房子被司法查封

⑴ 房产被法院查封怎么办

法律分析：房产被法院查封，如果是因为没有及时偿还债务而被法院查封，那么可以及时联系债权人，偿还债务。然后到人民法院申请解除查封。有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：1、查封、扣押、冻结案外人财产的。2、申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的。

法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百四十七条 财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

⑵ 房子被法院查封了怎么解除查封

1、一般法院解封房产有三种途径：由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。
2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封。
3、法院蔽轿颤收到申请后一般在七个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只帆樱能与法院协商。
房子被法院查封了解除查封方法如下：
1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封；
2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封；
3、法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。强制执行的主要处置方式是拍卖。
人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权，应当作出裁定，并送达被执行人的申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场，有条件的也应该要求被执行人的工作单位或者财产所在地的基层组织派人到场。被执行人是法人或者其他组织，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。
解除查封的，应当在三日以内制作协助解除查封通知书，送交协助查封的有关部门办理，并通知所有权人或者使用宏败权人。张贴制式封条的，启封时应当通知当事人到场。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第二十九条 人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。
第三十条 查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。
第三十一条 有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人；债务已经清偿的；被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

⑶ 房子被法院查封，可以怎么解封

(一)、 房子因诉前保全而查封的情况: 房子因对方 厉害关系人 向人民法院申请 诉前保全 ，并缴纳一定数额的保证金或提供担保的，人民法院可查封房子，此种情形，被保全的房子在诉讼终结前不能进行所有权变更，但不影响使用房子，当房子被法院查封后，被查封房子的一方可以向人民法院缴纳合理的保证金或提供担保后，请求人民法院解封该被查封的房子;对方当事人在保全后30日内未依法起诉或被保全方厉害关系人提出出异议且被法院审查后认为异议成立的，人民法院裁定解除保全，解封被查封的房屋;当然人民法院经审查后认为情况紧急的，也可依职权进行保全，查封房屋，被保全方也可提出异议，解封途径同上。

(二)、房子因诉中被保全查封的情况: 在诉讼过程中，对方 当事人 提请人民法院保全或人民法院依职权进行保全查封房屋的，申请解封的途径与(一)类似。

(三)、因执行保全而查封的房屋的解封途径: 执行保全顾名思议是案件已经审理终结，案件进入执行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务，也不在有效期间提出执行异议时，人民法院拍卖查封的房屋;在执行期间房屋被查封一方可向人民法院提供担保或质保金经对方当事人同意，或与申请人达成执行协议的，可申请人民法院解封房屋。

(四)、房屋没有被保全，案件审理终结，败诉方未按人民法院裁判书指定的法定期间履行义务的，经对方当事申请强制执行，人民法院启动执行程序，可查封拒不履行义务一方的房屋，在执行裁定书到达被执行人起，执行程序终本前期间内书面提出异议，提出异议期间不影响人民法院执行，经人民法院自收到被执行人或厉害关系人提出异议的，人民法院在15日内裁定驳回或裁定执行程序中止;执行程序中止后，对方当事就人民法院裁定的执行中止不服时，可另行提起诉讼或被执行人对人民法院裁定驳回不服的也可提起诉讼，如对该执行法院不服可以提起上诉，还不服的可以申请再审，人民法院依照审批监督程序审结执行纠纷案，标的已经被执行，人民法院经审理确有错误的，裁定已取得财产或权益的一方返还。执行异议权出自知道或应该知道六十日内提出，不然，该权利自行灭失。

(五)、因仲裁终裁，义务人不履行义务的，权利人申请人民法院强制执行，查封义务人房产，此时如果义务人对仲裁提出异议，可直接向人民法院提起诉讼，诉讼期间，解封途径同诉讼程序。

需要说明的是房屋的查封是由人民法院通知房屋管理行政部门，在诉讼终本前，该房屋不得进行产权变更登记的一种保全或执行措施。被法院查封的房子，对方当事人同意是重点，人民法院解封只是一种法律程序而已。当然，人民法院认为违反法律规定不能解封的房屋，该房屋就失去了解封的途径。

在诉讼中或者执行过程当中，原告为了保障债权的实现，防止被告逃避债务、恶意转移财产， 通常就会选择查封被告或者被执行人的房产。房屋被查封，可以采取以下方法解除查封。

