桂林司法拍卖

❶ 法院拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子当然可以买了，当然要注意司法拍卖的房子大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，需要综合考虑司法拍卖房子的具体情况，从而保障业主买房时的合法权益。卖司法拍卖房子的时候，特别要注意的是土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》
第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

❷ 哪里能找到法拍房

入围法院的网拍平台有7家，分别是淘宝、京东、中拍协、公拍网、融E购、北交互联、人民法院资产 诉讼 网。 法院委托网络平台进行公开、公平、公正的拍卖。 法拍房，即“法院拍卖房产”，是被 法院强制执行 拍卖的房屋。当 债务人 （业主）无力履行借款合约或无法清偿 债务 时，而被 债权人 经司法程序向法院申请 强制执行 ，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得案款偿还债权。而在过程中进行拍卖的房子就是法拍房。 《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》第三条 人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前，应当审核买受人提交的自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备 购房 资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许。

❸ 关于在拍卖拍下的房子过户费用怎么计算

拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:

一、 买方应缴纳税费:

1、 契税:房款的1.5% 。(房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、 交易费:3元/平方米。

3、 测绘费:按各区具体规定。

4、 权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。

二、 卖方应缴纳税费:

1、 交易费:3元/平方米。

2、 营业税:差价*5.5%。(房产证未满5年的)

3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)

(3)桂林司法拍卖扩展阅读：

陕西连邦律师事务所陈辉律师表示，按照《最高人民法院关于民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有权依法不能移交的情形外，应当于裁定送达之后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。

被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

陈辉律师介绍，樊先生是通过法院拍卖取得该房屋并办理了过户手续，拥有该房屋所有权，按照法律规定的裁定期限早已过去一年多，法院未在该期限内将拍卖房产移交樊先生，应该给其一个明确的说法。

2016年，咸阳市民樊先生拍得法院拍卖的一处房产，办完过户手续领到房产证后，樊先生收到法院通知，称法院未交付前不得入住。如今已过去一年多，法院仍未给他明确说法。

2016年9月，该套房产在西部产权交易所正式拍卖，第一次因无人竞拍导致流拍，9月23日第二次重新拍卖时，樊先生以94.1万元拍得。樊先生当天付清了全部房款和拍卖费用，随后该套房产执行法院咸阳市秦都区法院向他出具了相关过户手续。

参考资料来源：人民网-男子94万拍得司法拍卖房过户一年多未交付

❹ 司法拍卖房屋的竞拍流程有哪些

对于 欠钱不还 的老赖，如果你决定要通过司法拍卖老赖的房屋变现抵债的话，你可知道要经过哪些流程？ 首先呢先到房管局查封、扣押被执行人的房子产权。 然后委托评估机构对房屋的价值实行价格评估。等到评估结果出来后，按照评估报告，决定拍卖保留价。 定了价格以后再委派拍卖机构对房屋实行拍卖。拍卖活动由拍卖机构动员执行。当没人竞拍或是拍卖不成功的，法院能够在首次拍卖保留价的根基上减少10%至20%，第二次委派拍卖公司实行拍卖。 对于拍卖成交的，法院作出裁断，明确拍卖结果的法律效力。 如果第二次拍卖依然失败的，法院能够在此基础上再跌价拍卖。对房子的拍卖，最多能够实行三次拍卖。怎么样，你记住了吗？ 根据《 民事诉讼法 》第247条规定：被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。

❺ 法院拍卖的房子能买吗

一、法院拍卖的房子能买吗
1、法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条
人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
二、司法拍卖流程是什么
司法拍卖流程如下：
1、拍卖委托书；
2、拍卖公告与展示；
3、拍卖的实施；
4、收取佣金。

❻ 法院拍卖房子在哪里公告

法律分析：1、有关最高法院的官网：司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告。

2、有关各级省高院的网站，都是法院的司法拍卖公告。

3、有关拍卖协会网站，其中包括中国拍卖行业协会网站以及各省级协会的网站，包含司法拍卖，也包含其他拍卖公告，例如艺术品、土地、动产和不动产，各种权益等等。

4、在各地产权交易中心，以国有产权交易为特色，也包含普通的拍卖公告。

5、拍卖专业网站，可以通过关键字“地名+拍卖公告”来搜索，目前做的较好的，能实现全国范围内收录的只有2家。

6、淘宝司法拍卖，专门发布法院的司法拍卖公告。

7、其他媒体和媒介，各种种类的拍卖公告都有，特点是较为零散。

法律依据：《中华人民共和国政府信息公开条例》

第七条 各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。

第八条 各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。

第九条 公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

❼ 法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别

法院拍卖一拍二拍三拍和变卖区别主要体现在拍卖的时间不同以及起拍的价格不同。具体详情如下：1、时间不同。只有标的物第一次司法拍卖（一拍）流拍，法院才会在三十日内安排在同一司法拍卖平台再次拍卖，即二拍；2、价格不同。一拍的起拍价是过去常说的保留价，由人民法院参照评估价确定，未作评估则参照市价确定，起拍价不能低于评估价或者市价的百分之七十。二拍的起拍价通常进一步降低，但降价幅度不会超过一拍起拍价的百分之二十。变卖价则是二拍的起拍价；3、一旦同一标的房产两次司法拍卖都流拍后，法院通常就会在该司法拍卖平台上对标的进行变卖。不同于司法拍卖的竞价周期为48小时，变卖期则会长达60天，但变卖期间，有竞买人出价，变卖期会立即缩短为24小时竞价周期。须注意的是，参与变卖需交纳变卖价全款，而变卖价则是二拍的起拍价。一拍和二拍，即为司法拍卖，是人民法院在案件强制执行程序中，依法查封、扣押被执行人的财产，并对外委托评估被执行人的财产价值，公开处理其财产，以偿清申请执行人债权的行为。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

