司法拍卖北京房产

A. 北京法拍房子不限购吗

法拍房一般都是7折起拍的，也就是低于市场价30%起拍，这对于不少购房者来说的非常实惠的，特别是在上海、北京、深圳等一线城市的法拍房房，总体优惠力度是非常大的，因此受到不少购房者喜欢，而且大部分城市的法拍房是不受限购政策影响的，那么北京法拍房子不限购吗？下面就随齐家网专家一起来了解看看吧。
一、北京法拍房子不限购吗
北京法拍房子是限购的，在全国一线城市中，北京、广州、深圳等地的司法拍卖房，其买受人都是要符合当地政府规定的限购政策才能进行竞拍的，据齐家网专家介绍目前仅有上海是不受政策限制的。
二、北京即将拍卖的房产有哪些
1、商铺
北京即将拍卖的商铺房产有朝阳区金海国际南区4号楼1层01号底商和02号底商，有朝阳区SOHO嘉盛中心1层106室、朝阳区10AM新坐标丛携源2号楼106室和2号楼1单元101室等。
2、写字楼
北京即将拍卖的写字楼有西城区西堤红山9号楼911室、朝阳区都会国际A座20V室、大兴区鑫苑鑫都汇16号楼1206室、顺义区空港融慧园19号楼2室隐春的-1至5层、朝阳区北京财富中心A座4501室等。
3、住宅
北京即将拍卖的住宅房产有丰台区嘉园二里18号楼6单元-1层01室、丰台区益辰欣园6号楼3单元501室、朝阳区峻峰华亭A座302室、顺义区优山美地C区优悦府127号楼2单元303室、东城区西总布胡同55号院2号楼2单元601室等。
编辑小结：以上就是关于北京法拍房子不限购吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果想要了解更多相关知识，可以关注我们齐家网渗态来咨询。

B. 北京的司法拍卖房子限购吗

你好
北京房地产调控继续出招，【重磅】又来了！

为进一步严格执行北京市的限购政策，近日，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委三部门明确，将住建部门对竞拍人购房资格审查纳入本市司法竞拍流程。

这次限购新政依然是堵漏，也就是说过去不限购的“法拍房”，现在被纳入了限购范围。

所谓“司法房产”，是指遭法院强制执行的房产。北京市相关部门此次明确，法院竞拍房产为纳入本市限购政策范围内、且竞拍方为自然人的（个体工商户、个人独资企业视同自然人），要求竞拍家庭或个人符合本市限购政策。

拍卖成交后，买受人应向住建部门申请审核其购房资格，审核通过后法院方可向其出具《协助执行通知书》，各区不动产登记部门依据《通知书》按规定办理产权登记手续。

也就是说，将来“法拍房”的竞得人，先要和一般购房一样，向提交购房资格审核，审核通过了之后，才能拿到法院的相关通知，才能去不动产登记大厅办理产权登记。

据了解，以往拍卖前，法院相关的网站上会公布拍卖公告，一般法院是将房产委托给拍卖公司，拍卖公司再公开竞买。在实际操作中，对于司法拍卖的房屋，不受限购的限制。

北京：因“3·17”新政无法进行的交易 不承担违约责任

此外，此次北京住建委等三部门明确，因“3.17新政”影响导致商品住房交易无法进行的，法院依据双方举证判定解除合同，不承担违约责任。

据介绍，北京市住建委、北京市高级人民法院、北京市规划国土委此次召开会议还明确说明，对房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，且买受人能够举证其确因调控政策出台导致首付款比例提高、无法支付首付款项，因而无履约能力的，其以不可归责于双方当事人的事由为由请求解除合同，并要求出卖人返还收受的购房款或者定金的，法院可以支持。


过去此类物业潜在的购房者主要有两类

第一类是受限购政策的影响，部分购房者担心房价上涨，所以会积极去接手此类物业。第二类是善于发现低估的物业，尤其是部分司法拍卖房的物业配套和单价等都具有较好的优势，所以也会积极认购此类房源。目前此类政策下，此类住房交易的门槛快速提高，市场交易下滑也是可以理解的。

由于此类住房的交易也需要走资格审核这样一个环节，所以实际上此类住房的交易也增加了交易的成本。

另外法院对于此类住房的交易，只负责交易事宜，但是否能够如期交付房屋等，这个并不负责。换而言之，若遇到“老赖”，那么此类住房交易实际上风险就会很大。所以类似政策出台以后，对此类物业交易是否是值得的，自然会犯嘀咕了。

