院关于加强土地管理、制止乱占耕地的通知（1986年3月21日）
国务院关于制止农村建房侵占耕地的紧急通知（1981年4月17日）
国家税务总局关于进一步做好耕地占用税征管工作的通知（1997年5月14日）
典型案例
1．认为镇政府批准的宅基地过少，起诉撤销被驳回案
2．王某不服某镇人民政府宅基地确权决定案
疑难问题
1．哪些人可以申请农村宅基地?
2．农村妇女在申请宅基地方面与男子是否享有同等的权利?
3．没有子女的农民夫妻能否申请宅基地建房?
4．村干部农户能多申请宅基地建房吗?
5．农村宅基地的发证经过什么程序?
6．不符合村庄、集镇规划申请宅基地能否得到批准?
7．在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”是指什么?
8．宅基地使用证能否作为确定房屋所有权的惟一依据?
三 宅基地建房
1．个人建房用地报批流程图
2．村民新、翻、扩建房报批流程图
中华人民共和国建筑法（1997年11月1日）
村庄和集镇规划建设管理条例（1993年6月29日）
国家土地管理局关于城镇个人建造住宅用地审批问题的批复（1997年5月13日）
国土资源部关于加强土地管理促进小城镇健康发展的通知（2000年11月30日）
相关复函
对内蒙古自治区人民政府法制办公室的答复
国家环境保护总局关于建设项目环境保护设施竣工验收监测管理有关问题的通知
国务院法制办公室对《关于请答复农村村民建住宅占用耕地收取耕地开垦费有关问题的函》的复函
典型案例
1．宅基地赠城镇居民建房后，起诉确认房屋归本人所有获支持案
2．李某诉成某迁移在其施工的宅基地内的祖坟案
疑难问题
1．村民申请使用集体土地建住宅应当遵循什么程序?
2．城镇居民建房需要使用集体土地的如何办理?
3．农村村民在出卖房屋后，还可否再申请宅基地?
4．村民申请宅基地建房必须按照村里的规划进行吗?
5．农民可以自行在自留地、承包耕地上建住宅吗?
6．在他人宅基地上建房能否取得房屋所有权?
7．互换宅基地但未变更使用权登记便盖房，是否侵犯了对方的宅基地使用权?
8．抢占宅基地的行为应承担什么法律责任?
四 宅基地使用权
（一）权属争议
确定土地所有权和使用权的若干规定（1995年3月11日）
土地权属争议调查处理办法（2003年1月3日）
宅基地使用权登记发证工作的通知（2008年7月8日）
土地登记办法（2007年12月30日）
日常地籍管理办法《农村部分》（试行）（1992年1月31日）
国家土地管理局关于收取土地登记费办法（1993年2月13日）
国家土地管理局关于变更土地登记的若干规定（1993年2月23日）
典型案例
1．认为政府拆除房屋收回老宅基地违法，起诉被驳回诉讼请求案
2．杜甲、杜乙诉杜丙房产确权纠纷案
3．林甲诉林乙等宅基地使用权侵权案
4．雷某等持四至、面积记载清楚但分界标志已破坏的宅基地使用权证诉陈甲等侵占其宅基应退还案
5．徐某诉周某宅基地随房屋转移案
疑难问题
1．农村村民在出租房屋后，还可否再申请宅基地?
2．转卖宅基地从中谋利合法吗?
3．村民之间买卖房屋在土地方面需办理什么手续?
4．城镇居民在购买农村的房屋同时，是否意味着同时购买了该房宅基地的使用权?
5．从农村出去的城镇居民能否要回原来的宅基地?
6．外地农民购买本地农房签订的房屋买卖协议是否有效?
7．城镇居民购买农村房屋后，可否自行起诉要求确认房屋买卖合同无效?
8．转让、购买、继承房屋所取得的宅基地能否确定其建设用地使用权?
9．农村集体经济组织应将哪些宅基地收回?
10．村委会可否依据与村民签订的换宅基地协议要求村民归还原宅基地?
11．宅基地是否可以继承?
12．村民死亡，继承人为城镇居民，村委会可否强行收回宅基地?
五 宅基地征收补偿安置
征用土地公告办法（2001年10月22日）
国土资源部关于完善征地补偿安置制度的指导意见（2004年11月3日）
国土资源部关于加强征地管理工作的通知（1999年12月24日）
国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知（2001年11月16日）
国土资源部关于切实维护被征地农民合法权益的通知（2002年7月12日）
……
六 宅基地纠纷处理
七 地方性规定
实用附录

