司法拍卖腾房

⑴ 法拍房法院不负责腾房合法吗

不负责，如果购买的是通过法院拍卖等渠道的法拍房等房产。实践中确实出现了一些法院不负责腾房而导致无法顺利交房的情况。收房的风险，应该是法拍房等房产最大的风险。也就是，买法拍房过户容易，但有人住里面，可能不容易腾空。原业主房子被拍卖，过户容易。但原业主或是屋内住着老人，赖着不走。如果是其唯一住房，法院也很难协助强制执行。物业这类无关联第三方，更指望不上。
除此之外，通常“买卖不破租赁”，法拍房如果有人在租，也不能强制执行。这会给人钻很大的空子。如果原业主，已经打定主意还不起钱，用房子来抵债。想办法弄一份20年的租赁合同(且走账)，让人帮其长期占着或者存放货物占着房子，不给收房。这种要打官司才能收房，会非常麻烦。这相当于买了房，却长期住不上也没法换租金拿到房子产生的现金流收益。有人住着赶不走，再转手卖，也相当难。最终通过法律手段处理交房问题，最终手段就是通过向法院另案起诉、申请执行的方式，最终大部分问题是可以解决的。但终究各方面成本太大。最根本的办法还是，还是通过事先调查，尽量避开这种房源。

买法拍房的坏处：
1.无法贷款。法拍房只能全款，一次性付清，而且要求付款时间短，就这一点就拦住了很多想购买法拍房的人。
2.容易产生债务纠纷。有的房子存在其他债权人，被抵押或者一房多卖的情况
3收房难。对于房屋产权转移登记过户手续后的房屋交付工作，需要自行解决，实践中可能出现收房难的问题；比如，房屋里面有租户，我国一直执行的是买卖不过租户。不管房子如何买卖，租户的合同都要按期执行。还有就是房屋原产权人，可能在外面借了民间借贷，对房子进行了多次抵押
4.户口迁出问题：同房屋交付一样，无法强制房屋内户口迁出，面临户口不能迁出而保留在该房屋内的风险。
5.买房人看房不方便，法院通常只对明显的瑕疵进行简单描述，很可能会碰到存在瑕疵的房产，并且所有税费均要买家承担。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》
第二十三条拍卖成交或者以流拍的财产抵债的，人民法院应当作出裁定，并于价款或者需要补交的差价全额交付后十日内，送达买受人或者承受人。

⑵ 法拍房腾房强制执行三大忌

一、法拍房成交后如果被执行人拒不配合腾房，买受人可以申请法院协助执行腾房，但法院此时的执行力度与一般的强制执行力度会有所区别，法院会辅助出具一些通知书、告知书要求被执行人限期腾房，但不一定出协助执行书。当然针对个别诉讼标的大，影响较大案件，法院也会现场协助执行，情形恶劣之下也会动用法警，并对被执行人采取强制措施。

二、如果法院不配合协助执行或者需要自行收房，也绝对不要进行直接撬锁换锁等行为，因为如果有此类行为，被执行人可以直接报警，那么买受人有可能会承担相应的法律责任。更加不能以暴力收房以及其他涉及违法行为进行收房。

三、做好拍前尽调工作，对房屋是否清场进行深入了解。虽然司法拍卖中的《竞买公告》会较为详尽得介绍拍卖房屋情况，但是否负责清场、有无长期租赁合同以及是否现有人居住等等并非全部标注清楚。况且一些隐藏风险，尤其是质量瑕疵，以及高额税费等情况是看不到的。建议找专业的辅拍机构做好前期的尽调工作再参加竞拍。

四、提起民事诉讼要求腾房并支付占用费。

一般情况下，法拍房成交后会历经较长的腾房周期，而作为买受人除有权要求腾房之外，同时有权请求支付未如期腾房之日起至最终腾房之日止的占有使用费，费用标准如有约定按约定标准主张，如未约定则参照市场价格标准主张。待民事诉讼判决生效后申请法院强制执行，一方面会对房屋进行强制执行腾退，还会对占有使用费部分予以强制执行，同时还能申请将占用人列为失信被执行人。被执行人迫于占有使用费、被采取查扣冻的强制措施以及被列为失信被执行人等压力会考虑予以腾退房屋。