第一、法院一般都是依据原告申请才会查封被告的房产，此时 你可以找原告协商、谈判、调解解决双方的纠纷。 如果你愿意偿还债务或者履行相应的义务， 让原告撤诉或者向法院提交解封申请 ，此时法院就会解除查封。

第二、对于财产类纠纷的， 被告可以提供相应的担保（可以是现金存款、有价证券、贵重物品等），申请法院解除房产查封。

第三、原告的诉讼请求被法院依法驳回或者生效判决被法院依法撤销 ，此时也可以申请法院解除查封，因房产被查封所造成的损失可以要求原告赔偿。

第四、如果被告、案外人、利害关系人 认为法院查封行为错误或者违反法定程序，可以向执行法院提出执行异议方式 维护自身的合法权益。

如果房子是被法院查封的，法院应当送达裁定书，自己可以仔细看一下裁定书的内容。如果裁定认定的事实有问题，或者法律依据有问题，也就是当事人对裁定不服可以申请复议，但复议以一次为限。

如果对原审判决不服，可以在上诉期内提起上诉。

如果是在执行程序中查封的，执行程序和据以执行的判决没什么问题，那么当事人应当及时配合法院进行执行，以免房屋被拍卖。

具体到本案，可行的办法有两个。

一个是把法院判决执行了，然后法院会在三个工作日内解封。

第二个方法，就是积极和申请执行人接洽协商，看能不能搞一个执行和解协议，把应执行的数额分期支付，对方同意的话，可以申请执行局解封。

要搞清楚是基于什么原因被查封，法院应当给房主送达裁定书，对裁定不服可以申请复议一次。如果是执行程序中的裁定查封，可以提起执行异议之诉，对执行异议的判决或裁定不服，可以向上级法院提起上诉。

个人观点:准备好购房合同、个人购房付款记录、居住证明等证据向查封法院申请解封。

房子被法院查封，是可以解封的。不同的诉讼阶段，解封的方式也不相同。

什么是查封？所谓查封，顾名思义就是对物品贴上封条，不允许再使用，是法律规定的为了保障债权的实现，防止债务人转移财产而对其财产权利在一定时间内做出限制的措施。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》（法释［2004］15号）的规定，人民法院查封不动产（包括房屋）时，应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。在以前法院查封房屋的过程中，确实存在张贴封条的现象。

但近些年，查封房屋却很少再张贴封条了，原因有三 : 其一 是封条张贴后很容易掉落，法院的工作人员也不可能一直守着封条，所以干脆不贴了； 其二 是上述文件中也明确了 被查封财产如继续使用对价值无重大影响时，可以允许继续使用，具体到房子，就是可以正常的居住、使用 ；其三是房屋属于不动产，其产权的转移需要通过登记过户来实现，目前绝大多数法院在查封房屋时， 仅仅需要向房屋所在地的房产登记机关发出协助查封的法律文书，即可阻止该房屋产权的转移 ，实现查封的目的。按照现行的法律规定，查封房屋的期限是三年，到期后可以续封。

关于房屋解除查封的办法，有以下三种：

一、 当房屋被法院张贴了封条，不能使用时，可以与法院工作人员沟通，在承诺不损害房屋价值的情况下，请求允许继续使用房屋，或者可以通过想法院提出复议（诉讼中）或者执行异议（执行阶段）的方式来争取恢复房屋的正常使用，揭除封条。

二、 当纠纷的案件尚处于诉讼阶段（含审判和执行）时，可以解封的方式有两种，其一是需要经过申请查封人的同意（此种方法通常行不通）；其二是向法院提供担保，此时不需要经过申请人的同意，法院就必须解除对房屋的查封（《民事诉讼法》第一百零四条）。而担保的方式有多种，可以用自有财产，也可以找有保全担保业务的保险公司，通过支付一定的费用购买保函的方式，来向法院提供担保。

三、 案件已经履行完毕，或者对方的诉讼请求被法院驳回，而对方迟迟不申请法院解除对房屋的查封，此时作为房屋的权利人，可以自行向法院提出申请。由于双方的债权债务已经完结，再查封已经没有必要，法院经审查后，会解除对房屋的查封。

法院查封，一般有可能是诉讼过程中的财产保全阶段，或是强制执行阶段。

第一，如果认为法院查封措施有错误，那可以提出异议。当事人或案外人申请执行异议后，法院依法应当进行审查。当事人的异议获得支持，法院自然就应当依法解封。这个在《民事诉讼法》《最高院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》均有相应的规定。

