长沙司法房

㈠ 长沙法拍房限购吗，安全吗，如果买要注意什么，可以买吗给个建议，在线等拜托了

长沙法拍房现在不限购，未来可能会限购，长沙法拍房没有本地户口也可以购买，法拍房不限购，不限户口的。法拍房的价格比常规二手房要便宜很多，至于贷款方面，有的房子需要一次性付清，但是大部分也是可以贷款的。法拍房虽好，但是也确实会有一些陷阱，买家在购买之前要调查房屋情况才行，自己要是不太懂可以找权威的法拍房中介委托拍卖，虽然要交一些手续费，但是省心省事。

长沙买法拍房可能遇到的五大陷阱：

第一、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

㈡ 长沙为什么这么多法拍房

因为疫情原因，今年法拍房数量会有一个爆发性的增长，法拍房是人民法院公开处理的二手房，是可以贷款购买的，贷款比例根据你名下房子数量来。

法拍房的价格相对于是市场价会稍低许多，但是会比正常售卖的房子多些风险，所以在拍卖前，必须要去了解房子的具体情况来降低购买风险和后期的纠纷。

但是如果是个人竞拍的话是很难了解到房屋的具体真实情况，所以比较建议去寻找辅拍公司进行辅拍。

商业贷款违约产生

将房子作为抵押进行贷款，当贷款偿还不起时，银行要收回贷款，就可以向法院提交诉讼，要求拍卖贷款人抵押的房产变现用来偿还贷款，拍卖所得的款，法院会优先用于偿还银行贷款，剩余的给房主，因为银行掌握原业主的房产证土地证，所以这一类的房产后续过户等等纠纷或者风险比较小。

㈢ 长沙司法拍卖房限购吗

长沙司法拍卖不限购，不限户口。另外法拍房价格比常规房便宜很多，其中少部分要一次性付款，大部分也可以贷款。所以法拍房置业投资都可以。

法拍房，就是法院拍卖房产的简称，遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。

㈣ 在长沙买房买法拍房靠谱吗

长沙买法拍房还是可行的，这是解决限购不能买房的一个合法途径。
法拍房的优势和缺点都很明显：
优点是不限制户口，不限制购房数量，价格比二手房低，可以捡漏，也可以贷款。
缺点是容易遇到陷阱，一旦遇到陷阱肯定是非常烦的。买法拍房之前要查看是否有多次抵押多方查封的问题。是否有恶意租赁的问题。是否存在高额欠费的问题。是否有户籍迁入问题。是否有暗藏的天价税费等问题。
所以购买法拍房之前，建议先去详细阅读购买法拍房的注意事项以及资讯，并且调查清楚房源情况，查清楚这些问题之后再去购买。

㈤ 长沙法拍房可以在哪个网站上看到

长沙的限购导致很多本地人和外地人都没有购房资格了，所以选择购买法拍房就成了避开限购的一种方法，那么长沙法拍房在哪个网站能看到？下面湖南法拍网就为大家来介绍一下。

长沙法拍房在哪个网站能看到？

想要了解长沙地区法拍房的信息，我们可以登录湖南法拍网和淘宝京东等司法拍卖平台上看到，可以看到相关的房源信息，也可以点击竞买公告、标的物介绍等了解房子的基本情况。

但是网上的信息也并不齐全，所以一定要现场看房才行，一定要做详细的房屋尽职调查，去了解房子是否能过户及其税费情况等各种信息才行。

大部分的法拍房是因为债权债务纠纷而被强制拍卖的房子，所以购买法拍房会存在一定的风险，比如说购买的法拍房可能因为已被抵押无法办理过户手续，法拍房已经被租出去了，导致购房者可能无法及时入住等，还有的法拍房需要补交大额物业费或者要缴纳很高的税费等，甚至有的法拍房无法办理按揭贷款等等。所以购买法拍房之前一定要查清楚房源情况，产权信息，欠费情况，抵押情况，税费情况，还要解决好贷款的问题。