5. 这份劳务协议合是否合法

1、基本不违反法律，因为：
（1）在校生确实不是劳动法意义上的合格劳动者，不能适用劳动法律法规，只能适用《民法通则》和《合同法》的相关规定。
（2）而依照《民法通则》和《合同法》，民事协议只要协议双方当事人有民事行为能力、是双方真实意思表示、不违反相关法律法规的禁止性规定就合法有效，你与公司所签定的合同基本符合法律规定，问题只是：“双方如因履行协议发生争议，应首先友好协商解决。协商不成，任何一方都有权向甲方所在地人民法院提起诉讼”：其中对诉讼管辖的约定无效，因为如果是公司起诉你，就必须按照《民事诉讼法》的规定，遵守原告就被告的原则、到你住所地去起诉，而不能约定“任何一方都有权向甲方所在地人民法院提起诉讼”：民事诉讼一般是法定管辖、不允许当事人约定管辖法院，只有经济合同的当事人可以约定管辖，但也有一定限制，你们所签定的协议不属于可以约定管辖的范围。

2、“不明白第一条写的30天试工期是什么意思”：就是试用工作、看是否能继续履行协议的意思，还有一条可以作为“试工期”的解释：“试工期内，甲乙双方均可无条件随时通知对方解除本协议”，也就是说：在试工期内，任何一方均可不用提前通知就解除协议。

3、“如果我现在向公司提出辞职,或是被公司辞退,分别会是什么情况?我能领到这11天的工资吗?”：
（1）如果你辞职：根据你们的协议，你现在还在试工期，在试工期内，你有权“不用提前通知就解除协议”，公司不需支付你经济补偿金、你应办理工作交接、归还甲方财、物等离职手续。
（2）如果公司辞退你也是一样。但如果你在这期间给公司造成损失、或是欠公司的款项，公司有权按协议从你的工资中扣除。
（3）能不能领到11天的工资，要看你在这11天中是否给公司造成了什么损失、是否按规定履行了离职手续、是否不欠公司的款项。

4、“我是在校生,在此公司做兼职(小时工),这种情形是否构成劳动关系?”：不构成，只能是劳务关系。

我是在校生,在此公司做兼职(小时工),这种情形是否构成劳动关系?

6. 上班禁止员工带手机是不是有违法律

此需根据你所服务的公司的性质，分情况对待之：

1、如果你所服务的公司性质属于特殊行业，如加油站，机场，或属危险作业行业，则从员工作业时安全角度出发，公司实施上班期间禁止携带手机属于合理禁令。但公司负有安全、妥善保管员工手机的责任，如在保管期间员工手机灭失，则由公司承担保管不善的赔偿责任；

2、如果你从事的并非1中所列的特殊行业，则建议你可以看一下企业的规章制度或者员工手册，有无关于禁止带手机的条款。并且该项制度是否得到公示以及员工的签名确认。

如果没有，企业不允许员工带手机或者对于带手机的员工做出一些处罚，是有违法律规定的，员工可以申请劳动仲裁。

(6)民法通则手册扩展阅读：

用人单位可以解除劳动合同的情况：

根据《劳动法》第二十五条的规定，“劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同：

1、在试用期间被证明不符合录用条件的。

2、严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的。

3、严重失职，营私舞弊，对用人单位利益造成重大损害的。

4、被依法追究刑事责任的。

5、劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的。

5、以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立或者变更劳动合同的。

6、用人单位需要提前30天通知解除的，是根据《劳动法》第二十六条或《劳动合同法》第四十条的规定，以及《劳动合同法》第四十一条的规定。

7、劳动者患病或者非因工负伤，医疗期满后，不能从事原工作也不能从事由用人单位另行安排的工作的。

8、劳动者不能胜任工作，经过培训或者调整工作岗位，仍不能胜任工作的。

9、劳动合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，致使原劳动合同无法履行，经当事人协商不能就变更劳动合同达成协议的。

