平阳房子司法拍卖

① 司法拍卖房屋合法吗

法律分析：司法拍卖房屋合法，房产已经抵押给银行，法院可以进行执行，评估价值然后拍卖，拍卖所得优先偿还银行，如有剩余由法院分配用来偿还其它债权人的债权。司法拍卖房屋能买的，但划不划算以及能不能购买，因人而异，因情而定。建议普通购房人认真考虑，对房屋的情况作出认真的查清，再作出竞拍的决定。法院拍卖的房子一般要付全额，同时，房屋质量没保障因为在法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行了简单的描述。

法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百一十条 债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

② 法院拍卖房子在哪里公告

1、有关最高法院的官网：司法诉讼网都是法院的司法拍卖公告。
2、有关各级省高院的网站，都是法院的司法拍卖公告。
3、有关拍卖协会网站，其中包括中国拍卖行业协会网站以及各省级协会的网站，包含司法拍卖，也包含其他拍卖公告，例如艺术品、土地、动产和不动产，各种权益等等。
4、在各地产权交易中心，以国有产权交易为特色，也包含普通的拍卖公告。
5、拍卖专业网站，可以通过关键字“地名+拍卖公告”来搜索，目前做的较好的，能实现全国范围内收录的只有2家。
6、淘宝司法拍卖，专门发布法院的司法拍卖公告。
7、其他媒体和媒介，各种种类的拍卖公告都有，特点是较为零散。

法律依据：
《中华人民共和国政府信息公开条例》
第七条各级人民政府应当积极推进政府信息公开工作，逐步增加政府信息公开的内容。
第八条各级人民政府应当加强政府信息资源的规范化、标准化、信息化管理，加强互联网政府信息公开平台建设，推进政府信息公开平台与政务服务平台融合，提高政府信息公开在线办理水平。
第九条公民、法人和其他组织有权对行政机关的政府信息公开工作进行监督，并提出批评和建议。

③ 法院拍卖的房子能买吗

一、法院拍卖的房子能买吗
1、法院拍卖的房子也能买，但是，购买司法拍卖的房子的时候必须要留意物业的权。在自卖的程序中，原房主还是房子的卖家，但在法拍过程中，法拍房将属于银行，房主将不参与房子的出售，但销售法拍房不是通过银行来进行的，而是以信托拍卖的形式在当地的法院进行的。
2、法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条
人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
第二百五十四条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
二、司法拍卖流程是什么
司法拍卖流程如下：
1、拍卖委托书；
2、拍卖公告与展示；
3、拍卖的实施；
4、收取佣金。

④ 法院拍卖债务人的房子最多可以拍卖几次最低会降价多少

依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，竞拍失信执行人的资产较多能够竞拍三次。针对第二次竞拍依然流标的房产，法院能够做价交到申请执行人或是别的债务人抵账。申请执行人拒不接受该房产的，法院便会开展第三次竞拍。若第三次竞拍依然失败，人民法院便会传出卖掉公示，公示传出后。

由于在实践活动之中发生过竞卖人们在拍卖成功后才发现，税金确实是不高的乃至远超过了他们的期望。这都是，要特别注意，而且是至关重要的需要注意提早规避风险。竞拍是手举牌竟价，并不是议价的交易行为表现，假如是有成本价竞拍，并没有竟价就很有可能流标，没什么几回的限定。