从宏观方面来看，北京此类政策说明目前在限购执行方面正积极堵漏，这样做也是为了让限购政策得到更好的执行。或许此类政策会在全国限购城市得到模仿，进而影响司法拍卖住房的交易价值。当然或许也使得部分司法拍卖住房变得无人问津。

另外，从政策中可以看出，若因为首付款提高导致购房能力下降无非履约的，实际上可以认为毁约是合规的，不用承担责任。这样做是对于买家的利益的保护，也防范目前出现各类购房纠纷现象的出现。

目前的政策导向十分明确，对于当前存在的各类限购漏洞，实际上都会有各类管制的做法。商住房的限制政策也会继续得到推广，而对于商业用房来说，目前还很难看到有管制的倾向，类似物业确实是有投资投机的倾向，但还不是楼市监管的重点。当然也不排除会查处部分资金，即从金融安全角度进行各类管制。

C. 北京市法拍房限购吗，购买法拍房有哪些流程

1、在法定期限内，竞拍人未能完成资格核验，法院应在《通知书》中载明须完内成才能办理产权登记手续。容

2、竞拍成功后，保证金即转为房款或服务费。拍卖不成功的，竞买人预交的保证金应当在三个工作日内退还。

3、法拍房限购，可贷款购买，但是只能商业贷款，具体流程可联系经纪人获得更为准确的信息。

(3)司法拍卖北京房产扩展阅读

1、商业贷款产生。购房人向银行贷款购房的，在不能如期如数偿还贷款时，银行向法院提出民事诉讼，要求贷款人就被抵押贷款拍卖变现来偿还贷款的；

2、民间借贷产生。比如：张三借李四的钱，约定以自有房产抵押给李四，到期不能还款，根据《担保法》的规定，李四不能直接取得抵押房产，也只能向法院申请张三还款，并出示抵押或借款协议，要求法院在执行阶段拍卖张三的房产来还款；

3、司法没收产生。比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库；

4、无主财产。这个很容易理解，就是无人认领的房产。这个也可以进行拍卖，但现实生活中几乎很少发生。

D. 什么是法拍房，北京市购买法拍房需注意什么问题

一般来说，法拍房指的是遭到法院强制拍卖的房屋，民间借贷、商业贷款、司法没收、无主财产都有可能成为法拍房。购买法拍房需注意产权问题、物业欠费问题、自身财务状况以及是否存在租约四个问题。

图解民间借贷产生的法拍房

3.司法没收产生

比如：刑事案件中有判决没收犯罪嫌疑人个人全部财产，如该财产涉及不动产，该不动产依法可进行拍卖，变现后的钱款收归国库。

4.无主认领

对于一些无人认领的房产，可以进行拍卖，但是这种情况在现实生活中很少见。

三、购买法拍房注意事项是什么？

1.法拍房限购

2017年3月23日，市住建委、市高级人民法院、市规划国土委明确将“法拍房”纳入限购范围。

2.房屋权属是否存在某种瑕疵

例如，未交齐土地出让金、房产证暂未办理等。

对策：竞拍前要核实房屋的拍卖信息。

3.是否有水电、物业等费用拖欠

对策：到物管了解房屋欠费情况

4.是否有能力在竞拍后限定时间内付清全部款项

对策：充分衡量财务状态，根据自己的实际情况作出是否购买的决定。

5.是否存在租约，是否能够交房

根据法律规定，如果租赁在前、抵押在后的，拍卖成交后原租赁合同继续有效。如果买了这种附带租赁合同的法拍房，买下了之后由于承租人的存在，自己是无法搬进去住的。或者说如果有人在里面居住不肯腾房，那就很麻烦了。

举个例子：2015年12月24日，上海的陈先生以474万元拍下闵行区一套138平方米的住宅，而同一小区相同面积的住宅较高的报价达到600万元。陈先生觉得自己捡了个大便宜，但是他很快发现原房主与第三方签署了一份长达20年的租赁合同，这份合同生效是在查封之前，而且租金已经付清了。这就意味陈先生拍下的这套住宅，虽然拥有了房屋的所有权，但是20年的使用权归属别人。

对策：到房屋所在地实地考察了解。

法拍房价格虽然较一般的普通二手房低，但是也可能存在产权有瑕疵、拖欠物业费等情况，买房之前一定要注意核实。

资料来源：《中华人民共和国担保法》

该内容仅在北京适用