司法拍卖商铺过户费用
❶ 法院拍卖店面给租客这么交接
买受人本人持身份证原件及上面说的成交确认书及法院给的两个资料原件，到当地房管局办理司法拍卖房产的单方过户手续。具体按当地房管局要求的手续。交纳所有过户税费。
最后，持法院的资料到商铺清偿物业管理费欠费及水、电等其它欠费，与物管做交接，取得商铺使用权。按拍卖公告要求交保证金，通常是直接交法院帐号，有的还要到法院拿收据。再到拍卖公司办理竞买登记。然后，拍卖当天参考拍卖。
拍卖不成交的等通知退保证金。拍卖成交的，当天与拍卖公司签成交确认书，七天内付齐全款及拍卖佣金，拿到成交确认书。等法院给你裁定书及协助执行通知书，有可能是拍卖公司转交给你，通常要等三个月或以上。
最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖变卖财产的规定：
第一条在执行程序中，被执行人的财产被查封、扣押、冻结后，人民法院应当及时进行拍卖、变卖或者采取其他执行措施。
第二条人民法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价处理时，应当首先采取拍卖的方式，但法律、司法解释另有规定的除外。
第三条人民法院拍卖被执行人财产，应当委托具有相应资质的拍卖机构进行，并对拍卖机构的拍卖进行监督，但法律、司法解释另有规定的除外。
第四条对拟拍卖的财产，人民法院应当委托具有相应资质的评估机构进行价格评估。对于财产价值较低或者价格依照通常方法容易确定的，可以不进行评估。
当事人双方及其他执行债权人申请不进行评估的，人民法院应当准许。对被执行人的股权进行评估时，人民法院可以责令有关企业提供会计报表等资料;有关企业拒不提供的，可以强制提取。
第五条评估机构由当事人协商一致后经人民法院审查确定;协商不成的，从负责执行的人民法院或者被执行人财产所在地的人民法院确定的评估机构名册中，采取随机的方式确定;当事人双方申请通过公开招标方式确定评估机构的，人民法院应当准许。
第六条人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出。
当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。
❷ 房屋司法拍卖后 过户税费怎么算
1、过户契税：主要占1.5%到3%左右；土地转让费：主要占1%；交易登记费：回80元；交易手续费：每答平米6元左右；2、印花税：占0.1%；个人所得税：占1%；拍卖手续费：占3%。3、这些费用中，有的是拍卖方负责承担，有的是买方负责承担，具体情况可参照房产税说明和规定。4、从现实中看到，拍卖手续费和营业税由卖方负责，法院在拍卖房屋之前，已经将这些税费加入到起拍价中，于是，不会单独列出。
❸ 关于商铺的司法拍卖。
申请执行人想参加拍卖，要交保证金。
竞拍成功要交：
1、拍卖专成交价款。
2、拍卖佣金。
3、过户属时要交过户税费及房产欠费。
过户税费计算方法如下（拍卖所得房产，以下评估价即为拍卖成交价）：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
可以申请办免部分税种的税，增值税、土地增值税等。
❹ 法院拍卖的商铺需要怎么交税过户，300万得交多
过户税费来计算方法如下（拍卖自房产则以下的评估价为拍卖成交价）：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、增值税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、增值税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
以上算法均需提供原价的购房发 票，或在房管局调档调出原购房发 票复印件。
❺ 购买法院拍卖商铺要交哪些税和费怎么收收多少
买受人持个人身份证、拍卖成交确认书、法院拍卖裁定书及协助执行通知书等原件，可向房产交易中心申请单方司法过户，具体手续以当地房产交易中心规定为准。
过户税费算法是：
卖方税：
1、个人所得税：（拍卖成交价-原价）*20%。
2、增值税：（拍卖成交价-原价）*5.5%。
3、土地增值税：（拍卖成交价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）。
(5)司法拍卖商铺过户费用扩展阅读：
过户费用：
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；
(2)营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.8%缴纳。卖方承担；
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。卖方承担；
(4)所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)卖方承担；
(5)房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。
❻ 司法拍卖房屋要二次过户费用怎么算
如是个人普通住宅，分别按两次裁定的拍卖成交价计算。第二次算五年未满的。
过户税费计算方法具体如下：
拍卖房税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、营业税5.5%（房产证大于5年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。
房产证过五年也不用交个人所得税及营业税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。注：以上只为房产过户的房管局及税局收取的费用，未含小区房的住房维修基金、拍卖佣金、房产水电管理欠费等在内。
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房产过户税费新规
1、契税(买方支付)
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭少有住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税(买方支付)
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税(买方支付)
核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅，免征个人所得税。
4、印花税(买卖双方各0.05%)
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
销售价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，较低收费2000元，龙岗区、宝安区、光明新区、龙华新区、坪山新区及大鹏新区设手续费300元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%(过户价<50万)
过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)
过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。
一.住宅产证面积【144平米以下】房屋的过户税费：
营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%
产证发证日期满五年无
个人所得税销售价*1%
土地收益金单位房改房销售价*1%
安居房销售价*2%
可上市交易的经济适用房销售价*15%
商品房无
契税产证面积90平米以下销售价*1%(首套房)
90平米(含)—144平米之间销售价*1.5%(首套房)
二套房不计上述面积区分销售价*3%
交易服付费产证面积*6元
产权登记费80元件
抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
二.产证面积【144平米(含)以上】房屋的过户税费：
营业税产证发证日期未满五年销售价*5.6%
产证发证日期满五年(销售价—上次销售价)*5.6%
个人所得税销售价*1%
土地收益金单位房改房销售价*1%
安居房销售价*2%
可上市交易的经济适用房销售价*15%
商品房无
契税销售价*3%
交易服付费产证面积*10元
产权登记费80元件
抵押登记费80元件(贷款购房缴纳)
受赠房、继承房的交易过户税费非上述计税方式。
三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。
三.非住宅房屋，如车位、写字楼、商铺、商住等产权性质过户的税种税目税率与上述住宅不同。