长沙法拍房在哪个网站能看到？相信大家已经明白了，对于自己不懂如何去调查风险，办理贷款，或者没有时间去的朋友，还是建议大家找中介，上面这些事情自己就不用操心费力去弄，自己省事。

㈥ 湖南长沙法院司法拍卖一套房产，拍卖评估价80万，竞拍成交价为90万。本人名下有一套121平方房产。

这个不一定，看银行了，银行贷款给你肯定要评估自身风险，如果你的评估报告比成交时间晚，银行应该会按评估价值来考虑，如果你的评估报告比成交日期早很多，银行可能会参考你的成交价。

㈦ 在长沙买法拍房有什么风险吗

转自我们的百家号：

法拍房具有不限购，不限户口，无需社保资格，价格便宜等优势，但是法拍房也同样具有不小的风险，经常可以在网络上看到购买法拍房遇到坑的人，其实遇到坑主要是因为在购买之前没有做细致的风险调查，下面湖南法拍网就为大家来介绍下在长沙买法拍房要做哪些风险信息的调查。

现在通过网上竞拍购买的房子，其产权不用担心，拍卖成功后，拿到裁定书可以直接进行过户，而之前的债权与购买者完全没有关系。这里讲的风险信息，主要集中在使用权以及购置拍卖房的隐形费用上。法拍房的风险主要有五个方面需要特别注意：居住风险、租赁风险、户口问题、欠费风险、高额税费。我们一项一项来看。

一、房屋租赁情况

对于拍卖房的购买者来说，租赁可是一个大坑，好多人在不知情的情况下吃了大亏。为什么这么说呢？因为买卖不破租赁。根据我国的物权法等相关法律规定，拍卖房产上原有的租赁权及其他用益物权，不因拍卖而消灭。如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。

举个例子，甲先生成功拍到了一套黄浦区的房子，但拿到了《执行裁定书》才发现，这套房子在被拍卖之前，原房主乙已经与丙签订了10年的租赁合同。甲先生联系律师，得到的答复却是在10年的租赁期内，丙仍然可以基于租赁权住在该套房屋内，直至租赁期满日止再将房屋交还给甲。而且一般这种情况，执行法院也不会强制腾空，等于说买了房子干着急也住不进去。

买了房子不能住，还要等10年！这就是由于前期调研得不够充分的后果！

所以在竞拍前，实地考察绝对不能马虎，看房产是否有人居住，是否已经搬空。事前多一步，事后会省很多事！

二、是否有人居住

在拍卖房的交易中，经常会遇到拍卖标的当前有人居住的情况，极端情况下也会发生由于该房屋是产权人的唯一住房，竞买人拍卖成功了却无法入住的情况。

一般来说这些信息在拍卖标的公示信息中都会有标注，没有详细说明的，也可以自行电话拍卖行相关人员进行咨询了解。建议大家看中了一套拍卖房，一定要到现场去踩一下盘，多问问小区物业、左邻右舍关于住户的情况，看看是否还有人居住？里面住的人是谁？与产权人什么关系？是否已经清场？

虽然可能会有部分房子法院会协助买受人清场，但也不排除遇到极端情况。反过来说，如果房屋出现占用情况，有的人认为这是法拍的风险，但在另一些人看来这就是更好的机会。

只要拍卖前详实调研，预估好处理成本，确实是个可以考虑的选择。

三、户口与学区占用情况

大家都非常关心买房子的户口问题，但是对于法拍房来说，法院这边只负责产权过户，户口是完全不管的。

在买之前，务必要前往房屋所在地对口的派出所查询屋内的户口情况。如果被执行人或其他人的户口落户在拍卖房屋内，不排除拍卖成交后，上述人员仍不愿意将其户口迁出的情况。

所以在尽调这个步骤，户口问题一定要慎重。我们具体要怎么做呢？

1、核查户口簿登记情况

核查卖方的户口本，可大致了解卖方家庭的户籍情况。但需注意户口簿只能反应卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员的户口落于交易房屋内的可能；另一方面，户口本上的登记的信息没有及时更新，可能与实际户籍状况存在差异。