10、依照企业破产法规定进行重整的。

11、生产经营发生严重困难的。

12、企业转产、重大技术革新或者经营方式调整，经变更劳动合同后，仍需裁减人员的。

13、其他因劳动合同订立时所依据的客观经济情况发生重大变化，致使劳动合同无法履行的。

7. 性骚扰的界定

性骚扰（英语：sexualharassment）指以性欲为出发点的骚扰，以带性暗示的言语或动作针对被骚扰对象，引起对方的不悦感，通常是加害者肢体碰触受害者性别特征部位，妨碍受害者行为自由并引发受害者抗拒反应。性骚扰表现形式尚无统一界定，一般认为有口头、行动、人为设立环境3种方式。在很多国家，性骚扰是一种不法的行为，属于告诉乃论。常见于职场性骚扰，例如上司对下属性骚扰，同事性骚扰。
性骚扰（英语：sexualharassment）是性歧视的一种形式，通过性行为滥用权力，在工作场所和其他公共场所欺凌、威胁、恐吓、控制、压抑或腐蚀其他人。
性骚扰表现形式尚无统一界定，一般认为有口头、行动、人为设立环境3种方式。
口头方式：如以下流语言挑逗异性，向其讲述个人的性经历、黄色笑话或色情文艺内容；
行动方式：故意触摸、碰撞、亲吻异性脸部、乳房、腿部、臀部、阴部等性敏感部位；
设置环境方式：即在工作场所周围布置淫秽图片、广告等，使对方感到难堪。
广义的性骚扰并不限于异性间，对象亦不单指妇女而言；同性间亦可构成性骚扰。
它是一种不受欢迎的性注意力或带有性意识的接触：
1、身体接触
2、非身体接触（言语，动作，声音）
判断性骚扰的因素，如下：
行为持续性
双方的关系
对方的动机
当时的情况
当时的感受
不是经过双方同意而发生的性行为（该行为已构成犯罪，归纳于性骚扰的范围并不合适。）
什么是“性骚扰”？
据香港性别歧视条例，性骚扰的定义为：
任何人对其他人作出不受欢迎的性要求或不受欢迎的获取性方面好处的要求；或
他/她们作出其他不受欢迎的涉及性的行径，而这些行径是一个合理的人应会预期该位受注视的人会感到受冒犯，侮辱或威胁。
总而言之，任何以言语或肢体，做出有关“性的函意”或“性的诉求”或性的行为，使得对象（受害人）在心理上有不安、疑虑、恐惧、困扰、担心等情况，均属性骚扰。

8. 自学法律买什么书好

1：首先你买一本《家庭实用法律手册》，这本书包含了一些经常发生在邻居之间或山林、土地等田间土角的纠纷案例外，还包含有一般文书的写字知识，比如借条、欠条、证明、各种申请书和打官司的起诉书等。2：此外，你还可以买《民法通则》、《治安管理处罚法》、《婚姻法》，如果你家是农工，还可以买些《土地管理法》、《农村土地承包法》、《森林法》等。先不要买得太多，因为买得太多会导致你的学习没有头序，先买一本，等学得差不多时，然后再买两本、三本，慢慢的扩展。3：买书要配套选购，当你购买每一种类型的法律书籍时，就还需要配套购买一本相关的司法解释，比如你买了一本《农村土地承包法》，那你就还需购买一本《农村土地承包法释义及指南 》。因为法律条款规定的含义相当广泛，没有司法解释你对法律规定就得不到准确的理解和运用。先同你聊到这里，如果还有什么问题请继续追问。

9. 民法总则关于知识产权是怎样规定的

《民法总则》立法的亮点之一，就是第123条第2款第（5）项将“商业秘密”纳入知识产权客体予以保护，使得过去因对于“商业秘密”性质的争论尘埃落定，这也是我国民事实体法律对于商业秘密权的立法肯定。

