深圳司法拍卖网

① 拍卖网站上的司法拍卖靠谱吗

没有比司法拍卖更靠谱的了，因为卖家是法院。不过，参加竞拍前，要仔细了解拍卖的程序、拍品情况、过户税费（每个拍品税费不一样，要看清拍卖公告，并向法院、税务机构了解清楚）等信息，理智出价。

② 深圳司法拍卖车辆6年没年检可以过户

可以的。
法院有裁定书及协助执行通知书给买受人，买受人可司法单方过户版的。
请注意：权可以拍卖，签订了委托拍卖合同，不等于就是卖出去了。委托拍卖合同和货物买卖合同不同：委托拍卖合同是帮拍卖物品，不代表就是成功卖掉了；货物买卖合同才是卖掉。

③ 深圳法拍别墅成交遭反悔，330万元保证金没收，拍卖者还需承担哪些责任

近日，阿里拍卖网上挂出一栋天价别墅，起拍价为4104万元。值得注意的是，这栋别墅一个月前曾以5714万元的价格被拍下，但买家随后任性悔拍，330万元保证金打了水漂。本月底它将被再次拍卖。

竞拍成功反悔会有什么后果？

司法拍卖是人民法院依法进行的财产处置行为，是一种强制执行措施，具有司法性和权威性及不属于普通的买卖行为，没有7天无理由退换货的服务，一旦拍卖，成交不得随意挥拍，否则将受到法律的严惩，不仅保证金无法退回，竞拍者不得再次参与该拍卖标的物的竞买，同时法院有权根据是否有恶意叫价哄抬标的价格，或者故意阻碍拍卖进行等情节处以一定数额的罚款和司法拘留等处罚决定。

④ 深圳司法拍卖房产过户税费

司法拍卖房产过户费

• 司法拍卖房产过户税费约为房产拍卖成交价的10%（卖方：个人所专得税3%（房产证大于5年的属唯一住宅免）、营业税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

• 如房产证过五年并是唯一住房主，也不用交个税，只需交契税1.5%，其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。

⑤ 深圳法拍车在哪里拍卖

深圳市罗湖区人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台。根据查询人民法院诉讼资产网信息显示，深圳市罗湖区人民法院在深圳宴伍市罗湖区人民法院阿里巴巴网搭改络司法拍卖平台上进行公开拍卖活动，可知祥判以在平台拍卖法拍车。

⑥ 什么是司法拍卖房产

首先，法拍房就是法院拍卖房产的简称，指的是遭法院强制执行拍卖的房屋。当债务人(业主)无力履行按揭合约或无法清偿债务时，而被债权人经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得款满足债权。而在过程中遭到拍卖的房子就是所谓的法拍房。
其次，对于司法拍卖房是否属于限购范围的问题，国家层面没有明确的规定。以上海为例，各区县对司法拍卖房到底是否属于限购对象的问题，也没有统一或者标准的答案，甚至同一个房地产交易中心的不同工作人员，会给出不同答案。然而，在上海，当法院出具了《裁决书》和《协助执行通知书》后，司法拍卖房办理过户手续基本没有问题。换言之，司法拍卖房在实践中并不属于限购范围。
"法拍房"有几个潜规则是需要大家了解的:
1。房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金;没有房产证(或暂未办理，或无法办理);未交清物业费、取暖费;房屋里面带有租客等等情况，这些法院是不负责解决的，如果参加竞买，这些事情要由竟买人自行承担和解决;
2。参加竟拍后，一旦成交，是不能办理按揭贷款的，竟买人需要在很短的时间内一次性付清全部款项及拍卖佣金。
一般可以通过法院官方平台查询到，另外部分专门做法拍的拍卖公司（北京法拍网）也能查询到。再有就是在交易环节，拍卖时候的资金及过户的资金都汇往法院专用账户，那就是没有问题，安全的。

⑦ 注意！法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光

注意！法拍房陷阱被曝光，近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。现实生活中，因为各种原因被法院查封的房产不在少数。注意！法拍房陷阱被曝光。

注意！法拍房陷阱被曝光1

在深圳，能够买下一套属于自己的房子，原本是一件非常值得庆贺的事情。但市民阳女士即便手握写有自己名字的房产证，却一点也高兴不起来。今年，刚刚接触到法拍房不久的阳女士，抱着试试看的心态，购买了一套法拍房。但正是这套法拍房，让阳女士近半年来，一直在经历着收不到房子的困扰。

