司法拍卖是指

❶ 法拍是什么意思

法拍房是法院强制执行拍卖的房子，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖机构公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。一般比市场价要低一些。

法拍房不支持二手房公积金贷款。因法拍房一般系原房主债券债务纠纷才被法院强制拍卖，在司法实践中易出现拍卖后的房产不能正常过户或办理抵押的情况，风险较大，资金安全难以保障。一般建议客户先申请商业贷款再转成公积金贷款。

其房屋权属可能存在某些问题，如未交齐土地出让金；没有房产证；未交清物业费、取暖费；房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些东西要由竟买人自行承担和解决。

法拍房的来源：

1、商业贷款所产生的。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的。

2、民间借贷所产生的。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款。

3、司法没收产生。比如刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4、无主财产。就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

❷ 司法拍卖的定义主要是什么

在处理民事案件中，常常会遇到被追债人不能清偿全部债务的情况。此时，就需要司法机关进行相关后续处理了，而司法拍卖在这一过程中常常会被作为一个重要手段。那么，司法拍卖的定义主要是什么?本文会对此专门介绍。
司法拍卖的定义是什么?
司法拍卖是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。
司法拍卖种类有哪些?
具体而言司法拍卖包括法院强制拍卖，和法院委托清算管理人再进行程序上的破产企业拍卖两种。法院强制拍卖指的是法院根据已经生效的法律文书强制执行债务人的财产，并将债务人的财产通过拍卖变现后将价款交付债权人。而破产企业拍卖是企业资不抵债或其他经营方式不当等原因造成的企业撤销、倒闭的，由法院制定清算管理人成立专门的破产企业清算组织来委托有资质的拍卖企业或其他机构拍卖该标的的。
司法拍卖流拍原因是什么?
受宏观经济大环境影响。国家宏观经济调控动作频出，力度空前，尤其是司法拍卖的标的大户——房地产是调控的主要对象，无论是企业还是个人对当下及可以预期的将来房地产业的回暖普遍不持乐观态度，在没有银行贷款的条件下，企业和个人只能是望房兴叹;拍卖公告范围狭窄。一般拍卖案件只在所在地区的报纸上发拍卖公告，而且只有一次，好多人并不能及时看到，对于第一次拍卖的案件，拍卖行也不在标的物上贴公告，对于人民法院诉讼资产网，即使法院干警也知道的不多，且资产网的公示期较短，有的明明还没有拍卖，但上面显示公示已过期，不利于有潜在意向的竞买人了解标的物信息;受拍卖标的物限制。因查封的被执行人标的物种类、流通情况以及市场条件均有所不同，标的物瑕疵较多，甚至瑕疵不明，意向竞买人不敢轻易竞买;评估的方法不妥。评估机构对资产评估方法有收益法、清算法、市场比较法、重置法，但评估机构为了追求利益最大化，一般都采取市场比较法，而对生产设备，则采用重置法评估价值，买受人没有17%税收的抵扣，没有安装和维修的保障，导致潜在竞买人望而却步;不动产标的的过户费用完全由买受人承担的“惯例”抬高了成本。如个人住房5年以内的买方要承担3%的契税，5年以上的买方要承担3%的契税，有第二套的和门面房契税更高，因而降低了竞买人的竞购欲望。
关于司法拍卖的对策建议：
一、加强对标的物信息的公布。要充分利用好人民法院诉讼资产网这个平台，加大对人民法院诉讼资产网的宣传，让更多的人知道这个平台。
二、加强标的物瑕疵信息的收集，使竞买人全面了解拍卖标的物。
三、对于不动产的拍卖参照上海等地的做法，拍卖成交后，过户税费按国家相关规定办理，即税费各自承担，这样更加彰显拍卖公平。
四、对不同的资产采取不同的评估方法。一些数额较大的资产，一般人买不起，有资金实力的不愿花精力、金钱在闲置资产上，资产不能变现只会越来越贬值。
因此，如果是生产资料，应采取清算法进行评估，以合理的低价吸引人眼球，让有资金和实力的竞买人参与竞争，促使资产变现。
我们可以知道，司法拍卖属于拍卖的一种，特殊性在于执行主体是司法机关，目的则是为了清偿债务。所以，只要掌握好以上两点，就可以对司法拍卖进行初步的认识。对于其他具体内容，您可以咨询专业人士。
延伸阅读：
司法鉴定项目包括哪些
刑事诉讼法及司法解释
执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用的司法解释