❽ 法拍房开启全面限购 最高法新规2022年起施行

12月19日，最高人民法院公布《关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(下称“规定”)。规定称，从2022年1月1日起，全国法拍房将纳入各地房地产限购政策范围之内，受限购约束的竞买人将不允许参与法拍房竞拍。这意味着，“法拍房全面限购”的靴子终落地。

法拍房开启全面限购

继杭州、合肥、成都、北京、广州、深圳、厦门、南京、嘉兴等城市后，上海房管局也于今年1月宣布将法拍房纳入限购范围。

“由于各地对法拍房政策的执行标准不一样，有些地方已经纳入限购范围，有些城市仍然不限购，此次发布新规说明法拍房进入全面限购阶段。在房住不炒的背景下，如果法拍房不纳入限购，会为一些投资者通过法拍房炒房打通通道，这也是为什么部分城市法拍房价格比周边商品住宅价格还高的原因。从当前市场形势来看，很多城市法拍房数量大增，且拍卖的价格较低，如果不限购，有可能催生一波投资住房的机会”，同策研究院研究总监宋红卫指出。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，此次新规从全国层面、法律层面将法拍房纳入限购范围，彻底堵住通过法拍房违规进入楼市的漏洞，违反相关规定将上升到承担法律责任的层面，这预示着房地产调控的渗透和监管力度更强、更严格。

需要注意的是，规定明确指出，“竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任”。“一直以来，法拍房因价格较低极具竞争优势，使得不少买家铤而走险，不惜通过虚构购房资格实现法拍房交易，此次最高法的规定进一步明确了此类交易的相关责任”，一位从事房产纠纷的律师分析道。

此外，在该律师看来，“法拍房不仅意味着便宜，本身也存在一些风险。即便堵住了限购的漏洞，作为购房者，在参与法拍前要厘清房子的权属情况、房子本身是否存在瑕疵、住户能否按时腾退等问题”。

调控政策强调疏堵结合

在针对过去漏洞打补丁、全面落实“房住不炒”的同时，各地政府也不断的给房地产市场吹“暖风”。

10月9日，哈尔滨市住建局联合多部门发文，旨在基于“房住不炒，一城一策”的总基调，在供给和需求多个维度选择与自身城市相适应的政策；12月10日，桂林市印发相关文件，除了给房地产开发企业经营贡献奖励，还给购房者购买五城区新建商品房补贴等；12月20日，黑龙江省住建厅召开全省房地产业经济运行调度会议，要求多措并举促销、落实各类购房优惠政策、积极引导市场预期。

中央层面， 12月底，中央经济工作会议定调2022年房地产市场，要求“一方面，坚持‘房住不炒’定位不变；另一方面，明确‘支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展’。

与此同时，信贷市场出现回暖。12月13日，央行发布数据称，11月末个人住房贷款余额38.1万亿元，当月增加4013亿元，较10月增加532亿元。许小乐认为，从当前的房地产调控环境来看，一方面楼市信贷环境改善，使市场流通起来；另一方面，堵法拍房不限购的漏洞，疏堵结合能够更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展。

“当前楼市的核心矛盾已经由上半年的按揭贷款额度不足转化为购房需求低迷，因此，信贷政策松动后，楼市下行的趋势也难以逆转。目前，仅仅是政策筑底期，而非政策底，预计2022年还会陆续出现支持合理住房消费的扶持政策，尤其是各地的房地产市场差异性较大，不排除各地政策有持续松动的迹象”，宋红卫指出。

❾ 法院强制执行后的财产拍卖公告在哪里可以看到

1、可以到当地的法院了解；到当地法院了解到的只能是该法院的执行拍卖情况；
2、上淘宝司法拍卖专栏，这里比较全面，全国法院的拍卖信息都有。

❿ 法院拍卖的房子能买吗买需要注意哪些问题

可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点 法院拍卖房子属于司法拍卖,拍卖信息在网上是公开的,你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息,拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金(报名)、参与竞拍、支付余款、结算交付。 公告期间,竞买人可以充分了解房子的情况..

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。

1、淘宝司法拍卖

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。

一般的房产司法拍卖的流程，主要分以下几步：

1）筹备：准备资金，提交押金，报名参与

2）竞拍：参与竞标，赢得标物

3）付款：在规定的时间内支付全款

4）材料：联系法院，拿到司法拍卖所需的材料文件

5）洗白：跑房管局，档案局等，洗白房产

6）过户：完成过户，缴纳费用，拿到房产证，结束。