司法拍卖济南

⑴ 济南高新重组会成功吗

不一定。济南高新于2022年1月12日收到上海证券交易所《关于对济南高新发展股份有限公司 重大资产出售暨关联交易预案信息披露的问询函》，要求对重组相关问题作出进一步说明和解释，并在5个交易日内对 《问询函》相关问题进行回复。而济南高新表示，鉴于《问询函》涉及的相关问题沟通、核查及回复工作量较大，部分问题仍需进一步与相关方沟通和落实，并需相关中介机构出具意见，经申请，将延期回复《问询函》，到现在也没有定论。
拓展资料：
济南高新之所以会被告上法庭，源于其被证监会处罚。根据此前公布的《处罚决定书》，济南高新具体的违法事实为：一、未在定期报告中披露重大关联交易；二、未及时披露及未在定期报告中披露对外担保；三、未及时披露及未在定期报告中披露未能清偿到期重大债务的违约情况；四、未及时披露及未在定期报告中披露重大诉讼和仲裁。
投资者要是细细地将这份《处罚决定书》读个两遍，也会忍不住感叹：济南高新是不是“浪”过头了？举例来说，公司不仅由于少计财务费用、没及时确认工程成本等事项，导致2014年至2017年的年报累计虚增利润13482.72万元，还因为多次不能清偿债务等情形等事背上官司。仅2018年上半年，就涉及诉讼46起，仲裁1起，涉案金额累计为434804.26万元。就连此前2018年年度报告的问询函，也六度延期回复。
但是，濒临退市之际，济南高新似乎迎来了意外的生机。从2019 年 8 月 13 日 起，济南高新的控股股东所持公司部分股份接连被司法拍卖，而济南高新城市建设发展有限公司（高新城建）则不断竞得这部分股票，成为控股股东。截至2020年5月6日，高新城建及其一致行动人持有公司有表决权的股份 255,878,689 股，占公司总股本的 28.92%。高新城建逐步接手公司，而济南高新的状况也似乎正在好转。2020年4月25日，公司正式改名为济南高新发展股份有限公司；2020年6月24日，上海证券交易所同意撤销对公司股票实施的退市风险警示；同年7月1日，公司发布公告称，将股票简称由“ST天业”变更为“济南高新”，并于7月2日起撤销其他风险警示。

⑵ 经过司法拍卖的房子契税如何缴纳

法律分析：1、契税按照国家规定是交给房管局在契税是办房产证时再交就可以了。契税科的说是出新政策了,可以办房产证时再交,手续就是拿着购房合同、以及购房的机打资料去房管局契税科交就行了。2、契税的纳税义务发生时间,为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天,或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。3、纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。4、纳税人应当持济南商品房契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门、房产管理部门办理有关土地、房屋的权属变更登记手续。

法律依据：《中华人民共和国契税法》

第一条 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第二条 本法所称转移土地、房屋权属，是指下列行为：

（一）土地使用权出让；

（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；

（三）房屋买卖、赠与、互换。

前款第二项土地使用权转让，不包括土地承包经营权和土地经营权的转移。

以作价投资（入股）、偿还债务、划转、奖励等方式转移土地、房屋权属的，应当依照本法规定征收契税。

第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑶ 购买法拍房应该注意些什么

现在网络上法拍房越来越多，了解的人也不在少数，很多人都会有冲动去购买法拍房，这里湖南法拍网就为大家交代一下在网上竞拍法拍房的几点注意事项！

1. 实地看样

房产标的情况以实际现状为准（包括但不限于地理位置、房屋结构及附属设施、房屋实际用途、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等），请务必实地看样，详细了解。

2. 腾房

有人居住或放置物品的房产，需竞买人自行确认是否存在腾退障碍，处置机构如不负责清腾房屋，则需自行想办法处理。

真实案例：

某房产标的公告中写明”有人居住“，竞买人未提前了解腾退情况，竞买人于2016年12月拍下了该房产，按照程序办理完过户手续后，发现原房主一直拒不搬离，且态度蛮横，到2018年6月还在通过司法程序等待法院强制腾空，房屋无法正常使用。

