民法典关于房屋

❶ 民法典（草案）亮点：房屋产权70年到期后怎么办

《民法典（草案）》
第三百五十九条 住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴专纳或者属减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
第三百六十条 建设用地使用权消灭的，出让人应当及时办理注销登记。登记机构应当收回权属证书。
第三百六十一条 集体所有的土地作为建设用地的，应当依照土地管理的法律规定办理。

❷ 民法典中是怎样解释租房合同

对于社会普遍关注的住房与居住问题，民法典草案涉及了规定住宅建设用地期满可自动续期、增加规定“居住权”、在租购同权基础上，增加规定房屋承租人的优先承租权、公共维修基金的使用，以及物业领域等问题。

住宅用地70年期满自动续期：费用按法律缴纳或减免

全国老百姓密切关注的住宅建设用地使用权届满续期问题，在民法典中又增加了新的表述，并首次提及费用缴纳问题。

27日，民法典各分编草案提请全国人大常委会审议，其中物权编草案关于住宅建设用地使用权期间届满续期问题，先作一个原则性规定。草案规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。跟现有《中华人民共和国物权法》第149条相比，这一次新增的“续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定。”的表述引人关注。
住宅土地使用权期限为70年，根据统计，尽管从上世纪80年代出让土地开始，也还未出现住宅土地使用权到期的情形，但近几年各地还是陆续出现一些住宅土地使用年限到期的案例。不过，目前法律及行政法规对于住宅土地使用权到期后是否缴纳费用及如何缴纳费用上也还没有明确的规定。

无偿设立“居住权”

为加快建立多主体供给、多渠道保障住房制度的要求，民法典草案增加规定“居住权”这一新型用益物权，规定居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

另外，民法典草案规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。居住权不得转让、继承。设立居住权住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的应当及时办理注销登记。

房屋承租人有优先承租权

近年来，在部分城市租房紧缺的情况下，租客的利益时有得不到保障。对此，民法典草案为落实建立租购同权住房制度的要求，保护承租人利益，增加规定房屋承租人的优先承租权。

公共维修基金如何启动？

公共维修基金本是小区业主为了维修养护小区内的共用设施、设备及公共区域而交纳的款项。但过去几年，部分城市公共维修基金使用比例与效率低下，这些现象时有发生。

对此，民法典草案针对近年来群众普遍反映业主大会成立难、公共维修资金使用难等问题，并结合此次新冠肺炎疫情防控工作，在现行物权法规定的基础上，进一步完善了业主的建筑物区分所有权制度。

一是，明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。二是，适当降低业主共同决定事项，特别是使用建筑物及其附属设施维修资金的表决门槛，并增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。

另外，此次草案还完善了公共维修资金使用的表决程序，降低通过这一事项的表决要求，将草案第七十三条规定的应当经参与表决的业主专有部分面积和人数占比“双过四分之三”同意，修改为“双过半”同意，从而增加了启动公共维修基金的效率。

针对物业行业乱象新增物业服务合同予以规范

物业服务缺乏监管有的甚至形同虚设；物业公司进入社区时缺乏竞争机制，导致服务质量难以提升；物业公司以盈利为导向但不注重服务态度，缺乏服务意识。这些是全国各地业主时常遇到的闹心事情。

针对物业行业乱象，民法典草案专门新增物业服务合同一章予以规范。为适应现实需要，在现行合同法规定的买卖合同、赠与合同、借款合同、租赁合同等15种典型合同的基础上，民法典草案第二分编增加了4种新的典型合同，其中就包括针对物业服务领域的突出问题，增加规定了物业服务合同。

比如，民法典草案合同编规定物业服务合同终止，原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域，将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会，配合新物业服务人做好交接工作，并如实告知物业的使用和管理状况。

另外，针对物业费开支对业主来说是一笔“糊涂账”、不知情的问题，民法典草案规定：物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况，以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。

❸ 民法典关于房屋产权的法律证据有哪些

您好，自能证明具有房屋产权的主要是房屋权属证书，房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》或者《房地产权证》、《房地产共有权证》、《房地产他项权证》。

1.《房屋所有权证》是房屋产权登记机关颁发给权利人的法定凭证，权利人依法凭证行使房屋的所有权。

2.《房屋共有权证》是房屋产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。共有的房屋，由权利人推举持证人收执《房屋所有权证》。其余共有人各执房屋共有权证书一份。房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等法律效力。

3.《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

此外，新实施的《物权法》对于房屋权属证书与房屋登记行为有了不同于以前的规定。其中包括：房屋产权的设立、变更、转让和消灭，自记载于房屋登记簿时发生效力，房产证记载的事项，应当与房屋登记簿一致，记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

如能给出详细信息，则可作出更为周详的回答。

❹ 民法典中房屋租赁合同规定

受疫情影响，长租公寓企业现金流受到冲击，行业损失很大，抗风险能力比较弱的长租内公寓企业会遭遇容很大经营风险，有的企业甚至故意剑走偏锋，最后“捞一把”再走人，但整个行业也在探索更稳健的商业模式，对冲疫情带来的风险。近段时间，除杭州之外，成都、西安、上海、合肥、广州等地均出现长租公寓爆雷事件，多地出台风险提示，建议消费者谨慎选择住房租赁企业、认真确认租金价格、建议使用合同示范文本，那么民法典关于房屋租赁合同是如何规定的呢?