⑶ 法拍房强制腾退有期限吗

司法拍卖的房子目前来说是三个月左右，司法部门拍卖房产的流程整个下来应该是2~3个月左右的时间，所以腾房的期限只要是在3个月之内就可以，但是要注意，这个腾房的期限并没有具体的限制与规定。整个过程来说，由于司法部门在强制给房产做拍卖时，要走各种相关的程序，拍得这套房产的人，要验收房子，也就是3个月时间。 如需法律帮助，可点击头像联系房律师，提供专业法律咨询、诉讼服务。
一、在拍卖开始前，有下列情形之逗迟一的，人民法院应当撤回拍卖委托：
1、据以执行的生效法律文书被撤销的；
2、申请执行人及其他执行债权人撤回执行申请的；
3、被执行人全部履行了法律文书确定的金钱债务的；
二、拍卖和变卖的区别：
1、程序不同:法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场;变卖则无此规定;
2、期限不同:法院拍卖从对物品的公告和拍卖的时间，均有明确的期限规定;而变卖则不受时间的限制;
3、确定标的物价值的方法不同:法院拍卖时须对拍卖标的物进行估价，确定底价，然后通过竞价，确定拍卖标的价值;变卖则无此程序;
法律依据：《抵税财物拍卖、变卖试行办法》 第二条 税务机关拍卖、变卖抵税财物，以拍卖、变卖所得抵缴税款、滞纳金的行为，适用本办法。拍卖是指税务机关将抵税财物依法委托拍卖机构，以公开竞价的形式，将特定财物转让给最高应价者的买卖方式。变卖是指税务机关将抵税财物委托山此李商业企业代为销扒键售、责令纳税人限期处理或由税务机关变价处理的买卖方式。抵税财物，是指被税务机关依法实施税收强制执行而扣押、查封或者按照规定应强制执行的已设置纳税担保物权的商品、货物、其他财产或者财产权利。被执行人是指从事生产经营的纳税人、扣缴义务人或者纳税担保人等税务行政相对人。

⑷ 法拍房腾房新规定

以前买法拍房会有各种各样的原因导致买了的法拍房没有办法收房入住,这个会让买法拍房的人头痛不已,并且经常会碰到这样的情况,一般发拍房被占用的情况有:
1、被执行人占用
被执行人不配合腾退的情况比较多,被执行人也就是原房主,房子会被法院拍卖大多是因为欠了钱不还,要不就是没有能力偿还,被执行人名下的房产就会被法院强制拍卖,所得的拍卖款也会优先偿还申请执行人的债务。像这类占用情况,如果我们前期没有好的解决方案,尽量不要自行参拍;
2、租户占用
法拍房有可能存在长期租赁等情况,需要我们谨慎处理。根据“买卖不破租赁”的规定,如果拍铅迹下的法拍房是有着合法租赁合同,有两种解决方法:
1租赁时间短,如果不是非常着急入住,那就可以可以等租约到期;
2租赁时间较长,我们可以和租户进行协商,给予租户一定的补偿,让租户愿意自行搬离。
但也有一部分是长期租赁,也就是原业主恶意为之,伙同他人捏造出长达10年、20年的租约,租户声称天价租金已经一次性付款给原业主。这种租赁合同解决起来非常麻烦,但也不是解决不了,这种都属于占房者经常使用的手段槐闷并之一,大部分是可以认定无效的;
3、债权人占用
债权人会占用房产,无非就是想收回债务。一般情况下,已经诉讼的债权人拿到了法院的分配款项就会离开,目的达到了也就没有继续逗留的必要。如果房子拍卖罩伍后的钱款仍不足以偿还债务,可能某些比较极端的债主会直接住进被执行人的房子,要求被执行人还债;
4、案外人占用
除了上面几种情况,还有案外人占用。什么是案外人呢?这里指的是被执行人的亲戚或朋友,可能本来就是住在这,也可能是纯粹为了占着房子干扰竞拍,属于“老赖行为”了。这种情况属于非法占用,可以先与占用人进行协商沟通,能解决是最好的,如果协商未果,我们可以拍下证据通过其他途径来解决,或者申请法院执行,不过申请法院执行是最慢的;
关于法拍房腾房相关法律规定,12月21日,最高人民法院发布《关于进一步完善执行权制约机制加强执行监督的意见》中明确:
拍卖财产为不动产且被执行人或者他人无权占用的,人民法院应当依法负责腾退,不得在公示信息中载明“不负责腾退交付”等信息;
此外,《意见》规定,人民法院以拍卖方式处置财产的,应当采取网络司法拍卖方式,但法律、行政法规和司法解释规定必须通过其他途径处置,或者不宜采用网络司法拍卖方式处置的除外;
各级人民法院不得在最高法司法拍卖网络服务提供者名单库中进一步限定网络司法拍卖平台,不得干预、替代申请执行人进行选择;
虽然有了以上法院负责法拍房腾退的规定,但是也不是法拍房就可以随便买就能捡漏的,因为每一套法拍房的情况不一样,法院就算是负责清场,也要法院能够去执行才行,因为法院也要安排时间和考虑成本等情况,所以买法拍房的时候最好还是找哪些不需要腾退的房,买这样的法拍房就相对省心很多。

⑸ 法院拍卖的房子，原房主不腾房子该如何处理

法院拍卖的房产，办理过户手续时，法院会提供协助执行函。由法院强制执行过户手续。如果涉及腾房的，则法院可以强制搬迁，否则可以拘留。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