民法总则规定商业秘密的重要意义
商业秘密起源于罗马法，而商业秘密作为法律术语，最早出现在1623年英国的《垄断法令》。世界各国及国际组织普遍重视对商业秘密的保护，并对商业秘密的保护有所规范。
商业秘密一词首次在我国法律条文中出现，是在《民事诉讼法》（1991）第66条及第120条，《最高人民法院关于适用（中华人民共和国民事诉讼法）若干问题的意见》（1992）第154条对《民事诉讼法》所规定的“商业秘密”提出进一步的解释，但是由于《民法通则》等实体法律没有规定商业秘密，因而在审理商业秘密案件时所要依据的实体法缺位。直到1993年反不正当竞争法明文昭示“商业秘密”也是一种权利，才使审理商业秘密的案件多以反不正当竞争法作为主要的法律依据。
《民法总则》第123条规定了商业秘密作为知识产权的客体，为设立商业秘密权提供了法律依据，就可以理直气壮地认定商业秘密权就是知识产权，并且以商业秘密权对民事主体的商业秘密予以法律保护，给予权利人商业秘密权的民法保护提供了最为基本的法律依据。此外，《民法总则》把商业秘密纳入知识产权的客体予以保护，还特别有助于树立公平、诚实、信用的市场经营理念，使民法的基本原则与市场经济的内在要求有机结合起来，构建和巩固良好的市场秩序。

商业秘密权的定义和特点
商业秘密权是指市场经营者（包括自然人、法人和非法人组织）在法定范围内自由支配商业秘密并排除他人侵害的权利。商业秘密权的性质是知识产权，具有知识产权的本质特征，是对创造性成果给予保护的权利形态。但和传统的知识产权不同，商业秘密权是一种新型的知识产权，因为传统的知识产权具有公开性、期限性、绝对排他性等特征，但是商业秘密权具有以下独有特征：第一，商业秘密权具有相对排他性。商业秘密权的权利主体不是单一的，同一商业秘密的多个权利主体都可以对商业秘密进行占有、使用、处分和收益。第二，商业秘密权的客体即商业秘密，包括技术信息和经营信息，本身也具有其特征，其中，技术秘密的创造性有高有低，经营信息通常无明显的创造性，在确定一项信息是否属于商业秘密时，其秘密性和价值性成为关键。第三，商业秘密权的保护期限不具有确定性。商业秘密权的保护期限在法律上没有规定，只要商业秘密不由权利人公开或不被侵权行为人泄露出去，就一直受到法律的保护。第四，由于商业秘密具有秘密性，商业秘密权的确立无须国家审批，自商业秘密产生之日就自动取得。

商业秘密权的权利主体和客体
商业秘密权的权利主体包括商业秘密所有人和经商业秘密所有人许可的商业秘密使用人。当商业秘密权遭到侵害时，所有人和使用人都有权要求侵害人停止侵害并承担法律责任。这里的“人”包括自然人、法人和非法人组织，即使个体工商户、个人合伙等也都可以成为商业秘密权的主体。

商业秘密权的权利客体就是商业秘密。商业秘密就是不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性并经权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。商业秘密没有确切的范围，主要包括两大类：一是技术信息，通常包括但不限于制造技术、设计或制造方法、产品配方、工艺流程、测试技术、电路设计、技术指针、专利动向或新技术影响的预测、图纸、模具、样品、操作手册、技术文件、数据库等。二是经营信息，通常包括但不限于管理方法、营销策略、客户名单、营销情报、产品短中长期的发展方向与趋势、不公开的财务资源、需保护的第三方商业秘密、管理诀窍、采购渠道等。
我国实务上对商业秘密构成条件存在争议。分析反不正当竞争法对于商业秘密的定义，商业秘密须具备四个构成要件：一是不为公众所知悉即秘密性，是商业秘密所处的状态应当是没有被公开过、不为公众所普遍周知的，这是商业秘密和其他知识产权的最大不同点，也是商业秘密最本质的特征。二是能为权利人带来经济利益即价值性，是商业秘密通过现在的或者将来使用的，能够给权利人带来现实或预期的、潜在的经济利益而保持竞争优势。三是具有实用性，是商业秘密的客观有用性，即通过运用商业秘密可以为所有人创造出经济上的价值，具有确定的实用性，是实现商业秘密价值性的必然要求。四是经权利人采取保密措施即保密性，经权利人采取了一定的保密措施，从而使一般人不易从公开渠道直接获取，该要件强调的是权利人的保密行为，而不是保密的结果。