“深漂”图便宜买下法拍房 5个月仍无法入住

法院的竞买公告中提到，该拍卖的房子与隔壁另一套房是打通使用。然而办完手续、取得该房产所有权，想去砌墙恢复房屋原始结构的阳女士才发现，事情并非当初讲的“砌堵墙”那么简单。她拍完才知道，里面住了一个人，跟业主是亲戚关系，没有任何租约在手。协商时，对方甚至开口索要30万才搬离。

之后，阳女士和该住户经过几轮沟通无果后，就趁住户不在家，直接找来了帮其收房的团队和开锁公司，砸掉了房门。

阳女士说，自己砸的是自己家的门，实属被逼无奈。没想到第二天对方就叫人把墙封起来了，阳女士报警拆墙，民警表示无权拆墙。法院出具了强行清退通知书，但是这个通知书已经被对方撕掉了。

记者跟随阳女士来到她的房子所在处，尝试敲门联系里面的住户，但该住户开门后并未作出任何回应。如今，距离拍下房子已经过去了5个月，这5个月阳女士消耗了大量时间和精力，但还是没能如愿住进自己的房子。近一年，由于深圳楼市下行，5个月前阳女士以最高应价286万元竞得的房子，现在市场上同户型价格已经降到了275万元左右，这让她悔不当初。

广东东方金源律师事务所律师金鑫表示，如果强住在里面的人没有合法依据或合法租赁合同等，最好的方法是请求人民法院的执行局进行强制性清场，执行局有义务进行强制性清场。

法拍房危机四伏 低廉房价后面的“陷阱”是捡漏还是巨坑？

事实上，像阳女士这样的案例不在少数，买法拍房的一个主要理由就是便宜，对于资金不够的购房者来说，非常有吸引力，但低廉房价后面的“陷阱”却不少，一不留神就容易“进坑”。

记者以债权人的身份了解到，在法拍市场上有些专门的团队，他们利用从偏远地区买来的身份证等信息参与房产拍卖，之后这些团队通过系列操作，将房子的拍卖价格提高，然后坐等收利。

深圳某疑似不法中介人员：你暂时拿出20万来，进行这个房子的竞拍，最终目的是把价格抬高，当抬到一定程度的时候，一位姓李的先生买了、悔拍了，这20万法院会进行没收，没收的这个钱就用来充抵你之前的债务，就是帮你还债，只是把20万从你左边的口袋放到右边而已，但这个的最大作用就是花最小的成本，让你的房子不至于被低价拍走。

有时这类机构会安排一个债权人或者所谓租客，与其签订借款协议、20年租约等文件，形成债权关系，赚取额外的收益。

而记者在调查中发现，这一系列的操作收费并不便宜。该中介告诉记者，如果全程委托他们处理，入住该法拍房的个人日常费用需要按天计算，同时要根据房屋的整体难易程度来决定最终的收费。

深圳某疑似不法中介人员：正常的收费标准，是抽取10%到20%，如果你的房屋有特别复杂的情况或外界因素，导致房子不能进行顺利拍卖，但是在我们的帮助下不仅成功拍卖，甚至拍到了高价的话，我们的费用一般会提升到30%-50%。

广东东方金源律师事务所律师金鑫：如果这个租约是在抵押登记之前签订的，它可以对抗买受人，所谓“买卖不破租赁”。但是如果是抵押权登记之后，原来的租约不能说它无效，在原来的业主和租客之间，他们继续承担各自的法律责任和权利义务，但是作为买受人而言，不受到租约的约束。

全国法拍房数量激增 深圳部分房源起拍价高于市场价

在当前金融业去杠杆的大环境下，法院、银行和处理不良资产的企业都在加快对不良资产的处理速度，因此，今年以来在拍卖网上挂牌待售的法拍房数量呈现出了逐渐增加的趋势。

阿里拍卖平台的数据显示，在国内4个购房一线热门城市中，广州的住宅法拍房挂牌数量最多，超过1.6万套，北京、深圳和上海依次紧随其后，住宅法拍房的挂牌量在8千套至1万套左右。从事法拍房辅拍工作多年的曾小路告诉记者，今年是他从业以来业务量最多的一年，客户的咨询量比去年同期增长了两倍以上，今年成交的数量也翻了倍。