⑤ 被法院拍卖的房子房东还能拿回来吗要什么手续

法院拍出的房子要么是被没收的要么是被执行的，所得款项充入国库或者用于被执行人应赔、付的欠款支付。房屋已经由人民法院依法拍卖的，房东不能再拿回来。但如果房东与新房东协商一致的，可以通过其它的方式将房屋拿回来。具体情况，请自行根据实际情况及相关法律规定协商确定。
法律分析
根据相关法律，法院拍卖的房子是不可以申诉回来的，除非能够偿还债务让债权方在拍卖前撤销，法院为执行生效判决才拍卖房子，是法律赋予法院的权力，除非出现执行错误，即没有履行义务而错误将房产拍卖，否则根本要不回来。法院在执行过程中，通过拍卖被执行人的财产，以实现债权的合法权益。强制拍卖过程大致可分为以下阶段： 1、评估价格 2、作出强制拍卖的决定 4、发布公告与展示标的 5、确定拍卖保留价 6、举行拍卖会 7、确认拍卖结案 司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。 司法拍卖的部分信息在网上已经公开，如北京法院网、重庆市产权交易所网站司法拍卖版块、淘资产网等。司法拍卖也是新兴的投资渠道，特别是在不良资产处置领域有较好的获利空间。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条 发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。

⑥ 法院拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子当然可以买了，当然要注意司法拍卖的房子大多数需一次性付款。大多数司法拍卖的房子，基本需要一次性付款，购房者在作买房决定之前，需要综合考虑司法拍卖房子的具体情况，从而保障业主买房时的合法权益。卖司法拍卖房子的时候，特别要注意的是土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定》
第一条
在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条
人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。

⑦ 我家有一套房子法院进行了司法拍卖，法院评估价格是90万，为啥第一次网上挂拍才81万

人民法院确定的保留价，第一次拍卖时，不得低于评估价或者市价的百分之八十，如果出现流拍，再行拍卖时可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的百分之二十。

最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。

最高人民法院第八条拍卖应当确定保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询有关当事人的意见。

(7)平阳房子司法拍卖扩展阅读：

注意事项：

1、购买者在购买司法拍卖的房子前，了解房产是否存在抵押，若有抵押的话，要弄清楚在什么情况下房产可解除抵押。

2、查清房产是否有欠费：购买者需要查清该房产的前房主是否有拖欠费用，如物业费、水电费、煤气费、垃圾费等相关费用，若没查清楚就买了欠费的拍卖的房产，购房者就需要把拖欠的费用都补上，才能使用房屋。

3、现场考察房产的情况：该拍卖房产的具体位置、外部情况、内部情况等都需要购买者亲自到现在进行考察。以免买到与拍卖图片不符的房产。

⑧ 法院拍卖已查封并设有抵押权的房子，是否敢购买，能否过户

可以购买，司法拍卖的房子指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。法拍房能过户。并且法院会协助过户，如果是当事人自愿履行判决或裁定的，由当事人共同到登记机关办理过户登记。
法律分析
法院拍卖的房子怎么过户：1、在拍卖成功后确定法院对房屋已经做了解除查封。2、将过户所有的资料准备好，采用书面形式交给相关部门。3、房屋当事人需要共同到办理处进行房屋过户手续办理，如果遇到不愿意服从判决的，将由银行申请法院强制执行过户，法院出面协调依法协助办理过户手续。购买法拍房要注意哪些事项：1、房屋原业主的身份背景：被抵押或者没收房屋的，大多是因为债务人无法履行到期债务，导致被债权人起诉、查封抵押房产，最终被法院强制执行拍卖，很多一部分是由于投资失败，资金链断链或者沾染高利贷跑路的，如果是普通做买卖失败，人品尚可还行，如果遇到流氓房主，可能会返回来闹事、找麻烦，就后患无穷了。2、注意其余增加的费用，做好衡量：建议在即使看过评估报告的情况下，也要去调查更多的房屋详情。要关注标的物，要注意除购房成本后增加的相关费用，比如是否存在未到期的租约、是否存在物业管理费、水电煤气费、有线电视收视费等欠费情况。因为有些欠费情况，拍卖公告可能会要求购房者自行处理。这样一来，有可能未知的费用加上后，拍卖价或许就会高过市场价，因此大家在拍卖现场，一定要保持理性坚守心理价格。
法律依据
《中华人民共和国民法典》
第一百五十三条 违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。