司法房是啥

A. 法院拍卖的房子能买吗

现在经常会有法院拍卖的商品摆到网站上，甚至还有很多房屋拍卖信息。面对居高不下的房价，有些人就想购买司法拍卖的房子，以此来减轻一些经济负担。那么法院拍卖的房子能买吗？购买法院拍卖的房子有哪些风险呢？下面，我们一起来了解相关内容。
1、司法拍卖房子就是指欠债人因为无力偿还债务，房子被法院强制拍卖以此来偿还债务。当然法院拍卖的房子并非全部都是银行抵押查封的，也有一些是私人抵押查封的。被拍卖的房子一般都有跟银行办理抵押贷款，抵押权在银行手中，所以拍卖后获得的款项通常会先偿还银汉的债务。
2、很多人担心法院拍卖的房子不能购买，其实法院拍卖的房子是可以购买的，跟开发商那里买的房子没什么区别。在购买拍卖房屋之前需要对房屋进行全面了解，房屋信息简单清白就可以购买。不过购买法院拍卖的房子比较难迁户口，原房屋主人的户口没办法迁出，所以购买者的户口迁移比较麻烦。
3、购买法院拍卖的房子也是有一些风险的，如果原房屋主人是个人品可靠的人那还没关系。如果原房屋主人是个五毒俱全，具有黑社会背景的人士，因为欠高利贷等原因跑路的话，那就需要注意了，如果日后原房屋主人蛮不讲理跑上门闹事就麻烦了，所以拍卖之前一定要充分了解房屋信息。
4、还有一些房屋有签订租赁合同的，如果是在租赁合同之后办理的抵押，这样房屋即使拍下来，由于有租客的存在，你也还不能入住，只能等租赁合同到期后才能入住。
文章总结：以上就是小编为大家介绍法院拍卖的房子能卖吗以及一些购买风险，希望可以帮助一些有需要的朋友们。司法拍卖的房子可以购买，但是要注意规避购买风险。

B. 司法拍卖房产指的是什么

最近不少朋友对法拍房有兴趣，但又不了解细节：

一、购买法拍房流程：

（1）竞买人应当向人民法院交纳保证金。保证金的数额一般不低于评估价或者市价的百分之五。（2）竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续；交纳保证金人数不足两人的，不得举行拍卖会；拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，其他竞买人交纳的保证金在三个工作日内退还。（3）拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。拍卖成交确认书对付款时间、拍卖财产的交付等严格按约定或者法律规定执行。拍卖报告应包括拍卖公告、拍卖须知、竞买情况、拍卖结果、成交确认、拍卖笔录等详细情况及相关副本。（4）拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料，对外委托管理部门在接到拍卖成交确认书、拍卖报告后三个工作日内将拍卖成交确认书、拍卖报告及相关材料移送业务部门。（5）拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。（6)支付拍卖机构佣金。佣金包括了工作人员前期调查、寻求客户、组织拍卖等发生的实际费用，拍卖机构不再另行收取其他费用。（7）买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。至此，一套拍卖的过程就算完成了。归纳起来，主要流程就是：获知拍卖信息→拍卖登记→交纳保证金，取得竞拍人资格→参加拍卖→成交→支付房款→办理产权证→交房。

三、购买法院拍卖的房子过户需要的材料1、拍卖成交确认书2、登公告报纸3、拍卖行营业执照副本复印件4、拍卖行法人身份证复印件5、法人身份证明6、法人授权委托书7、法院委托拍卖行的拍卖委托书复印件（2份）8、协助执行通知书9、买受人的身份证

C. 司法拍卖房产指的是什么

司法拍卖房产，简称法拍房，是指法院通过司法程序拍卖的房产。这些房产大多是由于原业主无法偿还银行贷款，银行因此向法院申请强制执行拍卖，以拍卖所得款项抵偿债务，剩余部分则退还给原业主。

当债务人（即业主）无法履行按揭合约或清偿债务时，债权人可以通过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋进行拍卖。这种通过司法程序拍卖的房屋被称为法拍屋或银主盘。

需要注意的是，法拍屋并不一定是因银行查封而产生，私人查封的情况也存在。但由于房屋价值较高，通常每间房子都有向银行借款的情况。银行在借款时，会办理设定抵押权，这意味着在拍卖时，银行有优先受偿的权利。这也是强制查封的“执行名义”之一，即拍卖抵押物。根据按揭条款及相关民事法律规定，银行会向法庭申请没收物业并出售。

总的来说，法拍房是司法拍卖的一种形式，通过这一方式，债权人的权益得以保障，而债务人的房产则可能因此被拍卖以清偿债务。

D. 司法拍卖房产指的是什么

司法拍卖房产，简称法拍房，是指由法院依法进行拍卖的房产。这些房产通常是由于原业主无法偿还银行贷款，银行通过法律途径申请法院执行拍卖，以拍卖所得款项优先偿还银行贷款，剩余部分再退还给原业主。

当债务人无法履行按揭合约或清偿债务时，债权人会通过各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下的房屋进行拍卖。这些房屋在拍卖过程中被称为法拍屋或银主盘。法拍屋的来源并不仅限于银行查封，也可能来自私人查封。但无论来源如何，由于房屋价值较高，通常都会向银行借款，并办理设定抵押权。在拍卖时，银行作为抵押权人享有优先受偿的权利。

银行会依据按揭条款及相关的民事法律规定，向法庭申请没收物业并出售以偿还债务。这一过程不仅保障了银行的债权，也为其他债权人提供了一种有效的债务清偿方式。