第二，原告或申请执行人同意。我们法院查封房产的目的还是为了保障债权人利益，保证判决能够得到执行。如果作为申请人或利害关系人同意解除对被告或被执行人的查封措施，那法院自然也没有理由继续查封。所以原告或申请执行人同意，法院也可以予以解封。

第三，提供相应的担保。《民事诉讼法》第一百零四条， 财产纠纷案件，被申请人提供担保的，人民法院应当裁定解除保全 。这个担保我们原则上是要求财产价值要与被查封的基本相同，或者与诉争金额或保全金额相当。有的法院甚至要求性质上也要差不多。例如法院查封房产，你拿个车子去担保，可能就不行了。

相当于15年的诉讼，18年现在执行。都已经到执行阶段了。你才想到求助，有点晚了。我们来捋一捋

你公公这笔债务属于个人债务还是家庭债务。如果你公公借款用于家庭所需，那就属于家庭债务，如果用于赌博，吸毒等则属于你公公的个人债务。

在需要进一步明确房子的产权归属，如果是你公公婆婆婚后所购，那就属于他们共同财产，你公公婆婆各50%。在你公公死后，你公公的50%部分变成遗产，优先偿还你公公的个人债务，即使不够，也不能波及剩余你婆婆的50%的份额。如果你公公之前的是家庭债务，那你公公份额不够，也要涉及你婆婆的那部分。 法律上没有父债子偿的概念，你的个人财产不受影响。

这里如果你要问有没有推翻法院判决的可能。有。第一能够证明债务10万作假。第二能够证明房子是你婆婆婚前财产，跟你公公无关。

10万说多不多，说少不少。愿早日解决忧愁

把钱还了就可以解封了。

首先你一定要弄清楚房屋被法院查封的原因 。 根据法律规定，房屋被法院查封的原因主要有两个，保全和执行 。但不管是保全还是执行，一旦出现查封就意味着房屋的所有人与别人有经济纠纷。房屋所有人去房管局或不动产登记中心查询查封的法院以及案件的承办人，然后及时去法院找承办人就能知道查封的具体原因了。

其次，在了解原因的基础上让对方尽快想办法解除查封。 如果是因为保全而查封，房屋所有人可以联系承办人要求换封，即查封同等价值的其他财产然后解除房屋的查封。也可以联系法院然后和保全申请人协商直接解决产生保全的争议，然后保全申请人向法院申请解除查封。

如果是因为执行而被查封，房屋所有人可以自己或要求他人为自己提供足额执行担保，经法院审查同意可以查封或冻结等额的其他财产然后解除房屋的查封。也可以直接想办法履行判决，将钱交到法院以后案件执行完毕法院会依法解除对房屋的查封措施。

⑷ 我的房子被法院查封了,我想知道,有什么样的后果

查封是财产保全的一种措施。财产保全的措施包括查封不动产、冻结存款、扣押动产等等。财产保全的根本目的是为了限制财产的转移，即限制所有权中处分权的行使，不限制所有权中的使用权，因此还是可以继续使用该房屋，但不能出卖房屋。
法律分析
在查封有效期内，如果去房产交易中心，该房屋是被禁止过户的，不能进行过户、无法转移所有权，也不能在该房屋上设定担保物权，如抵押权等。因此，在查封有效期内，仅可以正常使用该房屋，但同时不得减损该房屋的价值，不能故意破坏房屋。值得注意的是，若第三人明知该房屋已被查封，仍然支付价款购买房屋，房屋没有办理过户登记，该房屋买卖合同无效，法院依然可以对该房屋进行查封。但是若第三人不知道房屋将被查封，购买房屋后支付了相应价款，那么法院不能再继续查封该房屋。总之，该房屋可以继续使用，但不能出卖房屋，不能转移所有权，不能出租，不能在该房屋上设定担保物权，并且在该房屋使用期间也不能故意减损该房屋的使用价值，希望这个答案对你有帮助。
法律依据
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》：
第六条对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。
第七条对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。
最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

