司法拍卖的房屋

A. 司法拍卖的房子能买吗，有哪些风险

司法拍卖是人民法院在民事案件强制执行程序中，按程序自行进行或委托拍卖公司公开处理债务人的财产，以清偿债权人债权的工作。法拍房指的是被法院强制拍卖的房子。一般法拍房都是来自于欠款之后被起诉的债务人，债务人欠款无法偿还时，被起诉至法院强制执行之后，其名下的房子就会被拍卖用来偿还债务。
网友咨询：
司法拍卖的房子能买吗，有哪些风险？
律师解答：
首先我们需要明确法拍房是能买的。司法拍卖房屋还暗藏着很多风险隐患，如果没有深入了解，很有可能会陷入麻烦之中，最终“得不偿失”。
1.法拍房可以申请商业贷款，不能公积金贷款，有的房子因为产权证问题不能贷款。
2.房屋所有权证的办理难以确定，法院在执行相关案件时很难准确、及时地提供与房产证办理的信息，因此就会导致拍卖房屋的所有权证书办理会出现问题。
3.房屋质量没保障，法院委托拍卖机构进行拍卖时，通常只是对明显的瑕疵进行简单描述，对于房屋存在的其他隐秘或暂时不能显现的质量问题都不会体现。
4.法院对房屋进行拍卖的时候，如果房屋在抵押前已经出租房屋的，房屋租赁合同是继续有效的，如果是抵押后出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。
5.法拍房上面是有原户主户口的，法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序，将房屋合法地过户给了买房人。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利。
6.法拍房也是需要交纳税费的，一般法院会出具相关文件材料，可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料，购房者可能需要承担较高的税费，导致最后成交价高于市场价。
7.如果在参与拍卖的过程悔拍，需要承担一定的经济损失。
8.买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任。
律师补充：
购房者一定要对目标楼盘进行实地考察，对周边同档次物业的价位进行了解，购买拍卖房前要查清楚该拍卖房产的属性，包括房子的使用年限、能不能办房产证、土地出让的性质等。同时，了解清楚承租人是在什么情况下签的租赁合同、租期从什么时候开始到什么时候结束、租金是多少钱一个月、租金是如何交的等，根据自己的经济承受能力，进行竞拍。竞拍成功后法院会出具《拍卖成交确认书》，拍卖成交后，持法院出具的《协助执行通知书》等相关文书原件到房管局办理产权登记手续。核税并缴纳税费后买方将持法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》等相关原件办理过户手续。