民法典物业服务合同编
《民法典》为物业服务合同提供了全面的法律框架。该法典将物业服务合同纳入合同编，填补了以往合同法中的空白，旨在妥善解决当前物业管理领域的纠纷，丰富了《民法典》的体系。
物业服务合同主要涉及物业服务人在物业管理区域内为业主提供服务，并收取物业费的法律关系。合同内容涵盖服务事项、服务质量、服务费用、服务用房管理、服务期限、服务交接等关键条款。合同必须采用书面形式，并确保公开透明，使业主能全面了解服务详情。
建设单位与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与选聘的物业服务人订立的合同，对所有业主具有法律约束力。合同终止时，原物业服务人应妥善处理交接事宜，确保业主权益。
物业服务人有责任提供相应的服务，包括维修、清洁、绿化、安全管理等，以维护物业区域内的基本秩序。同时，物业服务人需定期向业主公开服务情况，包括服务质量、费用明细、维修资金使用、收益分配等信息。
业主应按时支付物业费，即使未接受服务，也不能以此为由拒绝支付。若业主逾期不支付，物业服务人有权催告其支付，或通过法律途径解决。物业服务人不得采取断水、断电等强制措施催缴。
业主装饰装修房屋前应告知物业服务人，并遵守其合理注意事项。转让、出租物业、设立居住权或改变共有部分用途时，需及时通知物业服务人。
物业服务合同终止时，原物业服务人应交还相关资料并配合新服务人进行交接。若原服务人违反规定，不得请求支付后续物业费，并需赔偿损失。
在物业服务合同终止后，若无新服务人或业主自行管理，原服务人仍需提供服务直至新服务人接管，期间应收取物业费。新服务人的选聘由业主大会决定。
针对物业服务纠纷，最高人民法院出台司法解释，对相关问题进行了规定与指导，与《民法典》相互配合，为解决纠纷提供了法律依据。
现行《物业管理条例》为物业服务提供了基础法律框架，涉及服务提供、合同管理、费用收取、服务人员职责、投诉处理等方面。条例强调物业服务企业应具备独立法人资格，提供合法、透明的服务，确保业主权益。
㈡ 民法典中关于物业服务合同定义的规定是什么
民法典详细定义了物业服务合同，它是一种契约形式，由物业服务人和业主共同缔结。物业服务人在特定区域内，承担起建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生与秩序维护的责任。这些服务旨在保障业主的生活环境质量和设施功能的正常运行。物业服务人角色多样，可由物业服务企业或者其它管理人承担。
在物业服务合同中，业主需履行其支付物业费的义务，以此作为获得服务的对价。物业费涵盖的服务范围广泛，包括但不限于维护公共区域的清洁卫生、处理设施设备的故障、确保小区的秩序安全、以及提供必要的生活便利服务等。这些服务的提供，旨在提升居住品质，维护小区的整体形象与价值。
物业服务合同体现了平等、自愿、公平的原则。双方需就服务内容、服务标准、费用支付、违约责任等进行明确约定，以确保双方权益得到有效保障。合同的签订，标志着双方之间的法律关系确立，对于解决合同纠纷、维护双方合法权益具有重要意义。
物业服务合同的履行，对维护小区的和谐稳定、促进业主与物业服务人之间的良好互动具有重要作用。通过明确的服务条款和责任分配，可以有效预防和解决纠纷，保障合同的顺利执行，进而营造一个安全、舒适、和谐的居住环境。