⑸ 房产被查封了怎么办

一、房产被查封了怎么办
1、房子如果已经查封，欠债方想要要回房子，只能想办法筹款。偿还银行的贷款及利息等其他费用后，向法院申请解除查封，只有解除查封后的房产才能进行正常的交易，否则无法过户。
2、法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条
有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人：
（一）查封、扣押、冻结案外人财产的；
（二）申请执行人撤回执行申请或者放弃债权的；
（三）查锋猜封、扣押、冻结的财产流拍或者变卖不成，申请执行人和其他执行债权人又不同意接受抵颤基哗债，且对该财产又无法采取其他执行措施的；
（四）债务已经清偿的；
（五）被执行人茄行提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；
（六）人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。
解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。
二、房子被法院查封还能住吗
房子被法院查封就不能住了。查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。

⑹ 房子被法院查封怎么办 如何解封被查封的房产

房子被查封后，向法院提出书面异议，人民法院自收到书面异议之日起十五审查。解封途径:执行保全顾名思议是案件已经审理终结，案件进入执行程序，被查封的房屋的一方既不履行人民法院裁判义务，也不在有效期间提出执行异议时，人民法院拍卖查封的房屋
有些时候因为自己无法偿还银行的贷款，而银行方面申请法院查封了自己当时抵押的房产。之后肯定就会按照规定雹和歼，将查封的房产进行拍卖，然后银行就拍卖所得的价金优先受偿。那作为房屋的所有人，如果房子被法院查封怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。
一、房子被法院查封怎么办
查封房产是指，对被执行人因继承、判决或者强制执行取得，但尚未办理变更登记的土地使用权的查封，国土资源行政主管部门依照执行查封的人棚贺民法院提交的被执行人取得财产所依据的继承证明、生效判决书或者执行裁定书及协助执行通知书等，先办理变更登记手续后，再行办理查封登记。
房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅源冲可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。
如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。
二、法院如何解封被查封的房产?
解封是指，被查封的房产因法定查封期限届满或者已经强制执行完毕，经被查封财产的当事人申请，法院作出予以解封的决定并执行。
法院解封被查封的房产的法定程序是:
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件;
2、提交法院解封房产的法律文书;
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
三、房子被法院查封还能住吗
查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的。
至于是否强制执行，法律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。
强制执行的主要处置方式是拍卖。
但是需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务，不然的话即使提出了申请，法院也是不会解除查封的，之后甚至还有可能将房屋拍卖、变卖。

⑺ 房子没还房贷,被法院查封了怎么办

主动去跟银行沟通协商，该还的钱还掉，要求银行撤诉或者是在法院主持下调解。和对方协商，分期偿还还是一次性偿还，需要尽快缴纳滞纳金才可以解封。在解决房贷的同时,还要与经济纠纷一方协商还款计划,尽快解除冻结。房产查封，是指执法机构对公民、法人或组织的动产、不动产及其他财产权采取的一种限制行为。查封的房产不能交易和买卖。
房产被法院查封一般可以分为两种情况，起诉阶段的查封和执行阶段的查封。
1、起诉阶段的查封
起诉阶段的查封，如果不采取一定的措施申请解封的话，那就只能等查封期限满了才能够解封。
2、执行阶段的查封
执行阶段的查封，只能等判决执行完毕后，经当事人申请，对房产予以解封。
如果要申请解封的话，还是要选择一家靠谱的担保公司来操作，担保公司都有专门的律师团队，可以省去很厅燃多麻烦，而且速度也比较快。委托担保公司办理查封房解封，正常流程下来可比自己走法律程序节省一半以上时间，而且成功率高。
【法律依据】：
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》
第六条
查封、扣押动产的，人民法院可以直接控制该项财产。人民法院将查封、扣押的动产交付其他人控制的，应当在该动产上加贴封条或者采取其他足以公示查封纯伏晌、扣押的适当方式。
第七条
查封不动产做锋的，人民法院应当张贴封条或者公告，并可以提取保存有关财产权证照。
查封、扣押、冻结已登记的不动产、特定动产及其他财产权，应当通知有关登记机关办理登记手续。未办理登记手续的，不得对抗其他已经办理了登记手续的查封、扣押、冻结行为。

⑻ 房子被法院查封了怎么解除查封

1、一般法院解封房产有三种途径：由提出保全的申请人向法院提出解除申请，法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意，法院为你解封。案件审结，法院裁定解封。3、法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成，但这是要法院安排时间，只能与法院协商。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过宏败六个月，查封、扣押动产帆樱的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延蔽轿颤长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。第三十一条有下列情形之一的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人；债务已经清偿的；被执行人提供担保且申请执行人同意解除查封、扣押、冻结的；人民法院认为应当解除查封、扣押、冻结的其他情形。解除以登记方式实施的查封、扣押、冻结的，应当向登记机关发出协助执行通知书。