商业秘密权的内容和限制
商业秘密权的内容，是关于行使“商业秘密权”的权利与义务。由于商业秘密权是知识产权，是一种无形财产权，商业秘密的权利人与有形财产权利人一样，依法对商业秘密享有占有、使用、收益和处分的权利。一是占有权，权利人对商业秘密实际上的控制与管理。权利人对商业秘密实际上的控制与管理，是商业秘密带来竞争优势的前提。这种控制与管理包括采取合理的保密措施，防止他人采取不正当手段获取、泄露与使用。二是使用权，权利人依照商业秘密的性质和用途对商业秘密加以利用。权利人有权依法使用自己的商业秘密，他人不得干涉。在法定或者当事人约定的情况下，非权利人也可以使用该商业秘密。三是收益权，权利人有权通过自己使用或者许可他人使用获得相应的经济利益，也可以通过转让商业秘密，从受让人那里获得经济利益。权利人还可以将商业秘密作为投资，在生产经营中获得经济利益。收益权一般由权利人行使，他人行使商业秘密时，除法律或合同另有规定外，收益归权利人所有。四是处分权，商业秘密的权利人有权处分自已的商业秘密。
依照《民法总则》第132条关于“民事主体不得滥用民事权利损害国家利益、社会公共利益或者他人合法权益”的规定，商业秘密权的权利人在行使权利时，不得损害社会公共利益和他人的合法权益，接受法律的限制。对商业秘密权的限制，主要有他人合法权益对商业秘密权的限制和来自社会公共利益的限制。前者指他人在利用他人合法权益对商业秘密权的限制、独立研究开发获取商业秘密、通过反向工程获取商业秘密、通过其他合法的方式获取商业秘密等合法途径获取商业秘密时，商业秘密权利人无权禁止他人获得、使用商业秘密。后者指商业秘密的开发利用，不得损害社会公共利益，当商业秘密权的行使有碍于社会公共利益时则要对之进行限制，这时知悉人对该商业秘密的披露不视为侵权，国家也应依职权进行干涉并追究商业秘密权利人的法律责任。

10. 空调机位漏水到楼下，责任怎么鉴定

查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。

如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：

不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。将争议提交到法院处理。

当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。

案例

钱某等6人是本市某小区4幢2楼至5楼的住户，黄某、袁某系该单元底层门面房所有人，某眼镜店承租了该门面房用于经营。2017年3月，某眼镜店在装修过程中，将相邻两间门面的承重墙拆除打通。2017年3月14日，房管部门向某眼镜店发出限期整改通知。

钱某等6人认为黄某、袁某同意某眼镜店将承重墙拆除，造成承重墙柱下沉，部分墙体出现裂缝等安全隐患，在要求某眼镜店停止侵害及要求黄某、袁某阻止某眼镜店拆除未果后，向法院提起诉讼。

某眼镜店、黄某、袁某认为，其已按照房管部门要求进行了整改，在本案诉讼之前已经对墙体进行了加固和恢复原状，未给钱某等人造成损失，请求驳回钱某等人的诉请。

市法院审理后认为，某眼镜店在租赁黄某、袁某的门面房时，拆除门面房中的承重墙，给居住在该门面房上层的住户造成安全隐患，某眼镜店虽在接到房管部门限期整改通知后新建墙体，但未举出相关行政部门作出整改完毕的结论或相关专业部门出具的鉴定结论，以证明新建墙体已恢复承重墙的作用。

故钱某等人要求将被敲掉的承重墙恢复原状的诉请，应予支持。

本案系相邻关系纠纷。所谓相邻关系，是指相互毗邻的两个以上不动产所有权人、用益物权人或占有人，在通行、用水等方面根据法律规定产生的权利义务关系，是相邻不动产的权利人行使权利的延伸或者限制。

相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系，行使权利时不得损害或影响相邻人的权益，否则，要依法承担相应的责任。