第三十条人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

《民事诉讼法》第一百一十一条诉讼参与人或者其他人有下列行为之一的，人民法院可以根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任：

（一）伪造、毁灭重要证据，妨碍人民法院审理案件的；

（二）以暴力、威胁、贿买方法阻止证人作证或者指使、贿买、胁迫他人作伪证的；

（三）隐藏、转移、变卖、毁损已被查封、扣押的财产，或者已被清点并责令其保管的财产，转移已被冻结的财产的；

（四）对司法工作人员、诉讼参加人、证人、翻译人员、鉴定人、勘验人、协助执行的人，进行侮辱、诽谤、诬陷、殴打或者打击报复的；

（五）以暴力、威胁或者其他方法阻碍司法工作人员执行职务的；

（六）拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的。

人民法院对有前款规定的行为之一的单位，可以对其主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

(5)司法拍卖腾房扩展阅读：

案例：房屋被查封拍卖“老赖”拒腾房被拘留15日

借款20万拒不履行法院生效判决，房屋被查封拍卖后又拒不腾房规避执行，6月26日，河南省许昌市魏都区人民法院执行干警经过三个下午的蹲守，在被执行人孙某下班时将其“堵”在单位门口并带回法院，因其态度强硬拒不腾房，法院作出对其司法拘留十五日的决定。

2015年，孙某向同事郭某借款20万元。借款到期后，孙某以各种理由拒绝偿还，郭某遂将孙某夫妇诉至法院。在诉讼中，孙某离异，因其借贷发生在夫妻关系存续期间，法院判决孙某夫妇共同返还郭某借款本金并支付利息。

判决生效后，孙某拒不履行，法院通过多方查询，未发现孙某名下账户财产，但查询到孙某有一套房产，遂当即予以查封。执行干警多次联系孙某，孙某拒接电话，执行干警遂到孙某家找孙某，孙某避而不见，法院遂将孙某名下房产进行公开网上拍卖，房屋成功拍出后，用拍卖款抵偿了借款。

案款执结到位后，孙某却拒不腾房，执行干警几次三番上门均吃“闭门羹”。6月24日，执行干警纪鹏飞带领两名法警到孙某所在单位寻找孙某，其单位负责人称孙某虽然在岗，但不知去哪个部门办理业务了。看到对方有意隐瞒孙某去向，纪鹏飞遂逐个办公室搜寻孙某下落，孙某听到风声故意躲了起来。第二天，孙某直接不去上班了。

6月26日下午，纪鹏飞再次来到孙某单位，与法警分头“堵”在其单位的前后门。经过两个多小时的蹲点守候，功夫不负有心人，刚下班的孙某正准备从后门溜走，被纪鹏飞“逮”个正着。

鉴于孙某有能力履行却拒不履行生效判决，且采用各种手段规避执行，为了保护申请执行人的合法权益，法院经研究决定对孙某实施司法拘留十五日。

⑹ 拍卖关于腾房的规定

法律分析：凡提交拍卖的房产，一般在提交拍卖前腾空；未腾空的，要求在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》 第三十条 人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

⑺ 法院要拍卖房产让十日内腾房有办法不搬吗

根据《中华人民共和国民法总则》第一百六十三条规定，法院拍卖房产时，腾房者有权要求法院延期腾房。但是，腾房者应当提前十日向法院提出书面申请，并且提供有关证据，证明自己有正当理由不能按时腾房。如果法院认盯培悉为腾房者的理由合理，则可以延中凯期腾房。凯乎

⑻ 法拍房写需要给法院足够时间腾房,敢拍吗

可以的。

司法部门拍卖房产的流程整个下笑绝来应该是2~3个月左右，所以腾房的期限只要是在3个月之内就可以。
严格的说，这个腾房的期限并没圆升高有具体的限制与规定，但是由于司法部门在强制给房产做拍卖时，要走各种相关的程序，而且在所有的程序走完之后，拍得这套房产的人便会入住这套房子当中，而且要验收房子，那么如果之前的人没有橘尺搬走那这个流程会进行不下去，所以有一个潜在的规定，就是3个月时间。