3. 租赁

如房屋有租赁则过户后租赁并不自然解除，如房屋存有有效租赁，拍下过户后该租赁关系并不自然解除，需竞买人提前确认清楚租赁关系处置方式。如果需要解除有效租赁、变更租赁条件等，需竞买人自己确认是否存在障碍，是否需要承担额外费用等。

真实案例：

某房产标的公告写明房屋”租赁期19年”，竞买人参拍前未仔细阅读公告了解清楚，拍下后，去办理手续时发现租赁合同无法解除，无奈竞买人只能放弃此标的物，损失保证金20万。

6. 限购

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。

目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响，目前我们了解到的政策是： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策（仅供参考，具体还以当地房管局政策为准）。

真实案例：

客户是山西人，通过司法拍卖买了海南的房产，想着用于投资，买下后发现因为限购，无法办理过户，无奈只能放弃保证金。

7. 抵押

部分城市房产如抵押未解除则无法过户，请务必提前核实解除抵押及过户流程。

⑷ 拍卖网站上的司法拍卖靠谱吗

没有比司法拍卖更靠谱的了，因为卖家是法院。不过，参加竞拍前，要仔细了解拍卖的程序、拍品情况、过户税费（每个拍品税费不一样，要看清拍卖公告，并向法院、税务机构了解清楚）等信息，理智出价。

⑸ 最新的法院拍卖房产流程是怎样的

截止至2020年2月，为发布公告—通知—交纳保证金—竞买—确认。

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十六条规定：网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的，可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。

保证金数额由人民法院在起拍价的百分之五至百分之二十范围内确定。 竞买人应当在参加拍卖前以实名交纳保证金，未交纳的，不得参加竞买。申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳。

竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格。网络服务提供者应当向取得资格的竞买人赋予竞买代码、参拍密码；竞买人以该代码参与竞买。网络司法拍卖竞价程序结束前，人民法院及网络服务提供者对竞买人以及其他能够确认竞买人真实身份的信息、密码等，应当予以保密。

(5)司法拍卖济南扩展阅读：

网络司法拍卖的相关要求规定：

1、最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

2、网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。

3、网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。

⑹ 司法拍卖车辆如何办理异地提档过户

按揭贷款购买车辆可以从丽江市转回乐山市落户上牌。国家有相关规定，只要车辆具备正规的发票，合格证，购置税和交强险，在全国任何一个正规汽车交易市场所购买的新车，都可以到户藉地办理落户手续。

上牌的时候车主只需提供：

1、合格证正本和复印件；

2、购车发票正本；

3、购置税；

4、车主身份证；

5、交强险保险单。

综上，按揭贷款购买车辆可以在乐山市落户上牌，需要上保险，若无保险，在这一过程中发生事故，所有的损失都得由个人承担。

(6)司法拍卖济南扩展阅读：

一、所需资料

拓号、行驶证、登记证、车辆购买原始发票或过户票、作价单、买卖双方身份件原件或临时身份证、过户合同（公户：粘贴委托人身份证复印件）及复印件（登记证、发票、原车主身份证各1份，行驶证2份、买方身份证3份），买卖双方委托书及《机动车转移登记表》。

如卖方公户需提供资金票、法代、合同卖方处盖公章。

如买方公户需提供法代、合同买方处盖章、《机动车转移登记表》盖章

二、过户流程

拓号：领取拓号卡到过户大厅前拓号，说明此车外迁；

作价：拿行驶证、登记证、拓号条、大票或过户票找人看车作价，说明此车外迁；

取办理号：大厅门口选外迁按车号；

交手续：同本市过户相同另加拓号和一份行驶证复印件；

交牌：到窗口交外迁委托书，《机动车转移申请表》、行驶证、买方证件及复印件2份、登记证、车辆号牌及交牌费，领取回执。

提档：交牌后3个工作日后上车管总所领取。

发临牌：车辆管理部门发给车主临时号牌。

迁入地：机动车到达目的地后，车主凭档案去相关单位办理转入手续

⑺ 济南天桥法院一般怎样强制收车

济南天桥法院一般强制收车方式是执法人员拿着执行令进行查封，然后通过司法拍卖折价还给债权人。
1、审查立案，人民法院在接到申请执行书及有关法律文书后，应审查该申请执行是否合法适当，有关法律文书是否齐备，内容是否明确等。
2、通知履行，人民法院决定对义务人强制执行时，应当先行通知义务人在规定的期限内自动履行法定义务，否则将强制执行。
3、准备强制执行，填写强制执行证，确定强制执行的计划和方案。
4、实行强制执，应当表明身份，出示执法证件和执行根据。

