河源司法拍卖

㈠ 法院拍卖记录怎么查

法律分析：可在各地法院官方网站和法院门口公告栏查看法院拍卖房子的时间和地点

法院拍卖房子属于司法拍卖，拍卖信息在网上是公开的，你可以到法院网了解司法拍卖的项目、时间、地点等信息，拍卖的流程包括项目公告、竞拍人付保证金（报名）、参与竞拍、支付余款、结算交付。

公告期间，竞买人可以充分了解房子的情况，司法拍卖比普通网络竞拍门槛更高，竞买人的支付宝必须通过实名认证，保证金必须通过支付宝支付，否则就无法参与竞拍。若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产;不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

㈡ 广东：司法拍卖房15天内需清场移交

从广东省高级人民法院获悉，为进一步规范全省法院司法拍卖、变卖成交或抵债的不动产（以下简称“执行标的物”）清场移交工作，该院办公室6月27日印发《关于进一步规范司法拍卖不动产移交工作的指导意见（试行）》（以下简称《意见》），并从即日起施行。

《意见》明确了司法拍卖以清场移交为原则，并规定了强制清场的方法和程序及4个不予清场移交的情形。

拒不搬离者

或被停水停电停气

《意见》明确，执行法院应当在拍卖、变卖成交或者以流拍的财产抵债的裁定送达后十五日内，将执行标的物清场后移交买受人或者承受人。被执行人或者其他人占有执行标的物应当移交而拒不移交的，强制执行。根据案件具体情况，执行法院也可在拍卖先行清场。

就强制清场的方法和程序，《意见》规定，强制迁出执行标的物，执行法院应当及时发布公告，责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离，并告知拒不搬离的法律后果。

指定期限到期后，被执行人或其他占有人拒不搬离的，执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等，并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留；仍拒不搬离的，依法强制清场；对涉嫌构成犯罪的，依法移送追究刑事责任。

搬运装卸等费用由被执行人等承担

《意见》称，强制清场搬出的财物将由执行法院制作财物清单并运至指定处所，交给被执行人或者其他占有人。被执行人或者其他占有人拒绝接收的，经征求申请执行人同意，可以交申请执行人或者其他人保管，并限期由被执行人或者其他占有人领取。被执行人或者其他占有人逾期不领取的，将财物予以提存，提存费用由被执行人或者其他占有人承担。

《意见》还明确，执行法院可以探索建立专门的清场工作团队，并可以引入社会辅助力量协助开展强制清场工作。社会辅助力量主要负责对被执行人或者其他占有人有关财物的搬运装卸、仓储保管等工作。由此产生的费用由被执行人或者其他占有人承担。

存在合法有效租赁关系等情形

可不予清场

《意见》在第10条规定了4种不予清场移交的情形：

（1）执行标的物存在合法有效的租赁关系，且不属于出租前已经设立抵押权或出租前已被人民法院依法查封情况，承租人主张买卖不破租赁的；

（2）拍卖、变卖执行标的物共有份额或以执行标的物共有份额抵债，且共有物不可以分割使用的；

（3）案件情况特殊，实际清场客观有困难，申请人与被执行人协商一致要求不清场拍卖，且不损害第三人合法权益的；

（4）其他法律和司法解释规定不移交的。

不清场移交的

应在拍卖公告中特别提示

《意见》规定，不清场移交的，应在拍卖公告中特别提示并说明原因，符合第10条第（1）项情形的要注明租赁期限及租金收取人、符合第10条第（3）项情形的要注明被执行人继续占有使用的期限及占用费收付人。

拍卖公告应特别告知期限届满前买受人不得提起物权保护诉讼请求腾退。期限届满前，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院不予受理；但买受人提起诉讼请求支付占用费的，人民法院应当依法受理。

期限届满后，被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的，买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的，人民法院应当依法受理。

㈢ 司法拍卖拍了不要了有什么责任

法律分析：悔拍后，所缴纳的保证金不予退还，重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担，从保证金中扣除，不足部分，责令原买受人补交，拒不补交，法院将强制执行。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十四条 拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。

悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。

㈣ 法院拍卖房子在哪里公告

1、有关最高法院的官网：司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告。
2、有关各级省高院的网站，都是法院的司法拍卖公告。
3、有关拍卖协会网站，其中包括中国拍卖行业协会网站以及各省级协会的网站，包含司法拍卖，也包含其他拍卖公告，例如艺术品、土地、动产和不动产，各种权益等等。
4、在各地产权交易中心，以国有产权交易为特色，也包含普通的拍卖公告。
5、拍卖专业网站，可以通过关键字“地名+拍卖公告”来搜索，目前做的较好的，能实现全国范围内收录的只有2家。
6、淘宝司法拍卖，专门发布法院的司法拍卖公告。
7、其他媒体和媒介，各种种类的拍卖公告都有，特点是较为零散。

法律依据：
《中华人民共和国政府信息公开条例》
第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。
第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。
第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

㈤ 司法拍卖的详细流程是什么

法律分析：拍卖流程包括项目公告、付保证金报名、参与竞拍、支付余款、结算交付五个环节。比普通网络竞拍门槛更高的是，竞买人的支付宝必须通过实名认证，否则就无法参与竞拍。在标的物公告期间，竞买人可以充分了解标的物情况。此外，竞买人的保证金必须通过支付宝支付，若竞拍成功，余款可以通过支付宝和线下支付两种方式实现。

法律依据：《中华人民共和国拍卖法》 第四十五条 拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。

㈥ 司法拍卖流拍后怎么处理

法律分析：法院流拍后处理方式：

法律依据：1、接受拍卖物：以扣押拍卖的标的物来清偿债务

2、二次拍卖：60天内组织二次拍卖，这个时候的保留价比第一次可以在20%以内下降。

3、第三次拍卖：60天之内组织第三次拍卖。这次的保留价格可以比第二次再下降20%。

4、变卖：第三次拍卖流拍7天内，法院将向社会公告，变卖拍卖标的，价格就是第三次拍卖时的保留价。

5、以物抵债：执行标的只能拍卖三次。

6、退还被执行人。

最高人民法院《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第八条规定：人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十；

如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

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㈧ 司法拍卖的详细流程是什么

一、司法拍卖的详细流程是什么
1、司法拍卖的详细流程如下：
（1）项目公告；
（2）付保证金报名；
（3）参与竞拍；
（4）支付余款；
（5）结算交付。人民法院的拍卖，又称强制拍卖，是人民法院按照强制执行程序进行的拍卖。
2、法律依据：《中华人民共和国拍卖法》第四十六条
拍卖公告应当载明下列事项：
（一）拍卖的时间、地点；
（二）拍卖标的；
（三）拍卖标的展示时间、地点；
（四）参与竞买应当办理的手续；
（五）需要公告的其他事项。
二、拍卖的程序是什么
1、准备阶段。货主把货物运到拍卖地点→委托拍卖行进行挑选和分批→拍卖行编印目录并招揽买主。参加拍卖的买主可以在规定的时间内到仓库查看货物→了解商品品质→拟定自己的出价标准，做好拍卖前的准备工作。拍卖行一般还提供各种书面资料，进行宣传以扩大影响；
2、正式拍卖。正式拍卖是在规定的时间和地点，按照拍卖目录规定的次序逐笔喊价成交。拍卖过程中，买主在正式拍卖的每一次叫价，都相当于一项发盘，当另一竞买者报出更高价格时，该发盘即行失效。拍卖主持人以击槌的方式代表卖主表示接受后，交易即告达成；
3、成交与交货。拍卖成交后，买主即在成交确认书上签字，拍卖行分别向委托人和买主收取一定比例的佣金，佣金一般不超过成交价的5%。买主通常以现汇支付货款，并在规定的期限内按仓库交货条件到指定仓库提货。由于拍卖前买主可事先看货，所以，事后的索赔现象较少。但如果货物确有瑕疵，或拍卖人、委托人不能保证其真伪的，必须事先声明，否则，拍卖人要负担保责任。