❺ 民法典规定继承我父亲的房子给我儿子怎么规定

没返点规定继承我父亲的房屋给我儿子怎么规定？其实这个民法典继承权是有的但内是容继承你父亲的房子如果你兄弟姐妹要是多的话如果他们有争议的话你就继承不了如果他们没有争议的话就算有兄弟姐妹也得出手续放弃继承权才能归你所有。

❻ 新的民法典有关房产撤销期限几年

对于房产证抄的办 理时间，我们 国家的法律有明确的规定。《最高人民 法院关于审 理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
上述的法律规定，明确了房产证办理的期限包括约定期限和法定期限。也就是说，首先要依据商品房买卖合同的约定，如果在商品房买卖合同中对办理房产证的期限作了约定，开发商就应当在合同约定的期限内协助买受人办理房屋的产权证，否则就要承担违约责任。其次，如果合同中没有对办理产权证的期限作出约定，就适用法律规定的期限。那就是人们常提到的所谓的“90”天的期限。一个“90”天是指，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；一个“90 天是指，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

❼ 新的民法典里有没有邻里之有没有关于邻里之间房屋的间隔问题间的权益

这属于相邻权，看现在的物权法。新民法典明年才生效现在没法律效力。

❽ 民法典关于拆迁怎么规定

开发商房屋拆迁吗
何时拆迁？这个要根据当地政府的政策.
具体的拆迁时间要看你们的项目规划。
拆迁启动的时间要看各地具体的征收项目了，拆迁正式启动会有公告，也会有一些信号。

❾ 在民法典实施前,夫妻一方父母出资买的房,民法典有溯及力吗

一、基于《民法典》总则编审视房屋买卖合同效力相关问题

（一）房屋买卖中的“无权处分”行为效力辨析

（二）从民事法律行为的效力角度衡量特殊房屋买卖合同效力

（三）从意思表示的角度考量房屋买卖中的阴阳合同效力

二、基于《民法典》合同编审视房屋买卖相关法律问题

（一）关于预约合同

（二）关于定金规则

（三）关于情势变更（以限贷政策为例）

（四）关于合同解除权

三、基于《民法典》物权编审视房屋买卖相关法律问题

（一）抵押物流转规则的变化

（二）居住权规定探究

四、《民法典》的实施对于房屋买卖交易可能带来的其他影响

（一）住宅建设用地使用权期限届满续期及缴费事宜

（二）中介合同章节中关于跳单行为的规定

（三）物业服务合同可能带来的延伸影响

（四）妨害承租人行使优先购买权不影响合同效力

一、基于《民法典》总则编审视房屋买卖合同效力相关问题

因合同行为系民事法律行为之一，《民法典》将关于合同效力的相关规定纳入总则编民事法律行为一章，而在合同编不再规定合同效力相关问题。此处的编纂及处理方式，是《民法典》体系性的典型例证之一。《民法典》总则编第六章规定的民事法律行为制度，是民法总则、民法典甚至是广义上的民商法大体系的核心制度之一，其法理和实践意义非常强。民法总则关于民事法律行为的规则对于民法典分则各编甚至广义民商法的统辖作用，必须从民法体系化科学逻辑的角度予以充分揭示，才能彰显其制度意义。1

房屋买卖合同的有效性是房屋买卖交易的基础，而现实中诸多房屋买卖合同纠纷往往源自于房屋买卖合同的效力存在问题。因此，房屋买卖合同的有效与否在房屋买卖过程中显得至关重要。以下笔者将从民事法律行为效力的角度，审视房屋买卖合同纠纷中常见的无权处分（含夫妻共有房屋买卖）、特殊房屋买卖（以央产房、经济适用房、小产权房为例）及阴阳合同之效力问题。

（一）房屋买卖中的“无权处分”行为效力辨析

无权处分行为，即行为人在没有处分权的情况下，以自己的名义实施处分行为。2我国现行法律制度下，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定进行登记。在房屋买卖实践中，买受人及中介服务机构必然会对出卖人是否为不动产权证书上登记的所有权人进行核验。房屋买卖中的无权处分行为大多因登记产权人非真正意义上或非完整意义上的所有权人而导致，主要争议包括（1）借名买房形成的无权处分（出名人“