⑻ 司法拍卖成功43万元过户手续费需要多少

需要的费用有：
a.营业税 （税率5.55% 卖方缴纳）
根据2010年房产新政，转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。
这里有两个要点①购买时间超过5年这里首先看产权证， 其次看契税发票，再次看票据（房改房看国有住房出售收入专用票据）这三种证件按照时间最早的计算。一般地说票据早于契税发票，契税发票早于产权证，房改房中时间最早的是房改所收的定金的票据。②所售房产是普通住宅还是非普通住宅。
另：如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等则不论证是否过5年都需要全额征收营业税。
b. 个人所得税（税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳）
征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。
注：地税局会审核卖方夫妻双方名下是否有其他房产作为家庭唯一住宅的依据，其中包括虽然产权证没有下放但是房管部门已经备案登记的住房（不包含非住宅类房产）。
另注：如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。而且地税局在征税过程中对于营业税缴纳差额的情况，个人所得税也必须征收差额的20%
c. 印花税 （税率1%买卖双方各半）不过从2009年至今国家暂免征收。
d. 契税 （基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳）
征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。
注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
e.测绘费 1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积 (08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）
一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。
f.二手房交易手续费 总额：住宅6元/平米*实际测绘面积 非住宅10元/平米
g.登记费（工本费） 80元 共有权证:20元
2、所需材料 ⑴地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套（若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套）、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套（如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份）
⑵房管局需要网签买卖协议一份、房产证原件、新测绘图纸两张，免税证明或完税证明复印件；如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一。
注：房改房过户时需要配偶一起出面签字；若配偶已经去世但使用了其工龄，如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户；如在房改之前，则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认，并提交房改原始票据原件。

⑼ 司法拍卖遭到陷阱，西安中院不肯撤销，怎么办

可以另抄行提起诉讼。袭

依据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十二条规定：网络司法拍卖被人民法院撤销，当事人、利害关系人、案外人认为人民法院的拍卖行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以依法申请国家赔偿。

认为其他主体的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼。当事人、利害关系人、案外人认为网络司法拍卖服务提供者的行为违法致使其合法权益遭受损害的，可以另行提起诉讼；理由成立的，人民法院应当支持，但具有法定免责事由的除外。

(9)司法拍卖济南扩展阅读：

网络司法拍卖的相关要求规定：

1、最高人民法院组成专门的评审委员会，负责网络服务提供者的选定、评审和除名。最高人民法院每年引入第三方评估机构对已纳入和新申请纳入名单库的网络服务提供者予以评审并公布结果。

2、网络服务提供者不得在拍卖程序中设置阻碍适格竞买人报名、参拍、竞价以及监视竞买人信息等后台操控功能。 网络服务提供者提供的服务无正当理由不得中断。

3、网络司法拍卖服务提供者从事与网络司法拍卖相关的行为，应当接受人民法院的管理、监督和指导。

⑽ 法拍房是不是不限购的，值得购买吗有风险吗

在有限购政策城市，如竞买人不符合限购政策要求，则可能无法过户。
目前部分城市即便有限购政策，通过司法拍卖购买却不受限购政策影响，目前我们了解到的政策是： 北京、广州、深圳、佛山、厦门、济南、南京、石家庄、东莞、珠海、三亚需遵循当地限购政策；嘉兴地区外地户口需遵循当地限购政策（仅供参考，具体还以当地房管局政策为准）。
法拍房值得购买，但是购买法拍房你要查清楚这个房源有没有问题，主要是要查看是否有多头债权，多次抵押，多方查封。是否有恶意租赁。是否有高额欠费。是否户存在户籍问题。是否暗藏的天价过户个税等问题才行。如果有问题可能买了之后很难入住腾房。如果没问题就比较安心。