2、预先到公安机关核实户籍登记

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的公安机关管理，买方可以委托律师或亲自到公安机关了解房屋的户籍状况。有的出售方承诺无户口，但仍应到公安机关核实。

3、预先去房屋所在学校查询学位情况

问一下学校，该房产学位是否已经被占用，是否可以在入读等问题。如果已经被占用了应该如何处理。

四、房屋的欠费情况

关于欠费的问题我们先来看下拍卖行的特别约定中是如何描述的：

本次房产拍卖标的交付后，买受人应自行办理水、电、煤气等户名变更或安装手续，并承担相关费用。原应缴应付的所有欠费包括但不限于水、电、燃气、物业管理费等由买受人自行调查了解并全额承担。

你没看错，欠费金额由买受人自行调研，费用由买受人自行全额承担，手续由买受人自行办理，法院和拍卖行是不负责这部分事宜的。

所以在购买拍卖房屋前，你可以去小区找物业打探一下房子的物业费，水费缴纳情况、是否有购买车位等信息，把这部分钱都纳入到成本范围里来考虑。

五、隐藏税费的情况

司法拍卖中税费一般由竞买人负担，这是一笔不小的开支，所以在尽职调查中查明房屋房产证办理年限，确定税费数额（在房屋为普通住房且满二唯一的情况下，竞买人可以免交营业税，但需缴纳个税；而如果房屋满五唯一，竞买人不需要缴纳营业税和个税）。还有亲友赠送或者公司名下的房产也都存在高额的税费。

所以，事先一定要查清楚房屋产权的情况。

小结一下，在尽调房屋风险这个步骤，湖南法拍网提醒大家一定要关注五个方面：

1、居住情况（网上有交代，但仍需核实）。

2、租赁情况（分法院认可及不认可的租赁两种，处理方式也不同）。

3、户口情况（自己到公安部门核实）。

4、欠费情况（亲自核实）。

5、产权归属情况（亲自核实）。

㈧ 长沙买法拍房要注意什么

长沙买法拍房要注意多头债权抵押查询问题，恶意租赁问题，相关欠费问题，户籍迁入问题，隐藏税费问题。

第一、多头债权，多次抵押，多方查封

很多“法拍房”的业主（被执行人），往往有多头负债，甚至资不抵债，否则也不会沦落到房产被强制拍卖的地步。比如他在长沙有负债，房屋就被长沙的法院查封，他同时又在株洲有负债，可能又被株洲的法院查封了；除此之外，他可能还有民间借贷和高利贷，这种个人与个人的债务关系，是最难厘清的。

虽然理论上法律上，房屋的所有权归你了，面对这种骚扰，你也可以报警处理，但这种提醒吊胆的居住体验，恐怕普通人没几个能接受的。

第二、恶意租赁，拍房易交付难

买到毛坯或者是空置房还好，如果里边还有人住，这就需要清场才能交付了。很多的司法拍卖公告里，明确写了“法院不负责清场和交付（腾房）”；即便是法院承诺负责腾房，也是困难重重。

第三、相关欠费全由买方出

“法拍房”税费的特殊性在于：转让和受让两家的税费都是由买受人一人承担，所以，和买二手房一样，你得搞懂该房屋是否“满5唯一”，否则除契税外，要支付个税；

另外，该房屋前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，均由买受人负责承担，如果恶意拖欠多年，加上违约金，也会是一笔不小的数目。