⑼ 开发商被起诉了，法院查封我的房子怎么办

在买房子的时候，我们常常遇到这种情况，签合同、交付房款后很长一段时间后才能拿到房产证。尤其是在购买开发商销售的一手房时，预售的情况比较多，房子还没盖起来呢，就已经销售一空，可能交完房款几年后才能拿到房产证。这个没有房产证的时间段内，就产生了一定的风险，比如开发商涉及到诉讼，其开发销售的商品房被法院查封了，此时，购房人需要运用法院执行程序的相关规定，保护自己的权利。
本文以简明扼要、通俗易懂的方式，针对相对常见的情形，列举了应对措施。
一、购买普通住宅的
如果你购买的是普通住宅，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时需要你分两步走。
第一步，先看自己有没有做“不动产预告登记”，就是类似下一面这张证书。
如果你有这个证明，你需要向法院提交“执行异议申请书”，在申请书中说明你是房屋的买受人并且已经告笑猜做了预告登记，将申请书和这个预告登记证明一并交到法院去，法院将不会对你买的房屋进行拍卖，更不会过户给其他人。
如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件:
1. 在查封之前已签订合法有效的买卖合同;
2. 所购商品房系用于居住且在本市(县)内无其他住房;
3. 已支付一半以上的房款。
如同时符合这三个条件的，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。
二、购买商业用房的
如果你购买的是商业用房，比如是门市房，还没过户，被法院纳入执行程序了，这时还是需要你分两步走。
第一步，还是先看自己有没有做“不动产预告登记”，就是前面的提到的证书，处理方式和“普袜型通住宅”的第一步是一样的，不再重复了。
第二步，如果，你没做这个“不动产预告登记”，那就得走第二步了。看看你买房的情况是不是同时符合以下条件:
1. 在查封之前已签订合法有效的买卖合同;
2. 在查封之前已合法占有该不动产;
3. 已支付全部价款，或者依约支付部分价款且将剩余价款按照人民法院升漏的要求交付执行;
4. 没办过户不是因为你自己的原因。
如果你满足这些条件，还是需要向法院提交“执行异议申请书”说明以上情况，并且把购房合同、发票、房款收据、房款转账记录、入住通知、物业缴费记录、水电费缴费记录等等一并交给法院，法院就不会再执行你买的房子的了。
这里需要解释一下，首先，什么是“合法占有该不动产”，简单说就是这房子你已经在使用了，这需要用入住通知、物业、水电相关材料证明。
三、商住两用房如何处理
最高院的态度是，只要是具有“居住功能”就可以视为住宅。
四、其他
实际上，法律上对本文所提及的情形有非常复杂的规定，核心要义是“保护居住权”，欢迎大家对生活中遇到的问题进行沟通、交流。

⑽ 法院查封房子还能住人吗

法院查封的房子是否可以居住，需要根据具体情况来判断，具体如下：
1、法院查封的房子，如果是被执行人及其所抚养家属生活所需，可以居住，但不能买卖、抵押；
2、如果是其他的情况，不可以居住。现在查封一般不贴封条，只是在房管局办理查封登记；
3、查封会在不同情况下进行，一般有立案阶段的诉讼保全期、诉讼阶段、执行阶段。从立案开始直至强制执行前的执行阶段是可以继续居住的，强制执行阶段是不能住的；
4、至于是否强制执行，法皮伏察律上是有规定的，家庭唯一的普通住房是不允许强制执行的。当然，法院还会继续查封。
法院解封被查封的房产的法定程序如下：
1、法院办案人员向国土房产部门出示有效执法证件；
2、提交法院解封房产的法律文书；
3、国土房产部门根据法院提交的资料，进行解封处理。
法院强制执行财产范围如下：
1、收厅纯入、银行存款、现金、有价证券；
2、土地使用权、房屋等不动产；
3、交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；
4、债权、股权、投资权益、基金、知识产权等财产性权利；
5、其他应当报告的财产。
房子被查封的，只是在查封有效期内不能将该房屋进行买卖、过户、设定抵押或进行租赁，其目的在于防止产权人转移资产，逃避法律责任，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债；法院强制执行财产范围包括收入、银行存款、现金、有价证券，土地使用权、房屋等不动产等。
法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十二条
人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。
对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人燃茄签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公民的，也可以交他的成年家属一份。