⑼ 法拍房如何申请强制执行腾房

按照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,法院是应该负责清场和交付的。除了“依法不能移交”的情况,正常情况下,在执行法院向占有人下达指定撤离期限届满后,被执行人或者其他占有人仍然继续占有、使用该执行标的物的,买受人向有管辖权的人民法院提起物权保护诉讼请求腾退的,人民法院应当依法受理。那么我们如何依靠法院的力量进行腾退呢?
“强制腾退步骤”
第一步,强制迁出执行标的物。执行法院应当及时发布公告,责令被执行人或者其他占有人在指定期限内自行搬离,并告知拒不搬离的法律后果。
第二步,指定期限到期后,被执行人或其他占有人拒不搬离的,执行法院可以通知有关部门或单位协助停水、停电、停气等,并依法对被执行人或其他占有人予以罚款、拘留;仍拒不搬离的,依法强制清场;对涉嫌构成犯罪的,依法移送追究刑事责任。
第三步,强制清场搬出的财物,由执行法院制作财物清单并运至指定处所,交给被执行人或者其他占有人。被执行人或者其他占有人拒绝接收的,经征求申请执行人同意,可以交申请执行人或者其他人保管,并限期由被执行人或者其他占有人领取。被执行人或者其他占有人逾期不领取的,将财物予以提存,提存费用由被执行人或者其他占有人承担。“应对思路”
由于腾退问题执行起来比较耗费时间和人力物力,买受人要积极协助执行法院通过专门的清场工作团队来负责腾退工作,尽快完成腾退事宜。同时买受人可以协调一些社会辅助力量,例如物业、搬家公司等等,让他们负责对被执行人或者其他占有人有关财物进行搬运装卸、仓储保管等工作。同时,由此产生的费用要由被执行人或者其他占有人承担。
私力救济在实操中如果遇到法院协助腾房时间较长,而买受人着急用房的情况,买受人就需要自己动脑筋腾房了。但要注意的是,买受人千万不要自行暴力腾房,这不仅无法实现腾房目的,还会惹来一身官司。
“协商解决”
这种情况一般适用于租赁不腾房的情况,如果是租客拒不腾房,可以先找到租客商量,询问他是想继续住,还是选择拿回剩余的租金。如果租客想继续租下去,法院会喊来竞买人,大家协商解决;但若租客选择后者,法院会把拍卖款中的一部分钱作为租金直接退还给租客,然后令其搬离。即便租客继续租住,那么相应的租金,法院也会从拍卖款中留出来给买受人,所以完全没必要担心。如果是原业主或第三方债权人占房,可能就需要法院一同协商,做出适当让步。“报警”
在完成过户并进行登记后,买受人已经是该房产的所有权人,而原业主不再拥有房产的所有权,因此如果原业主或其他占有人拒不腾房,买受人可以选择直接报警或者直接起诉。“委托专业人士”
专业的法拍服务公司拥有处理这类事件的经验,并且在交房周期和整体影响上也能做到不错的把控,在合同里面也会明确对竞买人进行保障义务。聘请专业人士一般需要买受人缴纳一定的腾房费用,所以如果是在尽调中就了解到可能腾房有困难,就要把腾房费用算在买房预算里。
但在实际中,买受人私下处理腾房问题可能要耗费很多精力和时间,在这里趣趣提醒广大竞买人要格外注意拍卖公告明确指出“腾退困难”或者“有租赁”,尽量避免这些“坑”。
注意事项“开锁”
很多买受人在竞拍成功,或者付款之后就急于换锁进门,这样是不正确的。在这里趣趣提醒买受人要凭产权证,或者拿到执行裁定的法律文书再换门换锁,进而实现对房屋的控制权。如果没有办理完过户或没拿到文书就去强行换锁,原房屋占有人以正当理由与买受人进行“对抗”,这样就得不偿失了。如果遭遇抵抗,买受人可以报警解决或者找执行法院申请强制执行。在换锁时,也可以请物业人员进行现场见证。“房内物品处理”
如果房屋内还有原房主留下的部分物品,买受人可在物业或者其他第三方见证下由搬家公司进行清理,制作物品清单,将房内物品进行提存,并诉请占有人支付侵占费用及房内物品保管费用。如果没有第三方人员见证并进行证据保全,一旦房内物品出现问题,比如丢失或者损坏,这样买受人就可能解释不清了。
如果原业主及家人户口并未从该房产所在的地址迁出,买受人可与原业主协商,在取得原业主同意并将全部户口迁出之后,新的业主才能将家庭成员的户口迁入。但在实际中,很多地方的派出所和法院是不负责协助解决的,业主如果拒不迁出的话,其实买受人是没有什么办法可以解决此事的。因此趣趣提醒大家在竞拍之前一定要搞清楚这个问题。“物业费用缴清”
我们之前专题讲过的拖欠的物业费用等,买受人在去物业协商或者和原业主协商,完成拖欠费用缴纳后才能顺利入住。这里主要包括水、电、燃气、供暖、电话、有线电视等拖欠的费用。

⑽ 法拍房腾房新规定

法律主观：

拍卖关于腾房的派弯败规定是：房屋一般应在提交拍卖前腾空，未腾空的应在拍卖成交后一个月内腾空，至迟不得超过二个月。涉拍房屋系被执行人唯一住房时，法院会给被执行人6个月的宽限期完成腾房工作，房屋拍卖尘颤成闹裤交后，无法立刻腾退房屋的，竞买人需要容忍宽限期。