第四、户籍迁入难，学区没保障

现在除非达成协议，否则法律并没有条款，可以强制迁移户口，如果原房主户籍占用，特别是某些学区房，你是无法享受到的。

第五、暗藏的天价过户个税

如果该房产在此前还有过“非夫妻直系亲属之间赠与或继承”的交易方式，那么再次过户会产生20%的个人所得税！

这些就是法拍房的优势的弊端，所以买法拍房一定要调查清楚房源的信息。想要了解法拍房的信息，可以去一些渠道网站查询，比如登录中国司法拍卖网站进行查询，还有法拍房网站（阿里拍卖、京东拍卖、湖南法拍网）等。

㈨ 长沙法拍房都被谁买了

资金不多，想购房入住的人。因为手续繁琐，投资的人很少买。

法院拍卖的房子风险：

1、如果房主是循规蹈矩做生意失败，人品可靠还好，但如果原房主是因为放高炮或者黑社会背景临时跑路，资金链断裂或者沾染高利贷跑路所引起，那么你通过法院拍下了他的房屋，如果碰到不讲理的流氓，日后回到你家找你闹事、算账，那可就麻烦了。

2、如果购买房子的朋友想要办理户口迁移的手续就比较麻烦了，户口问题是司法拍卖房子的大问题，房屋虽然被你拍下了，但是原房主的户口却无法迁出。这方面要去咨询当地的户口办公室才行，甚至说有的房子学区被占用了，导致孩子上学也会比较麻烦。

3、根据物权法等法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。但有些恶意逃废债务的，会把租赁合同签得很长，甚至10年、20年。那么如果拍卖了这种附带租赁合同的房屋，买下了之后由于承租人的存在，自身还是没法搬进去住。

4、司法拍卖的房子也是需要交纳税费的，购房者就需要承担补缴相关税费的风险。营业税个人所得税房屋契税肯定都是要买受人缴的，甚至有的房子还有很高的隐藏税费。还有就是水电费、物业费及其他费用如果拖欠了很久，也是需要拍卖后买受人自行承担的，这块费用还是要考虑的。

(9)长沙司法房扩展阅读：

法拍房优势主要有：

1、不限购（部分城市也限购）

很多客户想买房，但是没有购房资格。法拍房就是很好的一个选择，可以买到自己满意区域的房子。

2、有可能捡漏（低于市场价成交）

法拍房的起拍价一般情况下会低于市场价，二拍有可能更低。这样就给了一些客户捡漏的空间，运气好的话无人一起竞争的话起拍价就拿下了。

3、都是现房

法拍房都是现房，拍下腾房以后就可以入住，有装修过的，也有清水的。选择很多。

4、成熟配套

法拍房可以选择的区域很广，这样您就可以选择配套成熟的地方，甚至学区房，再甚至zf官员居住的小区。都是有可能能买到的。

5、可以贷款

法拍房最高可贷7成，现在贷款的审批越来越严格，能用银行的钱来买房也是一种本事，法拍房支持贷款。满足您的购房需求。

6、投资潜力大

很多投资客手上已经很多套房子了，想在买房，受限购影响。而法拍房就是投资的最好渠道，不限套数，还有可能低于市场价不少买下，等一段时间再出手，和二手房是一模一样的。

㈩ 长沙法拍房需要购房资格吗

不需要。长沙法拍房是不需要购房资格的。根据规定，无论是在长沙还是其他城市购买法拍房，都是不限购的。没有购房资格也是可以进行购买的。

另外，管理部门也还没有接到法拍房要限购的相关通知。所以没有购房资格、没有缴纳社保、外地户口、本地户口，已经没有购房资格的人群都可以在长沙购买法拍房，可以过户。

长沙法拍房要满足以下条件：

1、房屋原值判定：房屋价格评估值或原购买价格。

2、认定是指出具有法院发出的公告；如房屋、第三人、第四人等以上人员名义购买。

3、交易契税：按照商业贷款政策规定，面积90平以下（含）至500元／平米（含）；转帐征收：住宅、商铺、个人、二套房组合贷款。