最高人民法院关于军产房买卖纠纷管辖的规定

❶ 军产房能不能买卖什么样的军产房不能买

军产房买卖限制多，但也不是不能买卖。军产房买卖的问题是，军产房的产权归总后勤部所有，想要买卖军产房首先要经过他们的批准。

军产房跟普通商品房不同，它的 房屋产权 属军委、总部，所有权性质属军产，但它也是可以买卖的。有的 购房 者不知道军产房买卖是否受法律保护，也不知道军产房是否存在收回的隐患，因此，本文购房指南将对军产房的买卖进行分析，希望能为你提供帮助。

军产房是什么？可否买卖？

军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地， 开发商 负责建造的房子。

军产房是国家军事机关所有的房屋， 房屋所有权 证上登记的所有人是军事机关,该房屋一般不能成为公民个人所有的财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有所有权，因而不能上市交易。但小部分的军产房是可以交易的，不过交易受限制。

《军队现有住房出售管理办法》第六条规定：现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

什么样的军产房能交易呢？如何保障交易有效？

1、依据中华人民共和国建设部 房地产业 司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营 房产 权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：

军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

2、《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部<1999>后营字第530号印发）第四条规定：

出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队 产权房 屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

这些军产房不能买卖！

按照规定，产权不明确、列入改造规划、具有历史纪念意义的住房和非单元式楼房，平房，简易房，危破房，独门独院的住房，以及军区级单位认为不宜出售的住房，均不得上市交易。

军产房的产权人是军委和总部，军产房的管理单位不是产权人也无权权出卖或对外出租。如果你购买了军产房，不论数量多少，只要进行军队房有偿转让的，都必须由总后勤部审批。经过总后勤部审批，军产房交易才有效。

❷ 买了军产房要收回怎么办

法律分析：建议协商处理，军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部房地产业司、中国人民解放军总后勤部基建营房部印发的《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。同时依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。《军队现有住房出售管理办法》（总后勤部1999后营字第530号印发）第四条规定：出售军队现有住房，军产房买卖合同纠纷的法院受理必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队产权房屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

❸ 军产房可以交易买卖吗

法律分析：军产房是不能进行买卖的，因为军产房的产权属于部队。军产房的性质决定了该房产不可能让归于个人名下，无论部队发放了何种产权证明，房屋的产权都不会归个人所有，这是由法律所规定的。军人对军产房只有使用权，并没有所有权。如果想要买卖军产房，就必须先要改变军产房的房屋所有权的性质，然后才能上市交易。

法律依据：《军队现有住房出售管理办法》第六条 现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

❹ 买了军产房要收回怎么办

【法律分析】：建议协商处理。军产房就是军队产权性质的房子，一般是部队提供用地，开发商负责建造的房子。军产房是国家军事机关所有的房屋，房屋所有权证上登记的所有人是军事机关，房屋一般不能成为公民个人所有的财产。军产房买卖合同纠纷，法院受理必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。
【法律依据】：《中国人民解放军房地产管理条例》 第三条 军队房地产的权属归中央军委，其土地使用权和建筑物、构筑物以及其他附着物的所有权，由总后勤部代表行使。军队房地产管理的业务工作由各级后勤（联勤）机关营房管理部门归口管理。军队房地产按其用途分别由有关单位和业务部门具体负责使用和管护。 第五条 依法保护、合理使用军队房地产是全军所有单位和人员的义务。禁止任何单位或者个人丢弃、损坏或者擅自处置军队房地产。

❺ 军产房合同法律纠纷怎么处理

军产房是指军队享有房屋所有权(即产权)的房屋。.一般指由部队提供用地,开发商出资建回造的房子。其房屋产权属答军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。
依据《军队房地产开发管理暂行条例》第十五条的规定：利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。该房屋一般不能成为公民个人财产，而且理论上存在被征用的可能，军人对军产房一般只有使用权，没有权属。
如果军产房经过了房改，已经变为了军人个人的私产，房屋权属证已注明为军人的个人私产、这样的房子再经过所在军事机关的审批才能上市交易，因为这样的房屋涉及到国家的军事秘密和军事安全。

