公拍网司法拍卖上海

A. 法拍房在哪几个网站拍卖

根据最高人民法院关于司法拍卖网络服务提供者名单库最新入库机构共有7家：
1、人民法院诉讼资产网：最高人民法院司法行政装备管理局主管
2、淘宝网：最大的在线商品交易平台，拍卖招商并举
3、京东网：最大的商品交易平台之一，拍卖招商并举
4、公拍网：上海拍卖行业协会主办
5、中国拍卖行业协会网：中国拍卖行业协会主办
6、工商银行e购：工商银行主办
7、北京产权交易所：综合性产权交易机构。
买法拍房要注意什么?
1、实地看房
无论买什么租脊盯房子都需要到实地看房，如果房子存在问题是不会购买的。法院在公告中往往会把待拍房源的基本信息罗列清楚，但是房产的位置以及房产可能存在的瑕疵，法院并不负责公示。针对户型和面积、采光等还是要靠现场实地调研才能摸清。
2、限购
有些小伙伴会担心，买了法拍房会不会影响限购，会不会影响正常买房。对于一些限购的城市，如上海等，司法拍卖的房子是不限购的。对于一些想买多套的人就提供了一个得偿所望的机会。
3、税费
无论是买新房还是买二手房都是要交税费的，法拍房也不例外。法拍房税费历来是网友觉得最坑的地方，不容易摸清到底有多少税费。在竞拍之前弄清弊和楚，这套房产上次过户方式是正常买卖还是继承、赠予?以及这套房产的契税是什么时间交的。弄清楚了这两件事情，法拍房的税费就一目了然了。
4、腾房和租赁
大家在购买法拍房之前要弄清楚这个房子的状态，是否还有人居住。腾房和租赁都是房子没有腾空，不同点在于这套房产目前的住户是原业主还是租户，如果是原业野盯主，一定要搞清楚业主配不配合拍卖，是不是唯一住房，有没有老人居住。若是租户，问清楚租赁到期时间。有些房源，法院会在公告中标明租赁到期时间。如果这套房产没有人居住，那么这套房产就符合之前在文章中提到的相关租赁是否生效的问题。
5、土地性质
对于一个房子的土地性质是很重要的，它直接决定房子产权的性质。如房产土地为划拨性质，无法正常过户，例如经济适用房。按各地政策，过户可能需额外申请政府审批同意并额外缴纳土地出让金，一定要弄清楚是否已经补缴土地出让金，若没有补缴，请放弃该房源，税费会比较高。

B. 拍买房是什么情况呢

上海的拍卖房来源有两种，一种是上海本地法院的拍卖房，还有一种是外地法院的拍卖房。上海法院的拍卖房一般可以在公拍网（http://www.gpai.net）上看到，而外地法院的拍卖房可以在淘宝司法平台（https://sf.taobao.com/）上看到。注意的是，拍卖房，可以交易，但是如果房子里面有户口，法院是不会帮你解决的。
公拍网上的房源，需要给拍卖公司佣金的，但是贷款相对方便，有很多担保公司和银行可以选择。缺点是，上面的房源清场的比较少，很多都有人占用或者有比较长的租约。公拍网上的拍卖房源，一般都是税费各付的，只有少数是下家全额承担税费。同时，被法院拍卖的房屋在拍卖前欠缴水煤电、物业费、需由竞买人支付。总之，在选购的时候，一定要仔细阅读特别约定，并多跑跑拍卖公司和法院，了解清楚底细，自己产调也要拉几次。
淘宝司法平台上的房源，无需佣金，贷款选择余地较少，目前就两家银行（上海银行杨浦支行和中国银行黄埔支行）提供。不过这些房源，清场的比较多，有人占用或者有较长租约的，比较少。不过淘宝司法平台上的拍卖房源，一般都是下家承担税费，极少有税费各付的。拍卖房在拍卖前所欠缴水煤电、物业费、也是需由竞买人支付。还是那句话，在选购的时候，一定要仔细阅读特别约定，并多跑跑拍卖公司和法院，了解清楚底细，自己产调也要拉几次。
如果因为限贷，而无法贷款，那么可能需要找过桥贷款公司，进行一下过桥买之前，请仔细计算财务成本。
市场不好的时候，拍卖房源里会有一些特价房，比市场价打个8折。但是市场好的时候，拍卖房有时甚至会拍过市场价。所以，一定要仔细研究，才可以下手。

C. 法院拍卖的房子，想知道最后的拍卖成交价，则应该去哪里查询

尽调很重要的，最好找司辅单位进行委托比较好，这样比较有保障。回

1、淘宝司法拍卖答

2、上海公拍网

3、京东司法拍卖

4、人民法院诉讼资产网

5、融易购

6、北京产权交易所

7、中拍协

8、如果觉得麻烦可以直接看鲸拍房网 以上所有法拍房都有的具体的参拍细节流程请参考网站拍卖的介绍。