记者在某拍卖平台搜索了深圳多套近期拍卖的法拍房后发现，这些法拍房整体上并没有明显折价。比如12月11日开拍的位于深圳宝安区西乡街道的润恒尚园项目房源，面积95.2平方米，总价为665.6万元，折合单价约6.99万元/平方米。而该项目同等房源的'参考价为6.47万元/平方米。再如刚刚流拍的福田区坳嘉鑫阳光雅居项目房源，面积40.1平方米，总价约356万元，折合单价8.88万元/平方米，该价格甚至比官方的二手房参考价（7.92万元/平方米）还要高出不少。

深圳某法拍辅拍机构工作人员刘燕：之前法拍房在市场价的7.5折到8折之间，现在竞争相对大了一些，大概能拍到市场价的8折到8.5折，小面积的学位房价钱会接近市场价，甚至会超过市场价。

中国城市经济专家委员会副主任宋丁：我觉得上升的主要原因是供需关系的作用，它的表现就是价格上升。

刘燕从事法拍房辅拍的工作将近三年，她表示，随着法拍房被越来越多人熟知，他们交易的法拍房的数量也不断增加。但经她交易的法拍房，将近一半的房源都出现过纠纷问题。

业内人士表示，购房者购买法拍房，首先在参与竞拍前需要了解自己的购房资质，其次还要与银行联系，提前了解清楚自己的贷款情况，确保后续资金能到位。此外还需要对房产的产权、土地属性、是否住人、税费等情况做尽职调查。

广东东方金源律师事务所律师金鑫：不同法院的法拍方法略有不同，特别是涉及到税费的问题。一些法院的政策是所有税费都由买受者承担，比如企业名下的住宅要交土地增值税，而且要按照最高60%的比例交，打个比方，100万成本的房子卖到了500万，那么就有400万是盈利，需要按照最高60%的比例交税费。

注意！法拍房陷阱被曝光2

买法拍房不安全，有相对风险存在。

看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。

买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。

若是要准备买这样的房子，必须检查对方的房产证等法律证件，然后去法院和房管局咨询这样的房子是不是已经可以交易，同时需要特别注意的是别押自己的身份证复印件等。

这种被法院强制查封过的房子，在案件没有进行审理和处理之前，也不会解除查封状态，自然也不能上市交易，购房者若是遇到了这样的房源，可以找卖方索要房产证等房产权属的复印件，然后亲自去法院和房管局等部门进行咨询，看这样的房子是否可以交易，交易是不是有什么条件限制，确认无误之后方可进行接下来的购房流程。

注意！法拍房陷阱被曝光3

大家都知道新房、二手房，但却鲜有人知总房价便宜的法拍房。

法拍房，简而言之就是法院拍卖的房子。

其产生有三种情况：

（1）因债权纠纷无力偿还被拍卖的房

（2）因罚没收的资产

（3）无主资产被国家收回拍卖

近几年，法拍房由于低于市场价的70%-80%，吸引不少人来捡漏。2018年12月，成都市民刘正坤在拍下一套123万的法拍房。房子产权40年，但他没想到房子已经被原房主出租了40年，目前刘正坤拿这些租客也没办法，哭晕在厕所。