❸ 法院拍卖是什么意思

一、法院拍卖是什么意思
1、司法拍卖，即人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。法院拍卖前应当通知当事人。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第一条
（1）在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施；
（2） 人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外；
（3）人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外；
（4）对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料关企业拒不提供的，可以强制提取。
二、法院拍卖车通知本人吗
一般来说会通知车主。法院拍卖就是指司法拍卖，是指人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。法院拍卖前应当通知当事人。
被人民法院、人民检察院和行政执法部门依法没收并拍卖，或者被仲裁机构依法仲裁裁决，或者被人民法院调解、裁定、判决机动车所有权转移时，原机动车所有人未向现机动车所有人提供机动车登记证书、号牌或者行驶证的，现机动车所有人在办理转移登记时，应当提交人民法院出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的《协助执行通知书》，或者人民检察院、行政执法部门出具的未得到机动车登记证书、号牌或者行驶证的证明。车辆管理所应当公告原机动车登记证书、号牌或者行驶证作废，并在办理转移登记的同时，补发机动车登记证书。

❹ 什么是司法拍卖

司法拍卖就是法院强制拍卖。有些企业或个人欠他人债，自己不想还，法院就可以扣压欠债人的资产，进行强制拍卖，拍卖所得收入用来偿还债权人。

❺ 司法拍卖是什么意思

房屋司法拍卖的意思是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权。司法拍卖是公法行为，是法院代表国家行使公权力的行为，具有明显的强制性。法律快车提醒您，在司法拍卖中，产权人已经丧失了对被执行财产的处分权，由法院依职权予以强制处分。
房产司法拍卖的原则，具体如下：
1、合法原则。合法原则体现在，一是拍卖程序要合法。拍卖人和委托人必须按照严格的法律规定的程序办理拍卖事宜。二是拍卖物的要合法。拍卖人在接受拍卖委托时必须要求委托人提供有效的身份证明和拍卖标的和物的产权证明。
2、报价最高者应买的原则。房地产拍卖的买受人必须是报价最高者。
3、遵循公开、公正、公平和诚信的原则。拍卖人不得以竞买人身份或委托他们代为竞买，也不得在拍卖活动中拍卖自己的和物品或者财产权利。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条
被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所抚养家属的生活必需品。采取前款措施，人民法院应当作出裁定。

❻ 司法拍卖什么意思

法律分析：司法拍卖. 司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》 第二十四条 司法网拍成交后，买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还。

❼ 司法拍卖的房子能买吗

司法拍卖的房子是能买的。司法拍卖的房子是指债务人不能清偿到期债权，法院将其作为抵押的房子进行拍卖来偿还债务。司法拍卖的房子具有价格低、房源少的特点，一般是拍卖成功后，房屋物权就可以进行转让。
法院拍卖房产过户流程是怎么样的
1、接受拍卖委托。在这一阶段，委托人将有意要拍卖的房产明确委托给拍卖行，双方签订委托房产拍卖协议，对委托拍卖的标的物达成基本意向。委托人在委托时一般要想拍卖行提供房地产权证、身份证等相关房产证明文件；
2、拍卖房产标的的调查确认。拍卖行对房产委托人提供的房地产产权证明、有关文件、房产证明材料等进一步核实，必要时到相关部门调查取证，同时还必须对房产进行现场勘查；
3、接受委托、签订委托、拍卖合同书。经调查确认后，拍卖行认为符合拍卖委托条件的，与委托人签订委托拍卖合同；
4、房地产拍卖底价的确定。拍卖行对房地产市场进行调查与分析，必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估，与委托方共同商谈，最后确定拍卖底价和起拍价
5、发布拍卖公告，组织接待竞买人；
6、现场拍卖。拍卖行、竞买人按照公告的时间、地点，以正常的拍卖顺序对拍卖房地产进行公开竞拍。最后若竞买的最高价超过底价，有拍卖师击槌成交，应价最高者即为买受人；反之，拍卖行宣布不成交并撤回拍卖标的；
7、产权过户。现场竞买成功后，买受人应立即支付成交价一定比例的款项作为定金，并在拍卖行协助下与委托人签订拍卖房地产转让合同书。买受人再支付全部价款后，凭转让合同书和相关证明文件到房地产登记机关办理产权过户手续，取得房地产权证。
【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百二十九条
因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。
第四百九十三条
拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。
《中华人民共和国民事诉讼法》第四百九十五条
他人持有法律文书指定交付的财物或者票证，人民法院依照民事诉讼法第二百四十九条第二款、第三款规定发出协助执行通知后，拒不转交的，可以强制执行，并可依照民事诉讼法第一百一十四条、第一百一十五条规定处理。
他人持有期间财物或者票证毁损、灭失的，参照本解释第四百九十四条规定处理。
他人主张合法持有财物或者票证的，可以根据民事诉讼法第二百二十七条规定提出执行异议。