❻ 有产权证的军产房可以买卖吗

法律分析：有产权证的军产房不可以买卖，通常军用房产证的房子产权属于部队，因此是不能随意买卖的。

法律依据：《军队房地产开发管理暂行条例》 第十五条 利用军队房地产开发，不论数量多少，一律报总后勤部审批。

《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第八条 军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，产权单位填总后勤部。

❼ 军产房可以交易买卖吗

军产房是不能进行买卖的，因为军产房的产权属于部队。军产房的性质决定了该房产不可能让归于个人名下，无论部队发放了何种产权证明，房屋的产权都不会归个人所有，这是由法律所规定的。军人对军产房只有使用权，并没有所有权。如果想要买卖军产房，就必须先要改变军产房的房屋所有权的性质，然后才能上市交易。

法律依据：《军队现有住房出售管理办法》第六条 现有军产房交易需要经过批准，未经批准擅自出售军队现有住房，增加或者扩大优惠政策变相低价出售住房的主管人员和直接责任人，依据《中国人民解放军纪律条令》的有关规定给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

❽ 军产房的买卖是否受法律保护相关规定呢

军产房的买卖是否受法律保护？军产房的相关政策及法规有哪些？

军产房，一般老百姓都不敢买，那是因为对军产房缺乏一定的了解，军产房分为陆军、空军、海军，产权是归为部队总后勤部的，但是卖给 业主 的却是使用权，有的是40年，甚至有的是70年，也有的是永久使用权。很多官员都买军产房。那么军产房的买卖是否受法律保护以及军产房的相关政策及法规有哪些，我们还需根据以下文章了解一下。

军产房的买卖是否受法律保护？

因为在房屋局查不到名下的 房产 ，至于说到军产房的风险问题，其实不必担心，只要和正规开发部队 土地 的 开发商 签订合同就没事，前提必须这个开发商和部队签订的是有效合同，军产土地开发是经过发改委和规划局审批的，不必担心风险问题。

现实生活中涉及的军产房买卖往往是军产房的管理单位出售军产房使权或 居住权 ，由出售军产房一方向地方 购房 者出具营房 居住证 的变通方式进行。

这种出售的使用权和居住权是永久没期限的出租。这种出售军产房的永久使用权或居住权，实际上是变相的出卖产权。这种出租或是出卖是违反法律和部队内容规定的。

军产房的相关政策及法规有哪些？

1、依据合同法第二百一十四条的规定，租赁期限不得超过二十年，超过部分无效。出卖房屋的永久使用权其本质是租赁权的无限期转让，这与合法同中关于租赁合同的期限不得超过二十年相违背，是无效的，不可行的。

2、依据《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》第八条的规定：军队 房屋产权 属军委、总部，权性质属军产，产权单位填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理。

使用住用单位印章，但必须按规定进行 房地产 转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。

3、《军队现有住房出售管理办法》第四条规定：出售军队现有住房，必须经军区级单位审查并报总后勤部批准，由售房单位组织实施。综合上述军队房地产管理规定，军产房的产权单位是总后勤部，军队 产权房 屋向地方转让，必须取得总后勤部的审批，否则无权转让，转让无效。

以上就是关于军产房的一些小知识。对于越权擅自处理军队房地产的单位，没收其全部收入，擅自处理的房地产应全部收回，并给予主管负责人或直接责任者处分。一旦买卖军产房的行为被军队上级追究就会面临房产被军队收回的危险。

❾ 军产房地方法院能管辖吗

法律分析：有管辖权,除非双方都是军人的,归军事法院管辖。

法律依据：《行政区划管理条例》 第四条 国务院民政部门负责全国行政区划的具体管理工作。国务院其他有关部门按照各自职责做好全国行政区划相关的管理工作。

县级以上地方人民政府民政部门负责本行政区域行政区划的具体管理工作。县级以上地方人民政府其他有关部门按照各自职责做好本行政区域行政区划相关的管理工作。

❿ 军产房可以买卖吗

法律分析：所有权属于军队的军产房不可以进行买卖。

法律依据：《城镇驻军营房产权转移和房屋现状变更登记实施细则》 第八条 军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。其营房变更登记委托住用单位（即产权管理单位）全权办理，使用住用单位印章，但必须按《中国人民解放军房地产管理条例》规定的房地产转移、变更批准权限，持有总后勤部或各军区、军兵种、国防科工委等大单位的批件。不符合上述规定的，产权转移无效，并不得进行营房变更登记。