冤不冤？本想捡个大便宜却吃了哑巴亏，好在有法律做后盾。

律师出招，刘正坤应当自己或委托专业的法律人员进行取证，通过诉讼程序排除房屋使用障碍，以维护自身的权利。

现实生活中，因为各种原因被法院查封的房产不在少数。经查询江苏省司法拍卖网站发现，目前南京拍卖/变卖的法拍房共有10723套，最近30天在拍卖的就有25套。

该网站涵盖了江苏省内各个法院参与竞拍的房产，买房者可先选择区域再挑选房产。

拍卖房源从四十多万到数千万元不等，房源位置从主城区新街口商圈到六合都有涉及。

法拍房大多不需购房资格 但这几个城市例外

很多城市对法拍房的购房资格不做限制，即没有购房资格也可以买，但以下几个城市例外：

2017年6月份，在江苏省高级人民法院办公室5月31日签发的文件中，规定：司法拍卖房产不受地方政府限购政策影响。

但南京市房地产市场综合执法办公室6月7日签发的文件中，明确：因司法拍卖取得的房产，按住房限购政策执行。

南京市房地产市场综合执法办公室则认为，法拍房与市场中的自主买卖没有区别，因此应当纳入限购范围。

法拍房风险如何规避

法拍房虽好，但不可盲目购买，法拍房背后的风险不可不重视，少一不小心就掉入“坑”中。

税、费风险多

在法拍房的公告上关于税、费有两种介绍：第一种，“买卖双方所产生的税、费均由买受人承担”，这种情形占90%以上；第二种则是“所涉及到的税、费按照法律规定承担”。

第二种情形比较公平、合理，但在拍卖公告中只占不到10%，按照税法和相关的法律规定，该卖家（被执行人）承担的就是卖家承担，该买家承担就是买家承担。在房屋交易实践中，卖家所承担的税费往往大于买家承担的部分，两者比例约为7：3。

明显合理的第二种，为何法院弃而不用？业内人士解释称，若直接让卖家即被执行人承担，被执行人可能因为没有钱或者抗拒，导致拍卖工作无法顺利进行下去。

不管税是卖家承担还是买家承担，在房子过户之前，都需要买受人先行垫付，缴清全部税费后才能完成过户、拿到房产证。如果房屋土地是划拨土地，则会额外多出一笔土地出让金，而这些信息在拍卖之前，难以从拍卖公告中获取，竞买人也难以了解到；如果房子登记在公司名下，则可能出现天价税费。

解决办法：

（1）前期做好房子的土地性质、产权性质和税费情况。

（2）可到房屋土地所在地的房产交易中心的登记和税务窗口进行详细咨询。

（3）花钱找机构做调查。最后一个办法是最省心，最全面的，因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。可以做为一个参考。

房屋背景不详

房子的年限。 目前住宅产权的最长年限为70年，而很多司法拍卖的房屋的产权仅剩下50年或更短时间，产权年限直接影响房屋的价值。

房屋的占有状况。 拍卖之前首先需要了解房子是空置的、是被执行人居住、还是涉案债权人或者案外人居住？以《123万买套40年产权法拍房，40年内都无法住？》为例，则属于案外人居住的情况。

“每种情况对应的处置方法不一样，这是一个专业的技术活，很多市民不具备处置能力，往往采取过激的手段，就容易触碰法律红线。”

业内人士分析，法院对拍卖房是否负责清场，取决于房屋拍卖公告的规定，有的法院在执行中，要负责清场并交付，而不少法院只负责协助办理过户手续，并不负责房屋清场交付。

房子是否结清工程款等。 房子是否结清了一些工程款和工人工资等，这种情况在独栋别墅中比较容易出现，这些费用在房屋拍卖后属于优先受偿的费用，可能存在房屋受滋扰的情况。

房屋的装修状况。 有的拍卖是对房屋现状进行拍卖，而有的拍卖则不包括室内装修，“有的房屋是红木装修的，这种价值昂贵，可能引发新的纠纷。”

解决办法：

首先可以通过权威的房产网站查询小区信息，其次可以去小区物业了解占用情况。二外还需要和法院明确是否包括装修。对于是否有工程欠款，则需要花钱找机构做调查。因服务机构大多有渠道和关系去做详细的调查。

如果不能付全款 会损失保证金

这里的全款比较急迫，在拍卖成交后，7到15天左右就需要将尾款全部付到，否则视为放弃。

目前虽然有银行已经开始对司法拍卖提供贷款，但相对还是比较麻烦。拍卖房产前，一定要做好完全准备。拍卖成功后，如果不能按时付尾款，竞买人不仅仅要损失拍卖保证金，还可能要损失重新拍卖造成的损失。

