民法典对不动产登记的

1. 不动产登记的依据

依据《民法典》的有关规定，不动产的设立、变更，经过依法登记后，才产生法律效力。进行不动产登记，需要当事人提供相关材料，去不动产所在地的登记机关办理手续，我国对于不动产实行统一登记制度。
一、不动产以登记为准的法律规定是什么?
不动产以登记为准的法律规定《民法典》，《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
二、不动产包括什么?
不动产是指土地和土地上的定着物。包括各种建筑物，如房屋、桥梁、电视塔，地下排水设施等等;生长在土地上的各类植物，如树木、农作物、花草等，需要说明的是，植物的果实尚未采摘、收割之前，树木尚未砍伐之前，都是地上的定着物，属于不动产，一旦采摘、收割、砍伐下来，脱离了土地，则属于动产。(动产是指不动产以外的财产。如机器设备、车辆、动物、各种生活日用品等等。
不动产的特点是，与土地不能分离或者不可移动，一旦与土地分离或者移动将改变其性质或者大大降低其价值。例如，建筑物一旦移动或离开土地就不成其为建筑物，其价值将大大降低。而动产则可以随意移动，其价值不受影响。
不动产以登记为准的法律依据是《民法典》，变更、设立不动产的产权时，必须依法进行登记。在我国有专门的登记机关，用于进行不动产登记，有统一的登记制度。土地和土地上的附着物都是不动产，包括房屋、桥梁，地下排水设施、电视塔等。

2. 不动产登记对抗效力是怎么规定的

关于不动产登记对抗效力的规定是。不动产的产权归属以不动产证上的登记为准，在没有进行不动产登记的情况下，不动产的产权归属不发生法律效力，意思就是如果只签了房屋买卖合同，不到房管局办理房产登记，房子的产权还是归原产权人。

一、不动产登记对抗效力是怎么规定的?

《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行)

第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条 【不动产登记机构和不动产统一登记】不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。

国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条 【不动产物权变动的生效时间】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。

二、不动产登记机构的职责是什么?

(一)查验申请人提供的权属证明和其他必要材料;

(二)就有关登记事项询问申请人;

(三)如实、及时登记有关事项;

(四)法律、行政法规规定的其他职责。

申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。

第二百一十三条 【登记机构不得从事的行为】登记机构不得有下列行为：

(一)要求对不动产进行评估;

(二)以年检等名义进行重复登记;

(三)超出登记职责范围的其他行为。

由此可见，不动产登记是非常重要的，在不动产转移的过程中虽然要签订不动产转让合同，但如果签了不动产转让合同以后没有办理不动产证，对受让方是非常不利的。