解决办法：

可找司法拍卖服务机构提供垫资，拍卖成功房本到手后，在做现房抵押还款。

贷款问题

购买法拍房的群体一般有两种形式：

A：刚需一族

B：投资一族

不管是刚需还是投资，都关心能否贷款以及能贷多少的问题。如果房源标题未标注可贷款，页面也没有一键贷款申请的入口，您可自行联系熟悉的银行确认是否可以贷款哦。

解决办法：

这里还是建议大家找专业的司法拍卖服务机构，甚至是银行的人员来给你做资金方案。

了解了风险点，懂得了如何规避，就可以等着捡漏了，你会买法拍房吗？

⑧ 法拍”转“网拍”：传统拍卖生存还是毁灭

2017年开始，《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》正式实施，“法拍”转“网拍”，传统空竖的现场拍卖全部转入网络拍卖，全国的法院自行上淘宝等网站开店，法官成为“店小二”，小马哥的淘宝网取代拍卖官，从此，那个陪伴我10多年的拍卖槌，只能进入历史博物馆了！我到现在都没搞明白，咱不笨，好不容易学了个一技之长，常年勤勤恳恳，人到中年，怎么就被时代淘汰了呢？
被淘汰的当然不止我一个。我所服务的拍卖机构，2016年接受司法委托拍卖成交金额68。5亿元，收取拍卖佣金6000多万元，2017年开始就无米下炊了。如果是对一个拍卖企业来说，这不啻于宣告了死刑，因为司法委托拍卖在很多拍卖企业的业务份额中至少占着70%-90%的比例，收入大头“被网拍”了，那企业要么转型，搞些书画文物艺术品拍卖，苟延残喘，要么只能破产倒闭关门大吉。据中国拍卖业协会副主席上海国际拍卖公司的范干平先生转述，杭州市有近百家拍卖企业，目前竟然有90%的拍卖公司处于瘫痪状态。北上广深，这些拍卖业曾经辉煌的城市也好不到哪里去。
毋庸讳言，网络司法拍宏仿卖自出现之日起，就体现出相对于传统拍卖模式的诸多优点：一是市场超地域化，有条件上网的人都可参与，均可能成为司法拍卖的买家，打破了传统拍卖中参拍人必须到场的规则；二是拍卖快捷化，计算机程序和网络技术能够自动处理网络拍卖中的信息传递，无须人为操作，加快了交易速度；三是拍卖虚拟化，参拍人观察拍品、参与竞拍过程、拍卖支付等，均无须当面进行，可通过互联网完成；四是交易成本低廉化，网络司法拍卖“零佣金”大大降低了拍卖中介服务成本、信息公开成本、参与竞拍成本及拍卖过程中的场地费等实际支出；五是拍卖信息透明化，拍品展示、竞拍过程均通过网络向社会做最大范围的公开，参拍人无须通过纸质媒体即可获知完全相同的信息。
但是，传统有传统的生存魅力，“法拍”转“网拍”，落槌拍卖被互联网竞价所取代的只是其中的一个小环节。司法强制执行是一个系统工程，法院执行后，执行资产进入拍卖前大多数拍卖物存在这样那样专业而复杂的问题，需要做大量的前期、后期工作。进入互联网拍卖，并不能使这些大量琐碎繁杂的工作消失，还有大量实际工作需要实体机构、实际工作人员承担才能完成。由法官上网充当“店小二”组织执行资产拍卖，繁琐、复杂的执行资产拍卖严重拖累了本来执行任务就相当繁重、人员并不充裕的法院执行工作，“舍本逐末”而造成最后办案结案效率的下降。蔽亏纤专业的事情需要专业的人来做，法官专心办案，拍卖机构专注拍卖，这才是正道！
况且互联网企业也是无利不起早，他们标榜“零佣金”，但实际觊觎的是法拍几千亿规模的资金沉淀利息，而且“羊毛出在羊身上”，竞买人最后支付的总成本一分不少，还是要为“零佣金”买单。所以，互联网谈的是主义，最终落实到生意，我们大可不必为了追逐所谓的互联网风潮而毁了几代人努力经营的拍卖业！
万华（作者系土地招标拍卖挂牌主持人）
源： 南方都市报（深圳）

⑨ 在淘宝上竞拍司法拍卖的房产靠谱吗坐标深圳

可信，原因有以下几点
1，司法拍卖的起拍价都会普遍偏低，但如果是好回东西，最终竞到的价格答，即成交价，都会接近市场价2，成交价加上相关费用（如拍卖佣金、过户费用或相关部门的欠费和滞纳金等）的总价会与现在的市场成交价相接近3，成交价还没包括其它费用，加上其它费用后才是你所说的到手价